为什么？傻子多呗。
对比美国银行业，中国银行业息差是低的而不是高。
对比国内竞争其他主体，信托，小 ...
中国银行业息差本来就不是真实的，存款利率被管制，直接剥夺储户所得，余额宝的资金的投向还是给银行，银行为何吸储这么高成本的资金，还不是说明以前资金成本的不真实吗？
中国不是傻子多，而是让大家都变成傻子的管制多。
本帖最后由 weakleilei 于 2014-5-21 17:10 编辑
redapp 发表于 2014-5-21 16:51
中国银行业息差本来就不是真实的，存款利率被管制，直接剥夺储户所得，余额宝的资金的投向还是给银行，银 ...
中国的贷款利率一样是不真实的。工行平均贷款利率6.1%，想想吧。利率市场化如果还配合现在的紧缩政策的话，存贷利率不可控制的都要明显上涨。息差说不准也会同步拉大。不过，中央能容忍这种情况出现吗？最近两个月已经不容忍了。
weakleilei 发表于 2014-5-21 16:31 static/image/common/back.gif
至于房地产股票和房价的背离，如果这么简单的情况都无法理解，那还谈什么房地产房价？
房价走高的根本原因 ...
你既然明白“当面粉比面包还要贵”，那应该明白房产的风险才对呀。
所谓“房产商的成本比提高的比房价还快”，根本上实际就是地价在上涨，而且上涨的速度超过了房价，所以地产商无法全部转嫁。这说明啥？1.说明在整体上房产投资人（买房人），并不认可土地增值的幅度，否则买房人应买入，博取土地增值与土地出让价之间的差值。现在买房人越来越少的买单，所以只能是由地产商买单。2.政府（土地的垄断者）的土地出让价实际贵于市场实际值，这造成其收入的虚高，也造成了支出的虚高，加大了政府债务负担。更重要的是，造成了市场的一个基础价格，土地价格的虚高，造成金融系统的抵押物价值的虚高。（所以现在银行股也不能买）
在风险时刻，自然要规避风险。 weakleilei 发表于 2014-5-21 16:40 static/image/common/back.gif
你还是没能理解房价和房地产公司利润之间的关系。
你没明白房价和房地产公司利润之间的关系，说的实际是风险的程度，以及是谁在承受这个风险。
“当面粉比面包还要贵”的时候，房产投资人应该明白，这种价格扭曲最终会被解决，解决问题的成本最大可能就是由房产投资人承担。
本帖最后由 weakleilei 于 2014-5-21 17:36 编辑
redapp 发表于 2014-5-21 17:22
你没明白房价和房地产公司利润之间的关系，说的实际是风险的程度，以及是谁在承受这个风险。
“当面粉 ...
那与房价方向有什么关系呢？房价涨的慢了，开发商利润下降，没有矛盾。开发商的风险不仅仅在于房价下跌，而且在于房价增速放缓。房价增速放缓对开发商来说是风险，仅此而已。
当然，对想买房的和唱空房价的也是风险。毕竟涨的慢了还是涨啊 weakleilei 发表于 2014-5-21 17:06 static/image/common/back.gif
中国的贷款利率一样是不真实的。工行平均贷款利率6.1%，想想吧。利率市场化如果还配合现在的紧缩政策的 ...
存款端不真实，贷款端自然也不真实，如果存款利率放开，贷款利率应该也会上升，这才是我国真实的利率水平，以前都是在人为压抑利率，所以才会有房价那样的资产泡沫。
你说来说去中央容忍不容忍，实际上还不是指着中央救市吗？这逻辑大家都明白，所以我说还是猜什么时候什么方式救市，比较有意思。 weakleilei 发表于 2014-5-21 17:34 static/image/common/back.gif
那与房价方向有什么关系呢？房价涨的慢了，开发商利润下降，没有矛盾。开发商的风险不仅仅在于房价下跌 ...
开发商为何不把房价标的高些，以转移风险，赚得利润？
很简单，在市场博弈中，不是他们不想，而是买房人不掏那个钱。
掏钱的人如果越来越少，越来越谨慎，只能证明返回均衡点的时刻越近了，现在就是这种情况。 本帖最后由 weakleilei 于 2014-5-21 17:57 编辑
redapp 发表于 2014-5-21 17:36
存款端不真实，贷款端自然也不真实，如果存款利率放开，贷款利率应该也会上升，这才是我国真实的利率水平 ...
救市？我前面说的很清晰，仅仅是回归常态就行了。全球哪个国家有20%多的法定准备金率？哪个国家有75%存贷比？哪个国家限制某些经济领域的贷款数量？这种全世界都找不到第二家的极端货币政策，改一改，回归市场经济常态就行了。
这算哪门子救市，没有极低利率，没有货币定量宽松，什么救市措施都不需要。
中国的实际市场利率是被极端紧缩货币政策推高到一个异常高的位置。极端紧缩政策回归正常，利率也就会回归。经济也就正常了。 本帖最后由 weakleilei 于 2014-5-21 18:03 编辑
redapp 发表于 2014-5-21 17:44
开发商为何不把房价标的高些，以转移风险，赚得利润？
很简单，在市场博弈中，不是他们不想，而是买房人 ...
涨速慢了，在你的眼里也是所谓价格回归吗？至于买房人什么时候掏钱这个问题，历史上看，涨的越快掏钱的越多，越跌掏钱的越少。 weakleilei 发表于 2014-5-21 17:58 static/image/common/back.gif
涨速慢了，在你的眼里也是所谓价格回归吗？至于买房人什么时候掏钱这个问题，历史上看，涨的越快掏钱的 ...
你不要急嘛，慢慢看。 weakleilei 发表于 2014-5-21 17:55 static/image/common/back.gif
救市？我前面说的很清晰，仅仅是回归常态就行了。全球哪个国家有20%多的法定准备金率？哪个国家有75%存 ...
我预估准备金率在6月底前就会下调，但我不认为这会挡住楼市下行的脚步，如果这算救市，力度远远不够。 weakleilei 发表于 2014-5-21 15:31 static/image/common/back.gif
等，^_^。从2010等到2014，等来的是业绩大涨50%乃至翻倍还多，还在等。
想起了从2004年开始等房价崩盘的 ...
大牛市来的时候，银行股会飞起来的。不过应该不是今年。 http://v2.freep.cn/3tb_140521223501yapl512293.jpg opqrst 发表于 2014-5-21 21:01 static/image/common/back.gif
大牛市来的时候，银行股会飞起来的。不过应该不是今年。
股价是一个问题，业绩是另外一个问题。 weakleilei 发表于 2014-5-21 17:58 static/image/common/back.gif
涨速慢了，在你的眼里也是所谓价格回归吗？至于买房人什么时候掏钱这个问题，历史上看，涨的越快掏钱的 ...
目前看一大堆观望的，我争取五月底把定金交上，业主反悔的话我争取赚20万:lol 老土拨鼠 发表于 2014-5-22 10:00 static/image/common/back.gif
目前看一大堆观望的，我争取五月底把定金交上，业主反悔的话我争取赚20万
还好没交定金 天涯伊人 发表于 2014-6-3 14:19 static/image/common/back.gif
还好没交定金
不瞒你说，到现在也没交出去。是想交没交出去，你信吗？ 老土拨鼠 发表于 2014-6-3 15:48 static/image/common/back.gif
不瞒你说，到现在也没交出去。是想交没交出去，你信吗？
现在什么事情都有可能发生。我同事10年买房交了定金房子都没买成，看看是否有断崖式的下跌吧。 天涯伊人 发表于 2014-6-4 12:57 static/image/common/back.gif
现在什么事情都有可能发生。我同事10年买房交了定金房子都没买成，看看是否有断崖式的下跌吧。
核心地段房价和年初比，报价的降价幅度约10%了，这和08年已经很接近了。我想，成交价应该就持平了，也就这样了吧。 老土拨鼠 发表于 2014-6-4 16:19 static/image/common/back.gif
核心地段房价和年初比，报价的降价幅度约10%了，这和08年已经很接近了。我想，成交价应该就持平了，也就这 ...
10%和08年无法持平吧，08年的房价和目前比翻番都不止。 本帖最后由 wolflower001 于 2014-6-5 14:11 编辑
天涯伊人 发表于 2014-6-5 11:19 http://www.sychaguan.com/static/image/common/back.gif
10%和08年无法持平吧，08年的房价和目前比翻番都不止。
100元钱，涨10%是110元，再从110元跌10%，是99元。 天涯伊人 发表于 2014-6-5 10:59 static/image/common/back.gif
10%和08年无法持平吧，08年的房价和目前比翻番都不止。
是指降幅，08年核心地段大概也就是10%-15%降幅 weakleilei 发表于 2014-5-21 15:35 static/image/common/back.gif
相信股价说明一切，难怪。
也就是2007相信中石油值48，中国神华值100，中国船舶值300。
2014还相信中国 ...
比较认同，希望能专门写个帖子谈一下对经济尤其是股市的看法？ weakleilei 发表于 2014-5-21 17:34 http://www.sychaguan.com/static/image/common/back.gif
那与房价方向有什么关系呢？房价涨的慢了，开发商利润下降，没有矛盾。开发商的风险不仅仅在于房价下跌 ...
这句话过于高深了，读了好几遍，还是没搞明白！ juyern 发表于 2014-6-6 01:13
这句话过于高深了，读了好几遍，还是没搞明白！
简单的说，就是成本上升速度快于产品涨价速度，所以产品涨价的同时，企业的业绩在下滑。 老土拨鼠 发表于 2014-6-5 14:44 static/image/common/back.gif
是指降幅，08年核心地段大概也就是10%-15%降幅
嗯嗯，关注了一下写字楼，降幅大概有10%
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