挂羊头卖耗子药，评现在的楼市调控
又一次调控了，《国五条》出台，引起的轩然大波，真是有意思。其实，让我们想想吧，到底政府想干啥？能干啥？现在挂的是“调控”的羊头，为啥我说不是卖的狗肉，而是耗子药呢？政府调控的目的，明面上说得很简单：“防止房价过快上涨， 促进房地产市场平稳健康发展 ”；这是羊头，但是其实卖的是啥呢？让我们一条条来分析：1、政府想把房价搞下来么？想，但是不是现在，现在是想平稳，因为大量的国企央企现在在房地产市场里有既得利益，同时政府尤其是地方政府的财政很大一块靠卖地收入。而这块收入，支持了各地政府的基本建设大跃进，简单来说，政府卖地--投入基建--拉动GDP--政绩升官， 差不多就是这个逻辑。你现在要把房价打掉，卖地这个根没了，那后面的咋办？而卖地和基建的钱相当一部分被中间环节腐败掉了，所以现在大家看到政府国企超有钱，大家拼命往里挤，而政府国企的高消费，高待遇，这不是我编的吧？问题是，如果根没了， 后面咋办？2、那政府现在最理想的状态是啥？四个字：房价稳定稳定，就能够用大量的货币超发通货膨胀，慢慢地把实际房价与物价之间的差距填平。稳定，就能够慢慢地提升百姓的心理预期，缓和心理冲击，你看惯了4万块的房价总比你今天看2万明天就涨到3万，你的感觉不一样。稳定，就能够继续卖地，稳住地方政府的财政阵脚，为下一步调整争取时间。好，那么政府现在卖的是啥呢？为啥我说是耗子药呢？出了国五条，以及以前的若干政策，原因最关键的还是前面的稳定，现在做不到了，就算你控制了三套房贷，就算你搞了限购，去年到今年，房价还是在上涨！所以，国五条说白了是个头痛医头，脚痛医脚的临时抱佛脚的办法。而现在又有一个信号， 就是引导群众斗群众，说炒房的人咋样咋样，这么说，是从根本上无视房地产的最大收益者是政府、国企以及里面的相关利益人（比如房叔房姐房爷之类的，我家附近有个楼盘叫紫薇天悦，原来号称是大屯乡的拆迁用房，但是几乎就没有拆迁户入住，也没公开卖，去查查里面的房主查不出几十个贪官，我还真不信！）于是各种奇谈怪论出台了：什么重点增加持有环节税收啊，什么取消房地产的金融属性啊，不一而足....当然，政府想，而如果能够趁着这个风，让大家统一了认识，开始收房产税，那就是搂草打兔子，赚大发了！但是还是有人说了实话：“房产税”并不能降低房价（见贾康语）;而且，取消房地产的金融属性，那这海量的资产变现了，会去哪儿呢？去哪儿哪儿就被炒高，这个我估计大多数人的想象力比我更丰富。挂了个房产调控的羊头，卖了个房产税的耗子药，这多清楚的事啊！
其实政府想把房价搞下来，有的是办法，就是不用。我把我的几招拿来给大家拍拍砖....1. 防止房子从居住变成金融杠杆，取消房地产的金融属性：每个人，从18岁成年开始，只有一套房提供贷款，国家鼓励首套房贷款和改善性需求，比如首套房10%的首付，换房也给10%的首付或者同时给利率优惠。停止一切二套以及以上的房贷，全部付现金才行。没杠杆了，你拿啥来炒？这个，你总不能说房子还是个金融工具了吧？
2.防止流通环节频繁炒楼：每次交易收取增值部分的20%所得税，但是根据持有年限来，满一年的，少5%，持有5年的以上的，免交所得税，人家都能持有5年了，这还叫炒楼么？我们的政策不应该鼓励长期持有么？
3. 持有环节：交税？可以，先把房子改成永久产权，取消70年的土地出让金，转成房产税。老房子，老办法，从70年土地出让金期满起，按照评估价值，每年交房产税。新房子，新办法，土地出让金取消，按年收房产税。否则，收了土地出让金，再收房产税，过两天是不是还要收房子里的人头税？狗头税？
这么搞，就是要把每个环节的事情搞清楚，否则一说控制房价，政府就收税，那还了得？这点，屁民们要想清楚，现在给政府忽悠了开始收房产税，那就是让各级政府一边偷着乐：我这儿刚买完70年的出让金，结果让我几年花干净了，现在又能开始收一笔，而且能年年收，这是啥样的好事啊！而且，收了税，都干啥了？是变成雷书记的房费还是变成郭美美的内裤，谁晓得？
真要有心打压房价，就会先改变土地的招拍挂制度 政府是最大的房托和得利者。可怜的是小P民。 通胀恐惧。
说的有道理，尤其最后。 塔里木河 发表于 2013-3-12 10:31 static/image/common/back.gif
通胀恐惧。
100万亿M2。 房价稳定已经被证明是不可能的任务了，比定向放水还不靠谱。现在国家最担心的应该是怎么防止崩盘了。过去3个季度，放了那么多少，经济才这个样子，真的不中了。2013是大考年。 其实把办公楼市场的政策原封不动地搬过来就够了：
首付50%，利率上浮。
收30%～60%的土地增值税。
非不能也，实不为也。当然考虑到断人财路有如杀人父母，也确实不能。
另外，房价在现有政策下在2011年3季度到2012年2季度已经降了，而且郊区盘降幅还很大。 morningtiger 发表于 2013-3-12 12:26 static/image/common/back.gif
另外，房价在现有政策下在2011年3季度到2012年2季度已经降了，而且郊区盘降幅还很大。
不知，是否说的是帝都的郊区。如果是,,,还真没看到降幅 龙正华 发表于 2013-3-12 13:17 static/image/common/back.gif
不知，是否说的是帝都的郊区。如果是,,,还真没看到降幅
通州没降吗？那些房闹在哪？ 楼主啊，改一改题目吧“挂羊头卖……评十年来的楼市”。 morningtiger 发表于 2013-3-12 13:41 static/image/common/back.gif
通州没降吗？那些房闹在哪？
又涨回去了.... ameng8000 发表于 2013-3-12 15:46 http://www.sychaguan.com/static/image/common/back.gif
又涨回去了....
是呀，没胆呗。看经济下滑，就大放水。房价不涨才怪。所以说什么刚需啊，收入增长啊，中国就一个北京啊，所以房价不会降啊，都是瞎扯。关键是每次在经济下滑和控制泡沫的两难中，头们都义无反顾的选择保增长来大放水。不过现在路都死了。听响吧{:4_238:} morningtiger 发表于 2013-3-12 16:10
是呀，没胆呗。看经济下滑，就大放水。房价不涨才怪。所以说什么刚需啊，收入增长啊，中国就一个北京啊 ...
用更高的CPI和更高的犯罪率就把空间留出来了。一切都不确定啊。 弱弱的跟一句。。。咋感觉。。你们说的炒房和我看到的炒房都不是一回事呢。。。。 灵魂采集者 发表于 2013-3-12 22:05 static/image/common/back.gif
弱弱的跟一句。。。咋感觉。。你们说的炒房和我看到的炒房都不是一回事呢。。。。
那就说说呗。 本帖最后由 morningtiger 于 2013-3-13 08:31 编辑
深圳限价了。谣言深圳，杭州（？）房产税批了。谣言两会后反腐开打。
目前感觉习总的风格是，先敞开干，想那么多没用。 深圳的群里都在发：
购买首套房实行贷款利率7折首付两成；二套房实行贷款利率不低于百分之110，首付5成以上，第三套房一律不予贷款；2014年1月1日起人均80平米以上的住房，按照市场评估价的每年百分之3收取房产税：家庭第三套房按百分之5征收；第四套及以上按百分之10征收 灵魂采集者 发表于 2013-3-13 09:03 static/image/common/back.gif
深圳的群里都在发：
购买首套房实行贷款利率7折首付两成；二套房实行贷款利率不低于百分之110，首付5成以 ...
贷款的事，靠谱，房产税的事，不靠谱 遏制住二套房贷款环节，同时增加二套以上住房持有成本，应该对房价有很好的控制 不走价格可以走量,量上来了靠地产拉动经济没问题.不能把一线城市的问题推而广之. 不走价格可以走量,量上来了靠地产拉动经济没问题.不能把一线城市的问题推而广之. 灵魂采集者 发表于 2013-3-12 22:05
弱弱的跟一句。。。咋感觉。。你们说的炒房和我看到的炒房都不是一回事呢。。。。
要说你就说呗，想说，还要等别人问了才说，鄙视→_→~～ 灵魂采集者 发表于 2013-3-12 22:05
弱弱的跟一句。。。咋感觉。。你们说的炒房和我看到的炒房都不是一回事呢。。。。
要说你就说呗，想说，还要等别人问了才说，鄙视→_→~～ 灵魂采集者 发表于 2013-3-13 09:03 static/image/common/back.gif
深圳的群里都在发：
购买首套房实行贷款利率7折首付两成；二套房实行贷款利率不低于百分之110，首付5成以 ...
这个当真？对首套刚需利好啊！ 只是群里的传言，估计是某种吹风，姑且看看，先不要当真
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