地产党别错把稻草当救生圈
多军别错把稻草当救生圈中央不放水，刚需不上钩，地产1党解不了套作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn作者西西河文集—— http://www.talkcc.com/user/迷途笨狼中国表面鸡的屁基数这么高，定7.5%增长率，3.5%通胀率，除了统计局的表，现实中可能实现吗？不管别人怎么看，反正笨狼嗤之以鼻。通胀越严重，骗农民上楼（不说“赶”，呵呵）为城镇化买单难度越高，另，不想出大乱子，最低收入不随着物价涨是不行的。决策者脑子不进水，不会搞人民币汇率过山车，那样“人民币国际化”与资源进口调节都会一败涂地。不管是“国民收入倍增”计划还是7%-7.5%的长短期增长率，笨狼认为大概主要依赖统治方法的改变实现，不信盯着主要工业产量对比就是。
真的为了就业，短期的建筑临时工和长期的劳动密集型出口岗位孰轻孰重？哪怕领导中的低能儿，闭着眼睛也能拎清楚。继续饮鸩止渴推高鸡的屁，产业升级速度再严重滞后（凭只擅长借新债还旧利息的官僚是不行的），几年后全国人民辛辛苦苦积累的家业除了卖不动的钢筋水泥还能剩什么？路易十四说不怕死后洪水滔天，身体和事业大概已经不行了，早死早解脱，另外这家伙肆无忌惮是为自己痛快，而不是当受气的牵线木偶。别人偷驴自己拔橛子，不是傻子就是小偷同伙，迄今为止大国领导人中也就戈尔巴乔1夫这蠢货干过。
产业升级完成前主动放弃劳动密集型出口产业基本没可能，所以多军最好别对通胀消化高房价期望太高，除了行贿或洗钱，未来几年能出手的价格多半跑不过存款利率，还不算房地产税。首付利息够付房租的年代，刚需看热闹就是，砸锅卖铁背阎王债是犯傻。别看表面M2这么高，相当比例（估计半数以上）是金融大跃进弄虚造假的结果，把房价炒高自己人买卖坑银行是惯用伎俩之一，因此严格调控下M2这么高也闹所谓“钱荒”。当年大跃进虚报产量要多交公粮，这十几年为骗贷造假帐的利息、关系润滑剂等代价也低不了，银根紧缩就穿帮闹“钱荒”了。“宽松货币政策”实质是纵容借新债还旧利息，钱来得容易却不懂得珍惜，很多大拆大建是胡搞吃回扣的载体，不刹车多少钱也会白白糟蹋，严重通胀，天下大乱就不远了。除了明面上的10万亿融资平台贷款，还有几万亿未贴现承兑，10万亿基金，具体数目不详但肯定更多的工程垫资（包括未来完工所需），中央把准备金和外汇储备清零也填不满窟窿，无非何时爆破、损失谁承担的问题。重复投资管用，日本早摆脱困境了，何至于衰退20年！
各级政府能忽悠更多刚需砸锅卖铁背阎王债接手高价房最好，不能，开源节流以拖待变是必然的选择，节流难度比较大，开源？有好路子早干了，目前最可行的就是清算失势中小爬虫，以房产税抵押发债是其中之一。虽说都是寅吃卯粮，笨狼觉得发债比骗贷好，更不用说通过股市、汇市等圈钱，发债券要有抵押，欠债要还的，这种债券不是垫资工程，一拖二赖不管用。虽说赚大钱几乎不可能，但赔本也不容易，必要时抵押给银行套现也能跑路，敢赖账还不如直接印金圆券，而股市等就是合法的赌场，把大部分投资者入场资金坑光是职能所在。笨狼看法，基金自诞生之日起就是最劣质的垃圾股，互相输送利益的坑钱载体。如果基民还能全身而退的话，买基金不如买政府债券。唯一值得忧虑的是把地方政府债支付给为地方工程“垫资”的腐败同伙，不过只要新领导不是上任听屁虫，相信太极推手一定可以虎虎生威。想增加花差额度，旧城改造回迁等证件办理、可以捞一笔的小产权转正都得加速。为更好的征收更多房产税，也为了健全商业秩序，笨狼建议以后购房合同应明确加入房产证办成时间限制，减少诈骗和炒房，否则不予贷款，如甲方拖延，按房价全款自交付订金（还有定金）之日起按同期贷款利率4倍征收违约金，走政府指定机构帐号……
当然远水解不了近渴，想救眼前火一是继续倒驴不倒架，开动宣传机器忽悠刚需和投资者接盘，二是哭爷爷告奶奶求中央接济，但是“火龙烧仓”此起彼伏，中央实际所能提供的储奶有限，防止“系统性和区域性金融风险”无非不逼债，关系近和听话的再少收点利息，不过笨狼看法，于国于民，降准也比减息好：地方融资平台享受的利息够低了，连利息都不能按时支付，相关猪头领导双规最好（之前可以清算系统内肥狗）。能还上利息却减息，也是鼓励它们挪用掩盖别的窟窿，顺带踹自己腰包一部分。“盘活存量资金”，再降准贷款也是要还的，还不上可以展期，降息不利于培养官僚们的大局意识。就像集团对子公司负责人业绩考核，要是只看合同不看回款，只看销量不看销售成本，不管赊销比率，无良分公司经理不挖塌墙角就怪了。一定要搞减息，建议优先扶持东部企业在西部的基础设施投资（质量……），还有中西部劳动密集型企业。为改善就业，笨狼建议：上溯两年没有欠薪纠纷的企业（上网公示，可实名举报），有社保的员工工资按当地最低工资额度抵扣增值税，连续缴纳三年以上的员工，可以按当地最低工资3？倍上限（实发为准）抵扣增值税。
下放部分降息权限救不了地1产1党，金融造假遇到银根紧缩，钱从哪里来？央行不放水，刚需不大量上钩，实施也是猪八戒啃猪蹄，多军别错把稻草当救生圈。有人说存款利率市场化最大顾虑是理财基金庞氏骗局破灭，笨狼觉得这是很次要因素，破灭也不会实行存款利率市场化的，最关键两点，一是储户换银行容易导致很多银行假账曝光，二是某种意义上是帮助有后援的商行挖四大行墙角，中央还得擦屁股。前几年还无限风光的商行，最近新增贷款相当比例是“票据融资”，相当于把当票再当一次，鬼知道死当以前骗了国家多少钱。不过要是哪天存款利率市场化全面展开，金融秩序还很安定，说明中国大兵在海外威风八面，说中国金融做强了也行。
财长说短期内不再搞大规模政府投资，不过现有的半拉子工程也够消化n年的，还有没卖出的已建和在建房产，当然只要投机者高价出不了手，是很好的坏账消除器，现在不少买办爪牙对前台分工鼓吹政1改的前任总经理大放水咬牙切齿，不过再搞n万亿就是帮它们解套了。房地产为核心的金融调控，就是中央布局宰很蠢一帮肥猪，刚需们别傻乎乎的争当注水肉，帮地产1党延命，对于统治者，“一套房子消灭一户中产”共识是一致的，想为官僚财政牺牲也该先养肥自己。
为了更快熬死更多死不降价的地产1党，也为了自己血汗钱不被银行挥霍，笨狼建议——
一、别买基金和地产相关股票，已经买的及早兑现。
二、别借钱给与政府关系密切的商人，尤其亲友，关键词——垫资。
三、每年6月和12月中下旬取款再存款，据说某些地区为了抹平帐目，存一年期，实际拿出百分之九十几即可……气不过，活期取出来7月份再存。
四、没有全款买房能力，建议等几年再说，小产权不转正，房产税不全面展开，房价到不了底，这么多存量和在建量，将来卖给谁去？别怕严重通胀，那样贷款利息长得只会更快，加上房产税，炒家不低价抛售都不行。现在公布网签量，怎么不公布退房数，怕弄虚造假被愚1民识破罢了，另外现在（名义）建筑标准和买房赠送的装修等可比前几年大方多了……
五、一定要买房，就买手续齐全可以办房贷（不是其它贷款）的现房，或者入住率高的便宜小产权。买方不排斥二手房，建议直接登广告，说明谢绝中介，用专门手机号和QQ、信箱等洽谈，让希望交易者竞价就是。笨狼祝愿读者们早日当上别墅豪车的冤大头！
六、安全起见，即使有钱，买房先办房贷再提前还贷，手续费就当保险支出，我一直怀疑，提前还房贷不受欢迎大概由于对做假账影响太大。不能办房贷的，手续不全的，别管销售者怎么忽悠就是不掏一个子，上钩可能半辈子就白干了，这年头，这形势，房产证不能及时拿到房子很不保险。熟人也别信，大部分吃公家饭的、组织里坐稳副职和事务性小头目的，多数会有意无意的坑熟，当信息源和反向标不错。号称帮你拉关系办事的，99%以上为了无偿占用甚至侵吞你的资金，要么办不成事，要么走合法途径代价更低。公开地位高的实权正直领导和真有钱的（不是坑银行的“负翁”）老板，直说交易条件也许可以。
注明作者和出处，本文全文网络转载一律免费，作者西西河文集——http://www.cchere.com/user/迷途笨狼 博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn壮志豪发，海天阔，鹿鼎明灭。翻坤乾，明分日月，扬善惩恶。天下兴亡百姓苦，古今治乱英雄业。厌逐流，浸凉满腔血，禄蠹孽。庚子耻，明日雪。裂土恨，回归克。运妙笔、划补中华图缺。卧薪尝胆上下责，纵横捭阖寻常策。砺倚天、锋刃利屠龙，万邦贺。
呵呵，这经济学是跟牛刀学的。 今天路过农行，，他们在搞存款送手机，银行压力是有多大，可见一斑。 很简单一个问题，首先要明白房价是怎么上来的？相信这些有别墅，有大面积商铺的精明商人比谁都明白？既然他们明白这个道理你觉得他们会用自己努力搞上来的虚假价格去买别人需要脱手的商铺吗？现在不管哪个大城市，到处都是商铺出租，传统行业商铺已经被电商抵的几乎没有多少生存余地了，因此个人觉得，以现在的价格去成交哪些大面积商铺的可能性不是很大，运气好还可以炒几年，运气不好... ...
下面是通胀，老百姓能保值的东西不多，房地产是矮子中的长子。 爬坡 发表于 2013-7-28 00:02
今天路过农行，，他们在搞存款送手机，银行压力是有多大，可见一斑。
哪里的农行？这么猛，送Note2吗？ 看同业拆借率
又开始涨了 yanhoo 发表于 2013-7-28 07:02 static/image/common/back.gif
下面是通胀，老百姓能保值的东西不多，房地产是矮子中的长子。
问题是这个长子患有骨癌随时会被截肢甚至送命…… 楼主，你还是别当地产反向指标了吧。 和谢国忠、牛刀一样，一辈子的房价崩溃论，说了屁民喜欢听的话而已。至于屁民的民意，买办们谁tm在意。 还是应该理性点来解决问题，有钱也足够，就买房，人一辈子没多少年，先舒服一点；没钱就租房子，别指望经商无能反倒靠现在的房子来赚钱，现在确实是有点危险了。 怎么看待地产，茶馆里讨论的还不够充分吗？ weakleilei 发表于 2013-7-28 10:32 static/image/common/back.gif
楼主，你还是别当地产反向指标了吧。
那就欢迎保留证据揭批 zuicai 发表于 2013-7-28 12:44 static/image/common/back.gif
和谢国忠、牛刀一样，一辈子的房价崩溃论，说了屁民喜欢听的话而已。至于屁民的民意，买办们谁tm在意。
买办们的富贵就是坑蒙拐骗或剥削屁民们来的
谢某牛某就是大买办 地方政府在禁酒之后，大笔费用花不出去，对房价的依赖度或许有所降低，最多也就是增速减慢 freeman 发表于 2013-7-28 22:46 static/image/common/back.gif
地方政府在禁酒之后，大笔费用花不出去，对房价的依赖度或许有所降低，最多也就是增速减慢
公款吃喝跟各类工程花销比毛毛雨了
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