一套房子消灭一户中产阶级的各级统治者共识是牢固的
一套房子消灭一户中产阶级的各级统治者共识是牢固的作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn作者西西河文集—— http://www.talkcc.com/user/迷途笨狼“金九银十”迫近，ccav及以下各级媒体又放风房价正涨了，说明“一套房子消灭一户中产阶级”的各级统治者共识是牢固的。虽说中国老百姓尤其北方中老年一向比较傻，不过6月份刚闹过钱荒，现在就把牛吹上天，想忽悠谁呢？就像股市，不讲具体交易数（各地房产网有），只在统计对比上大做忽悠文章，居然也能坑有钱傻子，真不知道那些傻冒炒家当初是怎么发的家，至少大中城市查一下本地各月交易量、网签交易总金额还有网签退房数是很简单的事情。信媒体忽悠的愚1民有点钱早屁颠屁颠当房1奴了，不信的再忽悠也白搭，防止炒家和多房者抛售似乎不错，不过有脑子的2009-2010就逃离不再入场了，剩下的多头不见棺材不落泪，不敢壮士断腕降价抛售，就等着房地产税剪羊毛吧，“国民收入倍增”后也跑不了增值部分个税。房地产税阻力大，借助房产顺藤摸瓜清查个税理所应当，这几年一套商品房动辄几十万甚至几百万，房哥房姐们买房钱从哪儿来的？老百姓气不顺就不说了，纪检部门和税务部门不眼红？地方财政主管不流口水？地方财政危机，拿失势的小爬虫财产下酒理所应当，顺带收买民心。
地产1党之所以撑这么多年，关键是“住房产业化”后，政府一直纵容借新债还旧利息，只要实际销售额够付利息和必要开销，尽管放心大胆的坑银行。不过严格实施“稳健货币政策”后，借不到更多新债，旧债利息就压得透不过气来，另外新项目开发需要真金白银。调控三年后，“垫资”和预付款潜力已经差不多了，所以富庶的江浙居然也闹起了“钱荒”，论金融操盘水平，北方和内地地方政府给那边提鞋也不配，死扛房价等于坐以待毙。当然，在房地产税全面铺开前，表面房价也很难重挫，否则怎么多收房产税满足公务员花差呢？恭喜所有买房“保值”的腐1败分子即将成为光荣的巨额纳税人！希望它们为了国家为了民族也为了地方财政，更为了面子，继续倒驴不倒架，千万别降价抛售。
能卖得出去的价格才是真价格，各利益集团为什么这么死命的维护高房价，除了消灭屁民上升阶层可能（各级统治阶级共识），搜索一篇文章就知道了——《小鬼难缠话食利》。严重腐1败不遏制，房子烂掉也不会跌到合理价位，不过这么大存量和在建量（按人均35-40平米，东部很多城市装下2020规划人口绰绰有余），小产权不转正，房产税不全面展开，首付利息够付房租的年代，傻瓜蛋才掏钱便宜地产1党。在城市商品房价中，工程造价只是很少一部分，转载一段关于工程承包的资料：
基建方（公司）的工程联系协调人，参与大楼建设工程的设计、概算、报建、招标、施工、验收和结算的全过程。工程承包是中国最早、最大、最广泛和延续时间最长的腐败领域。承包工程要送大礼行贿，还能保证发大财，这都是家喻户晓的。承包工程是由建设部门统一定价的，基建发包方与施工承包方之间不需谈判应支付多少工程造价。是结算时，先验收确认所发生的工程量，然后根据统一定价结算工程造价，基建发包方根据结算的工程造价支付工程款给工承包方。问题在于定价，我国的工程定价超高，致使承包工程利润超高。比如：一立方米水泥路面工程，水泥、沙子等原材料成本以及搅拌和施工等所有成本只需1200元，而工程的结算统一定价是2000元/每立方，利润800元，利润与成本比达2/3。一个基建工程，实际的工程成本只需600万元，可结算的工程造价是1000万元，回报率高达66%。可见，承包一项工程，要送大礼行贿，还能保证发大财。工程承包造价是根据工程量与统一定价结算出来的，是不能少付的，少付是违法的。国有企业的老总们有权要求调低工程定价，企业财产是国有的，多支付工程费又不是自己多出钱，可工程定价调下来，承包商就无利可送礼，自己就无礼可受了，这不是断了自己的财路吗？定价部门应该知道统一定价超高的后果，就是没有人要求，也应调低工程定价啊。建筑施工单位是建设部门的嫡系亲属，都是自家人，调低工程定价不是断了自家人的财路吗？另外，工程筹建、施工和验收全过程，要经过建设部门种种关卡审核，承包方与发包方都要求他们，承包方工程利润大，就得请他们吃喝送礼，过年过节送红包是免不了的。稍有怠慢，他们就找借口拖延申请审核，担误工期，承包商就麻烦了。尤其是季节性施工工程和赶进度性工程，担误工期损失就大了。承包商参与1000万造价工程的招标，最低出价不能低于总工程造价的95%，就是不能低于950万。并非真会有十几家承包商出价相同，其实给谁承包，发包方事前已内定好了，招是一种形式，虚假的按法程序。内定的承包商不一定出价950万，也可能是980万。参与招标的承包，除内定承包商外，其它的承包商不是真的来竟标，而是来做陪衬的。内定承包商事先已把自己的出价980万告诉陪衬商，陪衬商出价一定要在980万以上。私营的我就不清楚了，可能大有不同。
转载文字出自多年前tianya关于权证的长篇文字一部分（作者应该是从事金融高层），全文同样适用于基金，读者们自己搜吧。为一首耳熟能详的曲调填首词作为本文结尾——
没有地产1党就没有贪1官乐，没有地产1党就没有贪1官乐。地产1党它一心坑刚需，地产1党它一意刮地皮，它指给了贪1官发财的道路，它引导中产走向破产。它坚持了忽悠十年多它拉低了房1奴生活，它修造了大批鬼城它大拆大建腐1败多。没有地产1党就没有贪1官乐，没有地产1党就没有贪1官乐。
注明作者和出处，本文全文网络转载一律免费，作者西西河文集——http://www.cchere.com/user/迷途笨狼 博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn 壮志豪发，海天阔，鹿鼎明灭。翻坤乾，明分日月，扬善惩恶。天下兴亡百姓苦，古今治乱英雄业。厌逐流，浸凉满腔血，禄蠹孽。庚子耻，明日雪。裂土恨，回归克。运妙笔、划补中华图缺。卧薪尝胆上下责，纵横捭阖寻常策。砺倚天、锋刃利屠龙，万邦贺。
没有房子的也敢称中产阶级。。。。。。 房产税为何迟迟难推广？
窃以为，就是因为定政策的那些人很可能就是房产税的征集对象。
财政没钱那是政府的事情，
要我交房产税那可是真金白银的往外掏钱哇！
网上看到，
杭州出台了房产税方案，税率只有0.3—0.5%，而且针对增量征收，不动存量的蛋糕，
原打算5.1正式推出，
克强看了大怒，卡擦
于是，至今难产...... 黄芪 发表于 2013-8-20 23:25 static/image/common/back.gif
房产税为何迟迟难推广？
窃以为，就是因为定政策的那些人很可能就是房产税的征集对象。
财政没钱那是政府 ...
这种中央想法都是好的，都是地方政府在捣乱的说法都是图森破啊:lol。只要要保经济底线，手段就不会有下限:'( weakleilei 发表于 2013-8-20 23:03 static/image/common/back.gif
没有房子的也敢称中产阶级。。。。。。
少见多怪了吧，去印度走走就知道了 笨狼应当炒作“未来十年城市商品住宅贷款余额将超过100万亿”啥啥啥的，比较有力，哈哈哈 房产税为何迟迟难推广？
窃以为，就是因为定政策的那些人很可能就是房产税的征集对象。
财政没钱那是政府的事情，
要我交房产税那可是真金白银的往外掏钱哇！
其实就是那么一回事！ 有算地价与和谐成本了吗？ 齐的隆冬强 发表于 2013-8-21 10:01 static/image/common/back.gif
少见多怪了吧，去印度走走就知道了
中国的中产阶级，就别谈印度了。 onlyforus找把AK47去把weakleilei灭门算了， 一个是无产阶级，一个是好几套房的有产阶级。 这阶级斗争不是闹着完了 黄芪 发表于 2013-8-20 23:25 static/image/common/back.gif
房产税为何迟迟难推广？
窃以为，就是因为定政策的那些人很可能就是房产税的征集对象。
财政没钱那是政府 ...
定政策的早跑出来了 earthsound 发表于 2013-8-21 21:48 static/image/common/back.gif
onlyforus找把AK47去把weakleilei灭门算了， 一个是无产阶级，一个是好几套房的有产阶级。 这阶级斗争不是闹 ...
他那些房子未还贷款多少？
房产中介首先是房产传销对象 本帖最后由 黄芪 于 2013-8-22 21:51 编辑
onlyforus 发表于 2013-8-21 22:05 static/image/common/back.gif
定政策的早跑出来了
我解释一下：“定政策的”是指地方上那些制定实施细则的人。
他们很多没跑出来或者没跑干净，7套8套的跑了，3、5套的还很多。 承包单位的投标价格有定额定价法和清单定价法，楼主给的是定额定价法，基本上属于国有资金，政府项目才会采用的一种计价方式。不过现在的招投标计价方式基本上都是清单定价法，便于投标方充分竞争。房地产的招拍挂流程走的也基本上是清单定价法，楼主是不是没搞清楚？ 黄芪 发表于 2013-8-22 21:50 static/image/common/back.gif
我解释一下：“定政策的”是指地方上那些制定实施细则的人。
他们很多没跑出来或者没跑干净，7套8套的跑 ...
实施细则也不是7套8套能定的
甚至执行，用新人或异地执行就是
没关系的穷爬虫有的是 无名小鸭 发表于 2013-8-22 22:25 static/image/common/back.gif
承包单位的投标价格有定额定价法和清单定价法，楼主给的是定额定价法，基本上属于国有资金，政府项目才会采 ...
那部分内容出自05年
现在著名商品楼盘，单栋楼很多招投标中标额网上有，和实际所需比不是一般的黑，如果及时付款的话……
即使中标价利润率极高，交工不曝光质量问题的楼盘真得不好找 earthsound 发表于 2013-8-21 21:48 static/image/common/back.gif
onlyforus找把AK47去把weakleilei灭门算了， 一个是无产阶级，一个是好几套房的有产阶级。 这阶级斗争不是闹 ...
太狠了，还是来信砍吧：） 上海星河湾3万6一天卖光。这是一个信号，不过可能每一个人的解读不一样。 也不知道各位看了最近的央视新闻没有.北京有个新闻,说是政府卖某地块给开发商,附加条件是房价不得高于2.2W一方,这样能保证90方总价不超过200万,以解决夹心层的住房问题.
看了这新闻我是明白政府给俺们的定位了,一家得淘200万.所以俺已经决定买房了,乖乖掏钱算了.免的一直看着房价咬牙切齿.至今还在后悔我去年为啥没买...... 曾自洲 发表于 2013-8-26 15:40 static/image/common/back.gif
上海星河湾3万6一天卖光。这是一个信号，不过可能每一个人的解读不一样。
真卖光还是假卖光，是个大问题
保利济南盘，咋呼卖光实际没卖多少不止一次了 88mmflk41 发表于 2013-8-26 17:40 static/image/common/back.gif
也不知道各位看了最近的央视新闻没有.北京有个新闻,说是政府卖某地块给开发商,附加条件是房价不得高于2.2W一 ...
当初给电信怎么定的？
这么大存量和在建量，加上房产税，慢慢看就是
再怎么吹也得还利息和新项目款
我09预测的14-15到底无需调整 不管被称为何种阶级，反正没有权力的P民总是任人宰割的羔羊 北京房地产上半年销售额创09年以来的新高。 kernelhmm 发表于 2013-9-3 10:34 static/image/common/back.gif
北京房地产上半年销售额创09年以来的新高。
2012中国商品房（新房？）全年销售额6.4万亿比2010差2万多亿
2011资金已经极其紧张了，2012全国固定资产投资37万亿，垫资极多，还有利息，明年怎么还？ 呼伦贝尔 发表于 2013-9-3 10:18 static/image/common/back.gif
不管被称为何种阶级，反正没有权力的P民总是任人宰割的羔羊
那就想方设法组织和武装 onlyforus 发表于 2013-9-3 14:11 static/image/common/back.gif
2012中国商品房（新房？）全年销售额6.4万亿比2010差2万多亿
2011资金已经极其紧张了，2012全国固定资 ...
该爆的就让他爆掉好了
基本上一二线城市是供不应求的状态
三四线城市就比较惨
还有，你关于住宅成本的那段是完全对建筑行业一无所知的白痴意淫出来的，实际完全不是那么回事 chmjiong 发表于 2013-9-13 16:33 static/image/common/back.gif
该爆的就让他爆掉好了
基本上一二线城市是供不应求的状态
三四线城市就比较惨
住宅成本哪段？ 应该指明那些城市的一套房消灭一户中产阶级，在我们那儿两三套房连我们这样的都消灭不了更不用说一户中产阶级了。 ponly 发表于 2013-9-13 21:47 static/image/common/back.gif
应该指明那些城市的一套房消灭一户中产阶级，在我们那儿两三套房连我们这样的都消灭不了更不用说一户中产阶 ...
你那里商品房价多少钱
人均存款达约多少
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