另外说个买房投资的问题吧。
还是李嘉诚说得对，关键的因素在于位置。
内地小城市，大城市的郊区，虽然房子便宜，但是没什么升值的空间，
或者说，升幅不大，所以不适合用来做投资。当然，如果是自住，还是可以的。
要想投资什么的，还是要买个位置好的，升值快的。有钱还是在大城市的市区中心
买，升幅、回报率会很高。除非这个房价真的狂跌下来。你觉得这个可能吗？
本帖最后由 天空的空 于 2013-1-17 20:45 编辑
凌未风 发表于 2013-1-17 13:30 http://www.sychaguan.com/static/image/common/back.gif
我是广州的。不推荐楼主在广州买楼。
楼主在哪里安家就在哪里买楼，别想太多其他的事情。
目前楼主算是在 ...
我有两个本科同学在广州工作，他们都说广州房价比深圳还是便宜不少，当然天河区除外，嘻嘻。
我也觉得广州毕竟更靠近内地更远离香港，可能投机氛围不如深圳那么严重，理论上说生活节奏应该要比深圳更慢，不过我也没有在广州长期呆过的经历，只是偶尔过去玩两天，所以并没有这方面的实际感受。
我承认我邪恶了 “房事”这个词让我想歪了
正纳闷呢 这是茶馆还是天涯呢 ？？
古人有云：外事问谷歌，内事问百度，军事问超大，房事问天涯
我承认我邪恶了 “房事”这个词让我想歪了
正纳闷呢 这是茶馆还是天涯呢 ？？
古人有云：外事问谷歌，内事问百度，军事问超大，房事问天涯
天空的空 发表于 2013-1-15 11:43 static/image/common/back.gif
从东莞塘厦到深圳坂田走梅观高速就15分钟？真的吗，我是在做梦吗
你从没去过塘厦？你的确在坂田华为基地吗？呵呵
DF31 发表于 2013-1-17 09:58 static/image/common/back.gif
上当了，标题党！
看了“房事”两字，急忙点进来，被忽悠了。
此房事，彼“房事”，均是人生大事。
从这个角度，也不算被骗了。
华为的建议来成都吧 IT和通信公司很多 1万应该能拿的到。不知道的你具体是做什么的，我手上倒是有几个通信行业的猎头职位。
山水又相逢 发表于 2013-1-22 21:39 static/image/common/back.gif
华为的建议来成都吧 IT和通信公司很多 1万应该能拿的到。不知道的你具体是做什么的，我手上倒是有几个通信行 ...
你好，我的岗位美其名曰项目管理，可是我一直觉得自己是在打杂，嘻嘻
华为的好办啊，深圳有人才安居型商品房可以申请。其次，罗湖房老点，价格但相对安全保值，可考虑，
本帖最后由 天空的空 于 2013-1-23 09:55 编辑
hzghzz 发表于 2013-1-23 09:48 http://www.sychaguan.com/static/image/common/back.gif
华为的好办啊，深圳有人才安居型商品房可以申请。其次，罗湖房老点，价格但相对安全保值，可考虑，
老兄，我是第一次听说深圳还有安居型商品房，听说要比一般的商品房便宜30%左右。
只是我以前从来没听说过深圳有安居型商品房，也不晓得哪些楼盘才是安居型商品房，请教下现在深圳哪些房子属于安居型商品房呢？一般要怎么才能最快的得到那些安居型商品房楼盘的销售信息呢，我估计这样的房子很多人都会抢着申请，所以需要在比较早的时间获取信息然后启动申请才会有些许希望。
塔里木河 发表于 2013-1-16 08:58 static/image/common/back.gif
房价总是让很大比例的人看得见，摸不着。
100万，在10年前，这绝对是一个惊人的数字。
说出来吓死你，前段时间想买房，跑住的附近的中介机构一看——800w起。立马就蔫了～～～，
本帖最后由 wanglingg 于 2013-1-23 10:43 编辑
暴击了，编辑掉。
楼上有位兄弟说了上海的房价租售比不合理，同意。但是反过来，最近10年来中国炒房的也从来不是指望着租售比的。1，是防通胀保值。2，是指望房价升值。
现在看起来，适度通货膨胀已经算是“基本国策”了；因此第一很难破除，除非房地产税——但是这个非一朝一夕之功。
房产升值这个议题。现在说不会涨或者说不会跌都太过武断。我是学数学滴，前端时间根据上海市银行存款和民间公开的基尼系数，估计出上海存款在50w，年收入20w以上的家庭有100w户左右；同期上海土地供应为1200公顷。可以看得出来：以10年按揭计算，只要这批人有决心买房，供需基本是平衡的。更何况有外地人不断涌入。
也就是说上海的土地供应基本职能满足最有钱的那部分人，房价也肯定是由这部分人决定的——除非改变现有的住房政策和开发模式。
北上广以外其他城市，很难满足这个条件，刚需不刚，很虚。
天空的空 发表于 2013-1-23 09:54 static/image/common/back.gif
老兄，我是第一次听说深圳还有安居型商品房，听说要比一般的商品房便宜30%左右。
只是我以前从来没听说 ...
详细查阅《深圳市人才安居暂行办法》〈深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法〉〈，《深圳市人才安居扩大试点企业认定标准》和《深圳市人才安居扩大试点企业名录》〉
回长沙买房
wanglingg 发表于 2013-1-23 10:25 static/image/common/back.gif
说出来吓死你，前段时间想买房，跑住的附近的中介机构一看——800w起。立马就蔫了～～～，
你看的房子的面积，位置，结构？
不同的房子价格差别很大。
wanglingg 发表于 2013-1-23 10:25 static/image/common/back.gif
暴击了，编辑掉。
楼上有位兄弟说了上海的房价租售比不合理，同意。但是反过来，最近10年来中国炒房的也 ...
大约10%左右的人又购买商品房的能力。
如果考虑到家庭支持，这个比例可能还会高点。
如果考虑到已经有的财产，包括旧房产，这个比例可能会达到25%。
这些数字仅仅是我自己的估计。
本帖最后由 wanglingg 于 2013-1-23 15:18 编辑
塔里木河 发表于 2013-1-23 11:26 static/image/common/back.gif
大约10%左右的人又购买商品房的能力。
如果考虑到家庭支持，这个比例可能还会高点。
我说的100w就是户，不是个人。以个人角度算购买力是没办法算的。
2800w人大概有1000w+的家庭，有不到10%的家庭有购买能力。
考虑旧房产的话，的确上海有更多的家庭有购买能力，但是没有月供能力。
比如以均价2w算，100平房子贷款140w，月均还款7000.这超出绝大多数上海人的收入水准。
综合算起来，上海大概10%+的家庭有购买能力。现在基本上是供需平衡 有点供应紧张的样子。
本帖最后由 wanglingg 于 2013-1-23 15:33 编辑
塔里木河 发表于 2013-1-23 11:22 static/image/common/back.gif
你看的房子的面积，位置，结构？
不同的房子价格差别很大。
我住潍坊，看的是陆家嘴的板块。旁边的稍微新一点的房子要么是源深板块，要么是陆家嘴世贸滨江。只考虑次新房，不考虑老房子——不愿意住小房子，又小户型又差还贵拿钱买罪受。
源深板块基本都似乎120P+，均价5w+。陆家嘴板块一看都是150P+左右的，均价6w+。起价800w真的不夸张，随便看到的房子基本都是上千万甚至几千万的。
这个地段买不起次新房，职能考虑潍坊的老房子，80年代的老房子最大的面积是50P不到60平。均价2.6-3.5w。住着贼难受。
靠边一点，张江是2w-3w；再靠边一点，唐镇是2w——唐镇距离市中心已经40分钟地铁了。
我很多朋友选择在6line附近，金桥或者三林，70-90平米的房子，总价在150w左右。但是距离地铁15分钟左右，我也难受。
我个人想法是觉得现在租售比太不合理，我现在住的房子如果买下来月供要1w，但是现在我房租3000+就可以搞定。等这个差价相差不是很悬殊的时候出手是比较合适的——当然，这也要看月供/收入比——这就看个人情况了，跟和客观的房价合理不合理没关系，屌丝只能精打细算嘛
我的收入，在上海应该算是中等偏上。平时花销也比较小，头疼的是通货膨胀——现在攒这点钱20年以后可能什么都不算，可是病急乱投医拿钞票买泡沫也是不愿意干的。请大牛出来指教如何投资。
wanglingg 发表于 2013-1-23 15:16 static/image/common/back.gif
我说的100w就是户，不是个人。以个人角度算购买力是没办法算的。
2800w人大概有1000w+的家庭，有不到10% ...
我说的家庭是指老家，
也就是靠父辈的支持。
很多人的家都不在魔都。
不过，这种支持的差别就太大了，基本上没办法估计。
你说的还款能力可能是买方人最纠结的地方，不能确定自己将来的收入会如何变化，很难冒险。
本帖最后由 wanglingg 于 2013-1-24 09:02 编辑
塔里木河 发表于 2013-1-23 15:37 static/image/common/back.gif
我说的家庭是指老家，
也就是靠父辈的支持。
你说的老家这个问题我是这样排除掉的：当作这个是小比例，作为误差忽略掉。
因为1000w户大概只有400w户是外地人。400w外地人中绝大多数都是屌丝，高富帅轻易不会出去打工的，即使打工也是小比例问题。如果是屌丝的话，要内地的家里轻易拿出几十万甚至接近百万的首付是有困难的，家庭支持的作用真的不能高估。
我对自己的买房能力是这样评估的：我现在收入×10 = 我的还款额。10年内我对自己的收入是有一定信心的。
这不包括我女朋友的收入，也不包括我将来加薪的收入。可以保证一定的生活品质，但是现在就是我首付不够。如果晚几年再买，又担心房价涨价——虽然涨幅不会很厉害，但是因为基数已经很大了……
楼主其实不错了。
住房刚需看来真是大量存在……
记住，北京上海的定位都是国际金融中心，是国际顶尖大都市。
不要用本地人来衡量这些地方的房价，因为本地人从来就不是决定国际大都市房价的主要因素。
本帖最后由 天空的空 于 2013-1-23 22:00 编辑
hzghzz 发表于 2013-1-23 10:27 http://www.sychaguan.com/static/image/common/back.gif
详细查阅《深圳市人才安居暂行办法》〈深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法〉〈，《深圳市人才安居扩大 ...
谢谢老兄，我会把这些政府文件down下来研究下。
关于申请条件：
购买安居型商品房应当以家庭为单位申请，申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人，并同时符合以下条件：
（一）申请人、共同申请人均具有本市户籍。
（二）申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上。
（三）申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房。
（四）申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。
申请人为年满35周岁的单身居民，符合前款规定条件，可以个人名义申请购买一居室安居型商品房。
申请人、共同申请人曾经离婚的，离婚前其原配偶、未成年子女在本市拥有任何形式的自有住房但在离婚后归其原配偶或者未成年子女所有，且离婚时间距申请受理日不满5年的，不得申购安居型商品房。
好像我大部分都符合，只是单身居民满35周岁这一条不符合。呵呵，要么就找个有深圳户口的妹妹结婚，这样就全符合了。
还有个重要问题，由于经常出差，平时不容易留意到深圳安居型商品房在建、开盘以及启动申请的时间，所以我得想办法在信息渠道方面下功夫，不能像以前那样，好不容易出来一个安居型商品房项目，等楼都卖完半年一年了我才知道消息。
老兄一般从哪里获得深圳安居型商品房项目启动、在建和申请的信息呢？难道只用度娘就可以了？
青山碧水间 发表于 2013-1-23 16:09 static/image/common/back.gif
楼主其实不错了。
住房刚需看来真是大量存在……
谢谢鼓励。
可能我平时打交道的都是本科和研究生同学以及公司的同事，因为客观上来说在他们中间我的情况确实比较不给力的，于是不知不觉就觉得自己混得一塌糊涂了。呵呵，参照物有问题，还是要静下心来克制盲目的攀比心态。
本帖最后由 自然的风吹来 于 2013-1-27 02:20 编辑
wanglingg 发表于 2013-1-23 10:25 http://www.sychaguan.com/static/image/common/back.gif
暴击了，编辑掉。
楼上有位兄弟说了上海的房价租售比不合理，同意。但是反过来，最近10年来中国炒房的也 ...
如果说炒房10年来不靠租售比来赚钱是事实，但今日已不同以往。 房子炒作起来的时候，1成到2成首付都有，利率还打7到8折，房地产成为国家支柱产业，各项政策其实就是支持炒作房地产，加上10年来中国经济高速发展抵消了一些房地产问题。
之后几年的经济王总说要过几年苦日子，目前的高房价，国家经济发展停滞，再加没有之前的房市政策，我认为在拿以前的说不够严谨吧。
作为贫民，只有精打细算，现在租的房子5000样子，如果买下，用计算器计算一下，打算3万5一个平方，100平，350万，首付3成，还款30年，首付款105万，每个月还款15566元。算下来105万首付白给不算，每个月还款比租金贵3倍还多，你说这个买下有什么意义？？买下出租都变相补贴房客了， 保值投资啥的，都是建立在房价一直无休止的上涨下去，房价真的一直上涨下去吗？ 我不知道，只有时间来证明吧。
wanglingg 发表于 2013-1-23 15:25 static/image/common/back.gif
我住潍坊，看的是陆家嘴的板块。旁边的稍微新一点的房子要么是源深板块，要么是陆家嘴世贸滨江。只考虑次 ...
浦东不太熟悉，你说的几块，是浦东房市最火热地段最好最知名的板块了，浦东大道那边一带应该不用这个价格吧？？？ 潍坊路靠近滨江，地段没的说，N年前上海家喻户晓的豪宅，世贸滨江花园就是潍坊路上，:lol朋友啊，你是高富帅好挖！！！
本帖最后由 天空的空 于 2013-1-24 10:17 编辑
刚看到一个屌爆了的新闻：
济南历城原公安局长曝拥16栋楼被称“房祖宗”
http://news.163.com/13/0123/21/8LUD82CU00011229.html
健康第一，其他浮云
PBS 发表于 2013-1-24 06:29 static/image/common/back.gif
英报说中国加大反腐力度促贪官急抛“北上广”的高档房产；美报说美国不想在习近平当政之初就与中国发生对 ...
反腐真有这么大力量？