问3个房子相关的问题，这也许是沉默的大多数需要知道的问题
问3个房子相关的问题，这也许是沉默的大多数需要知道的问题1.普通人有余钱了除了存银行定期，还有什么安全的投资渠道呢？如果发大水，普通人除了买房子还有什么规避方法呢？80年代众人皆曰有钱人的万元户大家还记得吗？其中是否有存钱存的现在还是万元户的呢？
2.现在全国大部分市县，特别是中西部的大部分市县房屋价格应该在5000左右，如果居住环境未变差，能跌到多少呢？公园，学校，医院，道路，各色服务业等等虽然比大城市要差，可也切切实实的在那，值多少钱呢？
3.现在房屋国家是一次性收了70年的地皮费，如果国家以后实施美国式的每年3%的房产税，现在这些房屋会否收房产税？如会，那是否2次收费？到时会否极端的又卖地皮又收房产税？会否只收增量不收存量？
第三点70年感觉是忽悠的，房地产包括地和房产。虽然土地属于国有，土地使用权是国家的，【《物权法》上土地权属不知道提到没，好像是模糊处理（这是核心问题）】。但过了70年房屋的所有权、使用权还是自己的。这算是既成事实，如果再搞重新计价，那全国不乱了？
你的问题不清楚。
如果是买房子自住，就不需要考虑增值问题，因为不出售套现，增值就不会产生，所以价格以后涨不涨降不降与你无关，不需要考虑，现在需要买就买。
如果是想保值增值投资，就必须考虑你承受风险能力，没有那个市场是永远只升不降的。如果是闲钱，亏掉也无所谓，就去买房子吧。
至于70年问题，不需要考虑，因为政府早就做好安排了，到时再签一次土地出让合同即可。不过我怀疑大多数人还能活70年？
至于作为遗产给下一代，你就不要梦想了，遗产法马上出台，大多数人的遗产都会被充公。
顺便说一句，本人曾经也是一个房地产公司老板，开发过几十万平米住宅和商用物业。
很想知道二毛兄从房地产转到实业的原因是什么？ 或许最好的投资是一种精神的传承，这种也是最难传承的！ 中国的城市化远没有完成，房子是保值增值的。 二毛 发表于 2014-6-4 11:16 static/image/common/back.gif
你的问题不清楚。
如果是买房子自住，就不需要考虑增值问题，因为不出售套现，增值就不会产生，所以 ...
哈哈，要是大多数人跟你一样的明白，就不会为房子的事纠结了。 举个实例吧，可能也是无奈的多数国人缩影。我丈母娘在90年代初批发零售水产品，大概攒了可能20万左右的盈余，选择了最保守的方式存在了银行，那时候当地市区里面的房子也就1000多点，现在已经快2万了，从能买2套房子到现在一套房子的首付都困难，是多数普通人的缩影吧。不少人手上或多或少的有点钱，但是对投资理财债券的不清楚，选择了最保守的银行，很多年下来，资产缩水的离谱，但是对老百姓又有什么渠道是可以选择相信的呢？ PS：老太太后来把钱取出来投资进了基金市场，现在还深度套牢。估计即使有钱也不会选择理财产品了。 如果单是抗通胀而言，我觉得买股票也是个不错的方法。现在中金黄金都跌倒7块多了，很绩优股都是白菜价，无人敢买 中国股市不靠谱，是给国有企业脱困用的，不是给老百姓的。 投机客 发表于 2014-6-4 11:40 static/image/common/back.gif
很想知道二毛兄从房地产转到实业的原因是什么？
翻翻我的老帖就很清楚了，我写得非常详细了。 投机客 发表于 2014-6-4 11:40 static/image/common/back.gif
很想知道二毛兄从房地产转到实业的原因是什么？
翻翻我的老帖就很清楚了，我写得非常详细了。 二毛 发表于 2014-6-4 18:12 static/image/common/back.gif
翻翻我的老帖就很清楚了，我写得非常详细了。
看到了，二毛真汉子也 第二个问题大家无视了，也许大家心里都没谱
第三个问题我换种说法，美国房产最高每年有3%的税，永无止境，还年年评估，房产越升值交钱越多，这比背贷款70%坑爹多了，而中国以后卖地收入少了多半会收房产税，这房产税会只收政策出台后新入市住房吗？ 本帖最后由 stevezhouxj 于 2014-6-5 09:44 编辑
如果中国房地产市场启动从1990年算起。
70年产权的话，应该是2060年到期。
实际上“安居工程”从1993年启动。
按照今天的新闻，中国人口2018年到顶，为14.6亿。
然后从2018到2060年还有42年。
这42年期间，现在50岁左右的基本都会去世。
2014年中国60岁以上的老年人为2亿。而且以每年800万的数字增加。
搞不好，到2060年中国的人口数不知道会是个什么数？
降到10亿也不是不可能吧。
而忙总也透露过，根据大型计算机的模型，到2100年，中国总人口在7-8亿的规模，最适合中国这片土地所能承载的最佳人口数量。
到2060年那个时候，房地产市场会是个什么样？
刚需还会存在吗？
到时候，只要出台个政策：自住房免费再次续用70年产权，二套房交少量比例，三套房更大比例，四套及以上超重比例，这就有很大杀伤力吧。
再说，70年的老房子，质量再好，估计也要时不时修修补补！
估计光是维修费就是个不小的支出。
当然这一切的前提是：中国社会稳定，不发生大的问题。
zdp321 发表于 2014-6-4 14:39 static/image/common/back.gif
举个实例吧，可能也是无奈的多数国人缩影。我丈母娘在90年代初批发零售水产品，大概攒了可能20万左右的盈余 ...
普通人的无奈啊。
金融机构地产都停差不多了，他们不放水房价上不去。什么时候银行一专向，我第一时间通知大家，到时候赶紧进，不他妈过了。 刚才看新闻，欧洲存款都是负利率了。普通人收入保值可真不容易。 二毛 发表于 2014-6-4 11:16 static/image/common/back.gif
你的问题不清楚。
如果是买房子自住，就不需要考虑增值问题，因为不出售套现，增值就不会产生，所以 ...
这个回答比较到位！ 看看就好 发表于 2014-6-4 14:43 static/image/common/back.gif
如果单是抗通胀而言，我觉得买股票也是个不错的方法。现在中金黄金都跌倒7块多了，很绩优股都是白菜价，无人 ...
这点很多人都看到了，问题在于：
1.现在谁有钱去买？
2.你买了要持有多久，或者持有到什么价位？
3.貌似12年至今我国的资产，尤其是股市，好像重大调整了一次，系统性的. 本帖最后由 羽笛 于 2014-6-6 07:23 编辑
zdp321 发表于 2014-6-4 14:39 static/image/common/back.gif
举个实例吧，可能也是无奈的多数国人缩影。我丈母娘在90年代初批发零售水产品，大概攒了可能20万左右的盈余 ...
正是这样，中国造就了无数可怜人，才造就了多少首富、亿万富翁！
希望中国的资本主义初级阶段尽快成长为社会主义的初级阶段。
{:4_264:} 极乐鸟 发表于 2014-6-6 00:48 static/image/common/back.gif
刚才看新闻，欧洲存款都是负利率了。普通人收入保值可真不容易。
就是，我也好奇，这个负利率怎么算利息，难道要如中国古代银庄那样，储户要倒给利息？！
二毛 发表于 2014-6-4 11:16 static/image/common/back.gif
你的问题不清楚。
如果是买房子自住，就不需要考虑增值问题，因为不出售套现，增值就不会产生，所以 ...
房产的投机属性太大了，买房子自住也不应该需要就买，毕竟涨跌财富变化太大。 wangyuan12 发表于 2014-6-4 23:16 static/image/common/back.gif
第二个问题大家无视了，也许大家心里都没谱
第三个问题我换种说法，美国房产最高每年有3%的税，永无止境， ...
1、覆巢之下无有完卵，彼时狗屎运比投资手段更具决定性（对小民而言）
2、如今就业吊在房地产上，到房市垮时，满街无业游民时市面就废了，漂亮的街道不值什么
3、怎么收取决于财政需要多少钱，汽油税开动了，也没见高速公路免费，这算不算收两遍呢？物业税或者土地税不外乎如此
Redbee 发表于 2014-6-6 11:11
1、覆巢之下无有完卵，彼时狗屎运比投资手段更具决定性（对小民而言）
2、如今就业吊在房地产上，到房市 ...
说的很有道理，但全都从悲观的角度出发看到悲观的可能性。能从乐观的角度出发看到乐观的其他可能性吗？ wangyuan12 发表于 2014-6-6 11:32 static/image/common/back.gif
说的很有道理，但全都从悲观的角度出发看到悲观的可能性。能从乐观的角度出发看到乐观的其他可能性吗？
鸟窝在晃荡，鸟蛋们要怎样才能乐观呢？其实我也想知道。。。。。。。。
或许，告诉其他鸟蛋，树下的房价还要涨，等大家都下去时就来不及了，可能我就能乐观些吧~;P Redbee 发表于 2014-6-6 11:41 static/image/common/back.gif
鸟窝在晃荡，鸟蛋们要怎样才能乐观呢？其实我也想知道。。。。。。。。
或许，告诉其他鸟蛋，树下的房 ...
鸟窝永远会晃，只要鸟窝还在枝头
等到有一天真的稳稳当当一点不晃，那就是鸟窝已经掉到地上了。到那时鸟蛋们也已粉身碎骨，无所谓悲观与乐观了 二毛 发表于 2014-6-4 11:16 static/image/common/back.gif
你的问题不清楚。
如果是买房子自住，就不需要考虑增值问题，因为不出售套现，增值就不会产生，所以 ...
遗产税起征点太低的话不容易通过吧？
我家已经买了房子，给我结婚用的，房价涨跌确实和我无关了…… 本帖最后由 as9227310 于 2014-6-7 18:59 编辑
stevezhouxj 发表于 2014-6-6 08:49 static/image/common/back.gif
就是，我也好奇，这个负利率怎么算利息，难道要如中国古代银庄那样，储户要倒给利息？！
是银行倒给央行利息，倒逼银行放贷，不过没有好的投资项目，只会压缩银行利润……
在丹麦负利率政策实施后，其银行业协会调查数据显示，在前三个月，丹麦商业银行运营成本额外增加了3亿克朗，已经对企业利润造成了冲击。为弥补损失，一些商业银行在不同种类的企业存款间进行利差套利操作。还有一些银行通过提高企业贷款门槛、以变通的手段提高贷款利率以增加银行利润。而银行成本增加已开始侵蚀经济利益，表面看上去是“非常”宽松的货币政策，实际上却导致了银行信贷紧缩。
欧盟可能打算在美国退出QE时终结负利率……
juyern 发表于 2014-6-6 01:20 static/image/common/back.gif
这点很多人都看到了，问题在于：
1.现在谁有钱去买？
2.你买了要持有多久，或者持有到什么价位？
既然大家关心这个问题，那自然是手头上有点钱，就看这点钱是干什么用的，如果是为买房结婚生孩子，那就像忙总说的“一咬牙，一跺脚”的事（我就听忙总这么干了，现在根本不用去纠结房价涨跌的事），如果单纯保值抗通胀不急着花，选支白菜价的绩优股放个三五年也不错。如果你是急着买房结婚生孩子的钱，又嫌现在房价过高，那就只能等啊等，继续纠结下去。
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