闲扯组建"中国安居美"
记不得多久在西西河曾聊过组建中国式的"房利美和房地美".记得当时这二美都快怏气似的,引得更多的人的口水,全然没看见这两美草创时对老米社会中下层人群所具有的创新意义,也算是一个现实版的众恶归之吧.才过了几年,二美又活过来了,吐口水的人不见了.不过老米搞的为中下层人群地产市场创新任务也完成得差不多了.
又听说要组建"中国特色的住房金融机构",有专家说,要参考米国人的两美模式.
参不参考不说,要组建的话,就叫"中国安居美"吧,这名好听.
中国的安居美如何组建呢?组建一个全国性的政策金融机构,各省分机构把各省市的"公租房"集中起来,跟米国人学,发行收益支持抵押债券,理论上可行,但在国内这种公租房发展业态情况下,这样做不实事求是,可能要把现有的地方财政和银行体系搞乱套,见效也慢.
还有一种方法,就是政府通过购买,手中集中有大批的房产公司和房源,就非常简单了.关键是地方债审计结果出来后,政府的胆子都变得小了,想挤出这么大的钱出来,又不产生财政收入现金流,恐怕很难.
但如果天上真的掉馅饼呢?比如银行有不少房企抵债房,社会上有不少现金流断裂急需出手的低价房,政府只需要学米国人向央银发一笔安居房特别债,把这些房源归拢归拢就完事了,多简单.况且干这样的事我们早就很有经验,比如89十年代的不良资产剥离,不过那次我们吃了不少亏,让老外分了不少肥,这次我们得吸取教训,关了门自己干,自己独吃.如果有人攻击说不能向人行直接发债,接轨吗,米国人不就一直这么干的吗.
人行的利率市场化正在推升实际利率的上行趋势完成,人民币国际化正在努力巩固这个预期,央视的土地增值税欠税连续剧也很关键,再加上黄金带头的下行趋势巩固和房产税预期变现,,,,,,,真说不定组建中国的安居美会变得很简单易行.那样的话,为社会解决了一个多大事啊
.以上闲扯.
类似社会主义福利
也是与苏联竞争的产物
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