即使是收房产税，如果不收存量，只收增量，又有何用？不是更加保护已经受益的那部分人的利益
天子码头 发表于 2013-8-10 12:21 static/image/common/back.gif
房产税风不是放出来了么
对增量房征，存量不征
要扒刚需两遍皮
假设新出的房产税对存量不征的话，那么房产税正式实施前的几个月房地产市场很可能迎来一个巨大的放量，到时候对房价的影响还真不好说。
最爱庞贝红 发表于 2013-8-10 20:08 static/image/common/back.gif
即使是收房产税，如果不收存量，只收增量，又有何用？不是更加保护已经受益的那部分人的利益
税收的首要目的是什么？搞清楚这一点再想问题，估计就有答案了。
weakleilei 发表于 2013-8-10 21:21 static/image/common/back.gif
税收的首要目的是什么？搞清楚这一点再想问题，估计就有答案了。
目的想必大家都清楚，为了长期的有保证的收钱。如果不收存量，只收增量，那岂不是出台之前又是暴涨？买了的更不会卖了
笨狼认为房产长效调控机制，一招就够：一套房子最多办两次贷款抵押！
当然，公务猿为了花差，收梯级累进房产税是好事
最爱庞贝红 发表于 2013-8-10 22:16 static/image/common/back.gif
目的想必大家都清楚，为了长期的有保证的收钱。如果不收存量，只收增量，那岂不是出台之前又是暴涨？买了 ...
为了长期保证的钱收，你觉得60平米的人均免征面积有戏吗？
出台之前暴涨，至少在两个方面短期达到了上面的目的。
1、房产税是以房屋价格为税基的，房价越高，收的越多。
2、价量齐增，消化库存的同时各项相关交易税费也就收上来了。
至于以后，房产税在未来很长一段时间内都是做做样子，收不到多少钱的东西。还得靠土地财政，靠招拍挂，靠交易税。等时间真正流逝了十几二十年，存量也通过交易慢慢变成增量了，政府也慢慢撕掉那张为人民服务的皮了，就该逐步取消人均免征面积，向全面征收靠拢了。到那时候，地也卖得差不多了，城镇化率也没有多少提高空间了，土地财政自然而然就会退出历史舞台，房产税也就真正接棒了。
这个如意算盘有个大前提——美国佬不退出QE。
怎么说呢，美国佬的QE和我国的M2之间关系真的没那么直接。
首先，我国的基础货币发行机制虽然是以外汇占款为主（因为加入世贸以来，顺差很大，外汇占款就多），但同时存在央行用央票对冲外汇占款的情况。换句话说，因为外汇占款供应货币量超出了央行对基础货币供应量的目标，所以央行就用央票对冲削减了一部分。
以此推断，货币发行量并非决定于外汇占款多少，而是决定于央行的目标。换句话说，如果外汇占款数量达不到央行目标，央行也可以通过停发央票让到期央票兑付金进入市场，或者直接自己进场QE（银行间市场购入债券）的方式增加货币供应量，以达到目标。
也就是说，我们的基础货币发行，实际上还是央行主导的。美国不是决定性因素。
其次，QE与中国顺差之间的关系，貌似也没有一个公式换算。只能说有所关联，强关联都谈不上。
美元是美国人的美元，但是全世界的问题。人民币是中国人的人民币，主要还是中国人的问题。http://www.datagraph.com.cn/macrodt/bookpic/M1-%E5%A4%96%E6%B1%87%E5%8D%A0%E6%AC%BE%E5%A2%9E%E9%80%9F.gif
上面说的是基础货币供应，同时还有个货币乘数。中国最近十年，通过金融业的产业升级，货币的利用效率大幅提高。尽管央行通过不断提高并维持一个全世界最高的法定准备金率、设定存贷比上限、提高银行资本充足率标准等方式极大的限制了货币乘数的放大，但我们可以通过统计得知，我们的货币乘数（M2/M1)从2003年的2.6倍上升到2013年的3.4倍。如果央行希望货币继续维持扩张，降低一下准备金率、存贷比，M2增长空间还很广阔。
说到底，主动权还在中国人民银行手里，谁让中国是一个独立自主的中国特色社会主义国家呢？
weakleilei 发表于 2013-8-10 23:07 static/image/common/back.gif
这个如意算盘有个大前提——美国佬不退出QE。
怎么说呢，美国佬的QE和我国的M2之间关系真的没那么直接。 ...
照这个理论，实际上房产税如何收，实际上取决于什么时候抛弃那张皮了。
weakleilei 发表于 2013-8-9 17:24 static/image/common/back.gif
当年房地产问题确实很大啊，这么大个金矿，国家就是收不上来钱，捉急啊。
哈哈，你扒皮扒的太彻底了点啊。
weakleilei 发表于 2013-8-10 23:07 static/image/common/back.gif
这个如意算盘有个大前提——美国佬不退出QE。
怎么说呢，美国佬的QE和我国的M2之间关系真的没那么直接。 ...
有些道理。谢谢！不过国内消化掉这么多水也还需要时间。
昨天晚上我死了 发表于 2013-8-9 12:35 static/image/common/back.gif
又来忽悠人了吧，怎么不敢提保障房了啊？长效机制是不是等他们退休了才起效果啊？然后搞好了是自己功劳，没 ...
保障房看到了很多数字，看不到实际的房子。
本帖最后由 yushu 于 2013-8-16 08:50 编辑
香港人张欣在《60分钟》中提到了中国住宅市场的泡沫，话风一转谈到了“人民渴望民主”，还说了时间表，主持人兴奋得下巴都掉了。看来张欣们很是担心有人对他们不民主啊。{:soso_e128:}
哈佛访问学者王石同学操着boston音说泡沫可能明年春天暴，大家做好准备{:soso_e113:}。
yushu 发表于 2013-8-12 11:52 static/image/common/back.gif
香港人张欣在《60分钟》中提到了中国住宅市场的泡沫，话风一转谈到了民主，还说了时间表，主持人兴奋得下巴 ...
木看懂
【传农行向上海发放巨额贷款 相当于去年GDP的12.5% 】传农行与上海市政府签订协议，向上海发放巨额贷款，相当于上海去年GDP的12.5%，即大约人民币2478.7亿。对此，@和讯银行 从接近农行知情人士处得知，此事属实，但具体额度尚不清楚。此次签订的是授信额度，并不代表最后投放额度
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这是多大一盘棋啊
yaojiajun 发表于 2013-8-12 13:48 static/image/common/back.gif
木看懂
怕党国杀猪。
理文 发表于 2013-8-9 19:04 static/image/common/back.gif
房产上，任是个风向标啊。
嘿嘿，这个确实啊，老任这两天歇菜了，在微博上说等开完会。
荆棘天堂 发表于 2013-8-13 22:48 static/image/common/back.gif
嘿嘿，这个确实啊，老任这两天歇菜了，在微博上说等开完会。
说明这届政府和上届还是有区别...
pollbiv 发表于 2013-8-14 16:09 static/image/common/back.gif
说明这届政府和上届还是有区别...
很难说，新闻联播里保障房建设基本不怎么提了
荆棘天堂 发表于 2013-8-14 19:53 static/image/common/back.gif
很难说，新闻联播里保障房建设基本不怎么提了
保障房的资金大头不就是土地财政？它只是显示政府还在关心人民的象征而已，很难指望
荆棘天堂 发表于 2013-8-13 22:48 static/image/common/back.gif
嘿嘿，这个确实啊，老任这两天歇菜了，在微博上说等开完会。
老任前几天还说，房价会涨，你可以不信，但别后悔来着。
目前市场到底如何了，很难说，至少网上天天说，北京涨的厉害
最爱庞贝红 发表于 2013-8-15 19:33 static/image/common/back.gif
老任前几天还说，房价会涨，你可以不信，但别后悔来着。
目前市场到底如何了，很难说，至少网上天天说 ...
窃以为，还要涨20年，呵呵
【杭州经适房可上市交易 增值部分55%归政府】
2013年08月15日 19:15
weakleilei 发表于 2013-8-10 22:39 static/image/common/back.gif
为了长期保证的钱收，你觉得60平米的人均免征面积有戏吗？
出台之前暴涨，至少在两个方面短期达到了上面 ...
自从人民和政府分家后，为人民服务那张皮似乎换成了为人民币服务！
房地产调控长效机制征求意见 行政调节将退居次位
看来长效机制真的要出了？不知道有没有北京
freeman 发表于 2013-8-9 23:16 static/image/common/back.gif
全国联网之后房产税就可以大面积开征，先放过一两套房的家庭，执行方面又留点空子给多套房的官员以及军队、 ...
联网是短期内没戏的，这不是技术问题
本帖最后由 最爱庞贝红 于 2013-8-18 23:39 编辑
任志强：调控让我们活得更好 房价将会稳中有升
不知道为啥，他说的话好像总是在揭政府的老底
房地产调控长效机制或在三中全会后出方案
每次调控都是失败，不知道新的政府有没有什么有效的办法
感觉就算收房产税，也不会使房价下来吧
借用TG总是喜欢说的一句话：“听其言，观其行！”放空炮，是没用的！
我想问问大家，广州和深圳很多银行停房贷了是要干嘛呢
停房贷说明钱慌依然没有过去
pigpigliu 发表于 2013-8-30 20:15 static/image/common/back.gif
我想问问大家，广州和深圳很多银行停房贷了是要干嘛呢
房贷利率太低，不划算，仅此而已。