Irrelevent 发表于 2012-11-29 20:46 static/image/common/back.gif
房价横盘，那所谓“提高十倍”的补偿标准从哪儿变钱出来执行呢？
说说而已，就想精简公务员，控制公务用车一类，说说就好了，当真的话就输了
morningtiger 发表于 2012-11-29 21:35 static/image/common/back.gif
现在是30倍年收成。按一亩2000元年产值，也就是每亩60000元，合每平米不到100元。增加10倍才1000元。怎么 ...
对哦，从原来给你颗枣就打发了改成10颗枣打发你：）
明雪积 发表于 2012-11-30 08:25 static/image/common/back.gif
反腐不可能真搞的，这才是真正的面子工程和政治斗争的外衣，不然肯定要亡党。
若是不反，可一定会亡党。
最近在看明史，朱元璋铁腕反腐，那官员叫一个惨啊。反腐，倒是前途一片光明
昨天晚上我死了 发表于 2012-11-29 13:19 static/image/common/back.gif
估计是要放缓城镇化进程了吧，地方政府拆迁没差价赚，肯定也没动力搞拆迁了啊
这个小强不同意啊
维护正义 发表于 2012-11-30 09:53 static/image/common/back.gif
这个小强不同意啊
这倒是，小强刚说了要继续城镇化，不过又要马儿跑 ，又不给马儿吃草，这就是不可能吗，不过影帝和小强思路不同，小强不一定会按影帝思路来啊
不夜之候 发表于 2012-11-29 22:25 static/image/common/back.gif
报刊上算法有问题：600万一亩起码是2,3线城市非城郊好地段的拍卖价。一般城郊的拍卖价也就200,300万。假 ...
10倍不是定数，应该是专家的一种表述。如何定价确实是要有水平的。各个地方差别太大。底价+最后售价提成比较合理，但操作有难度。看看土鳖如何整吧。
要是商品房1万一平米。楼面价2000-3000房地产商还是比较赚钱的。补偿给农民1000元不算高。那就67万了。再加上容积率，每亩100万双方都能接受。当然这种情况10倍就不行了。这主要是25万补偿还不算太低。这里面可能有耕地，宅基地，公益性土地和房地产开发用地比较复杂的关系。但总的方向是让地方政府卖地利润率大幅下降。同时增加农民收入。
明雪积 发表于 2012-11-30 08:29 static/image/common/back.gif
对哦，从原来给你颗枣就打发了改成10颗枣打发你：）
要是能大幅提高还是不错的
dasen 发表于 2012-11-30 09:36 static/image/common/back.gif
若是不反，可一定会亡党。
最近在看明史，朱元璋铁腕反腐，那官员叫一个惨啊。反腐，倒是前途一片光明
千里为官只为财，政治利益最重要兑换成经济利益，没好处下面人谁听你的？
morningtiger 发表于 2012-11-30 10:26 static/image/common/back.gif
10倍不是定数，应该是专家的一种表述。如何定价确实是要有水平的。各个地方差别太大。底价+最后售价提成比 ...
不看好，政府吃惯了独食，要让他们少吃点难度很大，这事不是中央出个文件就能行的，没有对价或者对价地方不认可，有的是阳奉阴违的办法。
dasen 发表于 2012-11-30 09:36 static/image/common/back.gif
若是不反，可一定会亡党。
最近在看明史，朱元璋铁腕反腐，那官员叫一个惨啊。反腐，倒是前途一片光明
反腐是暂时的和不确定的，腐败是长期和必然的。
明雪积 发表于 2012-11-30 10:45 static/image/common/back.gif
不看好，政府吃惯了独食，要让他们少吃点难度很大，这事不是中央出个文件就能行的，没有对价或者对价地方 ...
其实土鳖真下决心还是能干事情的。像90年代的税改。那难度一点也不低。抱朴仙人写的财政史讲的很有意思，特别是设定税改基年的那一段。
中央和地方的关系就像狡猾的老子和惯坏的儿子一样。仙人还有一段没提起。当年为了税改，中央把卖土地的钱分成从32% （最初是40%）降为0%。为啥？因为那时候那是小钱。现在做大了，再收回去。以前土地收益不纳入预算，现在都纳入了。而且财政部从6月起就开始报月度土地收益了。同时逐渐规定10%干这个，10%干那个。现在又提高土地赔偿。很明显是有系统的逐步推进，蚕食。
当然也给地方一个新东西，房地产税。现在也是小钱。地方会想办法做大。然后再。同时现在又对地方发债，信托有所放松。但银行总量还在控制。
我对土鳖是真心的敬仰。。。。。。
morningtiger 发表于 2012-11-30 10:59 static/image/common/back.gif
其实土鳖真下决心还是能干事情的。像90年代的税改。那难度一点也不低。抱朴仙人写的财政史讲的很有意思， ...
房产税忙总一直不看好，TG的税直接税很少，都是间接税，直接税难度大成本高，地方政府未必卖张
不夜之候 发表于 2012-11-29 22:01 static/image/common/back.gif
不少地方编制外大大超过编制内的公务员，我见过最离谱的是一个收费站，因为是原来撤销的3个收费站合并在一 ...
我老妈拖欠了三年的工资呢。天天去闹也没有结果啊。
降低公务员福利，和打工者看齐。
降低垄断企业员工福利，降低领导工资，规定年薪上限。
严禁公费吃喝，节约行政成本
fatehe 发表于 2012-11-30 17:06 static/image/common/back.gif
降低公务员福利，和打工者看齐。
降低垄断企业员工福利，降低领导工资，规定年薪上限。
严禁公费吃喝，节 ...
。。。。。。。。。。。。没法实现的。
大家对操盘没有什么认识嘛。
打压、吸筹、拉升、出货，基本流程啊。
weakleilei 发表于 2012-11-30 18:21 static/image/common/back.gif
大家对操盘没有什么认识嘛。
打压、吸筹、拉升、出货，基本流程啊。
。。。。。。。。。？您是说地产也要这么操作？现在是什么阶段？
不夜之候 发表于 2012-11-29 22:08 static/image/common/back.gif
民营要进的是高利润，投资回报快的产业：至少铁路是着急的想拉民营入股，不过好像是之见楼梯响不见人下 ...
我觉得国家只能解决一些比较重大的问题，毕竟到了地方上，人生地不熟，而且跨省的产业或者战略性产业国家投比较合适，一般竞争性的就难办了。
fatehe 发表于 2012-11-30 17:06 static/image/common/back.gif
降低公务员福利，和打工者看齐。
降低垄断企业员工福利，降低领导工资，规定年薪上限。
严禁公费吃喝，节 ...
3公经费80%是领导用的
dasen 发表于 2012-11-29 19:43 static/image/common/back.gif
精兵简政
估计将来县级以下的政府都会变成服务性质，或者外包。
参见发达国家改革进程
不会参照西方的。
明雪积 发表于 2012-11-30 19:46 static/image/common/back.gif
。。。。。。。。。？您是说地产也要这么操作？现在是什么阶段？
做个假设：如果你手上有很多土地，突然出台一个政策，农村土地征收补偿标准提高十倍，你首先会想到什么？
如果是我操盘，那么我先会打压土地价格，以极低的价格从农民手里征一大堆地出来，然后屯起来。——打压、吸筹
接着，出台土地利好政策，大幅提高征收标准，土地必然因为成本大幅提升导致市场价格必然大幅提升。——拉升阶段
最后嘛，就是我手上的土地值钱了，我发财啦！主升浪啊。该平台出货数钱去了。:lol
当然了，假如这是我，我会这么做。至于为啥国家这么巧合的也选择了这么做，我就不知道啦。
Irrelevent 发表于 2012-11-29 21:47 static/image/common/back.gif
又是中央请客地方买单……
地方政府现在是缺钱用吧，不然为什么要去搞各种投融资平台呢？
其实，有的地方政府缺钱，是因为没有用好钱。
就像一个家庭，不好好的量入为出，大手大脚的还爱攀比喜欢死撑面子，
那收入总是不够用的。
其实大幅拉升土地获取成本这事已经做过一次了，就是强制招拍挂。
还有就是对强制拆迁的严格控制。
不夜之候 发表于 2012-11-29 22:25 static/image/common/back.gif
报刊上算法有问题：600万一亩起码是2,3线城市非城郊好地段的拍卖价。一般城郊的拍卖价也就200,300万。假 ...
已经储备了很多了，先把土地成本拉上去，让他们的储备升值还银行贷款才是正路。
temptemple 发表于 2012-11-30 20:26 static/image/common/back.gif
3公经费80%是领导用的
医疗费也一样
黄芪 发表于 2012-11-30 21:23 static/image/common/back.gif
其实，有的地方政府缺钱，是因为没有用好钱。
就像一个家庭，不好好的量入为出，大手大脚的还爱攀比喜 ...
话不是这么说，确实有政绩工程捞钱工程，但地方借钱大干快上的主要原因还是通胀货币贬值
早花钱后还款，时间拖延一下，通胀就把债务还了差不多了，不这样做才是失职。
项目越往后成本越高，三峡投资三代领导人论证，今天看来，算个球？
本帖最后由 明雪积 于 2012-11-30 22:21 编辑
weakleilei 发表于 2012-11-30 21:25 static/image/common/back.gif
其实大幅拉升土地获取成本这事已经做过一次了，就是强制招拍挂。
还有就是对强制拆迁的严格控制。土地价格必涨的话，房价怎么维持不涨？降低其他税费？可能吗？ 但让房价继续涨也不可能吧？
weakleilei 发表于 2012-11-30 21:21 static/image/common/back.gif
做个假设：如果你手上有很多土地，突然出台一个政策，农村土地征收补偿标准提高十倍，你首先会想到什么？ ...
嘿嘿。。。。。。。。。。嘿嘿。。。。。。。。你老门清啊;)
明雪积 发表于 2012-11-30 22:18 static/image/common/back.gif
土地价格必涨的话，房价怎么维持不涨？降低其他税费？可能吗？ 但让房价继续涨也不可能吧？
开发商少赚点？:lol
中央对腐败的态度可能和对房地产一样，不能再疯涨了，但也不能暴跌。控制成缓慢小幅上涨就行了，对腐败，反成缓慢小幅回落就行了。不反亡党亡国，全反亡党不亡国。