对房地产市场的博弈分析,结论是房价必涨（偶是城市屁民尚莫房，板砖注意）
本帖最后由 道德 于 2013-5-17 19:43 编辑前文昨晚在QQ群聊天，把说的整理了下发出来，现在修改了一遍，感觉更好，再贴出来。
本文采取建立博弈模型，明确博弈方，来进行分析。
博弈参与方
A中央政府（全国政治精英）
B地方政府（地方政治精英）
C各房地产商、以及利益相关者
D普通中产阶层（这个比较难划定，就按在城市中至少有1房1车以上的家庭）
E沉默的大多数（还在小康路上挣扎的工农群众家庭，在城市中尚没房或至多只有1房阶层）
各方实力和关系分析
1、A>B>C>D>E，主决策权在A手里其次是B,C具备游分利游说权，DE没有决策权但拥有用脚投票权。
A和B类似爹和儿子的关系；AB和C有类似包含扩展关系，C里的精英是属于AB的，AB的利益和C有关联之处，AB里的裙裾是扩展的成为C。
2、D和E是被上述算计的剥削的，但若DE联手反对，都不买房了，都要求降价的话，ABC就要失利出局。
实际情况和条件分析
1、大环境、大条件：长远来看，由于全球化导致新兴国家崛起，西方优势逐渐减弱，资本因逐利的本性，有趋向于逃离西方衰败区，向新兴区靠拢的趋势。
2、中条件、中环境：由于各种因素导致的国际经济危机发生，给正在蓬发发展的世界经济带来了寒意，西方更加衰败，而中国虽然一致独秀，也给中国经济发展带来了很大的消极影响。
3、经济危机导致了国内出口减少、小企业大量破产、就业市场压力很大，人民收入降低，中央政府、特别是地方政府财政收入紧张。B的入不敷出，开始饿肚子，压力比较大。
4、经过前10余年的大发展，中国房价已经很高了，已经达到或快达到与国民收入不相匹配的程度。DE人数最多，所以整体分量很足，现在这个时候，D群体里想买房的都早已经买了，还有些钱的由于各种因素处于观望之中；E里面的大部分已经买不起了；DE里面有些刚需，则咬咬牙用祖孙三代买一套房，但毕竟量少。
5、在危机条件下，房价过快上涨下跌，所形成的风险很大，特别对A的压力很大。
各方需求
1、A想房地产业能持续稳定繁荣，能带来持续收益，促进经济增长，严防暴涨暴跌带来的风险和压力。但前期的过快增长带来了很大压力，所以现阶段必须让他冷一冷，但不能导致房价下跌，下跌话的AB先完蛋。同时B过去大手大脚惯了，也要控制，但必须要给他一碗长期的好饭吃。
2、B是得利最多的，是AC是默认的。由于此领域现在已是B的主要收入之一，危机导致B的收入降低，若新房子再卖不出去，那他的地也卖不出去，他收入就更低，日子更难过。故B希望房子能卖出去，让自己能吃饱喝足。当然B也希望想房地产业能持续稳定繁荣，能带持续卖地，但是由于官僚任期制政绩等等因素，他们会倾向于先顾眼前。
3、C作为B的帮手和实际操作者、中间过渡者，也分得很大一块利益。他们有存货未出完，DE买涨不买跌，当然喜欢涨，而且最好是暴涨跌。C对跌也不怕，涨出完获积累现金、跌则趁机低价收地并购。不管暴涨暴跌C都能获利，但目前C是要求涨的。
4、D是主要买家之一，但当前D处于犹豫中。他们有些钱，想买房来抵制通胀；但他们对当前市场处于犹豫中。另一方面房价跌了，他们原有资产要缩水，对这对他们是不利的；他们人数较多。
5、E也是主要买家之一，但他们手头没多少钱，所以坚决要求降价，他们人数很多。
博弈分析
1、A是主要决策者，A出招了，主要手段有：
首先提高首付、房贷利率以及二套三套等贷款限制，此招是一举多得：主要是给市场降温防止房价快增长。二是警告BC不要太过分，现在危机时期，大家都给我小心老实点，C们不要大举开发了，先等危机过去再说。三是表面上给了E一个交待，你看我是在打压房价。
其次是推出二手房20%税。此招一举多得：这招主要打击D，打击二手房买卖，不让已经卖出的房子进入市场和C抢食；就是让新房能卖出去，也就是给C一条出路，C的房子能卖出去B的地才能卖出去。同时这招也打击了E，这个税会让E在购买2手房时成本提高，迫使DE去买C的房子，E暗处失去了更多的选择机会。同时又增加了AB的税收收入，ABC各得其所啊。更何况，表面又给了E一个非常好的交待，你看我在出狠手打压房价。
再次放言说要推出房产税，这个更是厉害。主要是给了B一碗可以长期持续吃的好饭，细水长流的好饭。主要打击了D，也迎合了E要求打压房价的呼声。但将来E必然要付出代价，因为E将来必然也要买房子住的。
最后放言说，要在几年之内让大家收入翻番；但暗下正在花大力气对债券进行建设、调研、规范。（此处表面上没针对房地产市场）
2、B以前大手大脚暴饮暴食吃喝惯了，现在突然要饿肚子了，当然不爽。尤其主要靠房地产提供营养的，由于官僚任期制政绩等等因素，B当然希望房地产市场不要冷，要继续涨才好。但A的各种措施在客观上给市场降温了，有冻结市场效应，且房产税什么的远水救不了近火，B首要是当前要吃饱吃好，其次才是以后的细水长流。所以B不但对这个房产税有点不太领情，对什么二手房20%税啊等等更是心怀不满。但B是A的儿子，A的话表面上还是得听A的，但底下小动作会不断出现。
3、C当然希望涨，最好先暴涨再暴跌，获取双重利益。暴涨出完获，暴跌低价收地低价大并购（王石的万科就是这么干的，而且有具体行动）。房产税呢，本质对他们关系不是很大，但房产税客观上给房价上涨带来了一定的消极影响。二手房20%税，当前是对他们有利的，但客观上同样给房价上涨带来了不利影响。总而言之，C必然反对A的一切措施（最后一条除外），要求放开市场，让市场流通，让市场暴涨，然后让市场暴跌。
4、D当然坚决不同意房产税，坚决不同意2手房交易收高税。不大同意限制2、3套、不大同意首付提高、不大同意利率更高。
5、E管你什么决策，反正现在价格，我已经买不了房子了。坚决要求将房价先降低降下来再说，能打下价格，什么都同意。当然其中有些措施比如房产税、二手房20%对他们长期都是不利的。
由以上可得出结论：
结论一、因为坚决反对升的只有E，ABCD都要求涨，他的力量太弱，所以他是不可能赢的，所以房价必然不会跌，只会涨。但A对过快增长有很大压力，A力量最大，防止过快增长则联合了E，所以房价不会过快增长。所以最终结果必然是：房价稳中有涨。
结论二、由于BC有很强的涨价欲望，C们B们会串通联合，且会造势诱惑D加入联盟，到处兴风作浪，他们会积聚力量强力集合在个别地方个别地段进行突破，以造成房价继续增长。而这些城市必然会是一些有标志性的、象征性的，那么当然会是某些一线城市啊、中心地段啊。所以一些具备象征性的、标志性的城市和中心地段的房价会继续增长甚至暴涨，比如北京、上海这样的。
结论三、中国将来必然首先放松首付和降低贷款利率，其次可能放松2、3套等限制，而且更长远点可能要走美国二房套路。因为房地产市场要想持续稳定繁荣，必须要DE持续不断入市。D有钱，只要市场稳定增长，外加通胀，D就必然入市买房，一可增值二可防通胀。关键是即使房价稳定上涨，但E没钱，首付都付不起怎么入场？那么怎么解决这个问题？
1、降低首付和贷款利率。
2、发展经济，做大蛋糕，使所有人收入提高，但会使E的收入相对提高，以使E有能首付和持续不断还贷款的能力。这个任务很艰难，看A的水平如何了。
3、为化解各种风险，建立健全房地产债券市场，吸取美国经验，在美国2房方式的基础上建立更好的类美国2房模式债券市场。
上面的2、3条就是上面A的最后一招“最后放言说，要在几年之内让大家收入翻番；但暗下正在花大力气对债券进行建设、调研、规范”的部分隐含意义所在。
各方利益得失分析：
1：D不管怎样，由于房产税使他支出变大，二手交易税、首付提高、2、3套限制等等导致他买房卖房都更难了得到的利益也相对更低了。总体而言D必然是相对损失方。
2：如果政府政策得当、通胀而不失控，蛋糕继续做大，E在总分配的份额可能会略增多一些。但即使以后E的相对收入增长的较快，但是通胀也会使他的收入被相对抵消。不管如何屁民还是屁民，当前还是没房子住的，以后即使有房子在，房产税得交吧。所以屁民还是屁民，永远是失利，只是相对D，E的相对失利更小些
。
3：地方政府至少眼前的要略委屈下肚子。而将来怕是不能再像过去那样大手大脚暴饮暴食了，以后将要学会过细水长流的日子。
4：C的相对利益也被剥落了，但长期仍然有利。C的兴风作浪能力当前被相对限制。会联合一切力量，除了B，还会诱惑D，还会联合国外资本、西方资本等，进行各种突破和兴风作浪，以达到最大利益。
大结论：房价必涨，以DE为代表的广大普通百姓永远是博弈中弱方，永远处于被算计中。但不管如何，DE的博弈，不是和ABC博弈，而是DE内部博弈，博的是谁更早当了房奴，谁最后当的房奴，早当房奴的有利，迟当房奴的吃亏。（就像一个笑话说的：大家结伙去深林，遇到熊你没必要跑的比熊快，只需要比跑的最慢的人快）
另外注意点：但是也还有很大的不确定因数，比如政府能力有限、政策失误，导致钱印太多了而生产扩大不了蛋糕做不大、通胀控制不了，那么暴涨暴跌还是可能出现，还有国际关系国际资本等等不可控因素。
希望大家来探讨批评指正. 欢迎板砖
20%的那个税，还执行下去了吗？我看这届好点出台那个政策都没有执行过？再好的想法有什么用啊 结论二赞同，这是市场细分 好文{:soso_e179:} 先发一个相关的、我刚刚了解到的东西，如下：
刚才一个业内人士自称，华东某省城2012年度倒闭网吧300余家，整个行业里盈利的网吧占比仅两成左右，五成亏损，三成持平。网吧牌照已经从高峰时的60余万元每张，跌倒10万元每张以下。主要亏损来源于地租成本（直接和间接传递，例如员工住房租金上涨吃饭上涨，于是要给员工涨工资）和税费成本（议价税费，地方财政收入紧张开支刚性上涨，于是提高要价）。按照今年的成本构成和上座率、上网费，投资一家网吧收回成本所需年限，按照地段不同，在5到10年之间。
到目前为止的亏损率高扬，跟网吧老板普遍多元化投资关系很大，尤其是前几年网吧利润高时，想多赚钱，都参与了很多社会热门投资，盲目性比较大，结果普遍亏损。
网吧业主只是冰山一角，实际上这个城市几乎所有类型的店铺的亏损率都大大提高了，一条街上望过去，过去一年里换了老板的店铺比比皆是，亏损出局的业主数量恐怕已经上万。王八拳越来越难打，高房价高地租的成本推动式通胀，正在压迫整个城市萧条掉。小微企业主群体的投资失败率、亏损率、负债率已经比较可观了，但离大的危机的边缘还有距离，目前为止放空的商铺门面基本没有，前赴后继的小微企业主源源不断，这意味着TG还有一定的冒险和走钢丝的空间。否则大规模的债务重组势在必行。 博弈角度已经分析得很好了。
不过要考虑权力与金融资本对实业资本及DE的诱惑和盘剥，时间已经较长，实业惨淡，DE怎么会有更多的钱接盘？
更进一步，权力与资本忙于博弈，分配财富，而创造财富方面嘛，时间和精力都有限。。。
博弈有阶段性结果后，往下的冲击动量有多大？对系统架构的影响有多大？没有数据，不好评价啊。
个人认为，现在是要考虑怎么阶段性撤退的时候。
本帖最后由 derek 于 2013-5-15 14:49 编辑
主题：雨露均沾
南方周末最近报道广西交通厅人手三套房，别墅福利房人人都有份。
这种现象其实很普遍，大家都是社会人，社会上是啥样子谁不知道，所以俺不装逼。几乎所有效益可以的单位，都搞这种雨露均沾，福利人人有份，这样领导也心安。
不仅仅是交通厅这种单位，实际上只要沾边的单位都有好处，我举个例子，某省公安厅所属的（并非公安厅本身什么的）一般人肯定以为是清水衙门失势的人被冷藏的事业单位的地方，也都还人手两套集资房，正在搞第三套呢。
福布斯估计，中国的城市住房中，中国大陆有三四百万家庭拥有城市楼市中两千万套以上住房。按照我看到的，这个估计很保守。现在光公务员就六七百万人，再加上我举例的那种不在公务员编制，但也能跟着占便宜的部门……
与房姐房妹什么的出头鸟相比，这种“法不责众”的利益分配机制，更难触动。
经济效益好的企业事业单位，这种事情也一点不少，中国中铁、中铁建这些单位房子一点也不少。
当然，这种利益也肯定是可以监督和触动的，这个动作太大，窃以为至少暂时还是交给市场解决吧。
很多人把计划生育作为TG毫无人权的罪证大肆宣扬，俺看到老美及其走狗拿这个抹黑TG就哈哈大笑，因为我们那里计生政策严格执行总共也就两三年，然后大家就该生多少就生多少了；当时的机制就是领导和大单位带头，亲生孩子对外讲是村里亲戚孩子在他这寄养；然后群起模仿之，最高国策不了了之。
禁止福利分房、禁止企业办社会神马的这个事，中央政策也多得很，仍然是领导和大单位带头，各单位纷纷市场机制下手段不断创新，包装换了无数，内涵从来坚定不移，没分到的向来只跟自己单位的效益有关系。只要单位效益好，不要说房子、幼儿园、小学中学医院神马的，就算是要星星要月亮，也会给你搞一份滴。
房地产市场的博弈，不看到这几千万人和这几千万套房，是得不出正确结论的。走在中国的任何一个城市里，找一个当地的熟人，一边逛一边问，你会发现，绝大多数小区都是A单位住宅小区B单位住宅小区C单位住宅小区……A单位“团购”小区B单位“团购”小区 C单位“团购”小区，A城中村改造回迁 B城中村改造回迁 C城中村改造回迁……新入城阶层则蜗居租住在这些夹缝里，真正的面向新入城阶层的住房其实在任何一个城市都是基本上没有的，面向他们的只有夹缝。
在这个市场里，中央和地方财政只是其中一部分参与者，房产商也是如此，他们并非全部。
中国的确是有一个真正的中产阶级的，他们的力量大无边，他们可以迫使所有他们不喜欢的东西变得面目全非，他们又好似完全隐身，他们是谁呢，哈哈哈
领导们搞福利房，可不光是为了自己爽，事实上很多领导是在极为专业的培训课上被告知如此行事的，根本原因无非是“没好处鬼都不上门”。
中产阶级，就是如此的力大无边。
房产商既不敢也没有能力从这个群体这里赚钱，这个群体的每个个体看似微不足道，但作为一个整体，贪婪如房产商人，也只能拉这个群体做赚钱的同盟军，而非自己赚钱的对象，除非他不想混了。
穷过渡是不太好的，尤其是领导一个劲的对跟着自己枪林弹雨吃糠咽菜几十年的群体说“继续穷上几十年上百年，实现祖国富强”，好像的确挺让部下寒心的。但是走向对面的极端，当我们的某个群体，有了一套房，两套房，三套房……可以想见继续下去就将是四套房、五套房、六套房……的时候，显而易见我们已经走入了一个莫名其妙的误区，我们已经离艰苦奋斗，离一心一意谋求民族复兴和人民幸福，有多远了？
那么到底是谁被目前的机制剥的一干二净呢？是什么群体有这样庞大的财力，接盘如此庞大的财产，供给数千万人庞大的财产和收入呢。
数年前，官方就已经在下发严禁各地搞大拆大建和强迫上楼制造房地产需求的通知中讲到，各地失地农民已经突破4000万人……光是这个，就已经是多么庞大的需求。他们背上沉重的债务，从银行借下大笔的资金，从而提供了“中产阶级”们的数套抗通胀保值投资品——房子。
但这还是远远不够的。
这样一出精彩的大戏，还要卷入许许多多的人，这样一个庞然大物在短短几年里冲天而起，比杰克看着魔豆发芽冲天而起直达九霄的冲击力都要胜出万分。 前文昨晚在QQ群聊天，把说的整理了下发出来，现在修改了一遍，感觉更好，再贴出来。
博弈参与方
A中央政府（全国政治精英）
B地方政府（地方政治精英）
C各房地产商、以及利益相关者
D普通中产阶层（这个比较难划定，就按在城市中至少有1房1车以上的家庭）
E沉默的大多数（还在小康路上挣扎的工农群众家庭，在城市中尚没房或至多只有1房阶层）
各方实力和关系分析
1、A>B>C>D>E，主决策权在A手里其次是B,C具备游分利游说权，DE没有决策权但拥有用脚投票权。
A和B类似爹和儿子的关系；AB和C有类似包含扩展关系，C里的精英是属于AB的，AB的利益和C有关联之处，AB里的裙裾是扩展的成为C。
2、D和E是被上述算计的剥削的，但若DE联手反对，都不买房了，都要求降价的话，ABC就要失利出局。
实际情况和条件分析
1、大环境、大条件：长远来看，由于全球化导致新兴国家崛起，西方优势逐渐减弱，资本因逐利的本性，有趋向于逃离西方衰败区，向新兴区靠拢的趋势。
2、中条件、中环境：由于各种因素导致的国际经济危机发生，给正在蓬发发展的世界经济带来了寒意，西方更加衰败，而中国虽然一致独秀，也给中国经济发展带来了很大的消极影响。
3、经济危机导致了国内出口减少、小企业大量破产、就业市场压力很大，人民收入降低，中央政府、特别是地方政府财政收入紧张。B的入不敷出，开始饿肚子，压力比较大。
4、经过前10余年的大发展，中国房价已经很高了，已经达到或快达到与国民收入不相匹配的程度。DE人数最多，所以整体分量很足，现在这个时候，D群体里想买房的都早已经买了，还有些钱的由于各种因素处于观望之中；E里面的大部分已经买不起了；DE里面有些刚需，则咬咬牙用祖孙三代买一套房，但毕竟量少。
5、在危机条件下，房价过快上涨下跌，所形成的风险很大，特别对A的压力很大。
各方需求
1、A想房地产业能持续稳定繁荣，能带来持续收益，促进经济增长，严防暴涨暴跌带来的风险和压力。但前期的过快增长带来了很大压力，所以现阶段必须让他冷一冷，但不能导致房价下跌，下跌话的AB先完蛋。同时B过去大手大脚惯了，也要控制，但必须要给他一碗长期的好饭吃。
2、B是得利最多的，是AC是默认的。由于此领域现在已是B的主要收入之一，危机导致B的收入降低，若新房子再卖不出去，那他的地也卖不出去，他收入就更低，日子更难过。故B希望房子能卖出去，让自己能吃饱喝足。当然B也希望想房地产业能持续稳定繁荣，能带持续卖地，但是由于官僚任期制政绩等等因素，他们会倾向于先顾眼前。
3、C作为B的帮手和实际操作者、中间过渡者，也分得很大一块利益。他们有存货未出完，DE买涨不买跌，当然喜欢涨，而且最好是暴涨跌。C对跌也不怕，涨出完获积累现金、跌则趁机低价收地并购。不管暴涨暴跌C都能获利，但目前C是要求涨的。
4、D是主要买家之一，但当前D处于犹豫中。他们有些钱，想买房来抵制通胀；但他们对当前市场处于犹豫中。另一方面房价跌了，他们原有资产要缩水，对这对他们是不利的；他们人数较多。
5、E也是主要买家之一，但他们手头没多少钱，所以坚决要求降价，他们人数很多。
博弈分析
1、A是主要决策者，A出招了，主要手段有：
首先提高首付、房贷利率以及二套三套等贷款限制，此招是一举多得：主要是给市场降温防止房价快增长。二是警告BC不要太过分，现在危机时期，大家都给我小心老实点，C们不要大举开发了，先等危机过去再说。三是表面上给了E一个交待，你看我是在打压房价。
其次是推出二手房20%税。此招一举多得：这招主要打击D，打击二手房买卖，不让已经卖出的房子进入市场和C抢食；就是让新房能卖出去，也就是给C一条出路，C的房子能卖出去B的地才能卖出去。同时这招也打击了E，这个税会让E在购买2手房时成本提高，迫使DE去买C的房子，E暗处失去了更多的选择机会。同时又增加了AB的税收收入，ABC各得其所啊。更何况，表面又给了E一个非常好的交待，你看我在出狠手打压房价。
再次放言说要推出房产税，这个更是厉害。主要是给了B一碗可以长期持续吃的好饭，细水长流的好饭。主要打击了D，也迎合了E要求打压房价的呼声。但将来E必然要付出代价，因为E将来必然也要买房子住的。
最后放言说，要在几年之内让大家收入翻番；但暗下正在花大力气对债券进行建设、调研、规范。（此处表面上没针对房地产市场）
2、B以前大手大脚暴饮暴食吃喝惯了，现在突然要饿肚子了，当然不爽。尤其主要靠房地产提供营养的，由于官僚任期制政绩等等因素，B当然希望房地产市场不要冷，要继续涨才好。但A的各种措施在客观上给市场降温了，有冻结市场效应，且房产税什么的远水救不了近火，B首要是当前要吃饱吃好，其次才是以后的细水长流。所以B不但对这个房产税有点不太领情，对什么二手房20%税啊等等更是心怀不满。但B是A的儿子，A的话表面上还是得听A的，但底下小动作会不断出现。
3、C当然希望涨，最好先暴涨再暴跌，获取双重利益。暴涨出完获，暴跌低价收地低价大并购（王石的万科就是这么干的，而且有具体行动）。房产税呢，本质对他们关系不是很大，但房产税客观上给房价上涨带来了一定的消极影响。二手房20%税，当前是对他们有利的，但客观上同样给房价上涨带来了不利影响。总而言之，C必然反对A的一切措施（最后一条除外），要求放开市场，让市场流通，让市场暴涨，然后让市场暴跌。
4、D当然坚决不同意房产税，坚决不同意2手房交易收高税。不大同意限制2、3套、不大同意首付提高、不大同意利率更高。
5、E管你什么决策，反正现在价格，我已经买不了房子了。坚决要求将房价先降低降下来再说，能打下价格，什么都同意。当然其中有些措施比如房产税、二手房20%对他们长期都是不利的。
由以上可得出结论：
结论一、因为坚决反对升的只有E，ABCD都要求涨，他的力量太弱，所以他是不可能赢的，所以房价必然不会跌，只会涨。但A对过快增长有很大压力，A力量最大，防止过快增长则联合了E，所以房价不会过快增长。所以最终结果必然是：房价稳中有涨。
结论二、由于BC有很强的涨价欲望，C们B们会串通联合，且会造势诱惑D加入联盟，到处兴风作浪，他们会积聚力量强力集合在个别地方个别地段进行突破，以造成房价继续增长。而这些城市必然会是一些有标志性的、象征性的，那么当然会是某些一线城市啊、中心地段啊。所以一些具备象征性的、标志性的城市和中心地段的房价会继续增长甚至暴涨，比如北京、上海这样的。
结论三、中国将来必然首先放松首付和降低贷款利率，其次可能放松2、3套等限制，而且更长远点可能要走美国二房套路。因为房地产市场要想持续稳定繁荣，必须要DE持续不断入市。D有钱，只要市场稳定增长，外加通胀，D就必然入市买房，一可增值二可防通胀。关键是即使房价稳定上涨，但E没钱，首付都付不起怎么入场？那么怎么解决这个问题？
1、降低首付和贷款利率。
2、发展经济，做大蛋糕，使所有人收入提高，但会使E的收入相对提高，以使E有能首付和持续不断还贷款的能力。这个任务很艰难，看A的水平如何了。
3、为化解各种风险，建立健全房地产债券市场，吸取美国经验，在美国2房方式的基础上建立更好的类美国2房模式债券市场。
上面的2、3条就是上面A的最后一招“最后放言说，要在几年之内让大家收入翻番；但暗下正在花大力气对债券进行建设、调研、规范”的部分隐含意义所在。
各方利益得失分析：
1：D不管怎样，由于房产税使他支出变大，二手交易税、首付提高、2、3套限制等等导致他买房卖房都更难了得到的利益也相对更低了。总体而言D必然是相对损失方。
2：如果政府政策得当、通胀而不失控，蛋糕继续做大，E在总分配的份额可能会略增多一些。但即使以后E的相对收入增长的较快，但是通胀也会使他的收入被相对抵消。不管如何屁民还是屁民，当前还是没房子住的，以后即使有房子在，房产税得交吧。所以屁民还是屁民，永远是失利，只是相对D，E的相对失利更小些
。
3：地方政府至少眼前的要略委屈下肚子。而将来怕是不能再像过去那样大手大脚暴饮暴食了，以后将要学会过细水长流的日子。
4：C的相对利益也被剥落了，但长期仍然有利。C的兴风作浪能力当前被相对限制。会联合一切力量，除了B，还会诱惑D，还会联合国外资本、西方资本等，进行各种突破和兴风作浪，以达到最大利益。
大结论：房价必涨，以DE为代表的广大普通百姓永远是博弈中弱方，永远处于被算计中。但不管如何，DE的博弈，不是和ABC博弈，而是DE内部博弈，博的是谁更早当了房奴，谁最后当的房奴，早当房奴的有利，迟当房奴的吃亏。（就像一个笑话说的：大家结伙去深林，遇到熊你没必要跑的比熊快，只需要比跑的最慢的人快）
另外注意点：但是也还有很大的不确定因数，比如政府能力有限、政策失误，导致钱印太多了而生产扩大不了蛋糕做不大、通胀控制不了，那么暴涨暴跌还是可能出现，还有国际关系国际资本等等不可控因素。
希望大家来探讨批评指正. 欢迎板砖
derek 发表于 2013-5-15 10:21 static/image/common/back.gif
先发一个相关的、我刚刚了解到的东西，如下：
刚才一个业内人士自称，华东某省城2012年度倒闭网吧300余家 ...
这个应该不是主因，应该是网吧的税率现在改成娱乐税，高达20%有关。 完全忽略信贷与货币 差评 derek 发表于 2013-5-15 11:08 static/image/common/back.gif
主题：雨露均沾
南方周末最近报道广西交通厅人手三套房，别墅福利房人人都有份。
说几个我清楚的例子：
郑州市所有的高校，都给职工做了集资房（含这些职工的家属以及未正式上岗的大学辅导员），均价比市场低3000多。郑州连小小的自来水公司都给员工搞了福利房（含上岗未满一年的员工及家属）。
长沙市近乎所有省市级单位（无论效益如何）几乎都有福利房，有的还不止一套，一些人分的是市二环内的别墅——尽管国家明令禁止别墅的建设。
我接触到的能和政府沾上边的单位和企业，几乎都能通过政府里的“内部人士”搞到“内部房价”。
看着这一届届喊声震天的控房价的zf,再结合这篇文章，觉得挺混蛋的。
不说了，说多了都是泪！ dasen 发表于 2013-5-16 01:36 static/image/common/back.gif
说几个我清楚的例子：
郑州市所有的高校，都给职工做了集资房（含这些职工的家属以及未正式上岗的大学辅 ...
所谓集资房，也就是集体腐败。
腐败的权利来自于个人所在的单位。
权势大，影响力大的单位，基本都能完成这个大腐败的过程。 道德 发表于 2013-5-15 23:27 static/image/common/back.gif
前文昨晚在QQ群聊天，把说的整理了下发出来，现在修改了一遍，感觉更好，再贴出来。
博弈参与方
A中央政府 ...
心情沉重，给点希望 temptemple 发表于 2013-5-15 23:53 static/image/common/back.gif
这个应该不是主因，应该是网吧的税率现在改成娱乐税，高达20%有关。
有趣，昨天那个网吧老板居然完全没提到这一点？？这个税是全国统一的还是各地的地方政策？
这个税是按营业收入的20%？这样的话税率相当不低啊 即使经济硬着陆之后{:soso_e113:} 无法理解说“没有希望”这种话的，看到问题解决问题，干嘛没希望呢，太灰色了 塔里木河 发表于 2013-5-16 07:07 static/image/common/back.gif
所谓集资房，也就是集体腐败。
腐败的权利来自于个人所在的单位。
这种现象就跟我讲的某地的计生政策一样，刚开始是“领导和大单位”，后面就成了“雨露均沾”，人人有份，跟权势关系不大，这是“具有中国特色的共产主义”。
当然，我只讲我目力所及的范围内，超出这个界限的俺是不敢讲的。 本帖最后由 derek 于 2013-5-16 21:17 编辑
塔里木河 发表于 2013-5-16 07:07 static/image/common/back.gif
所谓集资房，也就是集体腐败。
腐败的权利来自于个人所在的单位。
这种现象就跟我讲的某地的计生政策一样，刚开始是“领导和大单位”，后面就成了“雨露均沾”，人人有份，跟权势关系不大，这是“具有中国特色的共产主义”。
当然，我只讲我目力所及的范围内，超出这个界限的俺是不敢讲的。 derek 发表于 2013-5-16 07:29
有趣，昨天那个网吧老板居然完全没提到这一点？？这个税是全国统一的还是各地的地方政策？
这个税是按 ...
据说是蓝天网吧纵火案后改的，和KTV一个税 derek 发表于 2013-5-16 09:15
这种现象就跟我讲的某地的计生政策一样，刚开始是“领导和大单位”，后面就成了“雨露均沾”，人人有份， ...
这个正常，中央本身就不是很干净 derek 发表于 2013-5-16 09:15 static/image/common/back.gif
这种现象就跟我讲的某地的计生政策一样，刚开始是“领导和大单位”，后面就成了“雨露均沾”，人人有份， ...
还有另外一种情况，是一种很罕见的情况。
某单位领导级别很高，住的是国资委的大房子。
他在任期间没有搞任何集资房。
单位职工怨声载道，2000年以前的处级干部也只有一套70平米的房子。
这种领导的决策对社会是幸事，对自己单位的职工可能就不是了。
不管怎样，这种情况是特别少见的。 derek 发表于 2013-5-16 09:15 static/image/common/back.gif
这种现象就跟我讲的某地的计生政策一样，刚开始是“领导和大单位”，后面就成了“雨露均沾”，人人有份， ...
我目力所及也是这样。 直隶省的好几个厅级部门都有自己的集资房。这个不用猜疑。不管啥领导，我还没见过嫌房子多，房子大的。只要有机会就会搞，为了自己，为了小集体。为了自己的孩子。 道德 发表于 2013-5-15 23:27 static/image/common/back.gif
前文昨晚在QQ群聊天，把说的整理了下发出来，现在修改了一遍，感觉更好，再贴出来。
博弈参与方
A中央政府 ...
产业升级、军力升级都要和权力与金融争夺资本、人才，5-10年这种时间段内二者不可得兼，舍鱼还是舍熊掌，这是一个问题。
产业不升级，DE要有钱，不过就是梦一场。
军力不升级，有钱也没有足够的资源、能源，或者价格比钱涨得还快好多，等于没钱。
现在看来，房地产除了系统风险，还真的是升的调。支柱产业暂时还动不了啊。中央想以时间换空间。想法虽好，但手段不好，到最后都是促涨。新城镇化长期看都是利好房地产，当然瑞有市场确实存在结构性区域性风险。比如年前经常报道鬼城，温州等地。 房价必涨和大涨是两码事，关注点应该是大涨 dasen 发表于 2013-5-16 01:36 static/image/common/back.gif
说几个我清楚的例子：
郑州市所有的高校，都给职工做了集资房（含这些职工的家属以及未正式上岗的大学辅 ...
我搞土木工程的，所以某些情况也能知道一点。和老兄所见一样，云南省所有省级机关、武 警边 防总队全部都给宫误猿们建了集资房，有实力一点的部门都是别墅，滇池边最好地段一片片全是各种单位的别墅区。跟领导去陪省 委保 卫 局一个小官（好像只是科级干部）吃饭，席间他说自己共7套房，听完真是意志消沉，只有今天天气哈哈哈了。 房地产继续虹吸资源，de怎么增加收入？ 楼主提到的房地产的债券市场具体怎么个操作法？ 对了，那些单位集资建的房子，拿到手的时候是小产权？