谈一谈自己对于这十年来房价大涨的定性分析（一、钱太多；二、地太少；三、人心急...
谈一谈自己对于这十年来房价大涨的定性分析，角度有很多，原因很复杂。总括来说归为：一、钱太多；二、地太少；三、人心急；四、制度慢。
这四个原因基本可以通吃所有的房价上涨原因论。展开来说：
一、钱太多
1、国内货币超发，尤为严重是4万亿基建投资有（大）部分流入房产市场。
2、国外金融危机也开动印钞机，热钱流入国内总量不明（不少）。
3、国内投资渠道单一，资本家获利大多选择房市，例如温州炒房团。
二、地太少
1、地方政府每年六类经营性土地供地计划完成率不高，住宅土地供应偏少。
2、好地留给自家官商开发，客观上减少了可完全竞争的土地市场供应量。
3、开发商囤地，完全推到市场的房产供应量不能算多。
三、人心急
1、刚需支撑，丈母娘要求，年轻人透支青春，平均购房年龄远低于世界。
2、国人千年来固有的买房置业观念，在欲望膨胀的时代里得到强化。
3、投机者见有利可图，联合开发商制造恐慌情绪，坐享城市基础设施建设带来的土地外部性收益。
四、制度慢
1、1998年房改以来，住房完全市场化，政府未及时承担起保障房建设责任。
2、要提倡保障公民的居住权，而不是每个人的房产权，但是租赁权保障政策非常落后。
3、房产税合法性（与土地出让金的冲突）还存争议。但总体方向应为减少交易成本，增加持有成本，现政策反其道而行。
以上四个原因，都是构成十年来房价飞涨的因素。而比如物价上涨导致建材价格上涨进一步导致房价上涨，是属于正常成本涨价机制因素，不包括在内。
以上所列，都可算作我国这十年来内部外部、制度文化等基本国情，实际是政府（主导者）、开发商（执行者）、银行（杠杆）、投机客（资本家）、买房人（年轻的刚需傻逼们）合力造成了目前的高房价。
如有遗漏，欢迎补充。 差不多都说完了 一直把房价当成赋税来看的飘过…… 货币超发其实并不存在，小川同学马上就将证实nova2000的观点~~o(∩_∩)o~~ freeman 发表于 2013-3-4 22:45 static/image/common/back.gif
一直把房价当成赋税来看的飘过……
何止房价。其他如油，水，气，都是税务第N局。 nova2000 发表于 2013-3-4 23:04 static/image/common/back.gif
货币超发其实并不存在，小川同学马上就将证实nova2000的观点~~o(∩_∩)o~~
呵呵，看他听你的不。 自从有了刺激购房政策，地产党就知道，只要地产还是支柱产业，房价就肯定不会跌，调控都是空调。 http://www.sychaguan.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1025
http://www.sychaguan.com/forum.php?mod=viewthread&tid=142 很不错。
如果从事后来分析，其中一些内容可以作为本届政府在点评自己工作得失时的“失误”。
不过本朝似乎好像还从没有过自我批评的政府工作报告吧，恕我孤陋寡闻。
有的话也许在毛时代的二十多年里也许有吧。
即将隐退的本届政府以“正确”这个字眼作为报告主题线索。
不知道代表们对这个报告的赞成票数有多少？反正这些票数是绝对不会公开的。
影响供给的因素有 1商品自身的价格；2生产成本（要素价格）；3生产的技术水平；4相关商品的价格；5生产者对未来的预期；6政府的政策；7其他因素
影响需求的因素有 1商品自身的价格；2相关商品的价格；3消费者对未来价格变动的预期；4家庭收入；5消费者偏好；6人口数量与结构的变动；7政府的消费政策；8其他因素
比如丈母娘等，历史传统、民族风俗同样影响需求，就是其他因素，同样，经济开发程度、地理因素也是其他因素……
经济学是一门那么好的课，可惜我一直没有学好，对不起我那老师{:soso_e150:} 一个，政府
页:
[1]