亦左亦右 发表于 2012-10-5 18:51 static/image/common/back.gif
楼主不懂央票，中国的货币供应量和外汇储备没关系的
你的意思是房价不会下跌？
还是房价会下跌，但跟我说的理由没关系？
truesight 发表于 2012-10-6 03:16 static/image/common/back.gif
你的意思是房价不会下跌？
还是房价会下跌，但跟我说的理由没关系？
我是说你的理由本身不成立。
房价会大跌，但不是现在，否则怎么收场？
亦左亦右 发表于 2012-10-6 09:26 static/image/common/back.gif
我是说你的理由本身不成立。
那你的理由是什么呢
freeman 发表于 2012-10-6 09:34 static/image/common/back.gif
房价会大跌，但不是现在，否则怎么收场？
为什么需要收场？
炒房团都是富人，难道还会抛下家产造反么
是太高了，忙活一年，全给银行和地产商打工了，一肚子气
去年底就说美元要回流了，到现在都没动，外汇占款20万亿，相当于基础货币，算上货币的乘数3倍，约等于60万亿，而2012年8月中国的M2是92.49万亿，这其中有60万亿是由于外汇储备增加而新增的货币，如果这3万亿外汇储备都是热钱，全部流出，相当于M2减少60万亿，那中国的房价是肯定会崩的，但这种可能性很低。
热钱来中国就是为了套利，从美国低息贷出美元，换入人民币，最简单是存入银行，赚利差、等人民币升值赚钱。这些热钱是有成本的，就是美元贷款利息。当美元贷款利息高于换入人民币赚的利差时，热钱才会流出
热钱到底有多少？能不能走？会不会被政府关门打狗，就不知道了，至少现在看还没有大量流出
truesight 发表于 2012-10-5 22:44
忙总确实说过
现在我说的和他不一样
保证房价不剧烈波动，是政治任务，必须死守的底线！
小牛 发表于 2012-10-6 10:37
去年底就说美元要回流了，到现在都没动，外汇占款20万亿，相当于基础货币，算上货币的乘数3倍，约等于60万亿 ...
热钱绝不会快速离开。中国政府不同意，且热钱还有一段时间的获利预期
小牛 发表于 2012-10-6 10:37 static/image/common/back.gif
去年底就说美元要回流了，到现在都没动，外汇占款20万亿，相当于基础货币，算上货币的乘数3倍，约等于60万亿 ...
“去年年底就说美元要回流了”，是谁说的呢？
中国是资本管制的国家，热钱近来不像你说得那么简单，成本也比贷款利息要高不少
现在确实还没大量流出，所以我把时间定在了12月
lbxyzd2 发表于 2012-10-6 10:41 static/image/common/back.gif
保证房价不剧烈波动，是政治任务，必须死守的底线！
死守房价是政治任务？谁告诉你的？
我是支持楼主的观点，MS现在的剧情和舆论朝着楼主的观点走。当绝大数人用种种理由来说明发展趋势时，这个趋势实际上已经在悄悄发生变化，就像当年股市一样。当然实际情况如何，咱们拭目以待，呵呵
假如，人民币仍然升值呢？
yinhaitao 发表于 2012-10-6 11:15 static/image/common/back.gif
假如，人民币仍然升值呢？
不明白你的意思
9月份人民币就升值了啊
truesight 发表于 2012-10-6 10:47 static/image/common/back.gif
“去年年底就说美元要回流了”，是谁说的呢？
中国是资本管制的国家，热钱近来不像你说得那么简单，成 ...
2011年10月、11月、12月，连续三个月外汇占款减少，各大财经媒体都有说热钱在外流，具体的是第一财经日报，凤凰财经、华尔街新闻都转了，不过今年年初开始外汇占款又增加了，说明热钱又流入了
小牛 发表于 2012-10-6 11:25 static/image/common/back.gif
2011年10月、11月、12月，连续三个月外汇占款减少，各大财经媒体都有说热钱在外流，具体的是第一财经日报 ...
嗯，“去年年底有热钱外流”和“今年年底又有热钱外流”，也不矛盾阿
我去，直觉上感觉房价不会大跌，刚需是持续的的，一年年的小伙子一茬一茬的到年纪。3个月，看看吧
truesight 发表于 2012-10-6 09:56 static/image/common/back.gif
为什么需要收场？
炒房团都是富人，难道还会抛下家产造反么
我的意思是如果计划生育政策不放松的话
本帖最后由 truesight 于 2012-10-7 00:55 编辑
freeman 发表于 2012-10-6 22:43 static/image/common/back.gif
我的意思是如果计划生育政策不放松的话
原来你说的是刚需减少，很有道理
计划生育政策不会放松的
整天嚷着计划生育政策放松的人，真是无聊，先自己去资助几个山区儿童吧，看看养个小孩要付出多少资源
jade 发表于 2012-10-6 15:02 static/image/common/back.gif
我去，直觉上感觉房价不会大跌，刚需是持续的的，一年年的小伙子一茬一茬的到年纪。3个月，看看吧
你仔细观察一下看房的人群吧
小伙子真的不多，大部分还是有积蓄中老年人
说明现在刚需越来越少了
truesight 发表于 2012-10-7 01:28 static/image/common/back.gif
你仔细观察一下看房的人群吧
小伙子真的不多，大部分还是有积蓄中老年人
这么说吧 即使算上没钱想买房这类号称的刚需，也就最多跟散户们一样看上去人头很多，地产市场的主要支柱是银行还有洋大人官大人的各类资金，洋大人不可控而且现在后力不足姑且不说，其他的就看银行的水龙头。到年底，放到8万亿以上，那么地产市场保持现在持平+阴跌的不死不活（上面的最佳目标，但是是高技术活，很难达到）,放不过8万亿，那死期就剩下一两个月了
要JB公最后自爆释放超过十万亿，那需要房的尽可以买房，投资的还是就可以考虑囤外汇与黄金了
本帖最后由 truesight 于 2012-10-7 05:06 编辑
tianxia8206 发表于 2012-10-7 03:22 static/image/common/back.gif
这么说吧 即使算上没钱想买房这类号称的刚需，也就最多跟散户们一样看上去人头很多，地产市场的主要支柱 ...
老实说，我看不出来上面想让房地产阴跌
温总理一句“房地产还远远没有回到合理价位”，这不是阴跌就能达到的目标
温总理在任内还剩半年，想要房地产回到“远远低于目前的价位”，除了大跌，我想不出其他办法了
我是真心的对温总理有信心
本帖最后由 truesight 于 2012-10-7 05:50 编辑
yinhaitao 发表于 2012-10-5 16:40 static/image/common/back.gif
有些事实，它确实是存在的。
以我了解的上海几个楼盘，价格确实是在涨的。不光是中介举牌，而是房东的要 ...
其实我一直有一个很阴暗的猜测
今年夏天开始的房地产市场回暖，也是一个多头陷阱，是国家挖的坑
目标就是炒房团和炒地团
让人想起战国时候长平之战那个40万人的大坑
诛心之论，千万不要相信
truesight 发表于 2012-10-6 09:54 static/image/common/back.gif
那你的理由是什么呢
我只是针对你的理由本身，和房价的结论没关系。
由于中国的强制结汇政策，外汇进来，银行要付相对应的人民币，表面看上去钱是印多了，但央行其实是迅速用央票把多印的人民币回收了，所以外汇储备导致货币供应量增长的说法是不对的，所以外汇流入减少会导致流动性紧缩导致房价下跌的理由是不成立的。
truesight 发表于 2012-10-7 04:41 static/image/common/back.gif
老实说，我看不出来上面想让房地产阴跌
温总理一句“房地产还远远没有回到合理价位”，这不是阴跌就能 ...
我对温没信心！
http://news.fdc.com.cn/newsimageupload/301959/wjb.jpg
亦左亦右 发表于 2012-10-7 09:50 static/image/common/back.gif
我只是针对你的理由本身，和房价的结论没关系。
由于中国的强制结汇政策，外汇进来，银行要付相对应的 ...
你说“央行其实是迅速用央票把多印的人民币回收了”
那央票到期之后呢？
truesight 发表于 2012-10-7 10:04 static/image/common/back.gif
你说“央行其实是迅速用央票把多印的人民币回收了”
那央票到期之后呢？
继续发央票，这不是很显然的吗？
truesight 发表于 2012-10-7 04:41 static/image/common/back.gif
老实说，我看不出来上面想让房地产阴跌
温总理一句“房地产还远远没有回到合理价位”，这不是阴跌就能 ...
……ＪＢ桑就是地产党大ＢＯＳＳ好不好
你预测地产要完蛋，居然把信心放到望星空身上，这不是自己打自己脸么
反正影帝这种执行力为零的家伙，唯一适合并且值得做的事情就是去云南彝良
tianxia8206 发表于 2012-10-7 15:27 static/image/common/back.gif
……ＪＢ桑就是地产党大ＢＯＳＳ好不好
你预测地产要完蛋，居然把信心放到望星空身上，这不是自己打自己 ...
很多人都认为地产党在我党中的代言人不是他，呵呵。
话说记者招待会以来，中国的地产调控就松了一大口气。然后，房地产销量就翻翻了。