烙铁2——老牌房托为您详解——空空为何总是莫名其妙地陷入被动
本帖最后由 weakleilei 于 2012-7-27 09:29 编辑这一贴记得两三年前就看过，具体来源何处没找到（如有考据者欢迎补充）。当初就觉得写得不错，虽然太直白太残酷了一点。最近茶馆只有房地产贴能火，就再转上来供大家拍砖吧。
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在最近十年中，空军精英们往往陷入莫名的被动~~
机关算尽，租售比、房价-收入比、汇率、出口、政治、经济。每一个因素似乎都在朝着对空空有利的方向前进。于是这十年来，空空自信满满地“坐等”着，“笑看”着。可到头来却总是因为低估了某某某的无耻而导致踏空~~
我想这是数年来不停长篇大论旁征博引的“老军医”所唯一困惑的事情~~——为啥论战从无敌手，而现实却总不按空空说的走？
因为空空们只看到了买房的风险、贷款买房的风险，却意识不到“坐等”与“笑看”也是有风险的~
买房的风险，无非是通缩、房价下跌、加息~~。这三者中，唯独能崩扯资金链的只有加息。但讲老实话，贷个一二百万20年，加息对月供的影响往往只在1000-1500之间。能被这点小钱逼死的人，在这空空人均年薪30-50万的年代，大概是凤毛麟角吧~~
而“笑看”与“坐等”的风险，则是房价上涨、通货膨胀、租金上涨、银行降息。甚至还有“提高首付成数”、“限外令”等调控手段制造的政策风险。以上因素无不时时刻刻侵蚀着持币看空者的购买力和财富积累。
买房有风险，不买房同样有风险——买与不买是选择。大家都是成年人，要对自己的选择负责。
哦~，是了，怎么能忘记买房最大的那个风险呢？是时候祭出“大杀器”——物业税了~~
好了，第二条：空空这些年之所以被动莫名，另一个原因就是只看到了买房的风险，却看不到多军对冲风险的能力~~
为对冲房产税的推出，最近房租涨了——普涨，多军在应对风险时的动作总是那么整齐划一。一如去年7万亿流动性入市时，房价的普遍上涨。
原因很简单，作为买了房的多军，利益最优化策略是基本一致的——低换手率、高租金收益、适当溢价抵消通胀甚至升值——这构成了多军之间合作博弈的基础。
同时，多军之间的博弈是完全信息博弈——即多军之间对对方的策略空间和策略组合有着充分的了解。这使得多军们更倾向于采取正和博弈的策略组合，这也是为何在面对市场僵持时，绝大多数二手房业主不会选择降价抛售策略的原因。
而对于空空，最优化策略的组合可就多了去了~~：有的人希望跌了可以多买两套；有的差十万首付就可以买一套；有的差三十万首付；而有的就算零首付也交不起月供，希望所有人手里的钞票一夜变废纸，所有有房人都跳楼。
纷繁复杂的博弈者特征代表纷繁复杂的最优化策略组合。这导致空军之间不可能达成具有约束力的博弈默契，于是在过去十年里的若干个“不买房运动”期间，房地产成交量价反而很可观。
这是典型的非合作博弈，纳什均衡下的囚徒困境。在这种空军群体中普遍存在的非合作博弈心态引导下，除了唱空做多的牛刀之流，几无例外的，空空对冲不买房风险的手段，就是投入股票、黄金、外汇这类负和博弈游戏。鉴于上述游戏获益者为极少数这一规律，以及上半年中国A股市值跌去四分之一这一事实，天涯房观虽集天下股神之大全，但展示股神们的斩获，亦只能通过昨天的K线图。
与其说空军股市楼市两踏空是因为低估了政府、多军的无耻，不如说是低估了空军自己的无耻——抑或低估了自己的无知。
说到无知，这个话题正好切入空空长期陷入被动的根本原因所在。
我在天涯的第二个帖子中提到过，空空的理论之所以与现实相去甚远，源于他们的静态思维模式和刻舟求剑式逻辑。
继以讹传讹的“房价-收入比”理论失效后，中国的租售比也开始合理化，现在唯一支撑空军暴跌信念的，就只剩下日本房价暴跌的先例~~
相信空空们一定对这个问题感到困惑——为啥当年Jap的多多溃不成军，而中国的多多却众志成城？是中国的多多比jap更团结吗？还是中国多多更无耻呢？
从几年前的炒房客无耻，到前年的开发商无耻，再到去年的多军集体无耻，以及现在的银行和政府联合无耻——被指为无耻者的力量等级越来越高。或许一两年后他们终将意识到最强大的不是什么无耻者，而是规律。但看到空空纷纷表示要移民后，我觉得地球将会排在规律之前，被空空指为下一个无耻者。
不过也好，当年周总理承诺中国不会输出革命，却未曾承诺中国不会输出愚昧。
日本的城市化率在1985年就已经达到76.7%的高点，这是日本多多当年没能达成博弈默契的根本原因——资源不够稀缺，同时又无法形成垄断——这就是规律。
同样的规律也作用在钻石这一非稀缺品上。虽然全球钻石年产量有一亿克拉之多，但这并不妨碍“无耻”的De Beers宣称“钻石恒久远 一颗永流传”——因为它垄断着全球70%-80%的钻石产量。
而中国土地虽有国家坐庄，但怎奈业界翘楚万科年销售面积只占全国2%的市场份额，加工、分销环节的完全竞争，反作用于土地招牌挂成交价格。如果土地定价不合理，照样流拍。至于房地产三级市场，就更别指望零散的二手房业主能搞得起什么“垄断”。
囤积居奇的前提，是奇货可居。脱离了垄断与稀缺前提，任凭怎样炒作价格都不可能长期坚挺。因此中国房价十年坚挺的唯一解释，就是稀缺。然而不承认中国宜居土地的稀缺，不承认大中型城市良好地段不动产的稀缺，恰恰是所有空空的通病。于是“中国城镇空置房6800万套”的谣言一从牛刀博客中传出，就被空空们奉为真理。套用包容星质问回春堂朱二的句式——97年至今一共才竣工7000万套，你哪来6800万套卖给人家空置？
在中国，比贫富差距更大的，是智力差距。这差距一旦体现在对楼市咨讯的获取渠道和解读水平上，就成了多与空之间的判断差距。空空有句话还是蛮有道理的——多与空不过都是判断，凭什么把看空的叫“傻空”？
Well，我一边抚摸你们静态思维根深蒂固的小脑瓜，一边说：在过去十年和未来十年看空中国楼市的，不是傻空，是什么？
所以说，在人口14亿，城市化率46.59%，宜居土地面积不足300万平方公里，还要死守18亿亩（合120万平方公里）耕地红线的中国，规律的体现就是——无耻傻多总能得逞，房价在调控中“永升”。
哎呀~，我一不小心也犯了个傻空式错误——谁说房价“永升”的？你看，08年不是跌过了吗？~~
所以啊，以后再听到“2011、2012、2013......年房价必将暴跌”的言论，我是不会再跟空军唱反调的了。因为我......
本帖最后由 weakleilei 于 2012-7-27 09:31 编辑
http://www.tu265.com/di-7afbe0948c36c114c4d5e3f97b9b28d5.jpg对了，这贴应该还是来自天涯的。 只要城市化率还不到70%，买房就是挣钱的。 中国人买房，或议论买房，常常忽略一个最基本的事实：房子是并不那么耐久的可损耗物品。试问，有几个人在建成30年以上的商品楼里住过？我一直觉得，单位盖的房子，住个30、40年甚至更久都不成问题，可商品楼么，30年不变成危房的概率，恐怕跟掷硬币猜中正反的概率差不多。
罔顾这样的因素，把买卖房屋与买卖贵金属、股票证券完全归为一类，实在可笑。 在天朝混，必须跟老大保持一致，尤其是利益上的一致，所以看看房地产是谁在坐庄？谁是最大的受益者？就可以明白如何选择了。 怎么像钓鱼贴呢 老大现在要宰狗了 http://house.ifeng.com/news/detail_2012_07/27/16344598_0.shtml
看一下采访的几个例子。
买了的请淡定，没买的也请潇洒些 还是要分地区，买房说到底还是买地段，现在有很多城市人口还是流出的。 跟着老大混还是比较好的！ ssun1cn 发表于 2012-7-27 20:13 static/image/common/back.gif
还是要分地区，买房说到底还是买地段，现在有很多城市人口还是流出的。
那就去买净流入的！ 好像我们超过7成的人住在不到3成的地方，内蒙 清海 新疆 西藏谁愿意去住？别看我国人口最多，可大部分地方还算得上地广人稀的。 房托是不是活雷锋？
认为是，可以听它们的 西伊 发表于 2012-7-27 11:17 static/image/common/back.gif
中国人买房，或议论买房，常常忽略一个最基本的事实：房子是并不那么耐久的可损耗物品。试问，有几个人在建 ...
今年2012年，30年前是1982年，那个时候真的没有商品房，所以肯定没人在国内住过建成30年以上的商品楼。 笑看weakleilei为地产党摇旗助威 那些认为计划生育导致的人口数量降低和人口结构变化会导致房价下降的同学自问一下：相不相信自己在有生之年可以看到中国经济规模达到甚至超过美国？ 同时，相不相信自己在有生之年人口数量低于美国？
人口降低应该会导致容积率降低，但价格会降低真的不一定了。
相对于股市，楼市才是中国经济的晴雨表 总有那么多人接受不了现实，无奈，都这么多年了，还在那做梦房地产崩溃。 这里成了天涯的房产观澜了，无语。。。 小心楼主又被骂成房托 投资房产要想保值升值，一定要买年轻人净流入的城市的房子，否则哭都找不到坟头。 knife 发表于 2012-7-29 10:18 static/image/common/back.gif
总有那么多人接受不了现实，无奈，都这么多年了，还在那做梦房地产崩溃。
大哥买了多少套房子啊，房产证亮出来大家看看。哈哈哈 明雪积 发表于 2012-7-29 06:19 static/image/common/back.gif
那些认为计划生育导致的人口数量降低和人口结构变化会导致房价下降的同学自问一下：相不相信自己在有生之年 ...
我的妈啊，照这个逻辑鄂尔多斯楼市崩溃毫无道理可言，这水平也太天涯了。 knife 发表于 2012-7-28 09:55 static/image/common/back.gif
那就去买净流入的！
看空的就是想买房的，劝人存点余粮就是想高价卖粮的
阿弥陀佛，我佛慈悲~ 我们的口号——稳住稳住，隐性贬值！ 小老百姓手上的钱，有几个去处，买房被压榨，投资被吸血，存款被贬值。的确比较郁闷。。。 只给大家留个温饱钱是国策，建国以来即是如此，勤俭办大事，国策哦，
不实现百分之99的人温饱而已，也要争取实现百分之95、6的人温饱而已，最次也要努力争取百分之90的人温饱而已嘛。
换了你做最高层，你也这样。
至于什么收入提高，在这个国策下，都是些朝三暮四的把戏，谁信谁猴子。
当我们有6亿人时，我们年产3亿吨粮食，而且不是化肥农药催出来的；
当我们有13亿人时，我们年产5亿吨粮食，而且九成以上是化肥农药催出来的；
筒子们，光从吃上说，生活水平是下降了不是上升了呀，大伙从吃真材实料变成吃化工催生了。
饿殍满地真的能实现人口大爆炸吗，筒子们，吃得好才有劲生啊，吃不好力不从心啊。
房子真的保值吗，哎，忙总早就讲过了“TG早就讲资金池子资金池子，你们不听能怪谁呢”，哎，忙总讲了不听，还到天涯上找圣经，能怪谁呢~
哎，猴子，有啥办法呢。 {:soso_e122:}楼上的未免空洞了些吧，别人可是实实在在从房子上赚了钱的，现在底气十足展望房产前景。 楼上的还是看不透啊，所谓炒房发财，绝大部分都只是账面浮盈而已。没有变现就屁都不是，而绝大部分人是根本没有机会变现的，这就叫做朝三暮四把戏哄猴子，谁信谁猴子。即使是那极少数成功实现变现落袋为安的，也还要被TG用通胀再割一把，改开三十年来TG少说也要算通胀10倍，这就叫做变现成功也就是个屁，照样还是朝三暮四把戏哄猴子，谁信谁猴子。事实上是TG的这些招数层出不穷绵绵不断，绝大部分人的唯一出路就是勤俭勤劳奋斗一生过温饱，反而少些折腾。幻想发横财的，无非是方便TG折腾你利用你，哎~ {:soso_e122:}变现的咋是极少数呢？
就算没变现，早几年省了大把钱买房子的，现在也没啥压力，没买房子的，孩子上学什么都不方便，生活压力也大，房租还没前几年的房贷便宜，这是我身边几个人明显的对比。