房产税屠刀下，房价越高多头越悲催
本帖最后由 onlyforus 于 2014-1-31 22:45 编辑房产税屠刀下，房价越高多头越悲催作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn作者西西河文集—— http://www.talkcc.com/user/迷途笨狼
房产税杀猪刀早已磨好，黑灯楼源源不断增加的时期，投资不是证件齐全、入住率极高的核心区小户型，表面房价越高高，多头会越悲催！对多头最有利的是房价下跌（好少交房产税）同时房租上涨，只要新增房租跑不过房产税，房价越高失血越快，这里还不说大面积的自住“豪宅”。虽说大众媒体重要功能之一就是培养兼忽悠弱智，不过误导水平低到“房价涨幅高于房地产税率，所以……”程度，也算是一景。
“赠送面积”、“免首付”盛行的年代，实际房价怎么回事，稍有脑子的投资者都有数。宁可赠面积、送装修、免首付也要捍卫表面高价，一是抬高房产税基需要，二是期待更多SB接盘，三是怕抵押缩水，届时不清算中小爬虫补窟窿都不行，再就是中小爬虫们的精神麻醉剂，绝大多数早套里面了……
高官经济或创造财富的水平都不匝地，中下爬虫们动向当风险坐标再合适不过，它们即使能获利，根源往往是权力照顾，普通人还是保持距离好。
笨狼说说2014以后的房产业形势
首先，防范债务风险，续命以外的金融放水是不可能的，少量放水也要有人事交换等配合，年初银监会除了贷款风险，专门提到防范基金和信托风险等。
其次，大量新股上市，别说从股市圈钱，想少割肉离场也难。《人民日报》刚刚明确表态，不看好2014股市上行空间。
再次，房产税法2014肯定推出，不管多么温柔（可能吗），都是房产商、炒房者和多房者的噩梦。就算是2009离场的，几万亿土地增值税也躲不掉，很简单一个办法，视面积大小从拿地时间开始，n年没卖掉也按照规划征收房产税和土地增值税，针对前者，济南几个月前已经开始了，不过动作太轻。2013年11月后，本地建委网站退房数据先是连续n日无法显示，后来直接挑数据挂在上面，不过跟地产商某天集中退房那样（太多了），一点不用心，一看就明白有猫腻。
笨狼判断，最迟2014年末房产业就可以基本完成兼并重组，6-8月可能性更大。
《笨狼确信，房价全线崩盘已经进入倒计时》http://bbs.tianya.cn/post-develop-1430469-1.shtmlhttps://www.cchere.com/article/3916526
不需要做任何调整，另外2013全年钢产量比2012还高，对应房产增量比2012还恐怖。笨狼确信，2014起n年内，绝大多数地区的住宅、办公房产、商铺，不管哪类实际价格不猛降都卖不动。
1、关于住宅，再读一遍笨狼2013秋初写的《笨狼确信，房价全线崩盘已经进入倒计时》即可，反正2013钢产量和（包括骗贷自己卖给自己的）商品房成交总量都是公开的，自己算就是。《笨狼确信，房价全线崩盘已经进入倒计时》https://www.cchere.com/article/3916526部分文字——
笨狼献出自己判断房产投资价值（包括卖得怎样）的暗招：圈了很久不动工的、宣传很久才开工的、总面积不大开发周期却很长的、结构性封顶一年还没入住的、入住（1年）后黑灯率高的、网上代售比例大的楼盘（一手房查建委网站，注意总量而不是开盘量比例；二手房查房产网，注意占已交房比例）……不管卖家如何忽悠，不猛降，统统过滤掉。房价崩盘后，中介发财的机会就来了，想买二手房的建议先搜索下黑中介手段。
2、关于办公房产，除了基建落后地区，大家是不是觉得地方政府办公楼太多了？债务压力会迫使它们大量出租出售。
3、关于商铺，非服务型实体店和对物流要求低的产品终端怎么也不是网店对手，而且习惯网购的年轻人消费比例会越来越高。把网店优势归结于逃税不是犯傻就是居心不良：即使网店全面征税，税负+物流成本上限也就营业额的6%-8%，中高档服装等中间环节（包括直至实体店的各级通路）占到60%-80%很正常。为了缓解就业，中小网店不减税也不行，还不说快递等关联行业。有关系，小地方实体店比网店偷税漏税容易多了，不过多数经营者显然没有这特权，工商税务以外，还要应对水、电、公安、消防、地痞流氓刮油。三线及以下市镇，还有商品不时髦、缺少选择等先天不足。小地方不缺建商铺的地皮，除了极个别黄金位置，哪怕是自有房产往后n年也难大幅升值，自有房产混个全家温饱没什么压力。大城市商铺，经营有方者从来是少数，多数租金或房款利息一项就比网店税负上限高，而且是难以压缩的死成本，跟成交量不成正比。
网店的敌人，一是有经营头脑的创新型竞争对手，二是经济不景气，影响年轻人消费，不过网店不行的话，不是面向最底层的实体店会更萧条。
Tg通过房产业宰猪其实很温柔，要是严格按照新《刑法》追查逃避个税责任，很多多头比当年老地主还惨！
注明作者和出处，本文全文网络转载一律免费，作者西西河文集——http://www.cchere.com/user/迷途笨狼 博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn壮志豪发，海天阔，鹿鼎明灭。翻坤乾，明分日月，扬善惩恶。天下兴亡百姓苦，古今治乱英雄业。厌逐流，浸凉满腔血，禄蠹孽。庚子耻，明日雪。裂土恨，回归克。运妙笔、划补中华图缺。卧薪尝胆上下责，纵横捭阖寻常策。砺倚天、锋刃利屠龙，万邦贺。
在风眼那边也能看到茶友的好帖 楼主好执着 我坚信楼主这样预测下去，总有一天会正确的 楼主啊，您还真执着啊。 要早一天放出来就好了，比春晚好看多了 本帖最后由 健恒 于 2014-2-1 10:12 编辑
不能离开政治单纯讨论经济问题，发达国家经济不景气，出口增长越来越低了，经济下行压力很大，只要经济下行，肯定放水，这么多年的事实一再证明，在实体经济整体产能过剩、投资报酬率极低的状况下，所放水的绝大部分都流向房地产，况且政府出台的那么多限购措施都是为了托住房价、不让崩盘的，放水的结果就是房价继续大涨，从没例外过。 楼主是做理论研究的，不是做实践研究的。国家的政策要象楼主那样的思路来推出，就未免儿戏了一点。这么说吧，咱可以打个赌，赌闭嘴一个月，谁输谁就闭嘴一个月。都不要说6--8月的，12月都成，如何？{:4_238:} 楼主的文章我仔细看了下，服了。 loy_20002000 发表于 2014-2-1 14:30 static/image/common/back.gif
楼主的文章我仔细看了下，服了。
话不雷人誓不休啊{:4_268:}
真是有点傻到顶了。。。
哎，楼主走好。。。
寒江雪3142 发表于 2014-1-31 23:11 static/image/common/back.gif
在风眼那边也能看到茶友的好帖
谢谢支持 健恒 发表于 2014-2-1 10:10 static/image/common/back.gif
不能离开政治单纯讨论经济问题，发达国家经济不景气，出口增长越来越低了，经济下行压力很大，只要经济下行 ...
放一点水，要走大部分股权……
以后还得处理房子
泡沫还不大的地区，免首付还交n千抵n万
统计数据房价似乎还不错…… loy_20002000 发表于 2014-2-1 14:30 static/image/common/back.gif
楼主的文章我仔细看了下，服了。
你是服了自己吗？其实我特别愿意看笨狼后面的签名， 例行捞分。 楼主还在看空，说明还没到顶，还得涨:lol 房产税何时出台、如何征收还没准信呢， 楼主想当然了 白沙 发表于 2014-2-1 14:02 static/image/common/back.gif
楼主是做理论研究的，不是做实践研究的。国家的政策要象楼主那样的思路来推出，就未免儿戏了一点。这么说吧 ...
白沙阿，去年xx市出台了一个很奇怪的政策，就是取消现行的买房落户政策，据说以后即使在xx市买了房子也不能落户口的，但是有趣的是这个政策居然是从2016年也就是三年之后开始执行，你能分析分析出台这个政策出台的背景和目的吗？感觉类似的，应该是上海出的限购令了，不准外地人买房， 齐的隆冬强 发表于 2014-2-3 19:56 static/image/common/back.gif
白沙阿，去年xx市出台了一个很奇怪的政策，就是取消现行的买房落户政策，据说以后即使在xx市买了房子也不 ...
惭愧，不懂，没看到文件不敢乱说，能给个文件的链接吗？ 白沙 发表于 2014-2-3 20:12 static/image/common/back.gif
惭愧，不懂，没看到文件不敢乱说，能给个文件的链接吗？
http://www.xmtfj.gov.cn/xwzx/rdyw/201312/t20131209_10060427.htm
连接在这里
各区人民政府，市直各委、办、局，各开发区管委会：
为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，加强户籍管理，使户籍人口增长、户籍人口结构与经济社会发展相适应，现就调整我市“购房入户”政策通知如下：
一、自2013年12月10日起，在我市出让成交取得土地的商品住房项目，不再享有“购房入户”政策。
二、在2015年12月31日之前，购买2013年12月10日前出让成交取得土地的商品住房，仍按原“购房入户”政策执行。自2016年1月1日（含当日）起，购买我市商品住房，不再享有“购房入户”政策。
三、购房时间以商品房买卖合同备案时间为准。
四、本通知自2013年12月10日起执行。过去颁布的相关文件，涉及购房入户政策与本通知不一致的内容，以本通知为准。
厦门市人民政府
2013年12月5日 齐的隆冬强 发表于 2014-2-3 20:19 static/image/common/back.gif
http://www.xmtfj.gov.cn/xwzx/rdyw/201312/t20131209_10060427.htm
连接在这里
各区人民政府，市直各委 ...
人口饱和了，不准进人，这个跟今后各项福利改革政策要挂钩，跟市政府的财政能力要匹配。2006年没问题，关键的时间节点是2013年12月10日，这个是卡住的时限。至于中间的时间段，是留给部分已拍卖地块兑现政策承诺用的。所以以后买房子你的仔细看清开放商拍地的时间，过了2013年12月10日不能落户的。 白沙 发表于 2014-2-3 21:27 static/image/common/back.gif
人口饱和了，不准进人，这个跟今后各项福利改革政策要挂钩，跟市政府的财政能力要匹配。2006年没问题，关 ...
那以后厦门的房价是不是就不太容易涨起来了阿，我是属于有厦门户口而且还是岛内户口的（挂靠在某国有企业的集体户口下），没有房子的，所以也不太在乎落户的问题。我更关心房价会不会接着涨， 齐的隆冬强 发表于 2014-2-3 21:32 static/image/common/back.gif
那以后厦门的房价是不是就不太容易涨起来了阿，我是属于有厦门户口而且还是岛内户口的（挂靠在某国有企业 ...
房价会停滞掉，当然这是我的判断，你可以信也可以不信，如果考虑买房，建议再忍忍，未来几年任何一项价格的上涨幅度都将大于房价的上涨速度，包括你的收入。如果你不准备多当几年的房奴，那么再忍忍。错了也别怪我哦{:4_268:} 白沙 发表于 2014-2-3 21:37 static/image/common/back.gif
房价会停滞掉，当然这是我的判断，你可以信也可以不信，如果考虑买房，建议再忍忍，未来几年任何一项价格 ...
这个判断包括帝都魔都中心区域吗？ mach 发表于 2014-2-3 21:59 static/image/common/back.gif
这个判断包括帝都魔都中心区域吗？
关心帝都魔都中心区域房价的都是土豪！！！！，我早就不知道那嘎哒的房价是多少了。 mach 发表于 2014-2-3 21:59 static/image/common/back.gif
这个判断包括帝都魔都中心区域吗？
局部不能做预测，我说的是整体趋势。 白沙 发表于 2014-2-3 21:27 static/image/common/back.gif
人口饱和了，不准进人，这个跟今后各项福利改革政策要挂钩，跟市政府的财政能力要匹配。2006年没问题，关 ...
白沙阿，那你说以后福利改革，政府的财政收入从哪里来阿，不是说现在的局面都有好多是土地财政支撑的，以后的福利要是比现在还多的话，钱怎么办呢？反正我对所谓的福利真不看好，就是觉得不会有人出钱 齐的隆冬强 发表于 2014-2-3 20:19 static/image/common/back.gif
http://www.xmtfj.gov.cn/xwzx/rdyw/201312/t20131209_10060427.htm
连接在这里
各区人民政府，市直各委 ...
你已经有岛内户口了，只是关心什么时候跌是吧，那么估计就是今明两年持平，2016年1月1日开始大跌{:4_268:}。猜错了别抱怨哈:lol 齐的隆冬强 发表于 2014-2-3 22:09 static/image/common/back.gif
白沙阿，那你说以后福利改革，政府的财政收入从哪里来阿，不是说现在的局面都有好多是土地财政支撑的，以 ...
持续的温和通胀+大力发展服务业+去产能发展新型产能+抑制房产金融持续上瘾
以上应该是下一步一整套的持续经济政策，米面油水电气等生活必需品会持续涨价，工资也涨，只要实物生产不滑坡太厉害，社会大部分产品的价格上涨会保证税收的上涨，也会对服务业安置更多就业人员产生保证。所谓福利是指社保医保等覆盖面会持续扩大。
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