ccaaatt 发表于 2013-9-9 13:09 static/image/common/back.gif
中国出生高峰是1987年,2500多万新生儿,现在是1600万,对比墙裂
这批孩子现在才二十五六,他们的购买力即将上 ...
按20-35岁女同学的人口作为参照，结婚数量今年擦不多到顶了。当然，还可以争论改善型住房:lol
中国大城市女性生育年龄不到30,也就是说现在孩子上小一妈妈主要是80年前后出生的
所以超级大城市购房需求退潮,还有10年,三四线城市倒是现在就该逐步完蛋
本帖最后由 ccaaatt 于 2013-9-9 13:45 编辑
年度
新生人口
死亡人口
净增人口
1978年
1757万
602万
1155万
1979年
1738万
606万
1132万
1980年
1797万
626万
1171万
1981年
2092万
636万
1456万
1982年
2265万
671万
1594万
1983年
2080万
711万
1369万
1984年
2077万
712万
1365万
1985年
2227万
718万
1509万
1986年
2411万
737万
1674万
1987年
2550万
734万
1816万
1988年
2307万
731万
1576万
1989年
2432万
737万
1695万
1990年
2407万
762万
1645万
1991年
2279万
776万
1503万
1992年
2137万
778万
1359万
1993年
2143万
786万
1357万
1994年
2121万
777万
1346万
1995年
2073万
796万
1277万
1996年
2078万
803万
1275万
1997年
2038万
801万
1237万
1998年
1991万
807万
1184万
1999年
1909万
810万
1099万
2000年
1778万
817万
961万
2001年
1702万
818万
884万
2002年
1647万
821万
826万
2003年
1599万
825万
774万
2004年
1593万
832万
761万
2005年
1617万
849万
768万
2006年
1584万
892万
692万
2007年
1594万
913万
681万
2008年
1608万
935万
673万
2009年
1615万
943万
672万
2010年
1588万
949万
639万
2011年
1604万
960万
644万
2012年1635万
966万
669万
看起来每年出生人口还有个起伏波动,但是死亡人口可是单边上升.
现在内地很多单位家属楼,一整栋多半是退休在家的空巢老人,10年后就是整栋的空楼
morningtiger 发表于 2013-9-9 13:34 static/image/common/back.gif
按20-35岁女同学的人口作为参照，结婚数量今年擦不多到顶了。当然，还可以争论改善型住房
这个话题长论长新。
ccaaatt 发表于 2013-9-9 13:42 static/image/common/back.gif
净增人口还是这么多。
ccaaatt 发表于 2013-9-9 13:42 static/image/common/back.gif
现在网上人口版本好多个，有一个流传甚广的明显是地产1党编造的，1990-2000年代人口出生统计数据居然比统计局以前的多出5000万。不过按照现在基建的速度，5个月供应2500万对新人新房压力不大。国家统计局2012年的表，1991年后人口出生率一直千分之二十以下，99年及以后人口出生率一直千分之十五以下。真不知道新人口普查时怎么组织的，其目的是什么？笨狼看法，即使有超生游击队，育龄妇女1.3胎生育率实际也高不了太多，否则90年代计划生育执行情况就是笑料了。小学入学和毕业人数相对靠谱，不过统计局的《中小学升学率和学龄儿童入学率》，数据似乎低得可怕。这类数据谬误百出，渎职者甚至高层内鬼肯定不会停留在统计局领导层面。明朝永乐以后，新户籍黄册资料可是欢乐甚多……
新手看帖，赚点积分，各位见谅{:soso_e127:}
塔里木河 发表于 2013-9-9 17:05 static/image/common/back.gif
这个话题长论长新。
没懂
一堆人围绕数据看问题，得出的结论终究是在数据里面的。就一句话，赌地产就是赌中国的百年国运。就像当年的日俄战争，一切数据都不看好的日本赢了。
aoi1905 发表于 2013-9-10 11:53 static/image/common/back.gif
一堆人围绕数据看问题，得出的结论终究是在数据里面的。就一句话，赌地产就是赌中国的百年国运。就像当年的 ...
那是没把美英支持和当年西伯利亚运输局限算清楚
中国出问题，现在外界只会幸灾乐祸
ccaaatt 发表于 2013-9-9 13:38 static/image/common/back.gif
中国大城市女性生育年龄不到30,也就是说现在孩子上小一妈妈主要是80年前后出生的
所以超级大城市购房需求 ...
具体问题具体分析，三四线城市之间差别非常大。
weakleilei 发表于 2013-9-10 18:31 static/image/common/back.gif
具体问题具体分析，三四线城市之间差别非常大。
按照80年代出生数据/2乘以1.3，就知道假数据的可笑了
计划生育后女婴比率还比较低
weakleilei 发表于 2013-9-10 18:31 static/image/common/back.gif
具体问题具体分析，三四线城市之间差别非常大。
城镇化其实就是抢救危在旦夕的部分二三四线城市.
北上广深的问题是被挤爆,而内地部分城市人口逆转却正在到来,不把农民搞过来接盘,就要崩盘了.
onlyforus 发表于 2013-9-10 14:51 static/image/common/back.gif
那是没把美英支持和当年西伯利亚运输局限算清楚
中国出问题，现在外界只会幸灾乐祸
赌地产就是赌中国的百年国运，就像当年的日俄战争所有人都不看好的日本赢了。这个帖子是个镜子，照出了百态人生。照出了当下中国人的内心挣扎，被抛弃或迎头赶上。什么经济问题，根本的是心态的问题，原来的赚钱的模式已经完蛋了，是继续自我欺骗式的说教，还是加入新的经济模式。建议去看看《坂上之云》看看一个和我们当下很相近的内心挣扎的民族是怎么走向充满自信的道路。
aoi1905 发表于 2013-9-11 14:00 static/image/common/back.gif
赌地产就是赌中国的百年国运，就像当年的日俄战争所有人都不看好的日本赢了。这个帖子是个镜子，照出了百 ...
套在房产资金池里的外资历年结余、热钱还有腐败分子
崩盘就消灭了
合围不总攻，那是笑话
onlyforus 发表于 2013-9-11 16:59 static/image/common/back.gif
套在房产资金池里的外资历年结余、热钱还有腐败分子
崩盘就消灭了
你们总是看着问题的微观层面，却忽视了问题的宏观层面，看不到事物是在前进与发展的。
ccaaatt 发表于 2013-9-11 09:21 static/image/common/back.gif
城镇化其实就是抢救危在旦夕的部分二三四线城市.
北上广深的问题是被挤爆,而内地部分城市人口逆转却正 ...
还是那句话，具体问题具体分析。
二三四线城市的经济、人口、产业差别太远了。有鄂尔多斯这种，有玉门这种，也有很多蒸蒸日上的。
只微笑看帖，不冒犯发言。{:soso_e100:}
aoi1905 发表于 2013-9-11 18:48 static/image/common/back.gif
你们总是看着问题的微观层面，却忽视了问题的宏观层面，看不到事物是在前进与发展的。
消灭大笔投机资金不是宏观还有什么是宏观
想前进与发展更得干
weakleilei 发表于 2013-9-11 18:50 static/image/common/back.gif
还是那句话，具体问题具体分析。
二三四线城市的经济、人口、产业差别太远了。有鄂尔多斯这种，有玉门这 ...
存量和房产税决定了多数区域房产投机者没有未来
onlyforus 发表于 2013-9-11 22:52 static/image/common/back.gif
存量和房产税决定了多数区域房产投机者没有未来
:lol
有没有未来不预测，现在有房的苦逼还是没房的苦逼，大家心里有数。
房价会一如既往，一路高歌
我觉得地产是会涨的。
weakleilei 发表于 2013-9-11 23:59 static/image/common/back.gif
有没有未来不预测，现在有房的苦逼还是没房的苦逼，大家心里有数。
拿首付利息租房的苦逼还是辛苦还贷的苦逼，大家更有数
aoi1905 发表于 2013-9-12 10:17 static/image/common/back.gif
我觉得地产是会涨的。
这个智者见智的事情
房产股和基金不限购
楼主立论能否清晰些？
什么才算全面崩盘？什么时候真正开始崩盘？
无漏 发表于 2013-9-12 11:02 static/image/common/back.gif
楼主立论能否清晰些？
什么才算全面崩盘？什么时候真正开始崩盘？
2014下半年，11月可能性最大
二手房实际成交价至少再降三成
全国范围内，除了少数重点扶植区域和基建不足地区
onlyforus 发表于 2013-9-12 11:13 static/image/common/back.gif
2014下半年，11月可能性最大
二手房实际成交价至少再降三成
感觉你过于理想化了。
简单说一下我的观点：
1.如果没有对存量持有住房的征收高成本，你说的空置房就不需要特别考虑
2.只要大基建投资还继续进行，地价就应该涨，房价必然涨
3.1,2两点并不代表推荐炒房，事实上，中央的政策现在已经极大的抑制了炒房，目前主要都是刚需入市，这种情况下，我知道的大多数地方，房价仍然在涨。
结论：
考察房价，最主要三个变量：
1.小产权房能否转正
2.土地财政何时终结
3.住房持有成本方案的设计
上面三个，我自己估计3年内不会有实际大的影响，刚需该出手就出手。
无漏 发表于 2013-9-12 11:35 static/image/common/back.gif
感觉你过于理想化了。
简单说一下我的观点：
1.如果没有对存量持有住房的征收高成本，你说的空置房就不 ...
1、房地产税抵押发债迫在眉睫
2、卖地收入远不足以支撑固定资产投资甚至基建成本，存量太大，“压缩落后产能“，还是房地产税靠谱
3、表面挂价和实际成交价不是一码事
变量——收房产税，必然把小产权转正，甚至宅基地上市
14/6确权完成
存量在建量+房产税决定了未来会猛跌，首付利息足够租房，刚需看热闹就是