二毛 发表于 2014-7-16 10:31 static/image/common/back.gif
国内喜欢二次装修（那种投资类的房子除外），是文化原因，安居才能乐业深入人心，都把家当成自己最后的港 ...
其实还有一个问题，就是精装修房子装修质量普遍不如人意，口碑做臭掉了。有些高端物业做全装修的房子销路还是不错的。
思炎 发表于 2014-7-16 10:33 static/image/common/back.gif
所以，这不是因为中国经济不好，而是自由贸易竞争的残酷。
我说的是全行业情况，不是一个企业情况。中国家装五金建材企业主要集中在广东和浙江两省（福建有少许台湾人开的企业，主要做水暖器材，龙头，花洒，阀门，为意大利德国等企业代工），现在普遍是销售困难。现在全球大概90%的家装五金建材生产商是中国企业，就算什么科勒之类高端品牌，也是中国人生产的。
mach 发表于 2014-7-16 11:03 static/image/common/back.gif
其实还有一个问题，就是精装修房子装修质量普遍不如人意，口碑做臭掉了。有些高端物业做全装修的房子销路 ...
装修质量不好只是一方面，主要还是布局和装修风格不满意，中国人装修，大部分人是除了外墙和剪力墙不敲掉，全部能够砸掉的墙都要砸掉的，然后按照自己意图重新布局，重新隔断。我见过把三房两厅二卫的房子改成一房一厅一卫的。
全世界的人，为了一个房子装修可以搞得天翻地覆，四脚朝天，夫妻反目，鸡犬不宁的，只有中国人。
经典，中国人太爱家了！
二毛 发表于 2014-7-16 11:11 static/image/common/back.gif
装修质量不好只是一方面，主要还是布局和装修风格不满意，中国人装修，大部分人是除了外墙和剪力墙不敲 ...
太可怕了！！！
二毛 发表于 2014-7-16 10:55 static/image/common/back.gif
地方政府只是口水话，没有资金保障的，谁相信谁死。
出口更不可能，不同的技术标准就能要人命。
技术标准不同就不能出口？拿到订单按照外方的标准做不就OK？
克罗地亚狂想曲 发表于 2014-7-16 11:40 static/image/common/back.gif
技术标准不同就不能出口？拿到订单按照外方的标准做不就OK？
技术标准与工装设备标准和原材物料标准有关，例如水泥结构件要全部满足欧盟标准，基本要改造整个中国建材行业。
本帖最后由 ccaaatt 于 2014-7-16 12:54 编辑
二毛 发表于 2014-7-16 10:14 static/image/common/back.gif
你能凑合，那就没办法了，不过大多数人还是不能凑合的，因为家装五金（顶级质量除外）设计寿命就7、8 ...
我都是买的便宜货，除了厕所厨房的滑轨滴水后生锈，真的没啥损坏。
锁上过两三次石墨。
有个别把手不好，但是那是当初安装没一年就发现有毛病，还坚持了10年。
电镀是有些不好了，但是以深圳的天气,也罢
克罗地亚狂想曲 发表于 2014-7-16 11:40 static/image/common/back.gif
技术标准不同就不能出口？拿到订单按照外方的标准做不就OK？
目前欧盟的所谓绿色标准我们国内没有一家企业能够达到。其实轮胎就是例子，我们自己企业没法进入欧盟，只有米其林之类企业可以。这是一种非关税贸易壁垒。
欧盟在建筑领域的能耗指标和环保指标非常变态，如果中国企业按照那种标准生产，按照国内价格销售，企业都要亏损，出口也就没有任何价格优势或成本优势，加上物流成本，更贵。
所以国内出口欧盟的家装建材全部是代工，贴牌生产，主要是认证麻烦。而结构件无法代工，因为涉及安全问题，没人敢贴牌。
关键是怕麻烦，如果修修补补带来的方便不能大大超出上付出，绝对懒得弄。
有几次去装修家具市场，发现风格和10年前比，严重向复古倾斜，这个不是好兆头。年轻人买不起房子，没有机会消费。
ccaaatt 发表于 2014-7-16 12:52 static/image/common/back.gif
我都是买的便宜货，除了厕所厨房的滑轨滴水后生锈，真的没啥损坏。
锁上过两三次石墨。
有个别把手不 ...
出现生锈还能凑合的这种情况只有两种可能，一个是租房子住，一个是老婆不挑剔。
找一个不挑剔的老婆比买彩票中大奖还困难。有的老婆对房子装修的爱好，与打扮自己差不多，隔三差五就要来一回。例如一年墙砖换玻璃马赛克，再一年玻璃马赛克换羊皮砖，再一年羊皮砖换立体墙纸等等，其实都是瞎折腾。我就亲身经历过。
二毛 发表于 2014-7-16 11:11 static/image/common/back.gif
装修质量不好只是一方面，主要还是布局和装修风格不满意，中国人装修，大部分人是除了外墙和剪力墙不敲 ...
我还见过把商品别墅拆了重建的
2013年我国城市化率在54%左右，这个当中含数亿农民工群体，农民工存钱为了消费大爆发在2020年开始，农民工把子女甩在农村，数量达到6000万，如此巨大的留守儿童体量，可见数年后农民工消费将大爆发，中国欢欣鼓舞的迎接又一个黄金时代，、:lol:lol:lol
mach 发表于 2014-7-16 13:07 static/image/common/back.gif
我还见过把商品别墅拆了重建的
央视的赵忠祥不就是把500平米的别墅拆掉，新盖1500平米的会所吗？不过高层公寓拆不了，不然很多人也会想办法的。北京高层公寓顶层加盖一两层小房子的例子也很多，现在专门有公司负责解决预应力楼板钢筋裁断业务，就是为了方便把楼顶掏一个洞出来，好安放楼梯，北京这种业务还挺火，这种为加盖设计的阁楼楼梯也是专用的。
二毛 发表于 2014-7-16 12:55 static/image/common/back.gif
目前欧盟的所谓绿色标准我们国内没有一家企业能够达到。其实轮胎就是例子，我们自己企业没法进入欧盟，只 ...
也不能说是壁垒，就是他们比我们先进，我们必须迎头赶上。
二毛 发表于 2014-7-16 13:15 static/image/common/back.gif
央视的赵忠祥不就是把500平米的别墅拆掉，新盖1500平米的会所吗？不过高层公寓拆不了，不然很多人也会 ...
真不知道是图什么…… 太虚荣了，把好端端的房子搞得毫无美感。
国家也不管管
mach 发表于 2014-7-16 10:21 static/image/common/back.gif
国外喜欢全装修的，不喜欢折腾， 但这不符合国情
现在观念也在慢慢发生变化，就我所知，周边的一些朋友在置换房子时，是喜欢精装修房的。当然，别墅除外，这个个性化太强
投机客 发表于 2014-7-16 09:37 static/image/common/back.gif
中兴只是远景，现在还是苦苦支撑阶段，看看981就知道了。
首先是趋势来了，其次是事在人为，所以能不能抓住这次机会，就决定是远景还是近景了。
二毛 发表于 2014-7-16 13:15 static/image/common/back.gif
央视的赵忠祥不就是把500平米的别墅拆掉，新盖1500平米的会所吗？不过高层公寓拆不了，不然很多人也会 ...
这就是一种高档消费吧？但是这种消费拉动不了太多的发展，不能给整个中国经济带来高增长。近几年，到是有很多西方的奢侈品牌从中国人和外国阔佬的高消费 LV包，Chanel服装，...，获利多多。2008金融危机以来，这些欧美luxury品牌的growth，独树一帜，光芒四射！
{:4_238:}
前两天看到一片网文，没有记下来（待我再找找看）。他主要是说：中国经济不能靠消费来拉动，还是要靠投资拉动。
可能是去年以来一直大喊大叫的“消费拉动”触礁了？“消费拉动”和“投资拉动”，各有各的难处。—— 两条腿走路呗！{:4_264:}
二毛 发表于 2014-7-16 11:00 static/image/common/back.gif
中国家装模式是装修公司包工不包料，装修材料（哪怕是螺丝）都要业主自己采购。有的地方顶多包点水泥 ...
现在装修模式是全包、半包和清包三种模式，全包就是人工材料全由装修公司搞定，当然业主出的米米要多，但也很省心；半包就是装修公司出人工、水管、电线、油漆、板材，因为这些基本都是品牌标准化，剩下的材料由业主自己去选择和购买；清包就是找装修游击队，或装修公司里的接私活。
就我观察，半包较流行。
mach 发表于 2014-7-16 11:03 static/image/common/back.gif
其实还有一个问题，就是精装修房子装修质量普遍不如人意，口碑做臭掉了。有些高端物业做全装修的房子销路 ...
对，我们这万科的精装修房子，业主经常维权，然后听人说这里掉砖，那里材料不行。
wq1k 发表于 2014-7-16 15:14 static/image/common/back.gif
对，我们这万科的精装修房子，业主经常维权，然后听人说这里掉砖，那里材料不行。
万科也就物业好一点。在我地，拿不到最好的位置，配套也常常无法兑现，靠品牌和环境取胜。
mach 发表于 2014-7-16 15:18 static/image/common/back.gif
万科也就物业好一点。在我地，拿不到最好的位置，配套也常常无法兑现，靠品牌和环境取胜。
{:4_268:}忙总说万科就是当地政府请过去托房价的。怎么托房价呢，估计是给个偏远的地，成本便宜，名头太响，大家一看这么远的地方都卖这么贵，呀，那较近的地方这么贵咬咬牙就认了。
克罗地亚狂想曲 发表于 2014-7-16 09:55 static/image/common/back.gif
有没有对房地产、建筑业比较了解的？
现在做那种“工业化住宅”有前途没有？就是在工厂里生产预制混凝土、 ...
所谓的工业化住宅就是BIM技术吧。不知别的城市怎么要求的。我们这儿，苏南地区如果是建造住宅是绝对不允许的，即使是非住宅用BIM技术也要根据今后的功能使用情况，进行审批。目前知道的仅有一个面积3000平方米的规划展示中心。用这个技术。确定大大节约了时间。
个人感觉国内住宅建设广泛使用这项技术，可能性不大。目前的所有规范，建筑体的安全性审查大过一切。
wq1k 发表于 2014-7-16 15:23 static/image/common/back.gif
忙总说万科就是当地政府请过去托房价的。怎么托房价呢，估计是给个偏远的地，成本便宜，名头太响 ...
本地比较高大上，不需要托房价，万科就是拿不到好地。但万科的房子的确贵，有时候比更好地段的类似楼盘还贵。
mach 发表于 2014-7-16 15:34 static/image/common/back.gif
本地比较高大上，不需要托房价，万科就是拿不到好地。但万科的房子的确贵，有时候比更好地段的类似楼盘还 ...
万科因为是凭住宅打品牌的开发商，相对建造质量更好一点。较之同类地区同类楼盘贵500左右也是相对合理的。毕竟很多地下工程、管线工程外面是看不见的，住也才知道。
而相比万达这类凭中心mall打品牌的开发商，虽然地段很好。（让地方政府给白菜价，理由是万达进来就能提高区域附加值，带高周边地块土地价值）。但住宅质量实在不敢恭维。
上下左右 发表于 2014-7-16 16:55 static/image/common/back.gif
万科因为是凭住宅打品牌的开发商，相对建造质量更好一点。较之同类地区同类楼盘贵500左右也是相对合理的。 ...
不是贵500，是贵5000~10000
本帖最后由 上下左右 于 2014-7-16 17:08 编辑
mach 发表于 2014-7-16 16:58 http://www.sychaguan.com/static/image/common/back.gif
不是贵500，是贵5000~10000
说明兄台所在的城市住宅均价本来就不低啊。我们这儿上个月商品住宅就8000元不到，自然万科开发的住宅也就只能贵个10%以内。
万达楼盘最近刚刚给央视曝光，用的水泥不达标。我们这里开发的住宅质量低劣，原因是建造时间太快了，通常两年半的时间，压缩到一年以内。混凝土建筑该有的养护期都没有。自然业主入住后问题多多。
上下左右 发表于 2014-7-16 17:07 static/image/common/back.gif
说明兄台所在的城市住宅均价本来就不低啊。我们这儿上个月商品住宅就8000元不到，自然万科开发的住宅也 ...
万达的住宅不清楚，我们这的万达广场，刚造好，外面大雨，里面小雨，到处是盆盆罐罐在那装水，也没见修过，三年了，一直如此
投机客 发表于 2014-7-16 09:37 static/image/common/back.gif
中兴只是远景，现在还是苦苦支撑阶段，看看981就知道了。
就跑了=981？