早春二月 发表于 2012-8-26 14:55 static/image/common/back.gif
香港和新加坡都没有永久产权， 一样收物业税。可见什么土地所有权前提都是扯淡。
根据香港《税务条例》第112章，第5B条《物业税的征收》，它是一种直接税的入息税，业主只是持有香港物业是不会被课税，除非物业被租出而产生的代价收入，是课税年度该代价收入的八成净金额(即是“应评税净值”)将被课物业税。
仔细看看吧！
而且房产税不等同于物业税。
BTW：香港和新加坡没有永久产权？你说的是廉租房之类的吧！
summer 发表于 2012-8-26 15:15 static/image/common/back.gif
根据香港《税务条例》第112章，第5B条《物业税的征收》，它是一种直接税的入息税，业主只是持有香港物业是 ...
香港产权分999年和99年两种，前者是早起推行的，后者是现在推行的。中国的房地产制度就是抄香港的。 小飕风风 发表于 2012-8-24 15:10 static/image/common/back.gif
如果不包括土地成本，仅仅是建设成本，每平米679块钱是完全可信的。
我一同学的老丈人就是搞房地产的，前 ...
建筑公司拿到的价格不等于房子本身的建筑成本，行业里有有名词曰“甲供”和“指定分包”，另外，再展开说，建设成本里应当还包括水电煤等等配套，交给ZF的市政配套费（即外面的道路、市政雨污水干管、垃圾站、学校幼儿园等等等等），魔都是320元每平方 香港产权有很多种，可不止99和999两种。 今天到乡下荡，顺便问了同事，乡下两三层高的房子5万一层，大约100平。 不夜之候 发表于 2012-8-23 22:45 static/image/common/back.gif
不考虑地价及装修没那么多。
小姨家刚春节后造好的四层楼，2间地基，每间32平多点，总花费50万多点，挖 ...
那边挖地下室不潮啊？
我这边恨不得住上三楼去，一楼放车，完全不住人。 建筑成本要看建筑单位的资质，资质高的取费高，02年的甲级资质，六层框架式建筑决算成本860元/平方，去年的六层框架式建筑决算成本1400元/平方（这两天刚看的决算书），小高层要贵200左右，配套费用大概是400/平方左右（这是听说）。
农村建房现在要800左右，较去年涨了将近200，主要是人工费用太高了。
基本建筑商的毛利润在30%左右，净利15%左右。 那位兄台清楚谭家菜系里大白菜的真实成本{:soso_e107:}{:soso_e113:} 单纯BT施工框剪2000以内，简装，基本都是可以做到的吧，质量也不错了。总包毛利30%差不多，挂靠费管理费大概是要实打实地按合同价算，如果扣得狠花样玩得多还有不少空间。再下一级劳务分包和材料供应商不好说反正也不少。甲乙那个是设计，造价之类的吧，特一才是施工的吧，只要出钱，什么资质挂靠不到？稍微找几个施工现场呆过的估计都能挖出一大堆“黑幕”。国企里面可能还有厚道点的，私企里可能黑得更多。 我看过某个人买的高档房，是跃层结构的。
房子的墙壁非常薄，抗震能力未知。
房子顶棚的防水也没有做好，经常会漏雨。
不少高档房子的建筑质量也就是这样。 塔里木河 发表于 2012-8-25 17:14 static/image/common/back.gif
有确切的消息来源吗？
包括地区建筑时间等。
至少符合建筑标准
产业化来，豆腐渣
不说了
现在建筑材料大降价
想保值
买几百吨钢材存10年
保证跑赢国债利息
阿水 发表于 2012-8-27 16:33 static/image/common/back.gif
那位兄台清楚谭家菜系里大白菜的真实成本
能把穷屌丝当吃谭家菜的富豪来剥皮,影帝爷威武 ccaaatt 发表于 2012-8-28 17:45 static/image/common/back.gif
能把穷屌丝当吃谭家菜的富豪来剥皮,影帝爷威武
{:soso_e112:}投资，在特殊的地点和特殊的时期，就是在投资愚蠢和无耻。{:soso_e113:}
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