我们那儿四川的坡地就是农业公司来总体流转拿去栽种果树，每亩地按当年粮食700斤还是900斤（不是太清楚了）的市场价付租金，村民们大部分在外打工或做生意，留在村里看小孩的少数中年妇女也可到农业公司打工，每天50元左右。
比皖北多一百块。900元，每户留半亩地。
看来家里有地的茶友还挺多{:soso_e100:}
本帖最后由 若无 于 2012-7-3 14:28 编辑
老家河南安阳 土地租种邻居一年每亩550斤麦子
感觉是出租不是流转。。。。。
是每亩550斤麦子，地是良田。浇地也方便水管就在地头
肯定不合适啊，这个土地的最根本的产权是集体或者说国家的，你手上是承包权，其实现在就等同于产权了，其实是永佃权，现在的土地流转其实是这个佃权的转让，就是使用权转让，那么一年900一亩，100年不过9万一亩，这太便宜了吧。终于明白未来十年中国最大的财富转移怎么形成。
基本上就是这个地价格在9万一亩，转给种花大户若干年后，那个地再转给人家就和你们没有关系了，乌坎事件就是这么来的。当年村里的土地被集体以一个价格转给人家香港人开发，20多年后房地产征地开发，补偿款给的是人家港商。从产权变迁逻辑链条上来说，乌坎老百姓一点闹的理由都没有，不过从公平性来说，就是土地原来是乌坎老百姓的，他们一亩地一年500块签字确认给了港商，然后港商转手出去7个亿，这就是脚趾头想的出来的乌坎居民觉得被耍了，于是他们要闹。
当初定500块每亩每年也是合理的和楼主的估算方法一致的，就是一年你这个地上产物多少钱折算的。
jerry200899 发表于 2012-7-3 17:15 static/image/common/back.gif
肯定不合适啊，这个土地的最根本的产权是集体或者说国家的，你手上是承包权，其实现在就等同于产权了，其实 ...
也许，用来耕种的土地本来也就只能值这个价？这个大概跟拿去做房地产开发的那些没法比。
一年900不能是永佃权。必须是有期限，到期重新谈判的
永租不可能，租期肯定不能超过五年，土地性质也不能变，我还计划老了回家过陶渊明生活的，主要是现在政府让人不放心
外人流转跟邻居种很大不同就是，邻居你知道他干嘛，外人不知道他干嘛，政府又是典型的不靠谱
本帖最后由 zta57 于 2012-7-3 18:25 编辑
下高速就是姥姥家，他们村在放风，盖集资楼，宅基地回收，估计阻力大或者没找到下家，暂时没行动
jerry200899 发表于 2012-7-3 17:15 static/image/common/back.gif
肯定不合适啊，这个土地的最根本的产权是集体或者说国家的，你手上是承包权，其实现在就等同于产权了，其实 ...
你搞错了，现在的土地流转是在承包制下的土地流转，不是永久的。
具体说一下，就是土地先是村里分配承包给村民，然后村民再土地流转给其他人。土地流转的合同的期限必须小于现有承包合同的期限。到下一个承包期时，还是村民间承包土地。
现在的土地流转对于农民，实际就是利用土地承包权，对于实际经营者，合法的收取一定的费用。
姥姥家忽悠口号是转城市户口，10年前搞成功率比较大，现在小城市户口有跟没有一个样
jerry200899 发表于 2012-7-3 17:33 static/image/common/back.gif
基本上就是这个地价格在9万一亩，转给种花大户若干年后，那个地再转给人家就和你们没有关系了，乌坎事件就是 ...
你说的乌坎恰恰是反例。我国农村土地一般是归以村为单位的集体所有，土地所有权在集体，但个人拥有承包权，对于所承包的土地拥有实际使用经营权。乌坎事件，就是村委会利用土地所有权是集体，而村委会是实际的法人这一情况，绕过个人的承包权，自作主张把土地卖了。而如楼主的情况，那么必须要跟个人签土地流转合同，村委会最多是一个中介。
洗心 发表于 2012-7-2 15:59 static/image/common/back.gif
900元现在不算低, 不过应该要求折算成多少斤小麦或者玉米之类,规定跟着粮食价格走.
河南大部分地方农村土地少，很多地方人均不到一亩地。他这种种花的，估计直接就压着了。
我去过许昌鄢陵，是花卉生产基地。很多园子里面的花，都不知道种了多少年了。
我个人的理解是种花太占土地，而且一压就很多年。还不知道对地力影响如何。另外我怀疑现在种花整体供大于求。当然，如果销路好，还是比粮食赚钱。要有技术，我也想鼓动我老爸去弄半亩地种点花卖。
村委会只是征求意见，没有证据说直接个人签或者村委会签
本帖最后由 小丘 于 2012-7-3 19:42 编辑
风牧雨 发表于 2012-7-2 20:55 太亏了，我家一亩地 一年种3茬，水稻--四季豆--油菜，光四季豆就不止900块的收入，还不算水稻和油菜的收获。 ... 俺堂弟种番茄，赚了不少，现在我一冰箱的番茄，正烦怎么消灭呢……另，900真心觉得少
我家几亩地 免费给乡亲种，免费给种地是我们当地农村的行情。
老家的地还是靠天吃饭，没什么收入
楼上各位尽是些废话，还有些蠢话。
连长三角的个体农民都无法靠种田赚钱，河南或者其他地方的就别想了，除非是靠近城市种些经济作物。没听过谁说在农村种地，年老了到城市里养老。反过来倒是有，比如楼上某位。（但愿将来你不会挂在农村通往镇医院的小路上）
流转的好处坏处都有，关键看上头是不是强力推，决心下了，个人承包制就是个P，说改就改。个人想在里面利益最大化，根本就是握住承包权，其他爱咋咋地。如果乌看人手握土地承包权，港商再占用土地多少年也没有用，只不过是租客而已。
至于能不能拿到承包权那是另外一回事了，实在不行聚众闹事呗。
redapp 发表于 2012-7-3 18:36 static/image/common/back.gif
你说的乌坎恰恰是反例。我国农村土地一般是归以村为单位的集体所有，土地所有权在集体，但个人拥有承包权 ...
事实清楚理解不同，如你所说，农村土地所有权是集体所有，那么可以理解为产权在村里，个人承包权在个人，这个就是佃权，在中国老百姓眼里最实际的就使用权，时间长了就是自己的，村里面的农民包括楼主都是这么理解的。
之所以乌坎能绕过村民，就是很多年前村民的土地承包权在村民同意情况下流转掉了，要知道农村事情不是我们想象那样的很明明白白的，农村人很精，不过也随大流，所以人人签字，他们就签了。那么这个承包权就到了新承包人手里面，理论上说新一轮承包期重新分地后要和个人重新签合同，但是因为承包合同30年一定，大体上就是个别家里面的地有变动，这种情况下农民自己也想不到去和那个所谓的用他们地的重新签合同，所以现在的土地流转合同都是多少年，和我们在城里买房子70年产权一样的，都是使用权。
农村变化很大，很多农民已经进城了，土地包给一个他们自己都不知道的人，若干年后，像楼主那样，第二代第三代都在城里面了，老家的地变成什么样子鬼知道，到时候讲道理的顶多就是通知你过去拿钱签字，不讲道理的地换了几遍都和你没有一毛钱关系。你的所有生活都在城里面你会为了几万块在老家长住还不要命的奋斗很久维护权益？
Kinkon0958 发表于 2012-7-4 09:25 static/image/common/back.gif
楼上各位尽是些废话，还有些蠢话。
连长三角的个体农民都无法靠种田赚钱，河南或者其他地方的就别想了，除 ...
你这个话占理，农村承包权握手里面，和转包你家地的合同一年一签，这才是表明你权力的办法，一签十年以上，那地就是卖掉了
本帖最后由 zta57 于 2012-7-4 10:58 编辑
家在城市郊区，全水泥路，开车15分钟到济源市中心。讨论不要提邻居种，没意义，邻居种我都不用在这发帖问，现在是整体流转，村里暂时只是摸底，毕竟村委会的人都住村里，抬头不见低头见的
本帖最后由 zta57 于 2012-7-4 11:04 编辑
一年一签估计够呛，三年五年靠谱，五年已上我都不同意
风牧雨 发表于 2012-7-2 20:55 static/image/common/back.gif
太亏了，我家一亩地 一年种3茬，水稻--四季豆--油菜，光四季豆就不止900块的收入，还不算水稻和油菜的收获。 ...
看来不同的低于收入差别很大。
不能一概而论。
争取年清吧，我觉得这个还算公道，毕竟现在钱越来越不值钱了。
zta57 发表于 2012-7-4 10:51 static/image/common/back.gif
一年一签估计够呛，三年五年靠谱，五年已上我都不同意
这个我觉得不现实，土地也是要投入的，要是1年1签，那就往死里用了。
ssun1cn 发表于 2012-7-4 12:46 static/image/common/back.gif
这个我觉得不现实，土地也是要投入的，要是1年1签，那就往死里用了。
这种前景不确定的东西，谁敢投资
jerry200899 发表于 2012-7-4 10:32 static/image/common/back.gif
事实清楚理解不同，如你所说，农村土地所有权是集体所有，那么可以理解为产权在村里，个人承包权在个人， ...
你的理解不太对。
请看我44楼的回帖。
“这个承包权就到了新承包人手里面”
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我理解你所说的新承包人就是现在土地流转中，接手土地的新经营者。但你说的这种情况不会发生，因为土地流转的合同的期限必须小于现有承包合同的期限，所以在承包合同到期时，一定是土地流转的合同先到期。根本就没有所谓的新承包人。
或者你想说的是农民不太懂，会稀里糊涂的以为卖掉了土地，而放弃土地。首先，农民没你想的这么无知，退一步讲，那不是还有《土地承包法》，还有政府吗？政府要依法执政，如果出现借土地流转而蒙骗农民放弃承包权的，本身就是违法，政府就有权干预。