开始准备做空中国地产
这个想法是基于平时对周围的观察了解(一抓就死一放就乱)和学了一点供求关系的皮毛, 是一个很感性的想法, 接下来需要用 3-5 年时间学习实践, 积累资料数据信息渠道工具等等.
土地出让制度是现有地产行业的结构基础和核心, 由于zf可以通过有节奏的控制土地供应从而持续的制造出供不应求的样子, 所以做空最大的难点在时机的选择, 即结构基础破裂的时间点.
当然结构破裂不是必然情况, 比如发生了重大科技/制度创新, 或者zf开始真正推进保障房安置房, 或者zf通过强力市场干预用数十年时间通过通胀消化掉资产泡沫等等等等, 当然这些可能性都很小.
最大的可能性还是泡沫持续积累, 直到结构破裂, 破裂的原因可能多种多样, 比如经济衰退, 债务危机, 银行投贷能力下降, 个人收入下降债务上升等等.
目前还是泡沫积累的时间, 远没到做空的时候, 至于什么时候动手现在还没有判断的能力, 需要在实践中慢慢积累判断能力.
初步猜测还需要3-6年时间, 期间北上广等大城市大概能够保持每年 20%-35% 的上升幅度, 基本就是城区均价十万时代.
有人认为不论发生什么情况, 北上广等大城市都不会破裂, 这个说法实在是.................................
大城市的破裂才是整体破裂的标志, 鄂尔多斯市那种级别的不算.
最后是最关键的问题, 就是做空工具, 目前只能间接通过银行股和地产股做空, 倒是有一些地下机构可以干这个, 但涉及到有命挣没命花的问题.
关于工具还需要进一步关注尤其是国外金融机构的工具.
这个可以详细说说，因为我们要是和一个系统博弈，自身是处在不公平的状态的。
看看你如何躲过了 手中有房，心中不慌 房子那么多 还一直在继续建造 呼呼 房子除非脱离金融属性，回归普通商品，由市场供需来决定价格，有涨有跌的自我调节
目前看来差得远了，作为唯一的投资渠道货币池子，另加户口一类的附加属性，房价言跌需要
很多的前置条件的。
政府首先要保证从房子上收到更多的钱，其次才是控制价格不要过快增长
真要下跌，信不信立刻出50条政策救市？！ 这是一个充满无穷争论的话题。
期待楼主继续。 等。 期待详述…感觉北京现在都是所谓的刚需在接盘…买房子结婚的…给老人买房子的…自住改善的…给小孩学区的…除非将拥有三套或三套以上的大户手中的房产挤出…北京去年光有户籍的人就来了50万…房子供应貌似远远不够 人类不明白很多简答你的道理，比如人类的土地价值是螺旋式上升的。 ivoryfang 发表于 2013-4-16 12:58 static/image/common/back.gif
期待详述…感觉北京现在都是所谓的刚需在接盘…买房子结婚的…给老人买房子的…自住改善的…给小孩学区的… ...
目前看是这样的, 还有一部分实际购买里, 所以目前只是泡沫的积累期.
3-5年. 楼主，你一个人做空还是你背后的一个系统做空？ 关于房价究竟是唱多还是唱空的已经是严重审美疲劳的月经口水帖了。
这个话题非常能吸引眼球，原因是房价已经牵扯到太多政治经济因素。祝楼主好运
另外，“有人认为不论发生什么情况, 北上广等大城市都不会破裂, 这个说法实在是................................. ”这里的有人不知道是不是说我。我的依据就是现在那帮喊空的其实是想抄底捡便宜。我并不否认一线城市会出现短期向下幅度的波动。 你丫这是死多头吧？别装空！ weakleilei 发表于 2013-4-16 21:07 static/image/common/back.gif
你丫这是死多头吧？别装空！
不排除在研究的过程中忽然转多
或者说只有利润才是目标, 多头or空头, who care
魔鬼的面包和上帝的面包一样美味.
只不过目前在向天平的右面前进 怎么个做空法？
掏钱进金融赌场便宜骗子？
二手房不猛割肉早就跑不掉了 onlyforus 发表于 2013-4-16 22:35 static/image/common/back.gif
怎么个做空法？
掏钱进金融赌场便宜骗子？
:lol
现在几月份了？ 明雪积 发表于 2013-4-15 19:17 static/image/common/back.gif
房子除非脱离金融属性，回归普通商品，由市场供需来决定价格，有涨有跌的自我调节
目前看来差得远了，作为 ...
没错啊。要是政府不能从房地产收大钱，别的不说，很多普通人的工资都可能像90年代那样发不出了，这就是无奈的现实。
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