最近买了个房改房，我该庆幸吗？
本帖最后由 bluedragonlv 于 2013-3-5 09:22 编辑最近入手了一个房改房，第二套，60平，之前房主公务员，分给他总价2万，他卖给俺86万，连税一起90万（全我出的）。
新政出来了，要交20%的税，（86-2=84）*20%=16.8万。
我该庆幸我少交了税，还是房价要下跌了，悲剧了？
根据大家回复的问题，补充一下，南京，房子在鼓楼广场附近，市中心。因为是卖方市场，所以税出在羊身上了。 哪个城市？似乎是省会城市？
位置？供求关系？
看这样子是九十年代的房子，这种房子都要一万五了啊，什么地方的啊？ 这样算法肯定不对，税不会那么高的。 为什么你出？不是卖方的税吗？ jellobean 发表于 2013-3-5 02:28 static/image/common/back.gif
为什么你出？不是卖方的税吗？
羊毛出在羊身上，我替他交个人所得税，这样房子合同价低一些，交的税少一些。 齐的隆冬强 发表于 2013-3-4 16:22 static/image/common/back.gif
看这样子是九十年代的房子，这种房子都要一万五了啊，什么地方的啊？
南京，房子是87年的 塔里木河 发表于 2013-3-4 16:18 static/image/common/back.gif
哪个城市？似乎是省会城市？
位置？供求关系？
南京，鼓楼广场，市中心，卖方市场 bluedragonlv 发表于 2013-3-5 09:26 static/image/common/back.gif
南京，鼓楼广场，市中心，卖方市场
个人观点，好事。 如果你不在房产税征收之列,你赚大发了.
恭喜你. zilewang 发表于 2013-3-5 10:07 static/image/common/back.gif
如果你不在房产税征收之列,你赚大发了.
恭喜你.
听你们这么一说，俺放心多了。
俺是刚需，一套房80平，目前老家接来的父母同住。
这个二套是为了方便上班，小孩上学买的，市中心新房太贵了，只能买老小区二手房，借了几十万，贷了几十万公积金。 bluedragonlv 发表于 2013-3-5 10:24 static/image/common/back.gif
听你们这么一说，俺放心多了。
俺是刚需，一套房80平，目前老家接来的父母同住。
这个二套是为了方便上 ...
能借到几十万，单单这一件事情就不错。 bluedragonlv 发表于 2013-3-5 10:24 static/image/common/back.gif
听你们这么一说，俺放心多了。
俺是刚需，一套房80平，目前老家接来的父母同住。
这个二套是为了方便上 ...
就这三天，我就见到了发疯的客户，到处借钱，抢着过户，而这些人，多是首套刚需。
看目前的态势，这个政策，对首套刚需的影响，其实比对投机客的影响还大。 塔里木河 发表于 2013-3-5 10:27 static/image/common/back.gif
能借到几十万，单单这一件事情就不错。
借钱是要给利息的，家里亲戚，年利7%，同事，年利10%。 zilewang 发表于 2013-3-4 20:09 static/image/common/back.gif
就这三天，我就见到了发疯的客户，到处借钱，抢着过户，而这些人，多是首套刚需。
看目前的态势，这个 ...
促使刚需提前消费，政策也不是十全十美，误伤的可能性大。
抢二手房的人政策落实后也未必能消费得起新房。 bluedragonlv 发表于 2013-3-5 10:24 static/image/common/back.gif
听你们这么一说，俺放心多了。
俺是刚需，一套房80平，目前老家接来的父母同住。
这个二套是为了方便上 ...
如果仅仅是为了这个目的，你干啥不在市内租一套房子啊？ 齐的隆冬强 发表于 2013-3-4 21:03 static/image/common/back.gif
如果仅仅是为了这个目的，你干啥不在市内租一套房子啊？
如果还未到学龄，可以出租。
自住也就是掏个利息，好学区的房子保值，上下班省时省力。 有一种说法是以后房子就要看地方了 temptemple 发表于 2013-3-5 12:17 static/image/common/back.gif
有一种说法是以后房子就要看地方了
原来的形势也的确有不合理之处。
远郊距离太远，上班很困难，但是价格还是那么高。 temptemple 发表于 2013-3-5 12:17 static/image/common/back.gif
有一种说法是以后房子就要看地方了
现在不是吗？ 西行漫记 发表于 2013-3-5 12:06 static/image/common/back.gif
如果还未到学龄，可以出租。
自住也就是掏个利息，好学区的房子保值，上下班省时省力。
您正解，为了相对好的学区和上下班省时省力。
租这个房，一个月要3000，租100年这房子也不是我的，我贷款每个月也就还3400，完了烙下个房子，而且还可以用公积金逐月还款，公积金拿不出来且是活期利息，不买房等于贬值了。 塔里木河 发表于 2013-3-5 12:32 static/image/common/back.gif
原来的形势也的确有不合理之处。
远郊距离太远，上班很困难，但是价格还是那么高。
您说的很对，郊区的新房太坑爹了，有公交车的楼盘，那公交车上下班就像人肉包子，男人都要挤怀孕。所谓地铁楼盘大多都还没有开通地铁就提前消费概念，价格死高。就算几年后开通了地铁也是挤死人。 morningtiger 发表于 2013-3-5 12:37 static/image/common/back.gif
现在不是吗？
现在市区老房子和郊区新房子差价不大，所以单从住的角度看，我觉得还不如买市区老房子。 bluedragonlv 发表于 2013-3-5 14:01 static/image/common/back.gif
现在市区老房子和郊区新房子差价不大，所以单从住的角度看，我觉得还不如买市区老房子。
谢谢，那时候的质量也好{:4_238:} 如果从学区的角度看是买对了，如果从居住的角度看，郊区绿化风景好的地方更舒适一些。我小时住老城区现在住在近郊新城区再到市中心住几天就觉得不适应了挤吵。
南京房价我觉得这地方人杰地灵风景优美，现在的房价从省会城市来看是偏低的。所以楼主不会后悔的。 HILLLAND 发表于 2013-3-5 14:39 static/image/common/back.gif
如果从学区的角度看是买对了，如果从居住的角度看，郊区绿化风景好的地方更舒适一些。我小时住老城区现在住 ...
谢谢。
新城区小区一般绿化好，PM2.5低，安静，车位多，但是配套学校医疗菜场偏弱；市中心老小区PM2.5高，没有地下车库，停车蛋疼，周围环境嘈杂，但是学校医院菜场多且近。
南京的房价和杭州北京上海深圳这样的城市没法比，但是工资也没法比，南京大学生工资2000多到6000占绝大多数。 bluedragonlv 发表于 2013-3-5 13:56 您正解，为了相对好的学区和上下班省时省力。 租这个房，一个月要3000，租100年这房子也不是我的，我贷款 ...
疑问：这么老的房龄还能放贷款吗？我们这边省会：房龄+贷款年限<30年。房太老了贷款就很麻烦甚至贷不出 塔里木河 发表于 2013-3-5 12:32 static/image/common/back.gif
原来的形势也的确有不合理之处。
远郊距离太远，上班很困难，但是价格还是那么高。
嗯，曾经蛋痛的和广州的学生挤过一天车，一小时的车程很蛋疼啊 feahu 发表于 2013-3-5 15:20 static/image/common/back.gif
疑问：这么老的房龄还能放贷款吗？我们这边省会：房龄+贷款年限
公积金贷款只看贷款人工龄，不管房龄
商业贷款要看房龄。 本帖最后由 西行漫记 于 2013-3-5 08:11 编辑
bluedragonlv 发表于 2013-3-4 22:56 static/image/common/back.gif
您正解，为了相对好的学区和上下班省时省力。
租这个房，一个月要3000，租100年这房子也不是我的，我贷款 ...
我有个同学就是那么个搞法.
1)夫妻二人的公积金用来买房,第二套,甚至第三套;
2)偏重好区小户型,针对小白领租客.
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