房子的建筑成本究竟有多高？
本帖最后由 塔里木河 于 2012-8-23 11:05 编辑很多人认为，去除土地成本，房子的建设成本非常低，
有一个帖子，在网上特别流行 楼房建筑成本，每平米就是679块钱！
还有些人认为是1000/平米，有人认为不会超过2000/平米。
建筑成本和楼房的建成时间有关系，时间越靠前，建筑成本一般而言越低。
我认为，2004年以前，多层建筑成本是有可能控制在2000/平米左右的。
现在很可能做不到了。简单的装修就可能达到1000/平米以上。
建筑成本和楼房的类型也有关系，多层建筑成本最低，但是开发商要考虑容积率；小高层会高一些；高层最高。
建筑成本还和城市有关系，不同的城市人工材料的价格都可能有很大不同。
标题
本帖最后由 houliyu 于 2012-8-23 12:05 编辑不是一线城市基本在2000左右 底层的成本还低一点 北京这样的成本不超过3000 我说的是建筑成本
另外忘了说了 这已经说的偏高很多 建筑成本真的很低 地价太贵了 现在已经不止了。多层的一般在3k了，高层的还要加1k。 不可能，我们那儿现在房价才2-3k，六层楼小区。这还是这两年才涨起来的 profer 发表于 2012-8-23 13:39 static/image/common/back.gif
不可能，我们那儿现在房价才2-3k，六层楼小区。这还是这两年才涨起来的
是什么结构的？ 因为国外的房子是要交房产税的，大概50年左右相当于把房子重新买一次；而国内的房子是不用交房产税的，但是时间是70年，相当于一次性的把70年的房产税付清，这也许是一个国内房价相对国外偏高的一个原因吧。 summer 发表于 2012-8-23 15:23 static/image/common/back.gif
因为国外的房子是要交房产税的，大概50年左右相当于把房子重新买一次；而国内的房子是不用交房产税的，但是 ...
网传马上就要征收房产税了 bigbear 发表于 2012-8-23 15:25 static/image/common/back.gif
网传马上就要征收房产税了
我觉得根本不可能，房产税的前提是你拥有土地和房子，最基本的前提条件都没有。 你要看什么公司、什么造型的房子。像稍微好一点的公司，质量可靠的，低于2k绝对搞不下来（多层）。而且你没有考虑销售、管理费用，还有给官员的好处费。 农村自己造都要2600-2700一平 一平1200，外加配套装修，1700， 再加小区布置，水电煤三通，2000出头 earthsound 发表于 2012-8-23 21:39 http://www.sychaguan.com/static/image/common/back.gif
农村自己造都要2600-2700一平
不考虑地价及装修没那么多。
小姨家刚春节后造好的四层楼，2间地基，每间32平多点，总花费50万多点，挖地下室化了18万，估算是（50万-18万）/32*2*4=1250多。进料全部自己去进，建是包给自己的朋友建（姨夫原来是粗泥水匠，自己监工）。水电入户几千就不计算了。
浙江沿海。 本帖最后由 98ndl 于 2012-8-23 22:52 编辑
和用的材料有关，价格在700~2000（上下浮动和当地人工、外墙、玻璃、窗框等用材有关）
-------------------
某四线县城，08年给施工单位结算的价格是570/平米，多层砖混
98ndl 发表于 2012-8-23 22:51 static/image/common/back.gif
和用的材料有关，价格在700~2000（上下浮动和当地人工、外墙、玻璃、窗框等用材有关）
------------------ ...
砖混结构能节约不少成本。 本帖最后由 98ndl 于 2012-8-24 07:59 编辑
塔里木河 发表于 2012-8-24 07:35 static/image/common/back.gif
砖混结构能节约不少成本。
砖混和框架的价差在100~150块之间
--------------------------
拉大价差的主要是外装饰用材：比如屋顶水泥瓦和油毡瓦，外墙的涂料和石材干挂，窗框的塑钢和铝合金，玻璃的普通玻璃和双层真空玻璃等
价位会差别很大(普通涂料 便宜的20多块1平米，高端 的石材干挂 几百块1平米，）
--------------------------
人工费和企业管理也是很大一部分变数 和一个专门研究房地产的哥们沟通了下，见下
能做到1000以下的都是90年代那种预制板的，现在一般的楼都是框架结构了，西部地区最低成本也要到1700
如果不包括土地成本，仅仅是建设成本，每平米679块钱是完全可信的。
我一同学的老丈人就是搞房地产的，前几年开给建筑公司的工价就是每平米600-700元。这两年应该不会有太多增加。
但是卖房子时，除了要增加土地成本，管理成本等等以外，还有一块就是灰色成本。
不过即便如此，房子的销售价格也是远远高于综合成本的。 guineapig 发表于 2012-8-24 10:09 static/image/common/back.gif
和一个专门研究房地产的哥们沟通了下，见下
能做到1000以下的都是90年代那种预制板的，现在一般的楼都是框 ...
。。。
明显你被刷了
--------------
前2年有些小地方的售价都才1700
guineapig 发表于 2012-8-24 10:09 static/image/common/back.gif
和一个专门研究房地产的哥们沟通了下，见下
能做到1000以下的都是90年代那种预制板的，现在一般的楼都是框 ...
。。。
明显你被刷了
--------------
前2年有些小地方的售价都才1700
几年前的价格：多层6-700左右，小g高ao层1800左右，高层2400左右，现在应该有增加吧。 本帖最后由 黄芪 于 2012-8-24 20:12 编辑
summer 发表于 2012-8-23 15:29 http://www.sychaguan.com/static/image/common/back.gif
我觉得根本不可能，房产税的前提是你拥有土地和房子，最基本的前提条件都没有。
为什么不可能？上海、重庆不是在收了么？国税总局早就在做准备推开了。
另外，房产税是针对地面建筑物，你只要有房产证就可以征税。跟土地关系不大，土地另外有土地税的，只不过现在对百姓的居住土地没在征收。企业都是在交的。
前两年建筑材料价格高时，框架剪力墙高层，中标价格2500左右，垫资
排除利益输送，1400左右
现在多层砖混楼房还是几百块钱/平米，垫资，预铸板应用很多
98ndl 发表于 2012-8-24 16:03 static/image/common/back.gif
。。。
明显你被刷了
--------------
呵呵，兄弟你仔细看下，能做到1k以下的砖混。现在一二线甚至三线城市早就是框架结构了。至于砖混跟框架有啥区别？地震来的时候就知道了 90年代末前砖混比现在很多框架结实 onlyforus 发表于 2012-8-25 13:05 static/image/common/back.gif
90年代末前砖混比现在很多框架结实
有确切的消息来源吗？
包括地区建筑时间等。 华中3线城市,12年楼建中标价近1800, 多层电梯. hbworld 发表于 2012-8-24 16:05 static/image/common/back.gif
几年前的价格：多层6-700左右，小g高ao层1800左右，高层2400左右，现在应该有增加吧。
本地也是差不多这个数字 各位难道认为商品房的建筑成本与农村自建房的建筑成本是一个范畴吗？
道路、绿化、会所、学校等等一系列配套，设计、监理、施工转包、各种税费、各种好处费等一系列费用。
不要都忘记这些东西的存在嘛。 weakleilei 发表于 2012-8-26 00:48 static/image/common/back.gif
各位难道认为商品房的建筑成本与农村自建房的建筑成本是一个范畴吗？
道路、绿化、会所、学校等等一系列配 ...
主贴的主题是建筑成本
基本等同于土建成本
你说的那些都不属于土建成本，是要另算的
summer 发表于 2012-8-23 15:29 static/image/common/back.gif
我觉得根本不可能，房产税的前提是你拥有土地和房子，最基本的前提条件都没有。
香港和新加坡都没有永久产权， 一样收物业税。可见什么土地所有权前提都是扯淡。
页:
[1]
2