北京核对空置房屋381万户 出租房屋139万户
2012-06-05 02:20:44 来源: 新京报(北京) 有704人参与 手机看新闻 转发到微博4今年3月31日，北京市公安机关组织开展了实有人口基础信息大调查百日专项工作。北京市公安局人口管理总队昨日表示，目前已核对流动人口信息725.5万人，标注出租房屋139万户，核对空置房屋381.2万户。为摸清实有人口和实有房屋的底数情况，今年3月31日，北京市公安机关组织开展了实有人口基础信息大调查百日专项工作。北京市公安局人口管理总队昨日表示，目前已核对流动人口信息725.5万人，标注出租房屋139万户，核对空置房屋381.2万户。轻点鼠标可查房屋所住人员去年底，北京市开展了全市实有人口服务管理全覆盖体系建设，即依托全市地理信息系统，建立人房信息关联的实有人口综合信息应用平台。这是一个强大的电子地图，只要点击地图上的任意一栋民宅，就能显示出这间房子内居住人的相关信息。截至目前，已基本建成了全市房屋标准地址数据库。共采集录入建筑物信息146.7万条，房间信息1320.5万条；已导入实有人口信息2074.3万条（户籍人口信息1280.1万、人户分离人员信息112.1万、流动人口信息672.6万、境外人员信息9.5万），其中87.7%在电子地图上实现了实有人口信息与房间信息按居住地址有效关联。全市标注出租房屋139万户今年3月31日，为进一步完成实有人口服务管理全覆盖体系建设的主要任务，摸清实有人口和实有房屋的底数情况，实现实有人口与房屋的一一对应，北京市公安机关组织开展了实有人口基础信息大调查百日专项工作。目前已核对流动人口信息725.5万人、境外人员信息9.3万人，标注出租房屋139万户，核对空置房屋381.2万户，新登记实有人口信息508.9万人，消除治安隐患1903起。此外，通过人口信息了解，发现违法犯罪线索306条，破获案件338起，刑拘259人、治拘595人，抓获在逃犯36人。全市社区发案同比下降了9.9%，其中入室盗窃案件同比下降了9.6%，盗窃机动车案件同比下降了15.7%。作用
按实有人口建学校医院据市公安局人口管理总队有关负责人介绍，实有人口服务管理全覆盖体系建设，可以实现与政府职能部门信息数据的联通，直接服务社会管理。信息数据联通后，教育部门可以根据适龄儿童的分布情况，统筹教育资源分配；交通部门可以根据人员居住密度，优化公共交通服务；医疗部门可以根据居住人员分布情况，合理规划医疗资源配置。为了给社区居民生活提供便利，公安机关还将对所有无门牌楼牌号的房屋编制、粘贴临时门牌楼牌号，可以在发生治安事件、火灾等警情后，便于公安机关能够及时、准确到达现场。
坑里的西班牙在招手 ccaaatt 发表于 2012-6-5 14:53 static/image/common/back.gif
坑里的西班牙在招手
将近400万户，确实吓人...
这么说来，北京这边的房价被操纵的程度很高啊，不然，这么大空置，房价还能不降反升...
小老百姓就是被收割的命啊 这个数据很吓人。刚才查了一下资料，从1978年到2010年累计竣工住宅面积4亿平方米。按户均100平米，才4百万套。这是包括商品房和非商品房。
不过对这381万户空置房数据存疑，有没有见过原始报道的？ 本帖最后由 ccaaatt 于 2012-6-5 16:15 编辑
http://www.bjjs.gov.cn/publish/p ... module1190/more.htm
受市场销售低迷因素影响，2008年北京市商品房空置面积呈逐步增加趋势。截至12月末，全市商品房空置面积1438.3万平方米
受市场销售火热等因素影响，2009年以来，我市商品房（现房）空置面积呈逐步下降趋势。截至12月底，全市商品房空置面积为1351.4万平方米
2010年，全市全年商品房竣工面积为2386.7万平方米，2010年，全市新建商品房销售面积为1639.5万平方米，(待售/空置不明)
2011年，全市商品房竣工面积为2245.2万平方米,全市商品房销售面积为1440万平方米，待售1792.6
2012待售面积1853万平米(?好像不匹配啊,难道太多商品房其实是不卖的?)
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以上是卖不掉的,卖掉而没人住的,要乘几呢?
应该指没登记的吧 本帖最后由 ccaaatt 于 2012-6-5 16:16 编辑
似乎每年竣工-销售后,还要减几百万才是新增空置??? ccaaatt 发表于 2012-6-5 16:12 static/image/common/back.gif
似乎每年竣工-销售后,还要减几百万才是新增空置???
那个空置是没卖出去的，多久算空置应该有个口径。 morningtiger 发表于 2012-6-5 16:32 static/image/common/back.gif
那个空置是没卖出去的，多久算空置应该有个口径。
而且大头是卖掉后空置,更应该有个口径 ccaaatt 发表于 2012-6-5 16:36 static/image/common/back.gif
而且大头是卖掉后空置,更应该有个口径
是的，这个才有意义。但以前统计局只提供那个狭义的空置房数量。
还是有点对这个381万空置有些保留。那个1320万统计房间信息可能是指筒子楼那样的房间+套数。直觉上筒子楼空置的可能还少些（归单位管，使用率应该高些）。那样空置率就大于29%(381/1320)。这有些太高了。 morningtiger 发表于 2012-6-5 16:43 static/image/common/back.gif
是的，这个才有意义。但以前统计局只提供那个狭义的空置房数量。
还是有点对这个381万空置有些保留。那 ...
稀奇古怪云山雾罩的信息,不知道这算不算忙总说的"操纵舆论"
也许这个数字还包含大量非住宅空置,也许过两天又说是临时工抄错了,也许...
忙总不是说过么,除了组织原则问题,别的都不是原则问题,都不妨也许
ccaaatt 发表于 2012-6-5 16:51 static/image/common/back.gif
稀奇古怪云山雾罩的信息,不知道这算不算忙总说的"操纵舆论"
也许这个数字还包含大量非住宅空置,也许过两 ...
就算含非住宅，住宅应该是占大头。更何况是人口管理总队干的。kao，土鳖太神奇了。到底想干嘛:lol还是有些部门反射弧太长了 morningtiger 发表于 2012-6-5 15:45 static/image/common/back.gif
这个数据很吓人。刚才查了一下资料，从1978年到2010年累计竣工住宅面积4亿平方米。按户均100平米，才4百万套 ...
你这只是商品房，还有什么央产房，军产房。。。什么的。 理文 发表于 2012-6-5 17:54 static/image/common/back.gif
你这只是商品房，还有什么央产房，军产房。。。什么的。
含非商品房。但不含统计用途未记为住宅的。 morningtiger 发表于 2012-6-5 17:57 static/image/common/back.gif
含非商品房。但不含统计用途未记为住宅的。
所谓含非商品房是指能在北京市政府管制之下的所有房子。什么时候北京市能管军队了？还有中央各部委了？ 理文 发表于 2012-6-5 18:35 static/image/common/back.gif
所谓含非商品房是指能在北京市政府管制之下的所有房子。什么时候北京市能管军队了？还有中央各部委了？
不是谁管的问题，统计口径吧。北京统计年鉴表5-9。至少中央是包括在内了。军队的房子就不知道了。感觉公安局也不会去查军队房子的空置房吧。希望补充哈。
http://www.bjstats.gov.cn/nj/main/2011-tjnj/index.htm 对空置房收取房地产空置税是个很好的思路。民心大快。都是大户，房子多的都不在乎一个月几千块的房租了，交点税也应该。381万户，每户一个月1000元，呵呵呵。北京市一大财源啊 本帖最后由 越山 于 2012-6-5 19:55 编辑
现在对租赁房屋查的很紧。至少魔都是这样。前段时间一个贵州来沪人员抢金店，因为租赁房屋没在公安部门登记，后来相关人员都吃挂落。其实这倒霉孩子只来上海一个月都没到，抢了六个金条五个还都是样品，唯一的一个真的没法销赃，给扔沟里了，害的有关部门一通乱找。 越山 发表于 2012-6-5 19:15 static/image/common/back.gif
现在对租赁房屋差的很紧。至少魔都是这样。前段时间一个贵州来沪人员抢金店，因为租赁房屋没在公安部门登记 ...
谢谢提供第一手资料~ 同楼上，征收空置税 如何定义空置的？
我有套房，经常出差，算不？
这次统计是由公安系统主导的带有普查性质，居委会和片儿警挨家挨户调查的，比起建委和统计局，可能这个数据更可信。 wx1900 发表于 2012-6-6 09:26 static/image/common/back.gif
这次统计是由公安系统主导的带有普查性质，居委会和片儿警挨家挨户调查的，比起建委和统计局，可能这个数据 ...
今天的回应没看明白，现在只是把房子信息弄完了，住户信息只是第一次调查没在就算空置还是后续复核只做了一部分？ 上海也在查，去年我出差半年，今年4月份警察直接上门了，很客气，问我是不是租的房子，呵呵。 不知道广州有没有在查这些东西呢。 这个数字明显不对，楼上那个北京统计年鉴的数据， 一年差不多竣工4000万平米， 按照一套70-80平米的平均面积， 大约5，60万套房子，这相当于六，七年的全部建筑竣工面积空置。 现在社区层面tg一片迷茫，别看数据蛮好看的。其实都是假的，就一点不给社区工作者投钱。所有的一切都是鬼胡鬼。 看这个反驳：
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为：
定义不明确，与房地产空置定义不一致（文后定义解释）
首先：统计口径与房地产市场惯例不一致，可能夸大空置数据，按照发布的数据，在总房间1320.5万套中，有381.2万套空置，也就是说空置房比例高达28.9%。这个统计数据可能不完全，对空置的定义也不明确，多长无人居住时间计算为空置未明确，而且可能因为恰好在登记信息的时间内无人居住，或者登记信息不全。
其次：不太可能有近400万套空置房，根据北京建委发布的十一五建筑节能发展规划中提及的2010年北京市民用建筑总量达近6.08亿平方米，目前民用建筑的最大规模也就在7亿平米左右。即使有部分军产、央产、校产等其他产权，总住宅的建筑面积也在10亿平米内，不太可能有接近30%的空置。而且最近几年北京新建住宅的年签约量也就在10万套左右，380万户相当于全北京超过20年的新增商品房住宅签约量。
第三：租赁数据可能不全，北京房地产中介行业协会统计数据显示一季度北京，全市住房租赁市场成交量在33.8万套次左右，按照这一数据全年超过120万套，而且还有部分长期租赁，实际市场租赁房源应该超过139万套，按照登记的139万户租赁成交，按照平均3人一户计算，仅仅400万左右，可能存在部分登记为空置的房屋实际处于出租状态。
第四：虽然这一空置数据与现实不太吻合，但是北京的确在五环外一些区域存在空置比较高的现象，在房地产调控已经基本见效的情况下，可以考虑出台政策打击空置等过度投资行为，可以达到增加租赁市场和买卖市场房源。
如果这一空置率符合，那么也就是空置的房源是租赁市场的接近3倍，那么更应该出台空置税等政策，减少房屋空置，提高房屋利用率，也是避免房地产过分投资。
定义：
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。 按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
由于市场各方对于空置房的定义大不相同，因此很难统计出全国究竟有多少可供购买的空置房，尽管建设部对空置房作出了官方定义，但实际上市场上对空置房存在多种定义。空置时间在1年以内的为待销商品房；空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房；空置时间在3年以上的为积压商品房。也称尾房，主要是指商品房的尾盘、长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产或“债权房”等，其中又以商品房的尾盘为主。
空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。这与一般人认为的没有人住的“空房子”完全不同。所谓“空房子”其实指的是“空关房”，意即开发商把房子卖给业主后，业主既不自住也不出租，房子没人住形成“空关”
空置房对应于权威部门经常发布房地产市场“空置率”的数据，“空关率”的数据几乎没有机构能够发布，因为实在是难以统计，只能是对某一两个楼盘或小区进行现场调查，得出相应楼盘或小区的“空关率”。“空置率”“空关率”之所以必须严格区分，是因为它们所描述的市场形态完全不同。前者反映的是市场热还是冷，空置率越高，表明楼市越冷，市场销售不佳，房价有下跌的压力，反之空置率极低，房价则将继续上升；而后者反映的是投资性购房的冷热程度，“空关房”较多意味着业主购房不为自住需求，房屋的价值却能体现出使用价值。
将近30%的空置率明显感觉跟北京的实际情况不相符。 北京统计是600万外来人口，如果这么多空置房，房租价格不会那么高。 武当七瞎 发表于 2012-6-6 11:20 static/image/common/back.gif
看这个反驳：
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为：
有一点是肯定的：有五百多万套房子，房主不住在里边。它们的“前途”在哪里？
(1) 被出租给房客
(2) 被出售给需要住房的人，退出这个集合
(3) 被当作别墅供房主及其亲友偶尔小住
(4) 被闲置
固然有很多将会被炒来炒去的，可终究离不开上边的几条结果。
窃以为是一个畸形的状态。
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