北京房价将进6万元时代，不相信葡萄的现在改主意买房还可能来得及
本帖最后由 billhy 于 2015-1-8 23:19 编辑http://district.ce.cn/newarea/ro ... 50108_4293821.shtml
昨日下午，经过53轮的“厮杀”，由两家央企华润置地和首开股份，与险资“金主”平安联合体以86.25亿元共同夺得北京丰台一幅地块，溢价22%，该地块晋升为北京土地历史上最贵的总价地王。据计算，该地块是面积最大、自住房最贵和总价最高的“三最”地王，成交楼面价达到每平方米3.8万元。 对此，万科北京区域首席执行官兼北京公司董事长毛大庆接受媒体采访时表示，2015年开始，北京楼市的普通商品房售价将进入每平方米6万元时代。
丰台白盆窑村地块于2014年12月3日在北京土地整备中心挂出，起始楼面价为16885元/平方米，若剔除限价商品房和自住型商品房，该地块楼面起始价至少在5万元/平方米以上。据悉，该地块限价房和自住房的建筑用地面积占比高达70%，将配建建筑面积163300平方米的“限价商品住房”以及122600平方米的“自住型商品住房”，限价商品住房的销售限价为17000元/平方米，自住型商品住房销售限价为29000元/平方米。
鉴于此，若以2015年二季度开始入市计算，北京将有近70个项目开盘价格在每平方米5万元-7万元之间，且这些项目大多数不在五环之内。这标志着从2015年开始，北京楼市的普通商品房售价将进入每平方米6万元时代。
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
记得有网友前段时间在北京咬牙买了房，这次看来是赚大了，但不知道他现在做何感想？
中国由于政治原因，经济会一直向前，不能后退，后退时全面死亡。所以做空没意义了，因为那时我们都死了。 住房价格的总体水平畸高这个突出矛盾一定要消除，在整个价格体系里面这个主要矛盾已经是一个共识。这个矛盾会导致利益分配的极大困扰。
至于房价的下降并不是普遍理解的绝对价格下跌，我们应该从相对的角度去理解。解决这个矛盾的方法我之前早就讲过了，就是长期的温和通胀，物价普遍涨，但是让房价涨得慢一些。
到了明后年金融大扩张的时候很多人可能就会明白这其中的道理了。 白沙 发表于 2015-1-9 10:23 static/image/common/back.gif
住房价格的总体水平畸高这个突出矛盾一定要消除，在整个价格体系里面这个主要矛盾已经是一个共识。这 ...
温和通货膨胀，这个人民币国际化怎么办？就是国外人民币资本炒国内资产！ 忙总说过，徒弟财政不破，就只能对影子们下手 白沙 发表于 2015-1-9 10:23 static/image/common/back.gif
住房价格的总体水平畸高这个突出矛盾一定要消除，在整个价格体系里面这个主要矛盾已经是一个共识。这 ...
目测很难行的通，只要你敢放水，一帮人就把钱拼命往房子里丢，反正最大的地主都是当官的。而且国内的用人成本已经很高了，美帝又变着法儿把人民币币值堆高，间接消除出口产品的价格优势……内外夹击，嘿嘿～～ 不会这么夸张吧。
我去年12月买房就在东五环外常营，3.5万，龙湖新盘就4万。
白盆窑靠南四环，离南五环远着呢。不过南四环的房子当前在四万一线。13年的高价地现在要卖房是要很贵才不亏，不过有没有那么多接盘的？ 白沙 发表于 2015-1-9 10:23 static/image/common/back.gif
住房价格的总体水平畸高这个突出矛盾一定要消除，在整个价格体系里面这个主要矛盾已经是一个共识。这 ...
放水淹平。股市上涨，1 吸引新增货币不使通货膨胀；2 转移到老百姓手里；3 吸引房子中的资金出房子，入股市；
一边手里有钱，一边愿意出货，平稳换岗?
股市长牛？
然后来个大熊，消灭所有不需要的流动性？
本帖最后由 白沙 于 2015-1-9 12:19 编辑
楼上几位朋友的疑问我一并答复：请你们不要错误理解我的意思，长期温和通胀并不等于简单的放水，你们讲的放水是放洪水，弄不好会淹死人的。我说的放水是长期慢慢地注进去，这个跟人民币国际化的总体趋势是吻合的，扩大化的国际市场需要更多的人民币。
在目标明确的前提下，掌握时机和节奏才是这套策略的要点。至于金融扩张、信用扩张以及资产大规模证券化等是具体的操作工具，具体怎么弄要由金融专业官员和人士来提出策略。
在人民币国际化的进程中，人民币的发展总体趋势是向外输出，关键点是要做到人民币的购买力相对主要国际货币不下降，做到这一点就不怕人民币大规模回流套取国内资源。
土地财政事实上已经难以为继了，目前中央的意图在于地方新的财政工具到位之前尽量维持局面不破。房地产业的前景我早就说过了，今后中小房地产商都会死，留下来的是大地产商，以央企和地方国企为主。新的地方财政工具很大可能性是房地产税。
至于说股市消灭流动性的作用，这个事实就摆在那里，看股民们怎么理解了。股市就是赌博，而且庄家还是政府，普通股民还是建议见好就收为上策，否则死的概率太高。 白沙 发表于 2015-1-9 10:23 static/image/common/back.gif
住房价格的总体水平畸高这个突出矛盾一定要消除，在整个价格体系里面这个主要矛盾已经是一个共识。这 ...
“明后年金融大扩张”—— 现在手头的积蓄，要么买房，要么投资股票，要么消费掉，省的越多亏的越多！！:lol 北京房价主要还是学区房在涨，郊区的房子没涨。
不明白为什么很多人房子涨价会这么高兴，我觉得还是平稳一些对大家都有好处。 白沙 发表于 2015-1-9 12:10 static/image/common/back.gif
楼上几位朋友的疑问我一并答复：请你们不要错误理解我的意思，长期温和通胀并不等于简单的放水，你们 ...
赞一个！其中一句话 白沙 发表于 2015-1-9 12:10 static/image/common/back.gif
楼上几位朋友的疑问我一并答复：请你们不要错误理解我的意思，长期温和通胀并不等于简单的放水，你们 ...
赞一个！
只是其中一句话不怎么理解：”今后中小房地产商都会死“ 广州仁者 发表于 2015-1-9 12:42 static/image/common/back.gif
赞一个！
只是其中一句话不怎么理解：”今后中小房地产商都会死“
中国大规模建设时期基本结束，这个论断可能对中西部和二三线城市而言有点早，但是对于一线都市和沿海发达地区基本是成立的，这是地方政府土地财政模式无法延续的根本原因。失去市场的企业还怎么生存？在中国特色的市场环境下，建筑营造市场的异地开拓是非常非常难的，起码在目前看来这个行业跟腐败共存！那么，我请教大家，没有全国性市场的中小房地产商他怎么生存下去？
这里的死也不是绝对的，完成大规模基建的地区也需要一些建筑营造企业维持修修补补的局面，但是市场空间已经异常狭窄，跟前几年已经不可同日而语了。 白沙 发表于 2015-1-9 12:10 static/image/common/back.gif
楼上几位朋友的疑问我一并答复：请你们不要错误理解我的意思，长期温和通胀并不等于简单的放水，你们 ...
哪有那么好的事啊。组织一直都想房价是慢牛:lol 问题是。。。。。。。。。。 本帖最后由 tnq 于 2015-1-9 12:58 编辑
提供点我了解的一点消息，政府公务员现在都在要求申报财产，但是这个在有些公务员人的眼中是极端不合理的，觉得自己的隐私受到了侵犯，财产多的人对这个阻挠非常大，不知道最终推行得下去不，我怀疑这波股市有没有一部分资金是房市进股市的！
收房产税估计是不可避免的，有点担心最后还是老百姓承挡了！
中央考虑的把股市拉起来，是不是也在为大部分既得利益者提供一个前期的收益做个合理的转移！ 白沙 发表于 2015-1-9 12:51 static/image/common/back.gif
中国大规模建设时期基本结束，这个论断可能对中西部和二三线城市而言有点早，但是对于一线都市和沿 ...
赞同！
广州十多年前牛叉的开发商都是民企，潮汕人居多，抱团、敢搏，同地方政府利益捆绑，发展很快； 有醒目的老板跑到国外换了个国外身份，现在深居简出了，，
近些年的土地竞拍多是央企和万科之类的上市公司唱主角了。 tnq 发表于 2015-1-9 12:56 static/image/common/back.gif
提供点我了解的一点消息，政府公务员现在都在要求申报财产，但是这个在有些公务员人的眼中是极端不合理的， ...
老虎苍蝇都在不停地拍，你太高看公务员中既得利益基层的阻力了。 白沙 发表于 2015-1-9 13:45 static/image/common/back.gif
老虎苍蝇都在不停地拍，你太高看公务员中既得利益基层的阻力了。
是的！体制内”官大一级压死人“，dang组织那就更强大。
收房产税用来干什么，怎么干 白沙 发表于 2015-1-9 12:51 static/image/common/back.gif
中国大规模建设时期基本结束，这个论断可能对中西部和二三线城市而言有点早，但是对于一线都市和沿 ...
忙总也说过，成熟的市场必然是前三名垄断50%份额的格局。 morningtiger 发表于 2015-1-9 12:53 static/image/common/back.gif
哪有那么好的事啊。组织一直都想房价是慢牛 问题是。。。。。。。。。。
嗯，老虎兄弟向来持悲观态度，这个我是了解的。
但是我一直要强调一点，断崖式的崩盘局面是不会（不允许）发生的。日子大家都难过，但是大家都得努力撑着，知道为什么吗？因为谁先倒下，就意味着谁就出局了。
我们的局面不仅仅是房地产的问题，还有大量的产能过剩问题，那个才是最要命的。怎么办呢？一个是靠市场逐步淘汰，慢慢过渡。一个是努力向外转移产能，这你就能理解为什么总经理要持续地当推销员了。但是我们向外转移也不容易啊，有人不爽，就会阻拦。
我举个例子：目前全国钢铁产生是多少呢？大概是一年10亿吨的产能，相当于全球其他国家产能的一倍以上。目前钢铁行业年亏损1500亿，每天大约产生6亿元的亏损，压力很大，尤其是象河北那样的钢铁大省。但是你一下子让市场去淘汰掉那些钢厂行吗？市场经济不仅仅要考虑市场运转规律的问题，还有考虑政治的因素，而后一点恰恰容易被很多人忽视。 赞一个 发表于 2015-1-9 15:03 static/image/common/back.gif
收房产税用来干什么，怎么干
会成为今后地方财政的主要税收来源，具体描述我在《关于地方政府债务》的帖子里论述较多了，自己去看看。 本帖最后由 morningtiger 于 2015-1-9 16:42 编辑
白沙 发表于 2015-1-9 16:28 static/image/common/back.gif
嗯，老虎兄弟向来持悲观态度，这个我是了解的。
但是我一直要强调一点，断崖式的崩盘局面 ...
哈哈，这个不是我的观点哈，这是近几年的房价走势。忙总12年就说过希望平稳。但这东西不跌就涨，不涨就跌，哪能高位横盘啊。组织幻想的很美好（股市也有点房市的味道），问题是不可能那么走啊。
一路一带纯属病急乱投医。花几百亿，人家几千万可能就能搞黄了。还不如浪费在家里，虽然今年底，贵州高速公路的密度就会是日本的1.3倍了。 kao, 中国人民的老朋友斯里兰卡总统败选了？:lol 新的要不要闹一闹要多点钱啊。有懂得茶友讲讲吗 morningtiger 发表于 2015-1-9 16:37 static/image/common/back.gif
哈哈，这个不是我的观点哈，这是近几年的房价走势。忙总12年就说过希望平稳。但这东西不跌就涨，不涨就 ...
你说的都对。你看看泰国的项目辛辛苦苦谈了几年，马上要结果子了，人家轻飘飘几千万投下去搞个运动就黄了，还有墨西哥。。。这些事情举不胜举，貌似我们一直在做亏本生意，当然这还包括你说的投资几百亿的回报问题。你都想到了，你唯一没想过的问题是为什么上层老理解不了你的意思，他们未免太笨了吧，包括他们身后庞大的智囊团队。
我告诉你，高铁项目推销绝不仅仅是向国外销售一点钢铁、建材，以及输出部分劳务那么简单的事情，包括建成后系统的维护管理收益都不是我们的最终目标（对于铁总来讲那是最终目标，但对于整个国家不是）。客流量也不是根本性问题，能赚钱自然最好。那么我们图什么？这个问题我放在这里，你可以去仔细思考一下。
补充一点发散性的思维，我再问一个问题，我们人民币要走国际化的道路，我上面讲了，要点是在金融扩张的过程中维持人民币对国际主要货币的购买力不下降，那么怎么做到这一点？美元的本位在布雷顿森林体系崩溃前是黄金，体系崩溃后是石油，那么人民币的本位在哪里？
对于货币的理解，它在居民个人手中就意味着居民向社会索取物资、服务等回报的权利，政府是最终承兑人。它在政府手中就是政府向社会征用物资、服务的特权。它在境外时，就是境外政府或组织、个人向我国要求兑换物资、服务的权利。我们共产党在建国初期没有黄金、美元等硬通货储备的情况之下是怎样建立起新中国的金融体系的，我们选择的本位是物资。
今天1元人民币可以买一个山东产的苹果，10年后一个非洲客户拿1元大致仍可以买到1个苹果，我们不用管10年后这个苹果产自哪里，反正我中国政府保证能兑现你这个苹果，这就够了。 今后高铁通到哪里，人民币的大水就漫到哪里，美国人早就清楚的事情，我们自己一帮人还在犯迷糊。 白沙 发表于 2015-1-9 17:09 static/image/common/back.gif
你说的都对。你看看泰国的项目辛辛苦苦谈了几年，马上要结果子了，人家轻飘飘几千万投下去搞个运动 ...
肉食者鄙:lol 要不然也不会一把好牌当相公了。智囊的问题不小，人家就是提个概念，老板高兴就行。老板提出个啥，底下忙着擦鞋油的也一堆。 morningtiger 发表于 2015-1-9 17:15 static/image/common/back.gif
肉食者鄙 要不然也不会一把好牌当相公了。智囊的问题不小，人家就是提个概念，老板高兴就行。老板提出 ...
说“肉食者鄙”的老曹，本身就是"肉食者"...... 白沙 发表于 2015-1-9 17:11 static/image/common/back.gif
今后高铁通到哪里，人民币的大水就漫到哪里，美国人早就清楚的事情，我们自己一帮人还在犯迷糊。
扩展经济圈，增加物资的供应地和市场{:1_1:}
美国和俄罗斯干上应该帮了不少忙吧，不太明白的是最近和拉美弄得这么大声势，美国就这么看着？