换个角度看房产，假设手上有50万的旧房子，现需要50万的贷款买改善新房，你的选择
决定了房价的走势，一般估计旧房月租金在500-800，贷款按等额本息月供3500租出去，贷款买新的。目前关键是看不到房价下跌的趋势，卖了可能就赔了。 本帖最后由 weakleilei 于 2013-1-3 21:20 编辑
说的不清楚啊
贷款50万买新的，首付从哪里来？
如果第一套不卖掉，就是二套房，首付6成，贷款4成，则总房价是125万，首付75万。如果第一套卖掉，首付3成，贷款7成，总房价71.4万，首付21.4万，那么你还有28.6万现金可以干别的。
具体想怎么操作？方案一句话说不清的，楼主。想细一些再发帖，更有讨论价值。 本帖最后由 弹道 于 2013-1-3 21:30 编辑
weakleilei 发表于 2013-1-3 21:17 static/image/common/back.gif
说的不清楚啊
就是说，你的选择是以卖旧房换新房还是贷款买新房 本帖最后由 弹道 于 2013-1-3 21:25 编辑
weakleilei 发表于 2013-1-3 21:17 static/image/common/back.gif
说的不清楚啊
就是说，你的选择是以卖旧房换新房还是贷款买新房 弹道 发表于 2013-1-3 21:20 static/image/common/back.gif
就是说，你的选择是以买旧房换新房还是贷款买新房
卖掉50万的旧房，手上拿着50万你能买什么新房？ 弹道 发表于 2013-1-3 21:20 static/image/common/back.gif
就是说，你的选择是以买旧房换新房还是贷款买新房
如果你问我的个人选择的话，我现实中选择了卖掉120万的旧房，加了30多万一次性买了150多万的新房。
当然，要自己加钱，加的部分一般按旧房的50%算，新房的30%算，目前市场是这个样子，同等情况下，新房是旧房的1。5倍 弹道 发表于 2013-1-3 21:30 static/image/common/back.gif
当然，要自己加钱，加的部分一般按旧房的50%算，新房的30%算，目前市场是这个样子，同等情况下，新房是旧房 ...
交易没有你想得那么简单、理想。
同等情况换房是没意义的。 理想情况是旧房出租，贷款买房。如果首付要卖旧房那也只有卖了，想换房的话。 如果是我的话，只要能撑得住肯定不会卖旧房子。实力不济那就另说了。 仅仅考虑钱还不够，看你老房在城市什么位置。现在新房一般在市区中心的很少了，但老房大多都在市区内，读书非常方便。 本帖最后由 zilewang 于 2013-1-4 09:59 编辑
楼主要将具体情况说清楚，才好做选择评估。
就现在的条件，可以给您列举N多种方案出来。毕竟每个人的情况不一样。
一般情况下，都是出租旧房，贷款买新房，前提是你的首付能力足够，经济条件宽裕。 楼主想当然了，就我自身的观察，改善住房，比现有旧房多一个房间，总价上要比我现在的房子多出150万以上。不知道你臆想中的50万贷款能改善些啥？ 谢谢各位，看来大家都倾向于租旧房，贷新房。在这种思维下，房价确实很难下降。这个经济模型中，确实是简单了，旧房情况，房主经济实力都没加入。 weakleilei 发表于 2013-1-3 21:17 static/image/common/back.gif
说的不清楚啊
贷款50万买新的，首付从哪里来？
本地是只要没有贷过款，或者贷款的房已经卖了，再次购买贷款都算首套房……3成首付 原来人性本恶 发表于 2013-1-4 11:36 static/image/common/back.gif
楼主想当然了，就我自身的观察，改善住房，比现有旧房多一个房间，总价上要比我现在的房子多出150万以上。不 ...
一般规律是这样的，同地点下，加一个房间新房是旧房价的2倍，同样面积的新房是旧房的1。5倍。也就是说，假设3房一厅的旧房是150万，那4房一厅的新房估计是250-300万，还是3房一厅的心新房是180-200万 zilewang 发表于 2013-1-4 09:56 static/image/common/back.gif
楼主要将具体情况说清楚，才好做选择评估。
就现在的条件，可以给您列举N多种方案出来。毕竟每个人的情况 ...
旧房的租金基本说明了旧房的情况，只是房主的情况确实差别很大
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