玩钉耙的悟空 发表于 2014-1-19 16:41 static/image/common/back.gif
张五常曾说，县域竞争是中国经济发展最重大的原因，描述现象正确，但本质错误。
正规的规模开发区，与产 ...
请大师兄讲一下，开发区产业怎么发展？提供些案例经验也好啊
morningtiger 发表于 2014-1-19 21:16 static/image/common/back.gif
kao，看到这个题目，不得不暂停冬眠一下。开发区对中国经济发展的贡献是非常大的。起初设立也是以招商引资发 ...
高手，啥时候冬眠结束啊，到时候赶紧来给讲讲区域发展和产业培育的问题啊
时空之主 发表于 2014-2-8 10:30 static/image/common/back.gif
在下因两种机缘接触过类似主题，一是在校期间跟老师做产业集群发展规划项目，二是在开发区工作的经历。规划 ...
我想，从实际角度看，建立开发区的初衷和最终获得的产业结果不一定一致。成功的开发区也不一定是按照最初规划来的。
产业发展需要各种条件，有的要靠近市场，有的要靠近原料，有的运输吞吐量巨大，有的进出货有季节性特点等等。尤其是现在产业升级大要求下，需要各种配套服务和人才支持。这些是建立开发区无法解决的，还是要靠市场配置资源。
我想，之后全国性资源调配仍会以沿海发达城市为中心吧。
然后203 发表于 2014-2-8 11:36 static/image/common/back.gif
我想，从实际角度看，建立开发区的初衷和最终获得的产业结果不一定一致。成功的开发区也不一定是按照最初 ...
是的，开发区都是干出来的，规划的再好，没有企业都是空的，开发区又不能自己上阵办企业。市场与政府的协作要发挥好才行。
对已经建成的开发区，区位和资源一般都是既定的了，关键在于决策者的观念、决策与资源投入方向，这些都要靠管理者的能动性。需要什么样的理念、怎样在既定基础上发展产业、其中的实践规律如何，我现在感到茫然。
另外一个是生产力布局及其产生的机会在哪里，也倍感迷茫
时空之主 发表于 2014-2-8 11:52 static/image/common/back.gif
是的，开发区都是干出来的，规划的再好，没有企业都是空的，开发区又不能自己上阵办企业。市场与政府的协 ...
我想，可能考察长三角的产业分布会对您的问题有帮助。
然后203 发表于 2014-2-8 12:58 static/image/common/back.gif
我想，可能考察长三角的产业分布会对您的问题有帮助。
这是个好话题，我看过长三角一体化规划，只是看不懂，从中也没有看出什么来。从哪里开始着手比较好？
时空之主 发表于 2014-2-8 14:41 static/image/common/back.gif
这是个好话题，我看过长三角一体化规划，只是看不懂，从中也没有看出什么来。从哪里开始着手比较好？
如果您有区域经济学和产业经济学的底子，再看看上海和苏锡常的政府规划文件，应该会有所得。体制内人才很多的，向老江湖学习应该是一条捷径。
很惭愧的说，我也没看过这些资料。毕业后忙于糊口，读书都是有一搭没一搭的。
不过依据常理推断，长三角产业链比较完整，应该是政府推动和产业资本布局双向交流的结果。
时空之主 发表于 2014-2-8 10:44 static/image/common/back.gif
高手，啥时候冬眠结束啊，到时候赶紧来给讲讲区域发展和产业培育的问题啊
低手，还是市场起作用，政府培育和规划作用都有限，07年的时候，几乎任何的开发区，不论区域，级别，光伏，显示器都是两大必不可少的产业规划。一般园区规划公司主业都不是产业规划，很多顺路做的，或再委托另一家咨询公司做。都是瞎做。
morningtiger 发表于 2014-2-8 15:32 static/image/common/back.gif
低手，还是市场起作用，政府培育和规划作用都有限，07年的时候，几乎任何的开发区，不论区域，级别，光伏 ...
非常感谢。
请教，政府在产业发展中能够起到哪些作用，如何实现这些作用？
morningtiger 发表于 2014-2-8 15:32 static/image/common/back.gif
低手，还是市场起作用，政府培育和规划作用都有限，07年的时候，几乎任何的开发区，不论区域，级别，光伏 ...
同感。
刚刚进入产业地产行业几个月，策划就是忽悠领导的，具体怎么干，完全是抓到谁算谁，你想引入某企业人家得愿意啊
本帖最后由 morningtiger 于 2014-2-8 16:20 编辑
时空之主 发表于 2014-2-8 15:56 http://www.sychaguan.com/static/image/common/back.gif
非常感谢。
请教，政府在产业发展中能够起到哪些作用，如何实现这些作用？
零地价，减免税，帮招工，帮修路:lol 粗俗的讲就是插管吸血，倒贴嫖资。也不是完全没有一点道理。
例子，以前台资@昆山，现在三星@西安，富士康@郑州
对于真正需要扶持的中小企业，基本上没有啥帮助，要的就是短平快。。。。。有些会帮助牵牵线，帮助上市或三板之类的。
魏魏 发表于 2014-2-8 16:15 static/image/common/back.gif
同感。
刚刚进入产业地产行业几个月，策划就是忽悠领导的，具体怎么干，完全是抓到谁算谁，你想引入某 ...
领导都喜欢高富帅，除了产业规划，硬件也是“那谁，你们这楼太低了啊，我看要改设计，再加高20层，400米才及格啊，这样才配的起我们这先进制造业和CBD吗:lol”。
morningtiger 发表于 2014-2-8 16:18 static/image/common/back.gif
零地价，减免税，帮招工，帮修路 粗俗的讲就是插管吸血，倒贴嫖资。也不是完全没有一点道理。
例子 ...
前一条就是招商引资拼优惠；
以我看，产业发展基本两条，一是自己培育，二是外部引入。
请问自己培育怎么搞，外部引入怎么搞？
有哪些案例和文字可以推荐？
时空之主 发表于 2014-2-8 17:03 static/image/common/back.gif
前一条就是招商引资拼优惠；
以我看，产业发展基本两条，一是自己培育，二是外部引入。
理论方面，昨天看到一本《中国高新区功能创新研究》，09年出版的，我觉得还行，就是结合实际比较少，作者是南京高新区的。
具体案例似乎很少，可以在百度文库找一找，世联好像有一篇分析开发区发展的。
不管是从政府角度还是从开发公司角度，能做的其实都很有限。或者说你做了一不一定能发展的好。
学习顺便拿分:lol
时空之主 发表于 2014-2-8 17:03 static/image/common/back.gif
前一条就是招商引资拼优惠；
以我看，产业发展基本两条，一是自己培育，二是外部引入。
一般而言，自己培育，地方要有相关的资源条件：人力/土地/特产/矿产/政策优惠等等，很多产业不大可能一个孵化器就发展起来了，企业不等于产业。
我观察，政府扶持的副作用也很明显，经济向好的时候可能花团锦簇大家好，但是经济紧缩期间地方政府自顾不暇，还有可能会向企业抽血。
所以自己培育的话，还是要根据市场来配置要素。
地方政府培育多年企业抱粗腿跑掉的情况也不是没有。:@
外部引入也需要考虑市场布局。
对地方政府插手太多经济的做法不感冒，中西部地区很多地方玩的并不好。未来可能还有案子揭锅盖，比如宜昌三峡全通项目失败干掉副省长以下一批人。
魏魏 发表于 2014-2-10 10:39 static/image/common/back.gif
理论方面，昨天看到一本《中国高新区功能创新研究》，09年出版的，我觉得还行，就是结合实际比较少，作者 ...
感谢分享，我一定把书买来看看。
看来大家对开发区关于产业发展的努力效果，都有自己的看法啊。
然后203 发表于 2014-2-11 17:39 static/image/common/back.gif
一般而言，自己培育，地方要有相关的资源条件：人力/土地/特产/矿产/政策优惠等等，很多产业不大可能一个 ...
谢谢，说得很实在；
既然大家认为开发区管理部门对产业发展的影响较小，那么一个地方的产业到底是怎样发展起来的？
时空之主 发表于 2014-2-11 22:32 static/image/common/back.gif
谢谢，说得很实在；
既然大家认为开发区管理部门对产业发展的影响较小，那么一个地方的产业到底是怎样 ...
一个地方的产业发展，一靠原有成熟产业集聚提升，如原来有停车场之类的，后来规划调整，慢慢发展成现代物流之类。二是开发区龙头企业引领。引进一家龙头企业发展上下游配套产业，对区域产业形成至关重要。所以各地对龙头企业的招引力度空前大。送地、免税、保姆服务之类。由于本地（苏南城市）产业规划限制，龙头企业多为现代服务企业，就业人数少、办公面积不大、相比制造企业对区域的扎根性不强。扶持期过后，选抱粗腿现象时有发生。导致近几年企业扶持政策层出不穷，同质竞争激烈。
上下左右 发表于 2014-2-11 23:34 static/image/common/back.gif
一个地方的产业发展，一靠原有成熟产业集聚提升，如原来有停车场之类的，后来规划调整，慢慢发展成现代物 ...
非常感谢，前几天没有网络，今天特地感谢。
待手头的事情了解这个阶段后，关于园区发展和产业发展，再展开框架继续聊，这样才能受益更多。
以我的观察，内地大部分开发区最后都变成炒地皮，炒房产啦
我们前任老板搞了个汽贸物流园区（郊区的郊区），把全市所有汽车4S店都转移过去，消费者不买帐，然后所有4S店又在市内开设分店，（好在都是有钱人，市内多自有店铺，转移成本能接受），然后等待开发区地产升值，一本万利了！
现任老板另辟蹊径，在市内三环附近搞了个“城南开发区”，目前房地产搞得是热火朝天。前前任老板搞得是“某某市经济开发区”，到现在公交车只有一趟。3个老板开发的时间加起来10年多一点，横跨该市3个不同方向。令我等想买个房子居住方便些的群众疲于奔命。
中央整特区新区，县委有样学样，只是画虎画皮难画骨，包括水泥厂、钢铁厂之类的企业都给硬塞进“高新区”，那也是唯GDP论的一种体现。
开发区容易见效益。集中资源做成绩
桌面上说，是领导的成绩；暗地里，又可以卖一部分职位，何乐而不为。
yumu 发表于 2014-1-22 16:32 static/image/common/back.gif
这个是正解，三四线城市，都是靠搬迁政府来搞开发区的， 拉抬开发区的地价（房价）
基本上就是这样
不懂经济，只为奖励！
yumu 发表于 2014-1-22 16:32 static/image/common/back.gif
这个是正解，三四线城市，都是靠搬迁政府来搞开发区的， 拉抬开发区的地价（房价）
有的地方有关系的事先买了开发区周边的土地，之后才有政府和开发区搬迁。
老城区拆迁改造成本高耗时长，新区土地规划便利，政绩见效快，名为筑巢引凤，后面是否成为空城鬼城那是后任的事了，开发园区土地房产基建园林绿化又有油水肥一下裙带，皆大欢喜，何乐不为。