weakleilei 发表于 2013-7-4 18:59 static/image/common/back.gif
有人召唤我？
买房子学问很多，上海的房子我不熟，楼主可以问SS，他比较熟悉上海楼市。
我也想召唤，请问北京的您了解不？
差价十几万的，不放心找个律师好了。或者找中原之类的中介。我交易的3套二手房房子都找的中原，中介费折扣虽然小但胜在放心。
建议市中心买个小房子，投资为目的话买市中心的小产权房也不错（出手快，交易费用低）
ahfee 发表于 2013-7-5 00:44 static/image/common/back.gif
差价十几万的，不放心找个律师好了。或者找中原之类的中介。我交易的3套二手房房子都找的中原，中介费折扣虽 ...
市中心小房子，保值、出租都有保证。
俺就是这样选的，偶然碰到一个朋友，了解到他的一个朋友急用钱，市中心小套型，放血出售，当时就打电话问价格，确认后付定金，第二天签约、过户、付款（一次性）全部搞定。
买间地段过得去的学区尚可的房子，大小不论
绝对有交易风险，产权不到三年，不能过户，具体可就近各区房产交易中心免费咨询。
weakleilei 发表于 2013-7-4 18:59 http://www.sychaguan.com/static/image/common/back.gif
有人召唤我？
买房子学问很多，上海的房子我不熟，楼主可以问SS，他比较熟悉上海楼市。
嗯，leile应该i对广州的房子比较熟。还有，SS是哪位？苏双吗？
本帖最后由 sammoy 于 2013-7-5 10:46 编辑
答复楼主个人见解：
一、目前的核心是近期买房，不是买不买这套房子，买房还是谨慎，挑选如意的，要靠缘分，至少魔都帝都的房价未来几年不会暴涨（即使个别暴涨，也是短期及个别楼盘），所以文中提到的这个房子建议不要这么快定；
二、你说的单位远期集资买房，不知道概率多大，即使集资，也较远，以你目前的情况，买房是可以的，但做好以下安排：
1、存款拿出大部分，例如80%，付首付，然后租出去，尽量做到租金与月供持平；
2、继续每月攒钱，为未来几年后单位的集资房积累首付款；
根据上述2点，你需要在计算具体金额时考虑以下几个重要条件：
1、租金需要稳定，因为月供稳定，所以房子的地段需要考虑好；
2、根据存款金额来考虑购房预算，买二手房首付要比新房多很多，估计在45%左右，北京的经验，因为银行的评估价一般也就在实际成交价的80%，再贷80%，这样贷款也就在成交总价的60%左右，再考虑税费，避税等等，首付成本较高，需要计算清楚，这样你对于购房总价有了一个可以承受的范围；
3、考虑到未来的集资房可能比较偏远，学校等设施是否好，将来婚后有了孩子上学的问题，你未来婚后选择住哪套房子还需要思考清楚，建议现在选择学区房，根据自己设计的购房款范围选择，长远布局；
4、你必然会结婚，未来的老公应该可以达到平均水平，这样的话你也可以把存款全部拿出来，甚至找父母暂借一点；
虽然上述的各项建议有些太世俗，但没办法，生活在帝都和魔都，一定要考虑长远，不过你肯定在一个很稳定的体制内单位，可以多透支未来一些。
再唠叨一句，不知道你今年多大，魔都帝都岁数大的单身女性寻找到合适配偶的机会确实随着年龄增长越来越小，建议未来的另一项重心就是谈恋爱，人品、责任感、阳光心态，这三样重点考虑，性格其次，至于其他的，不要太计较，结婚这件事不能计算的太清楚。你的工作和经济条件已很不错，有时候可以多考虑考虑男方的感受，娶了你压力还是蛮大的：）预祝早日找到合适的人！
买股票吧，中国远洋，际华集团之类两三块钱的央企，以后涨个几倍是没问题的
sammoy 发表于 2013-7-5 10:43 static/image/common/back.gif
答复楼主个人见解：
一、目前的核心是近期买房，不是买不买这套房子，买房还是谨慎，挑选如意的，要靠缘分 ...
付个30%，现在还有租金与月供基本持平的房子买吗？除非首付提高，或是代款年限延长40，50年还差不多，呵。
如果没有其它好的理财方式还是买房好。不过买什么样的房和如何买很讲究的,别轻信中介的话,更别因为中介的承诺而买。
本帖最后由 xiaoyahere 于 2013-7-6 01:35 编辑
sammoy 发表于 2013-7-5 10:43 static/image/common/back.gif
答复楼主个人见解：
一、目前的核心是近期买房，不是买不买这套房子，买房还是谨慎，挑选如意的，要靠缘分 ...
真的是太中肯了，尤其是最后一段。不过需要解释的是，倒不是单位有集资房，而是单位有比较低价格的条件不错的公租房。不过为了不要自己负贷款太多，影响将来家庭生活，我觉得建议非常中肯，尽量做到租金与月供持平或者月供负担不大。自己压力也小一点，总归不是为了赚钱而生活，而是为了生活而赚钱。
lz 已经30+了，确实工作还勉强，不过生活总是有很多无奈，比如异地之类的问题，年轻的时候觉得感情第一位，不愿意去看很多现实的问题。我也知道得赶紧去找一个，可是提到这个问题就不知道咋找，呵呵。不过我常常不解的是，为什么女方条件稍好反倒给男方是压力啊，对于家庭来说这样不是更好嘛？只要自己不是很强势的人就可以了吧，何况男人在生活中绝对占主导的啊，我是不爱去操太多心的，我也很想找个自己很欣赏的人。不过这些也是白说，我现在都不知道上哪去认识靠谱的人呢。悲剧。
本帖最后由 xiaoyahere 于 2013-7-6 01:37 编辑
这套房子，因为价钱低于市价，房子本身房型很正也很实用，性价比真的很高，唯一不足的是动迁房，可能人多且杂，进去后小区管理感觉也不怎么样，09年的动迁房，小区看起来跟03的差不多了，地下车库居然到现在还没有开始用。所以单纯出租做投资倒是可以的，但真要是自己去住，可有点儿不愿意，于是真要买下来心里还是有些不舒服。
然后又看了世纪公园附近的房子，内环以内，不过这边比前面的房子少差十几万的价钱就只能买一房了，且房型一般。不过租金很高。
所以现在的情况是，对前面房子的性价比，尤其是两房这一特性很是舍不得，一房的呢，房型房龄都没有优势，但是环境好，所以目前后者心理上占上风，呵呵，又念念不忘第一套，真是纠结。
叶公 发表于 2013-7-5 23:50 static/image/common/back.gif
如果没有其它好的理财方式还是买房好。不过买什么样的房和如何买很讲究的,别轻信中介的话,更别因为中介的承 ...
是啊，确实没有其他投资途径。我想绝大多数老百姓跟我一样，手上有点儿闲钱，但是又找不到更好的投资产品，所以也不去理会什么转型啊，结构调整啊，只要没找到好的投资方式，这些钱最后还是会转回到房子上来的，我是女的，不大懂国家政治经济，所以我朴素单纯地认为，只要老百姓们手上的钱没地方去，那么房子就不会跌太狠，所以觉得还是得买个房
说句题外话，自私小气算人品差嘛？ 不过相处起来确实会不舒服觉得不值得托付吧
ahfee 发表于 2013-7-5 00:44 static/image/common/back.gif
差价十几万的，不放心找个律师好了。或者找中原之类的中介。我交易的3套二手房房子都找的中原，中介费折扣虽 ...
后来跟房主聊，老爷爷心态好，以前参军的，特别讲正义，中介逼我逼烦了，他还会站出来对中介说，人家小姑娘买房子，又不是买白菜萝卜，多考虑多看看也是对的。我就等她几天，她要是不买，我还是把房子委托给你们卖，你们也不用担心我给别的中介，你们放心了吧，别逼她了。说得我眼泪都快出来了，遇到好人的感觉真好，就像在茶馆遇到这么多人认认真真地帮我分析，说中肯的话，提中肯建议。
我以后也要回馈社会。
本帖最后由 sammoy 于 2013-7-6 09:46 编辑
xiaoyahere 发表于 2013-7-6 01:26 static/image/common/back.gif
真的是太中肯了，尤其是最后一段。不过需要解释的是，倒不是单位有集资房，而是单位有比较低价格的条 ...
我和我爱人都是“剩男”、“剩女”结婚的，而且是父母介绍的，属于相亲、相识开始，半年后谈婚论嫁，又准备了半年，买房结婚，所以都是真实感受：）
有责任的男人一般都希望在父母、小家、事业、朋友等四个方面取得平衡，而这个论点是女人无法理解也肯定想法不同的，俗话说：男人来自火星，女人来自金星。要做到这四个平衡，特别是“说服”女人，必然需要相对强势的家庭经济地位（暨事业地位）做支撑，而你目前的经济及事业情况要比很多男人还要好（事业与经济条件男女判断标准不同，女人的事业判断稳定第一），因此你的情况必然给很多负责任的男人带来压力。
你的父母不在沪，如果你嫁给一个本地男人，未来的婆媳关系（因你经济条件较好，上海婆婆出了名的不好处）你是否做好准备；如果你嫁给一个外地在沪男人（独生子的可能性也不小），双方的父母如何平衡，你的事业和经济基础不错，自然相对很难接受传统观点，对自身父母的照顾比原来降低程度，而且猜测你也很可能是独生女，这些都是你们婚后面临的实际问题，而经济条件是能否处理好这些实际问，把握好平衡的重要基础。
我的重要建议是你要把婚后的一些现实问题考虑到，进而现在作出一个相对更适合自己的选择，所以：学区房（将来孩子上学落户，以及可以接一方父母过来住）、继续攒首付款买单位可能的集资房（另一方父母有可能常过来）、对男方的长期投资（不要太看重其经济条件，多为其考虑，换取其对你的感激之情，虽然有些世俗，但人的感情很微妙，你也已30+，在魔都和帝都这种地方，爱情很快就会被亲情抢去一部分份额，特别是你可能会相亲结婚，维系夫妻感情很多时候是要靠爱情、责任、亲情三者的合力）。
我说的都太现实，但前提依然是对生活的热爱及乐观心态，毕竟婚后两个人生活要远远好于一个人独处。
祝你早日找到另一半，另外建议相亲也不要选择上电视节目这条路：）
sammoy 发表于 2013-7-6 09:41 static/image/common/back.gif
我和我爱人都是“剩男”、“剩女”结婚的，而且是父母介绍的，属于相亲、相识开始，半年后谈婚论嫁，又准 ...
sammoy你是个很智慧的男人！！
关于强势家庭地位的对于男人的重要性，说实话头一次有人说得这么在情在理。嗯，对于事业和经济这些一辈子起起落落的事情，我将来是要学着淡化它在夫妻关系中的影响,靠一些其他的方面比如决策和依靠方面，建立对方一家之主的地位和自信，呵呵。不知道是不是太虚了。
买个学区房是个不错的建议，不过80年代九十年代初的房子再过几年卖是不是就不好出手办不到贷款了？
这个贴，真是thank sammoy，对我来说最最刺中要害的，是要让男人感激自己这一点。老实说，我是有点儿小清高的，虽然嘴上有的时候很甜，有的时候真是放不下自己啊。我一边说女人要温柔如水，朴实，安静，一边骨子里又有点小傲娇，老想着有人托着自己，呵呵。情商低的直接表现啊。这点，我要狠狠地学，刻进骨子里。低头总不会被门楣磕着。
谢谢谢谢谢谢！！！
tianxq888 发表于 2013-7-5 11:56 static/image/common/back.gif
买股票吧，中国远洋，际华集团之类两三块钱的央企，以后涨个几倍是没问题的
着眼于长线就不会了，主动买套，傻人傻福
着眼于短线的，跟着疯子一样的市场起舞，多数的聪明人都会把自己搞成白痴
xiaoyahere 发表于 2013-7-6 11:54 static/image/common/back.gif
sammoy你是个很智慧的男人！！
关于强势家庭地位的对于男人的重要性，说实话头一次有人说得这么在情在 ...
姑娘很有慧根。
放心，市中心加上学区房大把抢着接手的。
朋友买过1931的新里，去年5月买入给小孩做学区房，结果工作变动不需要了。年初加价10万，一周之内全款卖出。反正迟早要考虑学区，不如现在就考虑
本帖最后由 seek 于 2013-8-12 10:43 编辑
买房，理由如下：
1. 房价若下跌，您至少还有套房子在手可自住可出租。
2. 房价若上涨，您可能就永远买不起房子了，只好一辈子租房了。
3. 从党国历史看，这30多年来，即使是在喊紧缩最响亮的时候，M2也是不断增长的，远超过存款利率和工资增长。以史为鉴啊！
4. 公租房这东西不要指望太多，俗话说得好，政府信得过，母猪会上树。
seek 发表于 2013-8-12 10:29 static/image/common/back.gif
买房，理由如下：
1. 房价若下跌，您至少还有套房子在手可自住可出租。
2. 房价若上涨，您可能就永远买不 ...
果断直接！！哈哈哈，谢谢谢谢。
能有学区买学区，能有2房买2房，中国这个社会都是要小孩的，2房比1房无论是租是卖都要抢手很多的。
建议买，首付尽量少付，评估尽量往高走，贷款期限尽量延长，有办法银行走走关系弄个7折利率（85比较多）。
逻辑有问题，为什么钱多了用不掉就要买房。话说上海这种地方有投资价值的房子都很贵，这么便宜的房子会不会有问题哦。
kane076 发表于 2013-8-12 15:53 static/image/common/back.gif
能有学区买学区，能有2房买2房，中国这个社会都是要小孩的，2房比1房无论是租是卖都要抢手很多的。
建议买 ...
对于贷款多还是有心理障碍阿，怕将来影响生活质量
loy_20002000 发表于 2013-8-14 17:43 static/image/common/back.gif
逻辑有问题，为什么钱多了用不掉就要买房。话说上海这种地方有投资价值的房子都很贵，这么便宜的房子会不会 ...
否则干啥呢
俺是泛泛的意见。魔都、帝都的房价还要涨。所以能买就买吧。
xiaoyahere 发表于 2013-8-16 21:32 static/image/common/back.gif
对于贷款多还是有心理障碍阿，怕将来影响生活质量
不会的，你的收入也会增长的，能多贷尽量多贷，能30年就不20年。
买房子尽量要比自己预算高20%。
本帖最后由 罗阿宝 于 2013-8-18 11:28 编辑
穿越 发表于 2013-8-16 23:25 static/image/common/back.gif
俺是泛泛的意见。魔都、帝都的房价还要涨。所以能买就买吧。
赞同，尤其是上海计划16年后有条件放开二胎政策，而目前市区好的学校不大可能在10-20年内满足供需比，所以除非遇到天灾人祸，否则内环学区房不大会跌，想安稳抗通胀的话，就找个地段好的学区房，以租养房。
对了，投资是自己的事，即使买学区房也要自己好好研究的，不能简单听中介说啥就是啥，热门学校的学区房经常会变动的，今年是学区房，明年可能就不是了，那就会跌了。
罗阿宝 发表于 2013-8-18 08:24 static/image/common/back.gif
赞同，尤其是上海计划16年后有条件放开二胎政策，而目前市区好的学校不大可能在10-20年内满足供需比，所以 ...
有一个观点是帝都魔都不是本地人的，而是全国人民的。当全国人民投资的时候，完全可以把地价炒起来。
类似的例子就是东京、纽约，等等。
穿越 发表于 2013-8-18 15:50 static/image/common/back.gif
有一个观点是帝都魔都不是本地人的，而是全国人民的。当全国人民投资的时候，完全可以把地价炒起来。
...
{:4_251:}应该说是世界人民的！呵呵