按这种思路GDP还真不是啥事，而且可以更简单。平卖给强一鸡蛋，价格一万亿，次日强再把这鸡蛋卖给平， ...
没实现目标GDP，总经理要向人大做“说明”的，亚历山大。 大师兄辛苦了~ 。。看到了只有一个人购买了。。。 qli872 发表于 2014-7-9 21:37 static/image/common/back.gif
我有一辆奔驰R350柴油车，那叫一个省油。高速公路最低的时候百公里耗油低于7升。
汽油版的R350不能买，油耗吓死人。 qli872 发表于 2014-7-9 22:10 static/image/common/back.gif
一拨人圈了个区块，到香港上市，拿到了央企的投资。租豪华办公楼，到悦榕庄办圣诞晚会，铺的挺大，招了 ...
很像《华尔街之狼》的主角做派啊 期待这篇的下篇啊，大师兄好文章。
房价的问题还真不是小民能预测的。今年地产商观望情绪浓厚，好多项目在等待时机，我们这行业目前有点惨啊。 支持一下。。。
盘点了我的小钱钱，发现还可以看上、中、下。。。所以大师兄加油吧！！！;P
如果能打折就更好了。。。:lol 先顶后看，慢慢消化 先顶后看，慢慢消化 :dizzy:，只能先顶起 far8008 发表于 2014-7-11 11:57 static/image/common/back.gif
期待这篇的下篇啊，大师兄好文章。
房价的问题还真不是小民能预测的。今年地产商观望情绪浓厚，好多项目在 ...
小地产商的日子很难过，2年前就已经拿不到大银行的贷款了 刹那芳华 发表于 2014-7-11 12:53 static/image/common/back.gif
支持一下。。。
盘点了我的小钱钱，发现还可以看上、中、下。。。所以大师兄加油吧！！！
会一直写下去的，准备好小钱钱:lol
请到这里去拿钱
回帖奖励：周边人的糗事
http://www.sychaguan.com/forum.php?mod=viewthread&tid=11319
玩钉耙的悟空 发表于 2014-7-7 17:37 static/image/common/back.gif
哈哈，诙谐中有真理
要说温大人，点子费，恐怕他不会收，拿人家的手短，不过这句还不错——“ ...
我的工作和数控行业有点关系。今年1-5月好像情况很不错，不过那时宏观经济数据不太乐观。
从六月份开始，行情明显走下坡，而宏观经济统计数字反而向好。可能这个行业有点特殊，比宏观走势大概提前了3-6个月。
太贵了，一买就破产 学习学习，谢谢楼主了 mark 大师兄认为房价是先小涨，然后缓慢长跌吗，当然跌指的是相对，也学名义价格不变或者微涨，但实际价格相对通货膨胀是降了吗？ 玩钉耙的悟空 发表于 2014-7-9 22:53 static/image/common/back.gif
过去的一波大跃进，母鸡变凤凰的事太多了。200来平米小饭馆里的伙计头，25岁的小年轻，2年之后摇身一变， ...
在过去的十几年中，地产业成就了一批凤凰。当然，能成凤凰者，必有其过人之处，拉关系送银子不是每个人都能干的事情。
记得2000年初期，地产业刚刚开始发温，我们服务的一个上海地产商（30岁出头，很帅，学历大专），就当着我们的面说赚不到钱的人是猪，因为他们一年随随便便就可以赚几个亿。搞得我们回来后经常自嘲：“研究生毕业怎样，照样是猪！” 吴者 发表于 2014-7-11 23:20 static/image/common/back.gif
我的工作和数控行业有点关系。今年1-5月好像情况很不错，不过那时宏观经济数据不太乐观。
从六月份开始 ...
我从几个信息判断宏观经济走弱：
1，去年一季度开始，路上的货运车辆明显减少。
2，去年一整年，四大行开始收了贷款之后，对有些企业不再续贷。
3，年后菜市场的摊主感叹买菜的人少了。
4，今年大学生毕业季钱，央视开个什么“工作马上有”的微信平台。 far8008 发表于 2014-7-12 09:09 static/image/common/back.gif
大师兄认为房价是先小涨，然后缓慢长跌吗，当然跌指的是相对，也学名义价格不变或者微涨，但实际价格相对通 ...
政府开支摆在那里，地产党撑不住了，除了严控开支节流，只能拉一下行情，所以短期1-2年会小涨一下。
之后三个因素看跌：房产税出台，人民币因为互换协议流出一部分到国外，产业升级。后两个因素使房地产的支柱作用降低，所以看跌。 amyxiao 发表于 2014-7-12 09:34 static/image/common/back.gif
在过去的十几年中，地产业成就了一批凤凰。当然，能成凤凰者，必有其过人之处，拉关系送银子不是每个人都 ...
他们的模式是这样的：少量的自有资金启动，买辆豪车、搭个草台班子，最关键的是通过关系拿地，拿到地之后抵押向银行贷款，拿到贷款之后做一些前期施工准备，之后施工方垫资进场，买了一部分房子之后再拿地。
玩钉耙的悟空 发表于 2014-7-12 14:31 static/image/common/back.gif
他们的模式是这样的：少量的自有资金启动，买辆豪车、搭个草台班子，最关键的是通过关系拿地，拿到地之后 ...
我们这里的开发商总结一下：“十五”（2001-2005）期间的开发商以本地人居多，大多在十二五初期（2011-2015）移名海外，或加拿外、或奥大利亚等，据说不少开了中餐馆。因为十五期间享受了国企改制红利、享受了房地产高速发展红利。加之自知财富积累不是那么得正大光明。。。。。。。
而十一五期间（2006-2010）杀入的开发商，以外地企业为主，甚至多数为半路出家。原本有很好的实业。由于对行业深浅不知，尤其是09年-11年后拿地的那批，至今深套其中。3年的投资开发周期也被无期限的拉长了。一块楼板价近万元的住宅用地，09年拍的，2012年对外预售，标价也就1.3万（不计算财务成本的底价）至今两年过去，未售出一套。 上下左右 发表于 2014-7-12 14:51 static/image/common/back.gif
我们这里的开发商总结一下：“十五”（2001-2005）期间的开发商以本地人居多，大多在十二五初期（2011-20 ...
房产开发也算是个新兴行业，城市里刚开始的时候，政府部门、企业下面的住房办开发点小项目，主要面向本单位职工销售，县域以下基本都是施工队有一搭没一搭地开发，02年之后慢慢成为专业的公司，几乎都赚到大钱了。那时候，一个会计师事务所的人对我说，房价在10年之内翻10倍，真的差不多就是这个行情。
一个同学的哥哥09年冲进去，刚开始赚到了，11年拿了太多地，12年开始借高利贷，13年连高利贷都躲着他，估计死翘翘了。
有
本帖最后由 上下左右 于 2014-7-12 16:09 编辑玩钉耙的悟空 发表于 2014-7-12 15:17 http://www.sychaguan.com/static/image/common/back.gif
房产开发也算是个新兴行业，城市里刚开始的时候，政府部门、企业下面的住房办开发点小项目，主要面向本单 ...
房产开发应该说不算是新兴产业。房价高涨，最根本原因是游戏规则变化了，2004年实行土地招拍挂制度。有了土地成本，房价猛涨，带来拆迁款巨增，随之水涨船高，房价更高。
2001年买的房子，当时开发公司都是国有企业，土地由政府定向划拨给开发公司、拆迁由政府委托拆迁公司操作，由于土地成本主要是一点拆迁款（当时拆迁款是相当低的），没有地价评估一说（还没有政策允许地方政府享有土地财政，因为土地是国家的，地方政府不能参与土地买卖）。房价就1000元左右，实际就是施工成本。买的95平方，11万。（五年后，二手房市场单价5000多）
2004年实行土地招拍挂后，初期没有地价评估，没有必须公开招拍挂制度，通过协议出让、通过划拨后变性，很是让一批人赚大发了（这批人大多现在海外了，也是转制红利的得益者。如果做个调查，可以肯定的说，45-55岁一批60后，对社会的不满要高于70后，因为他们见证并参与了这批不当获利政策的执行。因为工作关系接触了一个原国有房开企业小会计，企业转制不到三年老板就顺利脱手给一温州开发商，移民海外，而她也在36岁时光荣退休了，享别墅美景了）。
也让国土局局长成了高危职业，先后多人落马。
至2011年起，土地招拍挂政策愈加严格。加之拆迁难。商品房存量大，目前本市商品房存量去化就要4年。
{:2_33:}师兄太聪明了，本文房价开篇，瞬间俘虏了好多不明真相的人😁 非常感谢 太忙了好久没来了。看看自己连破产的资格都还没有，太心寒了:'(:'(……顶一个！ 花钱是赚钱的动力，正如消费是GDP的动力一样，茶馆经济学深得要领;P
大师兄强帖值得半数资金，{:4_279:}，出手要早 卧云 发表于 2014-7-13 22:47 static/image/common/back.gif
花钱是赚钱的动力，正如消费是GDP的动力一样，茶馆经济学深得要领
大师兄强帖值得半数资金，， ...
谢谢，谢谢卧云兄支持茶馆经济学，请去这里回血：
回帖奖励：周边人的糗事
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上下左右 发表于 2014-7-12 16:05 static/image/common/back.gif
房产开发应该说不算是新兴产业。房价高涨，最根本原因是游戏规则变化了，2004年实行土地招拍挂制度。有 ...
国企在划拨土地上建房卖给本单位员工，算是对房改取消福利分房的一种补偿，可惜没赶上。
招拍挂之后诞生了地产党，城市基建资金的大部分从土地出让金中提取。