招保万金大跌 新政策要出？
今日招保万金全线暴跌，传言：a.取消预售证； b.开征房产税1、取消限购 回归市场化
2、取消预售 降低房地产企业资本周转利用率 降低买地囤地风气
3、开征房产税 二套房以上征收 你有钱随便你买去
这里面一个利多，两个利空，形成对冲。
限购是一定要取消的了，地方扛不住。
但是取消限购，地方好了，中央扛不住了。
最终博弈的结果，必然是对冲性质的政策组合。
由此总体来说，刚需的居住意愿得到了满足，地方政府短期内能够有余地去从地产经济脱身去转型，而在全国范围内炒房倒地大发其财的时代也一去不复返了。
扛不住了？ 现在取消预售证不可能，取消了，一大批地产公司立刻倒闭，银行拿一堆地和半拉子工程，不得哭死。金融风险立刻爆发，还稳什么增长，防止银行挤兑才是正事。
至于开征房产税，这是新班子的政策储备，以后一定会有，但我认为现在还不会。
本帖最后由 ccaaatt 于 2012-8-2 17:06 编辑
不是,军机处开会本质上是稳增长,不会玩那么大.
应该是地产党自己故意操盘玩玩的,
或许是给军机处示威,或许是给影帝玩花样提供炮弹.,也许兼而有之.
地产党这么联手操纵股市又不是第一回 分析一下政策的力度。
取消预售绝对是大炸弹，比限购威力要大，这是直接要一部分地产公司的命的政策。正因为威力太大，所以无法相信，这不是当朝这一届的执政风格，而且下一届一开始，就得面临上世纪末那种经济难局，就算486不为586想，也得为小强想想。
开征房产税，是大势所趋。但即使这点，下届能办好就不错了。这涉及到所有人的利益分配，尤其是要强势阶层让出一些利益，这绝不是好办的事，只能等着看。 取消预售的话 小地产公司差不多就倒闭全了，反而利好大地产商了 烽火戏诸侯 发表于 2012-8-2 17:36 static/image/common/back.gif
取消预售的话 小地产公司差不多就倒闭全了，反而利好大地产商了
他们贷款的银行都是一样的，银行受不了这个。银行如果完了，那所有产业都别想跑，别说大地产商，就是没银行贷款，牌子响当当的茅台都别想不受影响。
不要去想什么政策，连限购政策都能出，托市这么明显怎么可能出大招打死房地产！早就说过了房地产现在是金融问题，别只盯着房子说事，多少刚需房价大涨，人口减少多少房价大跌！还是去看看外资流出多少，美元指数涨了多少再说吧 如果真如传闻所说的那样取消预售，那么2年后房价将会暴涨。 weakleilei 发表于 2012-8-2 19:08
如果真如传闻所说的那样取消预售，那么2年后房价将会暴涨。
这都什么逻辑呀，万事万物皆使房价上涨！别把茶馆的水平拉到天涯房观的水平 redapp 发表于 2012-8-2 16:56 static/image/common/back.gif
现在取消预售证不可能，取消了，一大批地产公司立刻倒闭，银行拿一堆地和半拉子工程，不得哭死。金融风险立 ...
征房产税，短期内是不会执行的。这个得时机到位才能开干。现在直接干，后果比较严重。 重重生 发表于 2012-8-2 19:17 static/image/common/back.gif
这都什么逻辑呀，万事万物皆使房价上涨！别把茶馆的水平拉到天涯房观的水平
供应量大幅削减，你说呢？
我说过很多次，提升供应量的才是让房价跌的方法。比如说多卖地，多给开发商贷款支持开发等等。
相信降低供应量能让房价下跌，这要天真到什么程度啊？ 感觉上面的政策影响都太大,推行的难度也很大,要很长时间才能完全实施,现在都要换届了,怎么会这么折腾 weakleilei 发表于 2012-8-2 19:08 static/image/common/back.gif
如果真如传闻所说的那样取消预售，那么2年后房价将会暴涨。
取消预售，房子质量应该会好一些吧。 阿雷 发表于 2012-8-2 22:16 static/image/common/back.gif
取消预售，房子质量应该会好一些吧。
开发商没钱盖楼了，你说质量会不会好一些呢。 预售是吸金的过程，考验的是开发商的自有资金。
房价的合理性，仍然脱离不了金融货币的问题。单独一个取消预售的政策，如果没有其他方式配合，应该独木难成林，反而惹得社会乱象增加，违背"稳”字当头的执政思路。 http://www.sychaguan.com/forum.php?mod=viewthread&tid=314
忙总说得很清楚 weakleilei 发表于 2012-8-2 22:45
开发商没钱盖楼了，你说质量会不会好一些呢。
没钱了质量不好，卖谁呢？盖不好之前可没人给你钱呀！ 本帖最后由 重重生 于 2012-8-2 23:35 编辑
weakleilei 发表于 2012-8-2 20:20
供应量大幅削减，你说呢？
我说过很多次，提升供应量的才是让房价跌的方法。比如说多卖地，多给开发商贷 ...
那为什么不现在就涨呢，大涨，还要等两年后呢？现在都学雷锋，扶贫？还是你认为现在房子太多需要两年才能消化库存量到正常水平？那房子现在不取消预售房价怎么不跌呢？库存也太大了，得多长时间才能消耗完呀，还有大量的房子上市？愁！既然取消预售可以使房价上涨怎么房地产商都不同意取消呢，不想大赚特赚，还是赚的不好意思了？说话之前先想清楚逻辑关系，别一说话就让人说你是房托，整个都成了天涯论坛了！ 重重生 发表于 2012-8-2 23:29 static/image/common/back.gif
没钱了质量不好，卖谁呢？盖不好之前可没人给你钱呀！
那么多质量不好的楼，还不是都卖出去了嘛。
关键看供求，看价格。 weakleilei 发表于 2012-8-2 23:32
那么多质量不好的楼，还不是都卖出去了嘛。
关键看供求，看价格。
有人在明知是豆腐渣的楼也要花大价钱买楼，我没看错吧？怎么了，有病了，人傻钱多！ 重重生 发表于 2012-8-2 23:32 static/image/common/back.gif
那为什么不现在就涨呢，大涨，还要等两年后呢？现在都学雷锋，扶贫？既然取消预售可以使房价上涨怎么房地 ...
很简单的逻辑：
1、现在取消预售，则在开发项目大量资金链面临断裂，只能割肉抛售，或者烂尾。那么必然导致短期价格下跌。
2、开发商资金链断裂了，也自然没钱盖新房子了。以住宅开发2年周期计算，则2年后新增房屋供应量大幅下跌。但想买房子的人可不会在两年后大幅减少，那么结论就是2年后暴涨。
当然，2年是个大约数，也许1年8个月，也许2年6个月，也许别的附近的期限。 重重生 发表于 2012-8-2 23:37 static/image/common/back.gif
有人在明知是豆腐渣的楼也要花大价钱买楼，我没看错吧？怎么了，有病了，人傻钱多！
豆腐渣，与质量一般之间，还有很遥远的距离。 weakleilei 发表于 2012-8-2 23:37
很简单的逻辑：
1、现在取消预售，则在开发项目大量资金链面临断裂，只能割肉抛售，或者烂尾。那么必然 ...
一个东西最多两年后就可以卖个高价，你现在没钱吃饭，怎么办？忍痛低价卖了！傻呀，借钱啊，这情况借不到钱！ 重重生 发表于 2012-8-2 23:44 static/image/common/back.gif
一个东西最多两年后就可以卖个高价，你现在没钱吃饭，怎么办？忍痛低价卖了！傻呀，借钱啊，这情况借不到 ...
就是借不到钱嘛
银行傻啊，明摆着要死一批中小地产商，银行脑子进水借钱给他们换不良资产。
这个过程，自然也就是国进民退，大鱼吃小鱼的过程。 weakleilei 发表于 2012-8-2 23:39
豆腐渣，与质量一般之间，还有很遥远的距离。
好吧，无语！房子都已经盖好了，质量一般也会有人买，而且会让你大赚！为什么？因为没房子了！就像90年代的电视一样，坏的都能卖出去，抢啊，不抢没了！呵呵 重重生 发表于 2012-8-2 23:50 static/image/common/back.gif
好吧，无语！房子都已经盖好了，质量一般也会有人买，而且会让你大赚！为什么？因为没房子了！就像90年代 ...
你说对了，就是这样。
而且这样的例子已经出现过几次了。 weakleilei 发表于 2012-8-2 23:45
就是借不到钱嘛
银行傻啊，明摆着要死一批中小地产商，银行脑子进水借钱给他们换不良资产。
这个过程， ...
不良资产？什么逻辑？一个最多两年后就可能卖高价的东西是不良资产？你认为房子现在和将来，还是短期的将来就是不良资产了？我又无语了，我们说了半天什么呀 weakleilei 发表于 2012-8-2 23:51
你说对了，就是这样。
而且这样的例子已经出现过几次了。
都人傻，钱多了，还能说啥呢 weakleilei 发表于 2012-8-2 23:45
就是借不到钱嘛
银行傻啊，明摆着要死一批中小地产商，银行脑子进水借钱给他们换不良资产。
这个过程， ...
都等着银行呢，就不会有其他融资途径了，国内的国外的，地上的地下的，只等银行，那现在早就死了几遍了 重重生 发表于 2012-8-2 23:53 static/image/common/back.gif
不良资产？什么逻辑？一个最多两年后就可能卖高价的东西是不良资产？你认为房子现在和将来，还是短期的将 ...
你缺乏一些支撑讨论的基础知识。
无论是地产还是银行。
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