楼市调控已有初步草案 不亚于98年房改
今天看到搜狐网站上醒目的发出这样的文章。。。知情人：楼市调控已有初步草案 不亚于98年房改
8月4日，本报记者从接近知情人士处得知，有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案。该草案正在有关部委、协会等小范围内征求意见，但推出时机尚未确定。 今年以来，有关建立房地产发展长效机制的信息明显增加。国务院办公厅2月26日印发的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号）明确提出，要加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制。
5月12日，新华社报道称，“记者了解到，针对‘长效机制’的相关调研正有序进行，业内人士认为这是本届政府楼市调控的‘关键一招"。
7月20日，在莫斯科出席20国集团财长和央行行长会议的财政部部长楼继伟，在接受中方媒体采访时表示，国务院还需要继续研究房地产发展的长效机制。
早前，华远地产董事长任志强在接受本报记者采访时表示，之所以不敢预测房价，是因为不知今年十八大三中全会召开后，房地产政策风向是否会变化。如果长效机制推出，楼市必然改变运行方向。 住建部政策研究中心主任秦虹7月24日在博鳌·21世纪房地产论坛上明确指出，过去的行政调控政策，在抑制投资投机需求方面取得了显著而卓越的成效，但如今的房地产市场已经发生变化，当下的市场需求主体主要是刚性和改善性需求。要解决这部分需求，需要从长远的、外围的改革来解决。秦虹认为，新一届政府没有匆匆忙忙就短期市场出台政策，从另一个层面表明新一届政府是在谋划长远，考虑全局。
中国房地产业协会副会长朱中一不久前在参加某论坛时也表达了相似的观点。他认为，调控是坚持住房市场化过程中不可或缺的重要手段，保持住房价格相对稳定是房地产市场调控的重要目标，放任房价和地价的上涨，会直接增加居民改善住房条件的难度，还可能影响金融安全和社会稳定。为遏制房价的过快上涨和投机投资性的购房，中央政府近几年来采取了一系列措施，包括增加有效供给、实施差别化的信贷税收政策和限购、限价等行政性措施，这些措施虽然收到了一定的成效，但社会的评价差异很大。据其透露，政府有关部门正在抓紧进行长效机制的建立。“但制度的完善需要有一个过程，需要一个一个的突破。”朱中一说。
前述消息人士透露，房地产机制、体制的改革，涉及重大利益调整，改革方案必然要广泛征求意见。“1998年，房改方案推出前，全国各地召开了不下一千场座谈会。”他相信，如果改革，力度将不亚于1998年的房改，因此决策层要求进行大范围、多层次的论证。据经济学界猜测，新一轮经济体制改革的路线图，将在今年年底初见端倪，而房地产的长效机制建立，将被置于经济结构调整的“大篮子”中考虑。
本报记者获悉，房地产领域的改革或将从财税、金融、土地制度入手。其中，房产税是重点研究课题。房产税试点扩容及在此基础上的全面推开、个人住房信息系统全国联网、健全不动产统一登记制度，这三大方面将为全新的中国房地产调控和长效机制奠定基础。
据记者了解，由住建部、发改委、财政部、国税总局等相关人士组成了专门调研机构，对房产税的试点扩容以及全面开征做相关调研准备。“作为地方财税体制改革的一部分，今年下半年极大可能推出第二批房产税试点城市，但具体思路会是缓步慢走。”接近住建部的另一名消息人士称。尽管房产税的争议较大，尤其是涉及到众多公务员的利益，但房产税的推出，只是时间和征收范围等问题。
专家建议，土地方面的改革，应从土地出让制度与土地二元结构的调整着手。现阶段土地出让大多数仍为价高者得，土地出让金一次性付清。如果建立土地出让长效机制，土地类别与作用划分将更加细化，供地可选年租形式收取土地价款。由于我国的土地二元结构，农村集体建设用地不能自由入市交易，在土地资源稀缺的背景下，需改变土地供应模式，减少用地闲置，增加土地有效供应。有专家建议，可在集体土地确权的基础上，有序组织少数农村集体建设用地流转入市的试点。
在金融政策方面，应改变房地产企业融资模式，加大企业直接融资比重等。
不过，任志强预测，今年下半年不会有变革性的措施出台，房价仍将温和上涨。
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谁能解读一下啊，这是什么意思呢
http://business.sohu.com/20130808/n383692807.shtml business.sohu.com false 中证网 http://www.cs.com.cn/ssgs/fcgs/201308/t20130808_4099258.html report 1991 8月4日，本报记者从接近知情人士处得知，有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案。该草案正在有关部委、协会等小范围内征求意见，但推出时机尚未确定。今年以来，有关
本帖最后由 zilewang 于 2013-8-9 00:21 编辑
看这篇幅，也得两三千字，我只想请教一句：什么是长效机制，它包含哪些内容？如何建立长效机制的？这个长效机制是革命性的， 凭空造出来的，还是能够依托现有的平台，渐进式的？
如果是革命性的，那我就飘过；
如果是渐进式的，我想问：现有的平台，哪些平台可以依托？
另外，啰嗦一句：房产税试点扩容及在此基础上的全面推开、个人住房信息系统全国联网、健全不动产统一登记制度， ——如果这三项就是所谓的长效机制的基础，我是没看到他的威力在何处。 呵呵。。。。{:soso_e113:} zilewang 发表于 2013-8-9 00:08 static/image/common/back.gif
看这篇幅，也得两三千字，我只想请教一句：什么是长效机制，它包含哪些内容？如何建立长效机制的？这个长效 ...
中国的国情不知道吗？关键是执行，认真执行，就有威力，一纸空文，就是狗屎。 住建部政策研究中心主任秦虹7月24日在博鳌·21世纪房地产论坛上明确指出，过去的行政调控政策，在抑制投资投机需求方面取得了显著而卓越的成效，但如今的房地产市场已经发生变化，当下的市场需求主体主要是刚性和改善性需求。
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房价要涨 我确信一点，最终这个房产税会演变成保有税，而不是目前普遍在试点那样的一次性征收的模式。如果变成保有税，大家不妨去设想一下房地产的发展趋势。当然，这中间会有个过程，设置这个过程的主要目的是把部分矛盾的势能通过时间换空间的方式释放出来。 xs_19lou 发表于 2013-8-9 08:56 static/image/common/back.gif
我确信一点，最终这个房产税会演变成保有税，而不是目前普遍在试点那样的一次性征收的模式。如果变成保有税 ...
保有税？那么多小产权房、央产房、军产房、自建房怎么收？不收，税基越来越小，税负越来越高，是明亡的原因。收了，这么多小产权房都要合法买卖了。 方法肯定有的是，问题在于利益纠葛之下能实行的有什么。
这么多年下来，最终有不是羊毛出在狗身上的吗？
对于楼市，欲让其灭亡，就让其疯狂到底吧。 通灵宝玉 发表于 2013-8-9 07:12 static/image/common/back.gif
中国的国情不知道吗？关键是执行，认真执行，就有威力，一纸空文，就是狗屎。
执行不执行关键是想不想你执行:lol计划生育很那个啥吧，官员执行的不挺好的。 大面积征收房产税
房价会更高
美帝收房产税，不也照样有泡沫
没听说加税能降价的 又来忽悠人了吧，怎么不敢提保障房了啊？长效机制是不是等他们退休了才起效果啊？然后搞好了是自己功劳，没搞好是下任能力不足啊，就好像朱沙皇前阵子跳出来不要脸的说卸任的时候就知道房地产问题很大了一样啊？我呸 rafanadal 发表于 2013-8-9 10:41 static/image/common/back.gif
方法肯定有的是，问题在于利益纠葛之下能实行的有什么。
这么多年下来，最终有不是羊毛出在狗身上的吗？
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支持你，你说得是关键点——前三排及其党羽是否放弃一部分既得利益——这也是历史周期律的一部分。 地方收入来源控管好了,支出冲动限制好了,房地产的不独立性就明显了,杠杆自然就会减损下去.
等一等地方债务审计结果再说. 唉，天天就是什么知情人士，内部人士爆料，能有点新意不？
记者不编造新闻会死啊？ 昨天晚上我死了 发表于 2013-8-9 12:35 static/image/common/back.gif
又来忽悠人了吧，怎么不敢提保障房了啊？长效机制是不是等他们退休了才起效果啊？然后搞好了是自己功劳，没 ...
当年房地产问题确实很大啊，这么大个金矿，国家就是收不上来钱，捉急啊。 房产上，任是个风向标啊。 在8月8日举行的“泰禾北京院子”首次产品发布会上，任志强表示，新一届政府可能更希望房价上涨，否则如此大规模的地方债窟窿可能抹不平，即便是泰禾地产推出的“北京院子”这种寸土寸金的高端别墅产品，依然有较大的价格上涨空间。任志强断言：“你可以不信，但别后悔。” 在8月8日举行的“泰禾北京院子”首次产品发布会上，任志强表示，新一届政府可能更希望房价上涨，否则如此大规模的地方债窟窿可能抹不平，即便是泰禾地产推出的“北京院子”这种寸土寸金的高端别墅产品，依然有较大的价格上涨空间。任志强断言：“你可以不信，但别后悔。” 房价越高，房产税可以越高，对地方政府好处越多。 天子码头 发表于 2013-8-9 11:56 static/image/common/back.gif
大面积征收房产税
房价会更高
美帝收房产税，不也照样有泡沫
用房价收入比来衡量，美帝的房地产泡沫给我天朝提鞋都不配吧。。。。。。
全国联网之后房产税就可以大面积开征，先放过一两套房的家庭，执行方面又留点空子给多套房的官员以及军队、福利等房产，靶心标定多套房的中产。无论舆论和官府阻力都不大吧，算起来也是一笔不小的进账了。至于小产权，还是可以老办法，收税不等于承认合法性，只是管理。锚定的中产们抛售的房产正好有门路的捡起来待涨，很和谐 等什么时候税务局可以把不交税的老百姓从家里赶出去，再把房子直接卖掉抵账，什么时候真正意义上的房产税就能落地了。
或者什么时候把中华人民共和国变成中华共和国，也有希望。
连个乱摆卖的小贩都不敢管，连个违章建筑都拆不掉的战五渣们，还想收普遍房产税？别做梦了。 房价涨了能怎样，跌了又能怎样？各位在那里光放炮，不去思考。无论涨跌，关键是利用房产作为剪羊毛的这个机制是不是还成立？这个最关键！现在还有多少资金流向房产？放炮前先把这些问题理理清楚。 昨天晚上我死了 发表于 2013-8-9 12:35 static/image/common/back.gif
又来忽悠人了吧，怎么不敢提保障房了啊？长效机制是不是等他们退休了才起效果啊？然后搞好了是自己功劳，没 ...
有点不要face了。他在任时，表演才能绝对不亚于温。 1、温执政后期，房地产调控就是LKQ负责
2、意思就是房价又要开始新一轮涨价，估计是为了应付目前的地方债务 Redbee 发表于 2013-8-9 22:58
用房价收入比来衡量，美帝的房地产泡沫给我天朝提鞋都不配吧。。。。。。
哈哈，太同意了 Redbee 发表于 2013-8-9 22:58
用房价收入比来衡量，美帝的房地产泡沫给我天朝提鞋都不配吧。。。。。。
哈哈，太同意了 freeman 发表于 2013-8-9 23:16 static/image/common/back.gif
全国联网之后房产税就可以大面积开征，先放过一两套房的家庭，执行方面又留点空子给多套房的官员以及军队、 ...
房产税风不是放出来了么
对增量房征，存量不征
要扒刚需两遍皮 有谁知道20%个税上海会什么时候开始落实啊？