浅谈新加坡商品房的购买<一>概述
本帖最后由 苏双 于 2013-7-3 13:08 编辑看到香辣蟹网友的购房贴，写得真好，勾起了我写东西的冲动。
香辣蟹网友对组屋购买讲得非常清楚，我来简单谈谈新加坡商品房（即所谓的私人房产）的购买，里面的很多趋势，我觉得是中国大中城市未来的一些发展趋势，呵呵，仅供参考。
开篇，我先引用一位高人“狮城阿嚏 ”的帖子来说明：
说起新加坡的商品房，大多分布在市区，邻近政府组屋（经济适用房）的也不少。但是只有15%左右的人能够住进商品房。住商品房的人有这么几种情况： 1）因为收入过高，没有资格买政府组屋（经济适用房）；2）已经购买了政府组屋（经济适用房），再买商品房作为投资；3）有钱的外国人；4）希望享有更高生活质量的人。商品房常见的从90平方米到200平方米都有。大部分都是像中国的高层，99年地契。商品房属于私人房产，有物业管理，和中国新建的商品房无论在管理还是外观，区别都不大。另外还有更加少量的带地的别墅，地契999年，李连杰买的就是这种别墅。别墅单价并不是很贵，但是由于面积大，总价高得惊人。新闻称2009年6月李连杰和妻子利智在武吉知马一带的明才坡（BinjaiRise），买下一栋价值2000万新元（约9500万元人民币）的优质洋房（Good Class Bungalow）。
就普通商品房来讲，一般起价也要700新加坡元每英尺（合约35000人民币每平方米）。一套110平方米的商品房大约起价就是35000*110=385万人民币。这种商品房一般离市区很远了。低于这个单价的商品房并不是很多。举例来说Lakeshore(http://www.singaporeexpats.com/s ... condo/lakeshore.htm)是位于裕廊西，2007年开盘，现在还在销售的楼盘。均价就应该在35000人民币每平方米以上。好的楼层在2008年高时能够达到50000人民币每平方米。 裕廊西离市区离市区有15公里以上，相当于北京西四环外的位置。这里的政府组屋（经济适用房）低于全国均价，是政府组屋（经济适用房）价格比较低的地区之一。这个地区的商品房都能卖到35000人民币每平方米，其他商品房房价可想而知。如果是位于乌节路（相当于北京的王府井商业街）附近的房屋很容易达到2000新加坡元/平方尺（相当于10万人民币/平方米），如几年前开盘的ST REGIS(http://www.citydev.sg/CDL/stregis/web/home.html)。而位于乌节路核心地带的THE ORCHARDRESIDENCES （http://www.theorchardresidences.com/）卖到15万人民币／平方米是很正常的。在新加坡，商品房在一般人眼里就因该是80万新加坡元以上（相当于人民币400万）。
新加坡私人房产近三年来涨幅吓人，嗯，很吓人，但没国内房价涨幅吓人。
这是1960年 - 2010年，新加坡私人房地产40年走势图
http://s11.sinaimg.cn/middle/61519f51gce2629b93a8a&690
{:soso_e100:}2010年，新加坡私宅价格上涨最多的是中档公寓，涨幅为17.5％；大众私宅价格涨幅居次，涨幅为14.5％；高档私宅的价格涨幅则是14.3％。
http://cache.soso.com/img/img/e100.gif2011年第四季度新加坡私人房产价格比第三季度涨了0.2%，使得2011全年价格比2010年涨了5.9%。
{:soso_e100:}2012年，新加坡私人房产全年涨了2.8%。
http://cache.soso.com/img/img/e100.gif2013年，第一季度，新加坡私人房产涨幅为0.6%，第二季度比第一季度涨0.8%。（季涨和年度涨幅之间好像不是加和关系，要不然2011年那个说不通。）
预计2012-2015年新加坡公寓涨幅：
狮城阿嚏预测从2012年到2015年年底，私宅市场会持续慢长。2012是一个承前启后的年份，可能私宅涨2%。2013年可能股市会很好，全年私宅起稳，涨8%。2014年可能再涨8%，2015年在犹豫中再涨8%。这样算下来，从2012年到2015年底，私宅市场可能还有近26%的上涨空间。下次大选前后是一个政策调整周期，届时可能会有政策调整，如进一步关紧移民大门，结束这轮上升周期。
顶一下 我个人觉得新加坡的情况和中国的无法对比，只能作为单个城市对比，但也不行，因为口流动的政策问题
哈哈那位“狮城阿嚏 ”太可耐了
裕廊西离市区离市区有15公里以上，相当于北京西四环外的位置。这里的政府组屋（经济适用房）低于全国均价，是政府组屋（经济适用房）价格比较低的地区之一。
裕廊可是新加坡的红灯区耶 {:soso_e120:}
思炎 发表于 2013-7-4 12:06 static/image/common/back.gif
我个人觉得新加坡的情况和中国的无法对比，只能作为单个城市对比，但也不行，因为口流动的政策问题
哈哈 ...
裕廊是工业区，是jurong;
芽笼才是红灯区，是Geylang；
还有一个加冷河，是Kalang:lol
思炎姐弄混了，嘻嘻:lol
苏双 发表于 2013-7-4 19:05 http://www.sychaguan.com/static/image/common/back.gif
裕廊是工业区，是jurong;
芽笼才是红灯区，是Geylang；
还有一个加冷河，是Kalang
苏双兄在狮城吗？
其实20年前这些地方都不是非黑即白的，裕廊很多ok厅和按摩厅也很‘红灯’的，只是相对于芽笼档次较高。。。。不过也许我说的是老黄历了， 现在已经管理比较严格，不同了
当年，我知道大马的MM拿工作签证在新加坡几大高档知名的夜总会也不少，也有机会听过在新加坡人夜总会当经理大衣的诉说苦闷
芽笼据说是起源于福建话鸡笼。我坐车经过，没有下地。。。当时要是在街上走，需要胆量的
我曾去吴敏岛游玩，回来本岛时，天色已暗，岸边沿途见到的不是红灯而是黑灯区。。。
谈这些感觉很亲切{:soso_e100:}
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那啥，我们好像是聊房产 :D
看过很多类似建议中国学习新加坡的房屋政策，但始终感觉分析都不过到位。。。有点意犹未尽，又无法实践的感觉{:soso_e149:}
中国大陆地产，从改革开放后更受到香港模式的影响，以至于如今几个大城市的房价成为亚洲乃至未来世界的前几名{:soso_e150:}
思炎 发表于 2013-7-5 13:06 static/image/common/back.gif
苏双兄在狮城吗？
其实20年前这些地方都不是非黑即白的，裕廊很多ok厅和按摩厅也很‘红灯’的，只是相 ...
“不愤不启，不悱不发”思炎姐可否写个帖子详细介绍新加坡的房地产模式呢？说得我很想知道哦。 loy_20002000 发表于 2013-8-27 11:36 static/image/common/back.gif
“不愤不启，不悱不发”思炎姐可否写个帖子详细介绍新加坡的房地产模式呢？说得我很想知道哦。
我了解的情况还是很有限的，因为时间关系，比较老掉牙，不太与时俱进
也许等LZ苏双兄来填坑，解答先
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