20%个税条件下，哪类二手房走俏？
本帖最后由 zilewang 于 2013-3-3 12:36 编辑针对最新的房产政策，大家都对二手房交易持悲观态度，但细察之下，仍然有一定的市场空间。 在新的政策条件下，市场上出售房源主要以几种为主： 一、最近两三年购入的次新房。 最近两三年，特别是2010年下半年和2011年购入的房产，因其增值差额相对较小，20%的个税对这类房子影响较小。 以我所在大城市为例，三年前的新房市价约为6500~7500元一平，现在房管局评估价格维持在7000~7800元的水平，一个平方大约增加500~1000元。如果以139.99平的房子计算，购入单价6500元，如今房管局的评估单价7800元，原来条件下，应缴纳个税为10919.22元，新政条件下，房价增值部分为181 987元，应缴纳个税为36397.4元。增加幅度为200%。 如果户型越小，则总额增加会越小。比如，以90平为例，其他条件不变，原来应缴纳个税为5850元，现在应缴纳个税为23400元，个税总额增加仅1.5万元左右。相比购房者对房价上涨的预期，以及刚需的住房压力，1.5万的增加，并不是太大的负担。 二、最近两三年购入的二手房。 此类住房，算法同上。 三、两证满五年且唯一套住房。 这类住房，不用多说。 但，这类住房的业主，一般情况下，不会出售。此类业主中，大多数有过贷款记录，出售了唯一套住房，再进入市场买房时，将受限于二套房政策。 当然，如果这类业主看中了以上两类型的房源，准备出售，此类房源将会是市场上非常紧俏的房源，价格自然也会大幅上涨。 四、新政影响的主要是持有时间过长的二手房，因其低价位购入，现在转售，个税总额增加相当巨大。 总之，新政虽然严厉，但二手房仍然会有相当大的活动空间，但成交量会有较大下降，应是可以预期的。 特别是对于新近购入的次新房，将是重大利好。因前期的营业税政策，束缚了此类房源上市交易，现在，反而成了香饽饽。
支持一下，五年以上的还有个非常关键的，贷款利率7折！ 不满五年的，还要交全额的5.5%的营业税。楼主不要忘记这一条。 本帖最后由 zilewang 于 2013-3-4 20:11 编辑
weakleilei 发表于 2013-3-4 18:55 http://www.sychaguan.com/static/image/common/back.gif
不满五年的，还要交全额的5.5%的营业税。楼主不要忘记这一条。
对于有一定经济实力，又非要选择好地段，好小区的购房者，比较而言，全额营业税，还在买方的心理承受和经济承受范围内。两害相权取其轻，无奈之举！
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