本帖最后由 ccaaatt 于 2014-4-24 13:21 编辑
morningtiger 发表于 2014-4-24 12:46 static/image/common/back.gif
如果只是1000万套，没大问题
没大问题，是说还不至于搞出二十五六年前那样的大麻烦？
现在就是在走钢丝，楼主在天涯说小强对除泡有经验，但愿吧。
本帖最后由 ccaaatt 于 2014-4-24 14:05 编辑
morningtiger 发表于 2014-4-24 12:46 static/image/common/back.gif
如果只是1000万套，没大问题
您说的是这个吧
http://blog.sina.com.cn/s/blog_e3be0f160101exhr.html
家统计局的66.6亿平方米施工面积的数字，是从房地产开发企业角度统计的。江苏的19.3亿平米和浙江的16.7亿平米，是从建筑企业的角度统计的。显然，江苏、浙江的口径更接近全口径。因为安居房、单位集资房、乡镇开发的所谓自用房，以及军产房、市政设施等，不会列入房地产开发面积。而这些房子，按照江苏统计公报透露的比例，大概七成是住宅。
我还查阅了广东、山东、河南、福建等省份的数据，大部分省份都是按照国家统计局的做法，从房地产开发企业角度统计的，因此都不是全口径数据。所以就出现了广东、山东、河南、福建四个省（其中三个是人口超级大省），房屋开发量没有一个浙江省多的怪现象。
需要提醒大家的是，虽然江苏、浙江的数据基本上算是全口径了，但违法建筑，也就是所谓的小产权房，肯定仍未列入统计。但即便不考虑违法建筑（小产权房），江苏一个省一年就新增各类住宅4.8亿平米。如果按照江苏建筑量占全国8分之一计算，那全国每年新增住宅量就是38.4亿平米
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嗯。都有官方数据做后盾。不过，从10亿到38亿，跨度太大了
Judychan 发表于 2014-4-24 13:07 static/image/common/back.gif
经银行渠道发行的都是集合信托。
但不是所有的集合信托都是在银行发行。
？
http://trust.hexun.com/2013-11-23/159954346.html
ccaaatt 发表于 2014-4-24 13:45 static/image/common/back.gif
楼主说的是这个吧
http://blog.sina.com.cn/s/blog_e3be0f160101exhr.html
家统计局的66.6亿平方米施工 ...
搞不清楚这些数，统计年鉴倒是有城镇数据（比开发商窄口径多20-30%）。但是微观感觉确实在建的很多，建好的空置很高。增量可以有，增量还要有增长就真不知道了。
都说了十几年了。烦不烦啊？
都说了十几年了。烦不烦啊？
Judychan 房产真的已经不是问题，现在只是等结果。 关键问题是债务怎么办？目前从整体数据上债务还在增加。不要紧，反正有印钞机，开动速度再快一点就是。08年以来一直是这么干的。反正枪在手上，不怕人民币金圆券化。最后是不是这样呢？拭目以待就是。
poweroven 发表于 2014-4-24 16:59
都说了十几年了。烦不烦啊？
十几年前你有印象吗。你知道那时候坏账有多少，下岗有多苦吗？
本帖最后由 ccaaatt 于 2014-4-24 23:39 编辑
morningtiger 发表于 2014-4-24 22:44 static/image/common/back.gif
十几年前你有印象吗。你知道那时候坏账有多少，下岗有多苦吗？
90年代去过几次黑龙江和辽宁，重工业工厂，都是冬天，别人不太愿意去的时候
冰冷的天气，冰冷的现实，冰冷的心情
本帖最后由 ccaaatt 于 2014-4-24 23:26 编辑
从5月1日起，在无锡市购房达60平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。据了解，在苏南地区，无锡购房落户政策标准为中等水平。无锡周边城市购房落户的相关政策标准为：苏州75平方米，南京60平方米，常州50平方米。
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户口门槛真的这么低？
ccaaatt 发表于 2014-4-24 23:22 static/image/common/back.gif
从5月1日起，在无锡市购房达60平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户 ...
走极至之后，必定是反面。
今天带着一帮大学生去一郊区小区，实地观察国电公司的远程电能采集系统的调试。结果看到的是小区内的住户把原来的院子门口盖成三层小楼，院子中间盖成五层小楼，原来的三层小楼升高到六层小楼。我问这样盖房子怎么住？都不见阳光这还是住的地方？盖房的人笑了：市政府要修一条路，这个地方也拆迁，按照1：1赔尝楼房。看着不可思议，但是回想一下，这些年不就是这么过来的？而且以前这么做的人都赚的盆满钵满的，现在拆迁赔的房子卖了大赚，不卖的收取着高昂的租金。但是一个正常的社会，如果食利的人过多又没有外部利益输入，崩溃是必然。
morningtiger 发表于 2014-4-24 14:04 static/image/common/back.gif
？
http://trust.hexun.com/2013-11-23/159954346.html
银行系信托主要靠银行资金做通道业务，银行资金面紧张，他们的单一产品资金募集估计受阻碍。”上述信托经理表示：“单一信托其实不赚钱，不做的话，会对信托规模有影响，但是对大部分信托公司的收入影响不大。”
据我了解其实银行是以通道业务为主（集合信托）
Judychan 发表于 2014-4-25 11:14 static/image/common/back.gif
银行系信托主要靠银行资金做通道业务，银行资金面紧张，他们的单一产品资金募集估计受阻碍。”上述信托经 ...
理解反了
通道业务就是单一信托，信托公司只是走量，并不赚钱，是银行表外的通道，对接理财。集合信托才是信托赚钱的业务（300万起点）。
美国早就旁旁旁旁氏阶段了。
morningtiger 发表于 2014-4-25 11:28 static/image/common/back.gif
理解反了
通道业务就是单一信托，信托公司只是走量，并不赚钱，是银行表外的通道，对接理财。集合信托 ...
是说最近在收缩战线，把风险约束到小圈子里，实在不行就宰几头大牛过年？
ccaaatt 发表于 2014-4-25 16:26 static/image/common/back.gif
是说最近在收缩战线，把风险约束到小圈子里，实在不行就宰几头大牛过年？
这不知道啊。金融机构收缩倒是挺明显的
PBS 发表于 2014-4-26 02:34 static/image/common/back.gif
资料显示，无锡市自2003年进行了户籍制度改革，最初无锡的落户准入政策为户均建筑面积达100平方米以上，自 ...
首先，根据克而瑞无锡机构的统计，在840万平方米的库存中35%为144平方米以上房源，而60平方米左右的房源占比只有1.8%。因此即便小户型顺利去库存化，对于整体市场来说作用也微乎其微。
当然，也有消息称，无锡正在酝酿针对144平方米以上高端房源做出限购松绑，因此此轮落户政策松绑也是在为后续一系列的松绑政策做铺垫。不过笔者认为，无锡商品房均价在8300元，而要买144平方米以上的房产，最起码需要120万元/套，这对于在无锡打工的外来人员来说，是一个天文数字，他们绝大多数人根本买不起。
是否说明在无锡开发商建的房子大多数是给投机者设计的？
无锡还算便宜的，我所在的温州房价至少是无锡的一倍。不过户型结构比无锡的合理。
从去年开始，市区大部分项目多主打89-120㎡的刚需牌，将产品转向刚需和改善型的中小户型，并通过采取短平快策略，迅速拿地，迅速开发，保证现金流，采取快进快出的模式，向高周转开发转变。
2010年之前，温州楼市对土地供应一直“饥渴”，政府每年推地不足600亩。2010年开始，土地供应量井喷，2010年土地出让首次突破1000亩，达到1060亩。而到2013年，土地供应量达3000余亩。
渐渐转变为买方市场了。
as9227310 发表于 2014-4-27 04:33 static/image/common/back.gif
首先，根据克而瑞无锡机构的统计，在840万平方米的库存中35%为144平方米以上房源，而60平方米左右的房源占 ...
温州这几年怎么回事？陈前书记是因为土地财政玩过头被砍，还是因为不玩土地被砍？还是其他原因？
ccaaatt 发表于 2014-4-28 12:45 static/image/common/back.gif
温州这几年怎么回事？陈前书记是因为土地财政玩过头被砍，还是因为不玩土地被砍？还是其他原因？
我也不清楚，不过土地供应量在他来了之后才变多的。就这点，我还是挺感谢他的。
as9227310 发表于 2014-4-28 15:49 static/image/common/back.gif
我也不清楚，不过土地供应量在他来了之后才变多的。就这点，我还是挺感谢他的。
温州外贸怎么样啊。民间借贷12年被救了一次。现在不知怎么样了。谢谢哈
morningtiger 发表于 2014-4-28 16:05 static/image/common/back.gif
温州外贸怎么样啊。民间借贷12年被救了一次。现在不知怎么样了。谢谢哈
我家不做外贸，也没有参与民间借贷，所以不了解。
现在没听到过老板跑路的消息了，被法院拍卖的房子倒是挺多的。
民间借贷政府有监测的，可以作为参考。
http://www.wzpfi.gov.cn/Default.aspx
as9227310 发表于 2014-4-28 16:48 static/image/common/back.gif
我家不做外贸，也没有参与民间借贷，所以不了解。
现在没听到过老板跑路的消息了，被法院拍卖的房子倒是 ...
多谢
为无为650815 发表于 2014-4-14 13:50 static/image/common/back.gif
不但是中国没有新兴的产业来买单，就是最先进资本主义的代表美国也没有新兴的产业来买单。可很多人还幻想 ...
呵呵呵呵，对的，现在就是技术停滞的时代呀，所以美国把产业转移出去以后没有新产业来补上，只能用房地产和金融来搞了。
PBS 发表于 2014-4-26 02:34 static/image/common/back.gif
资料显示，无锡市自2003年进行了户籍制度改革，最初无锡的落户准入政策为户均建筑面积达100平方米以上，自 ...
无锡是个不错的城市，现在也有压力，不知道其他地方是不是更严重呢。
一季度总结（1）：
1）央行、保监会、银监会在采取措施去杠杆，但没能阻止社会整体债务继续扩大 ；
2）银行针对私营部门在收缩信贷，但对公部门贷款还在增加；风险加速向表外转移，各大银行中间业务收益猛增70%以上，
3）金融系统信用债增1820亿，利率债增加率债2600亿；以上没有考虑影子银行的其他形式负债加；
一季度总结（2）利率：
总体特征：短期货币市场宽松，长期货币市场利率吃紧；
原因分析：
1）银行出于风险考虑，改变原先长短错配情况，因此短期货币市场宽松；
2）市场出于风险考虑，不愿持有长期债，因端长期端货币吃紧；
3）大量债务无法缩减，只能延期，因此长期端货币需求大；
结论：中国处于衰退早期，迟一点长期端债务无以为继，长期利率也开始下降，并且下降幅度远远快于短期利率，表示衰退第二阶段，中国正加速进入探底；
如果不注水，两阶段的转换时间估计在9月之后；届时一级市场房产会下跌；
如果注水，两阶段的转的时间会拖到明年美国加息后。
毛国庆的讲话，分析的人很多，我注意到三点：
1. 很多大型房地产公司欠了很多外债--如果操作不当，房地产可能是做空中国的一个支点；
2. 北京3.7万的房子，卖2.5万很好卖--北京五环外的房子，如果降价30%就很好卖了，北京房地产市场支撑位一目了然；
3. 北京房子的订价权掌握在政府手里，如果价高会被禁止入市；同理如果价低，会被罚款。--北京的房地产绝对是一个庄家市场，北京市政府就是庄家。
一些推论：
1. 按照市中心与效区降价比经验公式，假设北京五环外未来降价空间约为30%，那么三环内降价空间约为10%。整个北京房市平均降价空间约为15%。
2. 从（1）中进一步推论，四个一线城市平均降价空间不会超过20%；
3.按照比价关系，三，四线城市降价空间在50%左右；
4. 按照比价关系，二线城市降价空间将在30%左右。
关于汇率与通涨
5. 按照以上降价幅度，肯定不足以完成社会总负债去债务化，所以未来通过发行货币注销债务，形成通涨不可避免。
6. 同理，汇率将同步下跌
Judychan 发表于 2014-5-4 13:42 static/image/common/back.gif
一季度总结（1）：
1）央行、保监会、银监会在采取措施去杠杆，但没能阻止社会整体债务继续扩大 ；
...
毛大庆的千人新房开工率很有说服力。他估计2011年为35，我算了一下日本，72年最高为17。73年是日本城镇化和经济增长的拐点。
另外今年有可能结婚数量全年负增长了，2003年以来的10年结婚爆发正式结束:lol
morningtiger 发表于 2014-5-4 16:15 static/image/common/back.gif
毛大庆的千人新房开工率很有说服力。他估计2011年为35，我算了一下日本，72年最高为17。73年是日本城镇化 ...
还没到吧，城市30结婚都蛮多的
本帖最后由 morningtiger 于 2014-5-4 19:16 编辑
自然的风吹来 发表于 2014-5-4 18:48 static/image/common/back.gif
还没到吧，城市30结婚都蛮多的
90年代中到2003年，负增长。2006-2009，年均增长10%，2010-2013，年均2.8%了。过去四个季度，三个季度同比是负增长了。就这一两年的事情了，和20-34岁女性人口趋势也高度吻合:lol 接下来是一路下滑，没有止损点了。日本70年代中同样，但80年代中还有一波上升。
Judychan 发表于 2014-5-4 13:42 static/image/common/back.gif
一季度总结（1）：
1）央行、保监会、银监会在采取措施去杠杆，但没能阻止社会整体债务继续扩大 ；
...
好吧，7.X%增长的衰退。衰退真是可以随意定义的吗？