dasen的装修日记
本帖最后由 dasen 于 2014-11-1 14:57 编辑房市起起伏伏，牵动每一个华人的心，我来点更揪心的：装修。
毕业3年，终于靠自己的努力在省会买了一套房子。首付加契税，差不过49万，银行贷款50万。
先上户型图，再来聊聊房子的趣事儿
http://img2012.fccs.com.cn/newhouse/HouseModelPic/archive/big/2011-08-27/1314416029661.jpg 唉 上传不了户型图，和设计图纸，罢了 恭喜。
装修和家具家电，这都是耗费精力的事情。
装修几大要点：防水（隐蔽水管、楼面和窗户，一旦出问题，就是相当于重新装修的大工程）；墙体基础处置工艺流程规范（不然开裂）；电线规格和配电箱选择（太小，以后苦不堪言）。其他问题不大。 换个图床，这里发链接。
直接上图上不去。 学习。 二毛 发表于 2014-11-1 17:51 static/image/common/back.gif
装修几大要点：防水（隐蔽水管、楼面和窗户，一旦出问题，就是相当于重新装修的大工程）；墙体基础处置 ...
茶友能否单独开一贴，比较具体的叙述一下。让我等对装修不懂行的人学习学习？ poco图床贴图方法【5月21日更新】
这是贴图大法，茶友试试看。 冷酷到底 发表于 2014-11-2 15:09 static/image/common/back.gif
茶友能否单独开一贴，比较具体的叙述一下。让我等对装修不懂行的人学习学习？
最近太忙，没时间写，而且需要图文并茂才看得懂。建议去家装网站或论坛看看别人的斑斑血泪就知道了，家装里面猫腻太多。 3年就买房了，不错{:1_1:} 冷酷到底 发表于 2014-11-2 15:09 static/image/common/back.gif
茶友能否单独开一贴，比较具体的叙述一下。让我等对装修不懂行的人学习学习？
简单写一点装修注意事项
一、装修材料不要过于贪便宜
俗话说买的没有卖的精。过于杀价，其实往往得不偿失。有的人装修90平米，只花3万元，还得意洋洋，我的看法是这是把自己往泥水工，油漆工，水暖工，电工，木工这个行业逼的做法。
举例来讲，封装一个阳台，既有5000元报价，也有3000元报价，有人非要砍价到2000元，当然商家也会做，不过货就很难说了。5000元报价，可能用的是1.8mm厚的电泳超强镍铝合金，正面抗击12级台风毫无问题，且30年保证不变色，不氧化。2000元的，用的就是0.8mm厚的铝镁合金（国家标准1.4mm），不要说台风，一个6、7级大风，就得重新装修。使用寿命有10年，就算运气好。
再举例来说，大芯板，质量好的自然贵，不过做柜子门，可以保证10年不变形，便宜的大芯板做柜子门，大概2、3年就能掉下来。墙面漆也一样，好的可以保证不发霉，且能够3000次擦洗，差的保证发霉，且不能擦洗，一擦就掉墙皮。
再比如地砖，好的地砖保证不发霉，不渗水，污渍容易擦洗，差的保证发霉，保证渗水，保证污渍擦不掉。
最要紧的是电线和空气开关，如果贪便宜（这种情况比较普遍）可能在套管里面烧焦，如果防火套管再不合格，不防火，就会烧成一团，一旦电线过载，基本就要把全家地面和墙面挖开换电线。空气开关也一样，便宜的产品，夏天开空调，基本掉闸7、8次总是有的，有时弄坏点娇嫩电器的电源也很正常。合格的空气开关触点都是银的，你觉得便宜产品会用吗。河北省某个县全县有300多个用废旧物品生产电线的工厂，是其全县支柱产业，价格比正规产品便宜60%到70%。
另外一个是水管，价格便宜的水管，由于生产工艺问题，管壁不均匀，一到冬天热胀冷缩厉害，热水管爆管的事情是经常发生的，一般就要把地面挖开换管，这时基本就相当于重新装修了。
至于卫生间的洁具，千万不要买便宜货，因为便宜货容易结垢，且不好清洗。
装修材料花的钱少了，以后维护成本就高了。当然有人想成为家庭装修维修工，不断超越自己的木工，电工，泥水工，水暖工，油漆工等等的技艺巅峰，那就无所谓了，甚至都可以不用装修，直接进去住，不断改进，体会日新月异的感觉。
二、节省装修经费的要点
节省装修经费，只能在无用项目上打主意，例如天花板造型，吊顶，电视墙造型，玄关造型这些既无用，又浪费钱的玩意，因为这些东西很快会陈旧过时，成为鸡肋。一般家庭装修，这部分无用的东西占装修经费至少30%，有的达到50%。
当然还可以减少一点家具和电器支出，实际上这些东西以后用处不大，尤其是电器很多都是摆设。
家庭要有味道，灯具和布艺的档次和品味比家具重要。
刚装修完，累死，烦死………
enrique123 发表于 2014-11-3 14:35 static/image/common/back.gif
刚装修完，累死，烦死………
可否分享一下心得体会呢？ 二毛 发表于 2014-11-1 17:51 static/image/common/back.gif
装修几大要点：防水（隐蔽水管、楼面和窗户，一旦出问题，就是相当于重新装修的大工程）；墙体基础处置 ...
十二万分赞同，后期维修真的很麻烦，尤其是基础的水电，现在住的房子就有不少问题，看似问题不大，但却实实在在影响生活，而维修很麻烦且成本高，连请的师傅都建议等重新装修的时候再解决...... 本帖最后由 二毛 于 2014-11-6 20:34 编辑
kittylh2010 发表于 2014-11-6 11:14 static/image/common/back.gif
十二万分赞同，后期维修真的很麻烦，尤其是基础的水电，现在住的房子就有不少问题，看似问题不大，但却实 ...
我现在就在一个家装五金企业当厂长，对水暖器材体会很深，真的是一分钱一分货，外形有时一样的东西，由于材质不同，寿命可以相差30年。例如花洒，黄铜的或脱氧磷铜，30年绝对不用考虑漏水锈蚀等等问题，铸铁的或3号锌合金的，5年绝对生锈或漏水。
现在家装建材商店忽悠人都是这么干的：什么，5000太贵？这有一个一模一样500的，要不要？区别？5000的打了科勒的商标，这个五百的是山寨科勒。
他绝对不会说500的是铸铁的或3号锌合金的，5000的是黄铜的或脱氧磷铜的。
同样水龙头也是如此，黄铜的或脱氧磷铜的+高级陶瓷阀门芯，30年不会漏水不会生锈；铸铁的或3号锌合金的，1年保证生锈，5年保证漏水（陶瓷芯太薄）。价钱当然不一样，铸铁现在2300元一吨，黄铜接近4万一吨。 二毛 发表于 2014-11-6 11:27 static/image/common/back.gif
我现在就在一个家装五金企业当厂长，对水暖器材体会很深，真的是一分钱一分货，外形有时一样的东西， ...
水电五金历来都是装修贴中的重点强调对象，现在不少人选择网上购买来降低成本，也不知道靠谱不。毕竟这东西需要时间来验证...... kittylh2010 发表于 2014-11-6 11:51 static/image/common/back.gif
水电五金历来都是装修贴中的重点强调对象，现在不少人选择网上购买来降低成本，也不知道靠谱不。毕竟这东 ...
水电五金淘宝购买估计风险大，尤其是是水电，一旦出现问题，损失惨重。以前出现过淘宝贩卖的铜水管因为是用废旧回收铜生产的而存在沙眼而渗漏。电方面我知道淘宝上有贩卖假的法国朗能空气开关的，其实是床板作坊用废旧材料生产的。
现在其实去正规商店购买正规产品，如果不追求高档，一般PPR管，并不贵，开关之类用正泰或TCL的产品，也不贵。实体商店购买，质量出问题可以追溯索赔。 阿雷 发表于 2014-11-4 15:28
可否分享一下心得体会呢？
以后再买房子就买精装房……… 二毛 发表于 2014-11-3 12:00 static/image/common/back.gif
简单写一点装修注意事项
一、装修材料不要过于贪便宜
写的好，来学习 enrique123 发表于 2014-11-6 21:27 static/image/common/back.gif
以后再买房子就买精装房………
:D哈哈，劳心劳力啊，我认识的人，装修下来瘦了近二十斤，后来再也没胖上去。 二毛 发表于 2014-11-6 15:04 static/image/common/back.gif
水电五金淘宝购买估计风险大，尤其是是水电，一旦出现问题，损失惨重。以前出现过淘宝贩卖的铜水管因 ...
赞一个。
家装方面，太多的内行坑外行了，逼得业主还要自修，但愿以后能越来越规范。 enrique123 发表于 2014-11-6 21:27 static/image/common/back.gif
以后再买房子就买精装房………
:handshake，精装修你也不不知道他装修得如何。 装修是很大很细的活，而且很累，很多二线品牌的东西质量也很好
二毛 发表于 2014-11-6 11:27 static/image/common/back.gif
我现在就在一个家装五金企业当厂长，对水暖器材体会很深，真的是一分钱一分货，外形有时一样的东西 ...
请教二毛兄，卫浴、厨用龙头，广东是开平一带，江浙主要是哪里？福建主要是哪里？我在网上一顿瞎搜索，不得要领，汗。 enrique123 发表于 2014-11-6 21:27 static/image/common/back.gif
以后再买房子就买精装房………
我上游的工程公司，在当地名头口碑算好的了，接一别墅，设计、硬装施工、软装配套，全包，资本家那业主可以拎包入住，施工的水、电、瓦、木、油活都我干的，公司带着资本家业主去品牌店看好设计配套的家庭用品，晚上要我留人接收点验山寨的替换品，这就是豪装，还有上游的工程公司，承揽了开发商商品房的精装活，配送到我现场的涂料，开发商的监理和工程公司工程部的监理都知道是山寨的ICI，严厉要求我得当成真的ICI来干，这就是精装，哈哈，反正会折腾死售后维护的:loveliness: 阿水 发表于 2014-11-17 12:20 static/image/common/back.gif
我上游的工程公司，在当地名头口碑算好的了，接一别墅，设计、硬装施工、软装配套，全包，资本家那业主可 ...
这么搞一般可以赚多少差价呢？ 阿水 发表于 2014-11-17 11:44 static/image/common/back.gif
请教二毛兄，卫浴、厨用龙头，广东是开平一带，江浙主要是哪里？福建主要是哪里？我在网上一顿瞎搜索，不 ...
福建生产水暖主要在南安泉州一带，号称中国水暖生产基地，主要是台湾人搞的，代工世界名牌；浙江主要在玉环温州一带，号称阀门之都。
据我知道，美国科勒(kohler)生产基地在广东开平。
德国当代卫浴（Dornbracht）（号称龙头界的劳斯莱斯）、德国凯乐玛卫浴（keramag）（著名的陶瓷洁具Preciosa、陶瓷釉面配方Kerateck、陶瓷自洁配方eraclean,,Clou溢排水系统）、德国汉斯格雅（hansgrohe）（包括hansgrohe、雅生Axor、福络Pharo和潘托斯Pantos等顶级卫浴品牌）等都在福建南安代工。
西班牙乐家（Roca）（收购了鹰牌卫浴和吉事多卫浴）在广东佛山有生产基地，在苏州、上海等地有销售公司。
德国杜拉维特（Duravit，香港称之为高域），全球有316家五星级酒店以及德国、法国、加拿大、澳大利亚等全球百分六十的总统府、议会大厦以及香港新机场、德国柏林泰格尔机场、墨尼黑机场、法国巴黎戴高乐机场、俄罗斯莫斯科、比利时布路塞尔、匈牙利布达佩斯、叙利亚大马士革等全球百分之五十的首都机场等均采用了duravit洁具产品。他的制造基地在重庆，业务拓展及客户服务机构以上海为中心，并在北京，广州有销售公司。
日本的东陶（TOTO）生产基地广东福建均有。
德国高仪(Friedrich Grohe AG& Co. KG)目前在福建代工。
目前世界水暖的一线品牌只有德国唯宝（villeroy-boch）和美国摩恩（Moen）没有中国生产基地，不过据说最近德国唯宝（villeroy-boch）要在浙江建生产基地。
阿水 发表于 2014-11-17 11:44 static/image/common/back.gif
请教二毛兄，卫浴、厨用龙头，广东是开平一带，江浙主要是哪里？福建主要是哪里？我在网上一顿瞎搜索，不 ...
国内目前四大卫浴产品生产基地
1、福建南安
福建南安拥有全国最多的水暖卫浴品牌，全国水暖行业仅有的7家“中国名牌产品”企业中，南安有4家（中宇、申鹭达、九牧等），另外还有国家免检产品6个、中国驰名商标8个，水暖国家实验室、国家检测中心2个，还拥有全国惟一以国字号命名、规模最大、专业化程度最高的水暖专业市场——“中国水暖城”。
南安产品包括水暖器材、卫浴洁具、工业阀门、陶瓷片密封水咀、感应水龙头、新型结构自动制阀等。有完善的锻造、模具、刀具等主辅材和电镀配件专业配套。
以仑苍镇为中心的南安市水暖产业集群已成为我国规模最大、配套最为完整、水暖名牌企业最为集中的区域，已经形成集技术研发、铸造、机械加工、抛光、电镀、装配、包装、物流到市场销售等为一体的完整产业链条，仅在南安市的仑苍镇，就有水暖阀门企业600多家，其中规模以上企业30多家，水暖阀门、卫生洁具有4000多个品种、30000多种规格，产品从家庭用的小龙头到大型的工业阀门，从卫浴配件到大型卫浴机械，产品已从水龙头延展到卫生陶瓷、淋浴房。年销售超过200亿元，年出口超过20亿美元，在全国拥有2万多个销售网点。
南安籍水暖销售人员目前大约有40万人，遍布全国各地。他们不仅仅销售福建的水暖卫浴产品，同时控制着全国水暖产品销售终端。
2、浙江玉环
浙江水暖以玉环阀门行业为核心，产品主要包括铜阀门及配件、水暖器材、柱塞阀三大类，其中铜阀门及配件类占90%以上。现拥有740多家企业和3万人，主要集中在楚门、清港、龙溪、坎门、城关、陈屿等地，年销售收入240多亿元，出口超过20亿美元。目前世界水暖阀门行业的制造基地主要集中在玉环，玉环是全国最大的中低压铜制阀门生产和出口基地。
玉环产品主要出口，产品能根据不同国家、地区标准生产，已形成从各类模具制作到铜棒加工、锻造、电镀、抛砂、装配、包装等各个环节衔接完整的专业化分工配套协作产业链，具备承接国际阀门制造产业转移的坚实基础，成为世界一个主要的低压铜阀门采购基地，产品质量档次接近意大利产品，且价位低。
目前完全内销产品中拥有“宁锚”、“永德信”、“巨水”、“新颖”、“丰华”、“飞环”等数十个全国性品牌产品。有71家企业获自营进出口权，并拥有自己的进出口公司。博民、迅达、环宇、达宝、时达等公司都是世界级的阀门生产企业。玉环阀门产品出口130多个国家和地区，出逐步向高端发展，欧洲占出口比重的近60%，玉环已经成为继意大利、台湾之后世界三大阀门基地之一。
3、浙江温州
温州市龙湾海城拥有卫浴洁具企业超过800家、配件生产企业150家，企业从业人员4万多人人。著名企业有鸿升、海霸、意得利、精艺、海士等企业。其中年销售3亿元以上企业10家，亿元以上、3亿元以下企业40家，5000万元以上企业100多家。以豪华整体淋浴房、电脑蒸汽房、按摩波浪浴缸、浴室柜等系列几十种产品为主导产品，其他产品有冷热混合、恒温、感应龙头，卫浴洁具、毛巾架等2000多种、25000多个规格产品。主要包括水暖洁具系列、卫浴洁具系列、毛巾架系列、零配件生产系列（手柄、阀芯、花洒、软管等等）、电镀表面处理工程、模具生产、镜业生产系列、包装印刷生产、水暖洁具专业市场等配套体系。生产量和销售量分别占全国四大大水暖洁具生产地基的55%、52%，产品总量居全国首位。年销售收入超过200亿元，出口交货值超过20亿美元。
4、广东开平
目前，开平水口镇有500多家水暖卫浴生产企业，从业人员3万多人，年销售额30多亿元，其中华艺、希恩、乔顿等企业荣获“中国水龙头行业十大知名品牌”称号。水口镇内年产值超1亿元的水暖卫浴企业已有30多家，产品全部出口的有10多家。
loy_20002000 发表于 2014-11-17 13:29 static/image/common/back.gif
这么搞一般可以赚多少差价呢？
上游的工程公司或相关的某群人，这么捣鼓能赚多少差价，我也不太清楚，因为我这，管好我展开的兄弟的施工安全、施工质量、施工进度，能理直气壮地从工程公司那顺利结算就已经够我费心的了:loveliness: 阿水 发表于 2014-11-17 12:20 static/image/common/back.gif
我上游的工程公司，在当地名头口碑算好的了，接一别墅，设计、硬装施工、软装配套，全包，资本家那业主可 ...
有同学的公司以前给万科做过精装修，我同学他是公司的采购。
据他说这个精装修，里面水份很大。
不过怎么说呢，自己装修还是太耗时太耗精力···
我为了装修还落下了点病根···
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