本帖最后由 loy_20002000 于 2016-10-8 15:18 编辑
早春二月 发表于 2016-10-7 13:48 static/image/common/back.gif
买进就要付税， 现在的税上海大概12%，买家付， 加上交易费用， 大概按照13%计算。500万的房子不涨13%就卖 ...
买方
契税：买方非唯一住房全额3%；唯一全额1%。
卖方
土地增值税：增值部分累进税率计算或者全额1%。
个人所得税：利润部分20%或者全额1%。
营业税：未满两年全额5.5%，满两年免征。营改增后换名增值税，税率总额5%。
城建税、教育附加税和地方附加税占比过小，略。
以上为普通住房，上海的征收标准。
投资买房税费成本=契税（买入）+（土地增值税+个人所得税+营业税）（卖出），
分两种情况讨论：1）假设有增值，并且税费没有减免，并且短期内再次出售，则
契税=X*0.03，
土地增值税=（X+t）*0.01或者a，
个人所得税=（X+t）*0.01或者b，
营业税=（X+t）*0.05，
由上，投资买房税费成本=X*0.03+（X+t）*0.01或者a+（X+t）*0.01或者b+（X+t）*0.05，
表达式1=X*0.03+（X+t）*0.07=X*0.1+0.07*t，短期内X远大于t，t可以忽略不计，设X为1，
表达式1=10%，
表达式2=0.08+a+b。
2）假设有增值，并且税费可以减免（如持有两年以上），并且两年内不做出售处理，则
契税=0.03，
土地增值税=a，
个人所得税=b，
营业税=0，
投资买房税费成本=0.03+a+b。
结论：1）的10%低于你说的12%，必要税费是8%，a、b只对增值部分收税，不增值不收税；2）的3%是必要税费，a、b同1。不考虑通胀，短期投机涨幅超过8%即账面盈利，两年后超过3%亦同。
loy_20002000 发表于 2016-10-8 14:29
买方
契税：买方非唯一住房全额3%；唯一全额1%。
中介通常2.4%
房地产必崩，肉是烂在锅里了，但吃到肉毕竟是少数有能力剪羊毛的阶层，多数中底层入彀后，拿什么去消费，哪里来的经济好转，工业革命可遇不可求，是小概率事件，三次工业革命哪一次不是伴随着激烈的社会变革，依附于旧生关系和生产资料的权贵哪里那么容易就范？搞搞反腐，喊喊民生就能蒙混过关，现阶段3D打印、区块链都是忽悠，谁信谁傻！
海因杰 发表于 2016-10-8 09:13
外汇连续几个月下降了，现在是最低水平？会不会有前两年潜伏下来的外资买楼市？
潜伏下来的外资即使买楼也不会引起外汇储备下降。
小小鸟 发表于 2016-10-8 16:58 static/image/common/back.gif
房地产必崩，肉是烂在锅里了，但吃到肉毕竟是少数有能力剪羊毛的阶层，多数中底层入彀后，拿什么去消费，哪 ...
朋友，房地产现在有泡沫基本上是大家公认的。
只不过大家对今后其走势看法不一样——涨、跌、稳；
您说必崩，那请问，您认为大概会在什么时候呢？
谢谢！
怒苍1991 发表于 2016-10-8 21:51 static/image/common/back.gif
朋友，房地产现在有泡沫基本上是大家公认的。
只不过大家对今后其走势看法不一样——涨、跌、稳；
您说 ...
哈哈，戳人软肋呀。
loy_20002000 发表于 2016-10-8 22:33
哈哈，戳人软肋呀。
这叫戳软肋?
小小鸟 发表于 2016-10-9 03:02 static/image/common/back.gif
这叫戳软肋?
这个东西就像说股市必涨/必跌，或黄金必涨一样，不说时间都是虚的。十年和一年完全是两个概念
更进一步说，就像人一定会死一样，正确的废话
核心城市几次调控放松循环就是贫富放大器，听任大炮的都赚了，信政府宣传的只能面对高房价无语。这一轮羊毛应该剪了很多，要缓一下了。方向还是找不能随意卖房的刚需接盘，一面拉大核心城市和边缘化地区的差距，一面把各种漂们向外围驱逐，真正需要解困的三四线不知道情况如何，反正连济南这种伪装成二线的都限购了，看去产能甩包袱的进程，总有些地方会坑死人。上下交征，历史的进程总是消耗大量润滑剂，无言。
本帖最后由 shark737ng 于 2016-10-9 10:05 编辑
loy_20002000 发表于 2016-10-8 22:33 static/image/common/back.gif
哈哈，戳人软肋呀。
的确是这样:
没有只涨不跌的商品，但是人也有生死周期，事业也有周期，就跟你考公务员还得35岁以前。房价跌的时候万一对于个人已经是老年又有什么用。小孩学位没赶上，资本增值也没赶上，啥都没吃到。跳开周期说结局没意义。换成个人呢，一个十年十五年你奋斗期也有结束了。没有机会再来。只想吃好喝好小孩活得好，别的事儿就别想太多
shark737ng 发表于 2016-10-9 10:03 static/image/common/back.gif
的确是这样:
没有只涨不跌的商品，但是人也有生死周期，事业也有周期，就跟你考公务员还得35岁以前。房价 ...
还不是凯恩斯的那句，长期我们都死了。
以居住和投资为目的的购房完全是两回事，因为房价太高导致无法区分，又不是只有天朝才这样，最资本主义的香港最凶残。等房产税出来，又剥一层皮，已经吃进去的可不会吐出来。房子变成进入壁垒的话，搞到最后就是有些人一辈子租房。
难免想起猫吃辣椒的故事。
rafanadal 发表于 2016-10-9 09:07 static/image/common/back.gif
核心城市几次调控放松循环就是贫富放大器，听任大炮的都赚了，信政府宣传的只能面对高房价无语。这一轮羊毛 ...
这届的口号一个接一个，都是忽悠，唯有地产。
说啥产业升级、转型，都多少年了，看看韩春雨、看看前些日子上天的量子卫星现在有啥新闻不，估计也就只有军工火起来了。
dolphin 发表于 2016-10-9 10:58
这届的口号一个接一个，都是忽悠，唯有地产。
说啥产业升级、转型，都多少年了，看看韩春雨、看看前些 ...
对了
一二线全部限购。。赶往三四线？ 能成功吗？
一二线全部限购。。赶往三四线？ 能成功吗？
doland001 发表于 2016-10-9 11:41 static/image/common/back.gif
一二线全部限购。。赶往三四线？ 能成功吗？
不能，钱都是聪明钱
玩钉耙的悟空 发表于 2016-9-29 22:52 static/image/common/back.gif
谢谢，谢谢关心，除了散步片刻，其他运动都做不了。
大师兄，注意身体！提供个锻炼法子，在没有汽车的地方，每天倒着走几百步，对提高人的精气有帮助
shark737ng 发表于 2016-10-9 10:03 static/image/common/back.gif
的确是这样:
没有只涨不跌的商品，但是人也有生死周期，事业也有周期，就跟你考公务员还得35岁以前。房价 ...
出卖二手房的营业税由原先的超过5年免征改为超过2年免征+限购=>2年内房价会继续上涨。
买房子不需要考虑太多，是刚需。但投资就是运气了，受国家政策影响过大。
http://china.huanqiu.com/article/2016-10/9523028.html?from=bdwz
引导农户流转土地经营权。
其实国内中产的生活在大多数硬件领域已经好过欧美了。欧美普通市民很穷的
以发展的名义阻止公平和文化的建设，真是不能再坏了。
中新网10月10日电国土资源部规划司副司长周建春今日表示，结合农村宅基地制度改革试点的要求，允许进城落户人员在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地，鼓励农村土地经营权规范有序流转。
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薄荷糖家族 发表于 2016-9-30 13:17 static/image/common/back.gif
兄好：
如果这种情况的话，我建议兄选择慢跑。
我说的慢跑是极慢的那种，比正常人走路还 ...
谢谢，谢谢家族兄。
现在不适合锻炼，下班基本就躺下，连散步都是奢望。
请名中医看过，心理因素，对工作过于认真，时间长了，身心俱疲，系统性爆发，静养恢复为主，以后试试推荐的方法。
武当七瞎 发表于 2016-10-1 09:29 static/image/common/back.gif
一直有个疑问想请教一下大师兄：国企这种人浮于事，效率低下养懒汉的现象是什么时候开始出现的？这确实是 ...
不只国企，私企也这样，外企也是这德性，规模大了普遍暮气沉沉，这是大企业病。
也不是现在才这样，连生死存亡的战争年代都这样：胡宗南占延安，总司令东渡黄河去河北，发现机关人员比野战人员都多。
有一个统计规律，一个组织里玩命的人只占10%，60%得过且过，10%调皮捣蛋，剩下20%混吃混喝，解决办法只有一个，旧任务完成后给新任务，在新任务中调整流程和人员配置，小步快跑，3年一小变，5年一大变。
般若 发表于 2016-10-9 17:09 static/image/common/back.gif
http://china.huanqiu.com/article/2016-10/9523028.html?from=bdwz
引导农户流转土地经营权。
只能比资产折合现金值，生活品质还是比不过。
二牛 发表于 2016-10-6 12:01 static/image/common/back.gif
第一个有点问题。村村走火，户户冒烟不是修养批评的，是他支持的。后来太祖阻止了，太左。
这把火恰恰是修养烧起来的。修养主持中央工委搞土改，说地主、富农出身的党员占80%以上或绝对优势，土改就要斗地富党员，一边土改，一边整党。下面说不成立，他不听。
设想一下：
一，地富党员这么多，都要斗，普通地富自然不在话下，那么对中农过火就不足为奇了，怎么能照顾中农？
二，照顾中农要有人仔细区分富、中、贫吧，还要做贫下中农的工作吧，既然坏党员这么多，前线要大打了，必须抽人组织运输物质等支前，哪里还有人？
太左是必然的，出来批评执行不力，”村村走火，户户冒烟“（薄一波白字黑字说的），脑子浆糊。
土匪王 发表于 2016-10-3 01:31 static/image/common/back.gif
分布区，我想主要是两个目的。一个是冗余，一个是提高处理能力。
冗余，就是一份信息，可以复制下来， ...
理论并不复杂，意义在于应用，在具体应用方案中讨论怎样提高效率，投入产出是否划算。
现在正在尝试支付系统的应用。
我是外乡人 发表于 2016-10-9 11:44 static/image/common/back.gif
不能，钱都是聪明钱
散户人多量大，易上钩
yimin 发表于 2016-10-8 19:52 static/image/common/back.gif
潜伏下来的外资即使买楼也不会引起外汇储备下降。
我的意思是2年前潜伏下来买房，然后最近楼市疯涨卖掉，换美元流出去了啊。跟炒股一样，而且人民币汇率也是近几年最低。
国务院今日发布《关于积极稳妥降低企业杠杆率的意见》，指出要坚持积极的财政政策和稳健的货币政策取向。优化债务结构、有序开展市场化银行债权转股权、依法破产、发展股权融资，积极稳妥降低企业杠杆率。同时也指出，要有序开展市场化债转股，防止一哄而起。
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来了，估计各种骗术和分赃都要大行其道了。
玩钉耙的悟空 发表于 2016-10-10 12:40 static/image/common/back.gif
谢谢，谢谢家族兄。
现在不适合锻炼，下班基本就躺下，连散步都是奢望。
忙总也这样，都累得垮了
再拜读大师兄的帖子, 大致方向其实已经给出,国家兴亡，匹夫有“难”. 咱们平头老百姓也是只能做当干电池的活了. 现在的格局看起码三,四线城市的房价应该可以稳住了,地方债务也就算勉强遮住了. 接下来就看怎么去产能,产业升级了,怕就怕是否还有一波剪羊毛? 比如股市再来一波收拢资金. 更怕的是房地产,股市收拢资金后也不去干正事,尽进利益集团口袋了... 哎