kg90 发表于 2012-6-14 23:42 static/image/common/back.gif
楼主不要听风就是雨。
你稍微注意下，北京市公布了空置房。依据是月度用电量，北京空置房竟然达到了 ...
每个地方的空置率都是非常吓人的，没人敢公布，吵家手里的房子比例也很吓人，也没人敢公布
kg90 发表于 2012-6-14 23:42 static/image/common/back.gif
楼主不要听风就是雨。
你稍微注意下，北京市公布了空置房。依据是月度用电量，北京空置房竟然达到了 ...
不是依据月度用电量
风潇潇007 发表于 2012-6-16 19:57
每个地方的空置率都是非常吓人的，没人敢公布，吵家手里的房子比例也很吓人，也没人敢公布
不同地方的情况可能不同，一线城市空置问题严重些，像我这里房地产还是以刚需为主，空置的不多。分析空置房问题仅依据一个总的量还不够，还要分析空置房的构成和分布情况才能得到比较准确的结论。
半块钱 发表于 2012-6-16 22:01 static/image/common/back.gif
不同地方的情况可能不同，一线城市空置问题严重些，像我这里房地产还是以刚需为主，空置的不多。分析空置 ...
你以为地方政府有下限吗？哪儿来的那么多刚需？！
一二线严重，三四五六七八九十线就只能更严重！我这里是个要矿没矿要厂没厂的三四线小城市，房价敢卖七千！职工月平均工资不过2000。地方政府的公务员倒是台湾韩国玩了一转。
稍微注意一下，现在中小学的学生数就知道所谓的刚需是扯淡。
kg90 发表于 2012-6-16 23:37 static/image/common/back.gif
你以为地方政府有下限吗？哪儿来的那么多刚需？！
一二线严重，三四五六七八九十线就只能更严 ...
看来不同的城市情况不同。
您那的公务员待遇倒是不错，我有几个公务员朋友（科级）还没有那样的待遇，能讲讲是哪个城市吗？回头让他们羡慕羡慕。
weakleilei 发表于 2012-6-16 18:36 static/image/common/back.gif
你这数是怎么算的？
（1+6%）^5=1.3382
如果打7折，(1+6%*0.7)^5=1.2284
老百姓的存款是按年单利计算，房贷是按月复利计算的年金，虽然都叫利率，可他们的计算方法完全就不一样，我说的是按居民存款的口径来算的话，6%的房贷利率基本就等于12%的居民存款利率了
weakleilei 发表于 2012-6-16 18:30 static/image/common/back.gif
你以为呢？
分期还款，哪有单利计算的。
企业贷款一般分期付息，到期还本，单利计算。要是像你说的分期还款，复利计算，那一年期贷款100万，用了半年就已经还了大半了，还怎么周转？
杰米三只手 发表于 2012-6-15 23:14 static/image/common/back.gif
楼上的财务没学好，除了一次性还本付息，其他都应该是复利
一定是万恶的中猪协编了错误的教材:'(，话说复利已经在中国这么普及了？
重重77 发表于 2012-6-17 02:28 static/image/common/back.gif
老百姓的存款是按年单利计算，房贷是按月复利计算的年金，虽然都叫利率，可他们的计算方法完全就不一样， ...
没看懂？
仔细看看我是怎么算的，5年期贷款算的就是复利，5年期存款算的是单利。
重重77 发表于 2012-6-17 02:39 static/image/common/back.gif
企业贷款一般分期付息，到期还本，单利计算。要是像你说的分期还款，复利计算，那一年期贷款100万，用了半 ...
分期付息，到期还本，这就是典型的复利啊。
拜托你先搞清楚什么叫做复利，什么叫做单利。
重重77 发表于 2012-6-17 02:47 static/image/common/back.gif
一定是万恶的中猪协编了错误的教材，话说复利已经在中国这么普及了？
你得搞清楚资金的时间价值，除非你一直欠着利息不还，最后还本时才给银行，那是单利。如果分期付息，银行拿了利息放贷给其他人，怎么不能算复利？
第三张牌会是什么？
果然是妓者，给钱就能上
weakleilei 发表于 2012-6-17 19:58 static/image/common/back.gif
分期付息，到期还本，这就是典型的复利啊。
拜托你先搞清楚什么叫做复利，什么叫做单利。
复利是计算利息的一种方法。按照这种方法，每经过一个计息期，要将所生利息加入本金再计利息，逐期滚算，俗称利滚利。这里所说的计息期是指相邻两次计息的时间间隔，如年，月，日等。复利的对称是单利。单利是指只对本金计算利息，而不将以前计息产生的利息累加到本金中去计算利息的一种计息方法，即利息不再生息------2011年度注册会计师全国统一考试辅导教材-财务成本管理-91页
杰米三只手 发表于 2012-6-17 21:20 static/image/common/back.gif
你得搞清楚资金的时间价值，除非你一直欠着利息不还，最后还本时才给银行，那是单利。如果分期付息，银行 ...
复利是计算利息的一种方法。按照这种方法，每经过一个计息期，要将所生利息加入本金再计利息，逐期滚算，俗称利滚利。这里所说的计息期是指相邻两次计息的时间间隔，如年，月，日等。复利的对称是单利。单利是指只对本金计算利息，而不将以前计息产生的利息累加到本金中去计算利息的一种计息方法，即利息不再生息------2011年度注册会计师全国统一考试辅导教材-财务成本管理-91页
weakleilei 发表于 2012-6-17 19:57 static/image/common/back.gif
没看懂？
仔细看看我是怎么算的，5年期贷款算的就是复利，5年期存款算的是单利。
你的计算第一没有考虑货币的时间价值，第二没有考虑复利的计息期间，第三没有考虑报价利率和有效年利率的差别。第四，房贷是这么算的吗？
重重77 发表于 2012-6-18 01:36 static/image/common/back.gif
你的计算第一没有考虑货币的时间价值，第二没有考虑复利的计息期间，第三没有考虑报价利率和有效年利率的 ...
你的计算才没有考虑货币时间价值，分期付息一般看做复利，因为理论上可以把分期付息得来的资金用来再投资，那不就相当于利滚利？5年贷款是分期付息第一年就能拿到利息，5年存款则是第五年才能拿到利息，你第一年拿到的利息和第五年拿到的利息，时点不同，价值能一样吗？
kg90 发表于 2012-6-16 23:37 static/image/common/back.gif
你以为地方政府有下限吗？哪儿来的那么多刚需？！
一二线严重，三四五六七八九十线就只能更严 ...
刚需还是有的，画一个2000年到2011年的结婚图，你会感到很吃惊的。另外现在是集6人之力来争当房奴。国家也从善如流的准备延迟退休年龄:lol太悲催了
地方政府缺钱，需要房地产拉动经济和增加财政收入，不然发改委批的项目如何执行？如果靠发债或印钞，则通胀会更高更可怕。胡总今天说了：积极的财政政策、稳健的货币政策！
morningtiger 发表于 2012-6-18 09:17 static/image/common/back.gif
刚需还是有的，画一个2000年到2011年的结婚图，你会感到很吃惊的。另外现在是集6人之力来争当房奴。国家也 ...
然后两对老夫妻，一对小夫妻工作到死还房贷。
重重77 发表于 2012-6-18 01:36 static/image/common/back.gif
你的计算第一没有考虑货币的时间价值，第二没有考虑复利的计息期间，第三没有考虑报价利率和有效年利率的 ...
1、利息就是货币的时间价值
2、不明白你想说什么
3、同上
4、房贷利率不是这么算的吗？
重重77 发表于 2012-6-18 01:16 static/image/common/back.gif
复利是计算利息的一种方法。按照这种方法，每经过一个计息期，要将所生利息加入本金再计利息，逐期滚算， ...
没错啊，你每年还当年的利息，不就是让银行再把利息当本金放出去吗？
这不是复利是什么？
你对复利的理解也太机械了吧？非要再放给还贷的人才叫复利？
yanhoo 发表于 2012-6-18 11:03 static/image/common/back.gif
地方政府缺钱，需要房地产拉动经济和增加财政收入，不然发改委批的项目如何执行？如果靠发债或印钞，则通胀 ...
用忙总的视角来看世界，稳健二字一出，某些人就不要抱幻想了。老胡如果步了温总后尘，呵呵，我就不说了吧。
yinhaitao 发表于 2012-6-18 21:04 static/image/common/back.gif
用忙总的视角来看世界，稳健二字一出，某些人就不要抱幻想了。老胡如果步了温总后尘，呵呵，我就不说了吧 ...
话说老胡和温是搭档，集体决策，没有谁步谁后尘之说。