很简单的逻辑：
1、现在取消预售，则在开发项目大量资金链面临断裂，只能割肉抛售，或者烂尾。那么必然 ...
资金实力雄厚的开发商还是能盖新房子的吧 应该不会影响供应量 本帖最后由 reven 于 2012-8-3 02:00 编辑
weakleilei 发表于 2012-8-2 20:20 static/image/common/back.gif
供应量大幅削减，你说呢？
我说过很多次，提升供应量的才是让房价跌的方法。比如说多卖地，多给开发商贷 ...有利润自然会有人做~ 库存非北上广顶两年没问题，到时候自然会放开集资建房或者集资买地这一块
KFS又不是什么高科技集团 缺了它就做不了
朝廷既然会出大招，就一定有相对应的缓冲手段，只是这个大招出不出的了得问题
weakleilei 发表于 2012-8-3 00:15
你缺乏一些支撑讨论的基础知识。
无论是地产还是银行。
是呀，很缺乏。你的理论太高深了 tardis 发表于 2012-8-3 00:59 static/image/common/back.gif
资金实力雄厚的开发商还是能盖新房子的吧 应该不会影响供应量
现在80%+是预售，谁都扛不住。不过现在工作组还是看出一些成效，地方纷纷表态。就是现有政策不放松，就足够了。回暖主要是老百姓怕“fool me twice”。 住建部已辟谣 大家想一想，老百姓对中央的政策，还拿着当回事儿吗？（收钱加税的除外）
我身边很多人，知道央视报数据也不靠谱，基本是当娱乐来听，打心里往外不当回事。
也不抱什么对新政策的期望。 weakleilei 发表于 2012-8-2 23:39 static/image/common/back.gif
豆腐渣，与质量一般之间，还有很遥远的距离。
weak 兄说得不错。
现在政府对房子这块质量监控体系应该是建立起来了吧，比如高层要用框架结构，水泥是集中配送等等，所以开发商只能在其他地方上省，比如墙壁，涂料，电线等等。
再加上现在工程监理等都要签字负责任的，所以大的框架上谁也不敢马虎，小的细节方面都闭眼不管。
所以，豆腐渣工程可能不会是普遍现象，但跑冒滴漏的现象估计也杜绝不了。
我是外行，上面是自己零星所得小道消息加自己推测，非常希望有业内人士来爆料现实情况。 这个预售制如忙总所说当时是被花钱后通过的，忙总甚至说住建部的一些司局长都该死。
这个制度执行到现在，房产商们受益太多了。
谁要敢提议取消谁就要面对一个集团的怒火。
今天还看到宋国青辟谣说不是他提议的要取消房产预售制。
估计谁也不敢当这个出头鸟，就算是始作俑者都不敢公开承认，一旦承认会被人恨死并且不排除人身受伤害（比如逛街时莫名被一个精神病人捅几刀）
房产的问题，还得多看忙总的帖子，不是看结论，主要看思路，更要看忙总透露的国家政策出台的机制原理。 大环境不扯，未来一段时间，地产应该日子不好过。前些日子去了一个楼盘看，今天又接到电话，说还有十几套，清货了，首先买的免10年物管费，第二的免9年……当初去看的时候还是你不买就算。地产商缺钱是肯定的了，抗不过就收编了吧。 本帖最后由 不夜之候 于 2012-8-3 16:54 编辑
redapp 发表于 2012-8-2 17:29 http://www.sychaguan.com/static/image/common/back.gif
分析一下政策的力度。
取消预售绝对是大炸弹，比限购威力要大，这是直接要一部分地产公司的命的政策。正因 ...
就我得看法：这3点完全有可能
1）取消预售，大炮以前有句无奈的话：你们就从了吧。当时我的解读就是：对于临下位者来说，他们现在关心的是自己个人的历史评价问题。我提醒在坐的诸位，赌上政治信誉的问题不要拿脸不当脸。
2）普遍意义的房产税不大可能，但2套房以上的房产税绝对有可能。
补充：上年下半年到今年5月底，浙东（温台宁）三地因为资金链断裂跑路，牵涉到宁波6个楼盘，台州3个，温州3还是4个忘了，烂尾，尽管理论上预售资金专户使用，但实际损失还是10来亿，最终处理由地方政府另寻下家接手。
取消预售的话，开发商有可能面临资金链断裂的危险
对于百姓来说，是好事，能买现成的房子了
不过，估计房价还得往上涨 redapp 发表于 2012-8-2 17:29 static/image/common/back.gif
分析一下政策的力度。
取消预售绝对是大炸弹，比限购威力要大，这是直接要一部分地产公司的命的政策。正因 ...
房产税对租房人的影响不会小啊。 不夜之候 发表于 2012-8-3 16:49 static/image/common/back.gif
就我得看法：这3点完全有可能
1）取消预售，大炮以前有句无奈的话：你们就从了吧。当时我的解读就是： ...
我认为取消预售是完全可能的，目前成交量不断减少的情况下，新盘现房会越来越多，达到一个平衡点的时候直接取消预售，客观上也不会太大冲击银行系统，等于直接提高了准入门槛。 8.1后有批国标执行！ 限制抵押贷款
禁止抵押土地贷款(日本做过)，限制抵押商品房贷款(打击炒房团)
就在忙总旧帖子里面
政府的思路是把房价稳在那里，不要涨，更不要大跌，让时间漫漫消化高房价；反之，要它下来的话很容易，只要征收资本利得税和资源浪废税（即空置税），用市场化手段代替现在的行政手段，房地产市场立马挂了。 lymxs 发表于 2012-8-9 11:38 static/image/common/back.gif
政府的思路是把房价稳在那里，不要涨，更不要大跌，让时间漫漫消化高房价；反之，要它下来的话很容易，只要 ...
资本利得税很难征收，因为房价没有准确权威的报价，不像股票和债券
空置税也很难征收，因为空置的标准很难确定，普查的话，也太麻烦
最简单的就是取消抵押贷款+限购，让屯房子的人换不来钱、卖不出去，再慢慢想其他办法。 真想降房价，直接取消按揭，100%全款买房好 天子码头 发表于 2012-8-10 10:32 static/image/common/back.gif
真想降房价，直接取消按揭，100%全款买房好
炒房团都是全款买房 truesight 发表于 2012-8-10 10:41 static/image/common/back.gif
炒房团都是全款买房
没有刚需接盘，炒房团还有什么意义 呵呵.某人100万买了房,现此房涨到200万,有100万的收益,如他在半年里抛,国家征他80%的资本利得税,如一年里卖的话,征50%.......5年后按现行方法执行.你说炒家会怎样?一家3口,2套房应该够吧,第3套或以上就该征空置税了,这也是不难的,户口本上都能查得到. 今天，地产版里的资金们，好像闻到点什么味道了
稀里哗啦啊{:soso_e113:} 山东省的省四条出台了
大家能闻到啥味道？
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