高人请指教，我想承包土地，该怎样手续？
我打听了下，我们附近的农民在卖自己的土地。但是，如果土共收回，自己则要承担全部损失。我想承包土地，但是不知道从哪里入手？高人请指教？ 有这样的好事？没有村委会管理？ 期待你的后续进展。
不知你说的是承包地还是宅基地.
如果是承包地,买卖的可能不大,但可以租.
如果是宅基地,2种情况,
1是你或者你的家人有农村户口,可以买过来,合法.享受一切权利
2是你是城市户口,虽然你也可以买,但不合法.不享受任何权利.如果你打算等N年后升值获利,这个是赌,赌以后政策会改变.
如果你没有以后要获利的打算,就跟现在的我一样,只是种种菜,渡渡假,那么,你可以选一块在未来几十年都不会被征用的地方,很便宜的买一块.最坏的结果,也就是将来地被征了,你的本金和官方利息还会在的. xjshzbb 发表于 2013-4-6 23:27 static/image/common/back.gif
不知你说的是承包地还是宅基地.
如果是承包地,买卖的可能不大,但可以租.
如果是宅基地,2种情况,
第二条的意思是农村户口买的话就享受合法权利吗? 本帖最后由 sunpass 于 2013-4-7 00:00 编辑
xjshzbb 发表于 2013-4-6 23:27 static/image/common/back.gif
不知你说的是承包地还是宅基地.
如果是承包地,买卖的可能不大,但可以租.
如果是宅基地,2种情况,
不是宅基地，打算在三线小城城市边上种什么，打算做个长远投资。荒着的地。签约也是前出租的，但是期限是无限期的。有这么个疑问。政府没有什么关系，资金也不雄厚，就是有点闲钱而已。但是考虑政策上有点风吹草动，那不是血本无归？我估计敢买地的都资金雄厚，或者关系比较硬。能保证风险转嫁。或者全身而退。 ademxue 发表于 2013-4-6 20:51 static/image/common/back.gif
有这样的好事？没有村委会管理？
村委会很多人在吃这个饭 这个是当然的,是指买宅基地.
楼主准备租多少亩？种什么？ 你是要租种土地呀,这个应当和当地政府搞好关系(别把村长不当干部),与前承包人签定周密的合同,同时,要把那块土地的来龙去脉高清楚,一般一轮承包周期是20或者30年,不可能是无期限的.
N年前,政府鼓励开荒,可惜当时没有资本,以现在的眼光看,真是一本万利的买卖:50或者60年的使用期,同时允许打井.没有任何税费. xjshzbb 发表于 2013-4-7 00:11 static/image/common/back.gif
你是要租种土地呀,这个应当和当地政府搞好关系(别把村长不当干部),与前承包人签定周密的合同,同时,要把那块 ...
曾经买过坟地，有几亩把大小。当时候合同就是有村委会参与的，时间就是无限期的，截止到国家收回土地。损失自己承担。
因为这个合同和现在政策的方向，我才想到的买点土地自己种。只要付出勤苦，近期不是很赔钱吧，主要是看长远。如果有20年的期限也行，就怕刚买没有一两年，就国家收回土地，不再进行分配，或者资本通过村委会撕毁合同？那可怎么办啊？ 克罗地亚狂想曲 发表于 2013-4-7 00:11 static/image/common/back.gif
楼主准备租多少亩？种什么？
没有规模。几十亩把。就没有那么多钱了。至于种什么，随行就市把，城市附近蔬菜比较好了吧。种粮食应该很省心吧。主要是看长远把。没有具体方案。 xjshzbb 发表于 2013-4-6 23:27 static/image/common/back.gif
不知你说的是承包地还是宅基地.
如果是承包地,买卖的可能不大,但可以租.
如果是宅基地,2种情况,
农村户口也是不行的，必须同一生产小组，不然后患非常多 sunpass 发表于 2013-4-6 23:54 static/image/common/back.gif
不是宅基地，打算在三线小城城市边上种什么，打算做个长远投资。荒着的地。签约也是前出租的，但是期限是 ...
你要小心，农产品的投资非常大，而且运转周期非常长。
耗时耗力，如果你精力不大，资金不丰厚，进入这个领域必须非常小心。 土地租用你要和村委建立好关系，最好合同要有乡镇级以上政府机构确认。
如果你是搞种植，请三思。投入非常大，周期长，并且突发事情较多，例如自然灾害。
土地要有水源保障，要不你就得挖河道或内湖，这样才能防止涝旱。
要是个种着玩，就无所谓了。开心就行了。 temptemple 发表于 2013-4-7 13:10 static/image/common/back.gif
你要小心，农产品的投资非常大，而且运转周期非常长。
耗时耗力，如果你精力不大，资金不丰厚，进入这个 ...
谢谢指点。 麻雀 发表于 2013-4-7 15:39 static/image/common/back.gif
土地租用你要和村委建立好关系，最好合同要有乡镇级以上政府机构确认。
如果你是搞种植，请三思。投入非 ...
谢谢 土质、气候、交通、周边城市规模、城市发展所处阶段、当地民风都和土地开发有密切关系。
土质决定了农作物的品种选择；气候决定了生产中防范的大部分风险；交通是进入关键（有些地方还受村民的限制）；
周边城市规模和发展阶段决定了农产品的层次和要求。周边民风更生存的决定因素（你不能边打架边开发吧）
实例：山东乐陵一农技员，有一身种枣的好技术，当时冬枣价格高，想下海赚一笔。来年开始实施计划，到近海边100亩荒地。土地近海碱性大，宜种棉花、枣。第一年种冬枣，在摘果前10天左右，来大风（近海无山），枣落，当时枣30元一斤。第二年，建围栏，用芦苇防风，但枣价格已落。第三年资金缺，无法再持续开发。后无所闻。
周边城市规模小，容纳外来人员有限，种棉花土地面积大后采摘要求难满足。土地小，收益有限。
仅供参考。地理是非常有用的一门学问。呵呵。 我们这租农民的土地大概700一亩一年，有些机关单位都去租了土地，自己养鸡种葡萄啊，水果之类的 麻雀 发表于 2013-4-8 09:18
土质、气候、交通、周边城市规模、城市发展所处阶段、当地民风都和土地开发有密切关系。
土质决定了农作 ...
农业是非常高科技的事，土地有内在特点，对水果影响就很大。
农业是个资金密集型产业，这是很多人忽略的。
农业要投入的劳动力也是一般人想象不到的，我这边种水果一人十亩，天天五点上山，做不完的农活，一月喷两次农药杀病菌，那个山可是有60°的。 昨天晚上我死了 发表于 2013-4-8 09:31 static/image/common/back.gif
我们这租农民的土地大概700一亩一年，有些机关单位都去租了土地，自己养鸡种葡萄啊，水果之类的
你说得这种租种十几亩内的基本是种着玩，非主要经济来源。如果做为主要经济来源，你就知道其中酸甜了。水果易腐难存。
机关租地原因很多。有的立扶贫项目，投入有保证，且有放心菜吃。
个人的原因就更多了。
条件分析不清楚，外人很难学。 昨天晚上我死了 发表于 2013-4-8 09:31
我们这租农民的土地大概700一亩一年，有些机关单位都去租了土地，自己养鸡种葡萄啊，水果之类的
机关的别学，里面还多门道了，你都不知道啥心思。
有的是为了吃补助，做福利的。 temptemple 发表于 2013-4-8 10:15 static/image/common/back.gif
机关的别学，里面还多门道了，你都不知道啥心思。
有的是为了吃补助，做福利的。
这个我知道，这个承包的东西账目很混乱的额，领导弄钱的玩意吗， temptemple 发表于 2013-4-8 10:15 static/image/common/back.gif
机关的别学，里面还多门道了，你都不知道啥心思。
有的是为了吃补助，做福利的。
这个我知道，这个承包的东西账目很混乱的额，领导弄钱的玩意吗， 麻雀 发表于 2013-4-8 09:55 static/image/common/back.gif
你说得这种租种十几亩内的基本是种着玩，非主要经济来源。如果做为主要经济来源，你就知道其中酸甜了。水 ...
一个是我朋友他们领导好这口，还有种植出来的东西，养的鸡之类的，都是没帐的，怎么弄的也不知道，反正我朋友是对这个挺大怨言的，还得去当免费劳动力。 昨天晚上我死了 发表于 2013-4-8 10:47 static/image/common/back.gif
这个我知道，这个承包的东西账目很混乱的额，领导弄钱的玩意吗，
不一定，有时单位都得好处。
俺还知道一个秘书专职养猪，晚上赶文章，骂死O(∩_∩)O哈哈~ sunpass 发表于 2013-4-7 20:05 static/image/common/back.gif
谢谢
没那么严肃的。只要是村委会公开透明 公平合理的把土地出租给你，别是私底下暗箱操作就不会有什么问题。关键是你要做什么这个要考虑好，别投上资亏损了。 随便弄几亩地玩玩还是不错的 是哪个省？ 不知道怎么弄政府补贴，有补贴的话日子应该很好过
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