dolphin 发表于 2014-5-6 10:50 static/image/common/back.gif
这个咋样，
安徽铜陵：
公积金能有多少。等呼吁保障首套住房需求的声音大起来的时候
每天都是各种目的房地产新闻
dolphin 发表于 2014-5-6 10:50 static/image/common/back.gif
这个咋样，
安徽铜陵：
海豚兄，这个还不行。公积金的总数没加，而且首付和利率都提了。还有只对个贷，对开发贷也没影响。
政府会保会托的，无论哪种方式。
在这个问题上，中央政府与地方政府，目标与利益一致。
话说，什么时候不一致过呢？
投机客 发表于 2014-5-6 19:37 static/image/common/back.gif
海豚兄，这个还不行。公积金的总数没加，而且首付和利率都提了。还有只对个贷，对开发贷也没影响。
如果没有刚需接盘，那开发贷再宽松也无济啊。调动刚需的积极性，开发贷的风险自然就降低了。
另外还有多个地方开始明里暗里松动限购政策，神仙们现在是否又选择性失明了？或者心里想的还是星空兄的路子了？
自然的风吹来 发表于 2014-5-3 11:50 static/image/common/back.gif
从目前政府表现看解决无望，别说解决2030年的问题，连现在的问题都不知道能不能解决掉，更别奢望16年后的 ...
看来还是不要想着依靠ZF了。
dolphin 发表于 2014-5-12 11:16 static/image/common/back.gif
如果没有刚需接盘，那开发贷再宽松也无济啊。调动刚需的积极性，开发贷的风险自然就降低了。
另外还有 ...
现在是紧开发贷，放购房贷。这个思路很清晰。
本帖最后由 tianxia8206 于 2014-5-17 20:58 编辑
dolphin 发表于 2014-5-12 11:16 static/image/common/back.gif
如果没有刚需接盘，那开发贷再宽松也无济啊。调动刚需的积极性，开发贷的风险自然就降低了。
另外还有 ...
现在好不容易从欧洲拉到一票盟友准备对米元霸权挑战，这时候家里要是敢放水贬值，庆丰帝的帝国战略就会被地产党自家的三瓜两枣搞黄~
缩紧开发贷原因应该是原先地产党，银行，地方政府一起玩借贷买地再拿地抵押借新贷这样的连还贷把戏你好我好大家好一起骗国家钱，现在老大换了银行哑火，剩下两位除了靠嘴吹外别无他法。至于刚需？从头到尾就是个打酱油的从来就不算是主角，指望他们还不如指望前三排集体叶利钦化再来20万亿~
weakleilei 发表于 2014-5-16 17:38 static/image/common/back.gif
现在是紧开发贷，放购房贷。这个思路很清晰。
这是要去库存的路子啊……
weakleilei 发表于 2014-5-16 17:38 static/image/common/back.gif
现在是紧开发贷，放购房贷。这个思路很清晰。
那敢不敢搞0首付，放松贷款审批，不怕搞成美国次贷？商业银行可不是房利美和房地美
叫商业银行讲政治，怎么不叫开发商讲政治，搞笑
无益有涯 发表于 2014-5-19 13:27
那敢不敢搞0首付，放松贷款审批，不怕搞成美国次贷？商业银行可不是房利美和房地美
叫商业银行讲政治，怎 ...
为啥要搞零首付呢？把限贷和差别化信贷政策取消，就很给力了。
叫商业银行讲政治用处不大，降准松银根，把市场利率降下去，房贷对商业银行就有吸引力了。
一切按照市场化手段做，没必要搞什么行政命令。
PBS 发表于 2014-4-24 00:26 static/image/common/back.gif
房地产不是跌去50%，也不是跌去80%，而是永远无法套现；
理由是其一，中国目前的城市存量房已 ...
有道理，不过还是要分大城市和小城市，大城市和竞争能力强的城市不会到这一步，小城市走到这一步就是必然的。
weakleilei 发表于 2014-5-19 13:52 static/image/common/back.gif
为啥要搞零首付呢？把限贷和差别化信贷政策取消，就很给力了。
叫商业银行讲政治用处不大，降准松银根， ...
松银根也没用，房贷收益少，周期长，不如贷给其它行业。除非有定向贷款。
极乐鸟 发表于 2014-5-19 18:00
松银根也没用，房贷收益少，周期长，不如贷给其它行业。除非有定向贷款。
那是现在银根紧市场利率高而已。你估计已经忘记银根松，银行到处求着人贷款的日子了，虽然也就是几年前。
人总是健忘的，也总喜欢用现在衡量未来。
银根不缺钱，只是银行害怕风险不愿放贷
健恒 发表于 2014-5-20 10:42 static/image/common/back.gif
银根不缺钱，只是银行害怕风险不愿放贷
银行的放贷能力是被准备金、存贷比、资本金三大限制给卡住了。
要说风险，住房消费贷款风险在各种贷款中是最低的那一类。
今年的Shibor一直很低呀，如果银行缺钱不应该这么低，银行找不到它认为风险可控同时获利不是鸡肋的借钱人。
健恒 发表于 2014-5-20 22:12 static/image/common/back.gif
今年的Shibor一直很低呀，如果银行缺钱不应该这么低，银行找不到它认为风险可控同时获利不是鸡肋的借钱人。
shibor都是短期的。央行提的是严控期限错配，银行现在怕央行又搞钱荒，不敢拼命玩借短贷长了。而房贷都是长期的。
现在长期理财收益都是5点左右，这种成本，银行怎么可能按照基准利率去做房贷。
weakleilei 发表于 2014-5-19 20:38 static/image/common/back.gif
那是现在银根紧市场利率高而已。你估计已经忘记银根松，银行到处求着人贷款的日子了，虽然也就是几年前。 ...
问一个技术问题： 因为不知道要这样，我家的钱存入工商银行理财了， 都是6月7月9月到期的， 现在想买房。工商银行的理财可以办理质押贷款（90%），但是说不可用于购房。我的问题是如果我用这钱贷款买房，贷款批的下来吗？ 或者说贷款买房查这个质押贷款吗？
zhangcz 发表于 2014-5-21 09:05
问一个技术问题： 因为不知道要这样，我家的钱存入工商银行理财了， 都是6月7月9月到期的， 现在想买房 ...
贷款下来转走别的银行不就行了。
hnczjy 发表于 2014-5-21 08:57
现在长期理财收益都是5点左右，这种成本，银行怎么可能按照基准利率去做房贷。
理财对应的基本不是房贷
weakleilei 发表于 2014-5-21 12:07 static/image/common/back.gif
理财对应的基本不是房贷
或者说房贷目前基本没额度，没钱
ccaaatt 发表于 2014-5-21 12:35 static/image/common/back.gif
或者说房贷目前基本没额度，没钱
有钱有额度，但没有优惠幅度。
市场不缺房贷，缺的是基准利率乃至下浮的首套房贷。
市场利率高，房贷无利可图，现在的状态是必然结果。
解决方法也只有一个：放水降低市场利率。
weakleilei 发表于 2014-5-21 12:55 static/image/common/back.gif
有钱有额度，但没有优惠幅度。
市场不缺房贷，缺的是基准利率乃至下浮的首套房贷。
市场利率高，房贷无 ...
给劣质资产加码
给低效投资加杠杆
地产是真的大到不能倒，还是有些人盼着它拉扯天朝一起倒
ccaaatt 发表于 2014-5-21 13:10 static/image/common/back.gif
给劣质资产加码
给低效投资加杠杆
很容易理解，因为房贷中的50%以上会以各种税费形式流入各级财政腰包。
剩下的50%，很大一部分流入极长的产业链，拉动经济和就业。
你认为是劣质资产，人家认为是优质钱包。角度不同而已。
如果真说劣质资产，中国的A股上市公司，剔除金融股以后剩下的那才叫劣质资产。每年分红远低于交易手续费和税费。
还有现在红得发紫的互联网企业，剔除BAT之后，剩下的烧的钱比赚的钱多得多，那才叫劣质资产。
当然了，从另外一个角度看，这些都是金矿。
如果仅仅从银行资金回报率角度看，开发贷、融资平台贷、矿业贷才是真正的高收益优质资产。不过估计你不会同意这三样是银行的优质资产。
说到底，位置决定看法，屁股决定脑袋，很多东西，没有标准答案。
weakleilei 发表于 2014-5-21 13:20 static/image/common/back.gif
很容易理解，因为房贷中的50%以上会以各种税费形式流入各级财政腰包。
剩下的50%，很大一部分流入极长的 ...
这圈子兜得，直接修改定义
ccaaatt 发表于 2014-5-21 14:35
这圈子兜得，直接修改定义
到底什么是低效，你也没给定义吧？
没有定义，何来修改？
只要在位的时候风风火火，管它以后洪水滔天。从古至今，变革都是被逼出来的，没有人会没事玩转型。“只要在位的时候风调雨顺，收拾烂摊子是后人的事情”这是某领导亲口对我讲的。老家被列入资源枯竭型城市以前没人想过必须转型，后来的转型左转右转也离不开“资源”二字，不过是拿新兴资源项目代替枯竭项目。
说句良心话，如果我是官员我是不会考虑其他新兴经济的，做好了一时半会儿也不会见成效，最多也就是民间有人要搞，支持支持罢了。
中国的房地产行业只怕还将继续繁荣下去，民间有刚需，上层有收益。只要领导们继续控制住供给，想下行都难啊。
入手了一些中航飞机的股票，压宝航空产业（ma700，arj21，c919，y20)。先捂上5年再说