12月，美国到达国债上限，美元收缩，中国房地产开始大跌 (原预测失败,新预测见一楼)
本帖最后由 truesight 于 2013-9-27 09:57 编辑2013.9.27 更新：这篇帖子写的是2012年的12月，所以帖子的预测错误，内容早已失效。——————我经过一年的学习和琢磨，对今后十年的中国房价有了一个新的预测如下，
房价大跌这种历史性的事件，是需要讲一个节奏的。2012年没有大跌，这个窗口已经错过，就要等下一个窗口了，下一次房价大跌的时间窗口在2020-2022年期间。在此之前房价不会大跌，要跌也只是小跌一下，之后恢复涨势，像2008，2011年那样。
下一个时间窗口之前，社会上的流动性会宽裕的超出大家的想象，房价很难大跌。但是请注意，房价也不会再大涨了。
大家最关心的是北京房价什么时候开始下跌？我无法确定具体时间，但是我给出一个有条件的预测。目前北京同一套房子的房价/房租的比值大约为50，等到这个比例降到20-30之间的时候，北京房价就要开始下跌了。例如，等到北京房租大涨150%、但房价没有随之大涨的时候(推导过程见743楼)。如果2013-2015年北京房租大涨，但2015年之前北京房价没有大涨，那么房价/房租将接近20-30，那么北京房价由涨转跌、开始缓慢下跌趋势的时间，可能在2015-2017年之间。 但2020年之前，大跌仍然是很难的。
非常想贷款买房的人，可以去贷款，买自住的房子就是图一个安心，安心是无价的。但请务必在下一个时间窗口：2020年之前，省吃俭用把贷款还清。
-------------------------以下为2012年原文-------------------------------------------------
今年九月份，美国国债达到16万亿
http://finance.sina.com.cn/world/ggjj/20120925/102813231663.shtml
短短一年，就增加了将近两万亿，照此速度下去，美国很快就将陷入资不抵债的境地。因此，泛滥的美元迟早会开始收缩，赤字会开始降低。
2011年的5月，美国国债达到14.29万亿的(前一次)上限，当时，仅仅是“美国政府即将减少赤字”的预期，就已经令美元大涨，欧元、黄金大跌。在2012年底，伴随着16.29万亿的美债上限，同时到来的还有1.2万亿的减赤计划，以及6000亿美元减税计划的到期自动停止(请自行搜索“美国财政悬崖”)。因此，2012年底，“美国政府减少赤字”的预期和行动即将同时到来，欧元、黄金必将迎来比2011年5月更大的暴跌。
当美国开始美元收缩的过程后，中国的房地产市场就失去了过剩货币的支撑。这几年，中国的房地产市场的兴盛，固然有供需层面的原因，但根本原因还是流动性泛滥。而流动性泛滥的根本原因，又在于2008年-2011年源源不断涌入的外国热钱。外国热钱的主要来源，则是2008年之后美国政府提供的巨量“量化宽松”。
因此，从2012年12月开始，美元收缩，中国的房地产市场必将出现暴跌。这一次的下跌模式，会比较接近2008年，下跌幅度也将等同或者大于2008年的下跌幅度。
本帖最后由 tianxia8206 于 2012-10-1 01:26 编辑
嘘~小声点，在这里发地产帖子很快就有帽子商过来批发“你这样的空军俺见多了”的帽子了~ 不是还有美军吗！ 本帖最后由 truesight 于 2012-10-1 01:29 编辑
tianxia8206 发表于 2012-10-1 01:24 static/image/common/back.gif
嘘~小声点，在这里发地产帖子很快就有帽子商过来扣“你这样的空军俺见多了”的帽子了~
{:1_1:}
前几天看见有的茶友还在犹豫要不要买房
为了能让他们避开大跌前接盘的厄运，不让他们一辈子的辛苦钱被骗走，我被喷几句，是小事
关键是当局的底线无极限，还有马上18大了。呵呵！ 空军飘过，留个爪。 西伊 发表于 2012-10-1 10:29 static/image/common/back.gif
空军飘过，留个爪。
握爪:lol 刚贷款买房的路过。。。{:soso_e164:} ?昨天的帖子呢？怎么没了？ weakleilei 发表于 2012-10-1 15:52 static/image/common/back.gif
?昨天的帖子呢？怎么没了？
你很喜欢小女孩子啊.{:4_251:} tdyxssrs 发表于 2012-10-1 16:09 static/image/common/back.gif
你很喜欢小女孩子啊.
我女儿我当然喜欢。{:4_238:} weakleilei 发表于 2012-10-1 16:13 static/image/common/back.gif
我女儿我当然喜欢。
百变小魔女 啊 美帝的对策更多可能是提高债务上限吧？他还有减赤的空间吗？再减赤不会有人去大泽乡吗？
哦，不，那是美国，是不会有总统再被“叭”？ {:soso_e100:}想流氓老实还债的前景下预测未来，唉，你低估了米国统治阶级的智慧 呵呵，很多人都在等大跌好买房，还有好多人在等大涨好卖房。这里面有好多是既想买房还有房要卖的矛盾体。 本帖最后由 truesight 于 2012-10-1 23:42 编辑
教外私淑 发表于 2012-10-1 20:03 static/image/common/back.gif
美帝的对策更多可能是提高债务上限吧？他还有减赤的空间吗？再减赤不会有人去大泽乡吗？
哦，不，那是美国 ...
再提高债务上限，美国国债的评级就要下跌一级了
说起来比较残忍，但是比起国债被降级，镇压暴动的成本更低一些。美国政府会选择成本低的一条路
此外，美国未雨绸缪，为了方便的镇压暴动，去年刚通过了一个法案
http://www.tianya.cn/publicforum/content/worldlook/1/420044.shtml
“《国防授权法》的第1031条和第1032条规定，只要总统认为必要，政府就可以无限期地拘禁美国公民，而不再需要经过指控和审判。根据该法案，联邦政府官员只要基于怀疑就可以拘捕任何美国公民，而不再需要向任何法官出示证据并取得拘捕许可。政府不需要提供任何证据，即可以中止任何一个美国公民的宪法权利。”
本帖最后由 truesight 于 2012-10-1 23:33 编辑
weakleilei 发表于 2012-10-1 15:52 static/image/common/back.gif
?昨天的帖子呢？怎么没了？
嗯，我在昨天帖子的最后要求跟你打赌，输的人从此在茶馆里不许讨论房地产
版主不想鼓励这种行为，所以删除了
本帖最后由 truesight 于 2012-10-1 23:08 编辑
xilan 发表于 2012-10-1 13:11 static/image/common/back.gif
刚贷款买房的路过。。。
对不起，我来晚了
FYI，今后多注意你的利息变化吧
本帖最后由 truesight 于 2012-10-1 23:23 编辑
水杉 发表于 2012-10-1 22:01 static/image/common/back.gif
呵呵，很多人都在等大跌好买房，还有好多人在等大涨好卖房。这里面有好多是既想买房还有房要卖的矛盾体。
今年的房子买卖，基本都已经是炒作的需求了，限购令之后一年内，刚需已经基本入市了
限购令两年之后，还有动力买房的，大部分都是想升值的
truesight 发表于 2012-10-1 23:16 static/image/common/back.gif
今年的房子买卖，基本都已经是炒作的需求了，限购令之后一年内，刚需已经基本入市了
限购令两年之后， ...
有一部分人是想换房的，受到限购影响无法买；刚需份额最大、买的最多；少部分是奔着房子本身位置，豪宅去的。
truesight 发表于 2012-10-1 01:28 static/image/common/back.gif
前几天看见有的茶友还在犹豫要不要买房
为了能让他们避开大跌前接盘的厄运，不让他们一辈子 ...
lz出发点很好，但是假设有人因为你的帖子没有买房，而且最终你的预测并没有成真，那人会不会因此恨你？ hfly47 发表于 2012-10-2 09:43 static/image/common/back.gif
lz出发点很好，但是假设有人因为你的帖子没有买房，而且最终你的预测并没有成真，那人会不会因此恨你？
我不会错的
不然也不会有底气跟人打赌
本帖最后由 伊莎贝 于 2012-10-2 11:03 编辑
truesight 发表于 2012-10-2 10:00 http://www.sychaguan.com/static/image/common/back.gif
我不会错的
不然也不会有底气跟人打赌
反感这种语气，还打赌，这样你就发布新闻稿好了，在茶馆聊个啥？！ hfly47 发表于 2012-10-2 09:43 static/image/common/back.gif
lz出发点很好，但是假设有人因为你的帖子没有买房，而且最终你的预测并没有成真，那人会不会因此恨你？
你看看楼上，不管我预测是对是错，总有人恨我的
所以你的担心非常有道理;P
水杉 发表于 2012-10-1 23:57 static/image/common/back.gif
有一部分人是想换房的，受到限购影响无法买；刚需份额最大、买的最多；少部分是奔着房子本身位置，豪宅去 ...
感谢 lbxyzd2 在另一个“房价不会跌”的帖子里面给出的例子
他周围的企业主，都囤积了相当多的房子，但自己不住，因为现在缺现金，就用房子当作结算的货款
我说的虚假需求，就是指的这些买了房子，自己不住的人
当房价开始下跌的时候，最急着要卖掉的，也是这些人
mycing 发表于 2012-10-1 01:27 static/image/common/back.gif
不是还有美军吗！
你可以参考我另一个关于钓鱼岛的帖子
美军目前的趋势是全球性的收缩，连第一岛链都守不住了，哪里还顾得了那么多
人在天涯 发表于 2012-10-1 07:05 static/image/common/back.gif
关键是当局的底线无极限，还有马上18大了。呵呵！
呵呵，房价涨起来的时候当局无底线
那么下跌的时候会不会也是跌起来无底线呢？
以我的理解，房地产救市不会出现了
wuneng2001 发表于 2012-10-1 20:11 static/image/common/back.gif
想流氓老实还债的前景下预测未来，唉，你低估了米国统治阶级的智慧
目前不是美国愿不愿意老实还债的问题，而是美国必须开始老实还债了
美国不还债，中国就会跟全地球完成人民币结算、货币互换，到时候美元没人用，美国人就彻底绝望了
今年最重要的一笔中国德国贸易人民币结算的约定，就是美国推出QE3的同时，默克尔来中国达成的
中德人民币结算，下一步就是中欧人民币结算，美国就彻底被架空了
truesight 发表于 2012-10-2 11:30
感谢 lbxyzd2 在另一个“房价不会跌”的帖子里面给出的例子
他周围的企业主，都囤积了相当多的房子，但 ...
就回复在这里吧。
说下我几个朋友的状况。南部沿海城市，朋友A，做自动化设备的小公司，今年以来效益不错，但是应收帐款非常麻烦，经常被人赊帐，他老婆是银行的，然后有下游几个厂商要求用房子抵债，他听他老婆的不肯要，但是现在实在担心下游的小老板破产，就要了三套房，按照市价75折计。
朋友B，原先定制LCD的，前几年效益还不错，甚至一度打算进军海外，今年效益奇差，7月份把厂子关了，现在全力要债，打算直接投资朋友A的厂子合伙入股去。他死活要现金，不肯要房子，现在还在扯皮中。
朋友A的老婆表示，最近刷信用卡套现的老板越来越多了，别看他们现在依然好车好房的，其实他们最恐惧被人叫出吃饭，特别是政府部门的，因为搞不好他们身上连买单地钱都没有了。房子一般都有个三五套，但是不是被抵押了就是在售中。 拭目以待就是了，反正还剩下3个月而已。