二毛 发表于 2012-12-28 12:27:53

悲催的2012年




作为一个曾经三线城市的小房地产公司老板来说，2012年上半年的记忆就是到处借钱，各种银行，信托等金融机构，反复进出，以至于实现上班三陪（上班接，办公室端茶送水，下班请吃娱乐，直到送回家，第二天循环重复）；下半年改上班地点，到高利贷处常驻。现在是七大姑八大姨见面都得躲，就像见到疯狗。

而自己的办公室已经被各色债主占据，有的施工企业甚至在里面开了火，每天十来个民工轮流在里面打牌，静坐，煎炒烹炸。


能借的钱已经借完了，能卖的东西也卖完了，汽车没有了，住房也没有了，以前做贸易库存的物资也被拿走抵债了。

而2年前全家，全村，全部亲戚均喜气洋洋，认为能发大财的项目，成为半拉子工程，既卖不掉，也转不掉，因为整个城市的房地产都死球了。


陷入这种绝境的原因就是贪婪。2010年本来做建材生意，一个客户无法按期支付应收账款，拿一个三线城市的小项目来抵债（10万平米，其中9幢小高层，8万平米，2万平米商店街），不但把流动资金压进去，还把多年做贸易的积累压进去，还把所有亲戚朋友的家底压进去（转让楼板价2300），当时预计利润至少一个亿（住房均价5000，商店铺面均价15000，住房一平米利润至少800元，商店铺面一平米利润至少2000元），比作贸易十多年利润还高得多。当时真是得意忘形，到处吹嘘，结果搞得村里人人皆知，他们都要入伙，最后他们的钱你不借，人家恨不得拆你家房子（现在也要拆房子）。


2013年怎么办？还得过日子不是，跳楼是绝对不干的，只能熬了。现在在其他城市帮人做做贸易，混口饭吃还不难，难的是现在的老板是以前的雇工，以前怎么吼他，现在原封不动还回来，报应。


谁叫你贪的？





ymasimon 发表于 2012-12-28 12:49:54

几家欢乐几家愁{:soso_e135:}

1062345958 发表于 2012-12-28 13:44:49

兄弟，以你的看法，房地产的出路在哪里？

二毛 发表于 2012-12-28 17:08:25

1062345958 发表于 2012-12-28 13:44 static/image/common/back.gif
兄弟，以你的看法，房地产的出路在哪里？



一线城市不了解，三线城市只能靠政府解救了。现在很多三线城市人均住房超过50平米（存量+库存+在建）/常住人口≥50平米/人，击鼓传花游戏已经是死棋，能玩的人基本都在圈里面，每人手中都有花，来接盘的傻瓜都基本挖掘干净了。


其实政府比我们紧张，没有房地产地方政府就玩不下去了。

可能政府会成本价收购一批作为保障性住房。大家都解套。



万里风 发表于 2012-12-28 19:12:44

楼主报道的是第一现场？

找北 发表于 2012-12-28 22:04:18

兄弟不容易啊。慢慢来吧日子会好起来的。

越山 发表于 2012-12-30 00:05:04

忍字心头一把刀。LZ挺住

宋兵丙 发表于 2012-12-30 09:42:28

我一个兄弟和你的境况差不多，但比你惨多了，现在在里面待着，妻离子散啊！

兄弟挺住，没有过不去的坎，留得青山在不愁没柴烧。

内家拳法 发表于 2012-12-30 09:43:42

兄弟挺住！已经见底下面走势就是向上了！

二毛 发表于 2012-12-30 11:32:39

万里风 发表于 2012-12-28 19:12 static/image/common/back.gif
楼主报道的是第一现场？



现在在三线城市，没官家背景的所谓房地产公司境况大同小异，除非2年前解套。



二毛 发表于 2012-12-30 11:34:39

找北 发表于 2012-12-28 22:04 static/image/common/back.gif
兄弟不容易啊。慢慢来吧日子会好起来的。



应该会好吧，不过我算知道平民百姓千万不要做一夜暴富的清秋大梦了。能够暴富的不是有权，就是有胆，不怕进监狱，良心被狗吃。



二毛 发表于 2012-12-30 11:38:16

越山 发表于 2012-12-30 00:05 static/image/common/back.gif
忍字心头一把刀。LZ挺住



其实打击倒不是太大，反正就当这十几年白干了。其他人的钱也不是我求他们，他们自愿来跳火坑的，利益共享，风险也得公担。不过老家是再也回不去了，没脸见人。


只能从头开始。这才真的体会什么叫辛辛苦苦几十年，一夜回到解放前。


其实性格决定命运，迟早的事情。


二毛 发表于 2012-12-30 11:40:05

宋兵丙 发表于 2012-12-30 09:42 static/image/common/back.gif
我一个兄弟和你的境况差不多，但比你惨多了，现在在里面待着，妻离子散啊！

兄弟挺住，没有过不去的坎， ...



再不搞房地产了，这玩意水太深，普通人看不清陷阱。还是去做做简单的行业，买卖东西心中安稳一点。


二毛 发表于 2012-12-30 11:41:56

内家拳法 发表于 2012-12-30 09:43 static/image/common/back.gif
兄弟挺住！已经见底下面走势就是向上了！



对小房地产公司，尤其是没官家背景的公司，悲惨命运才刚开始，被人鲸吞是必然的，只是能不能有具全尸还是腰斩的问题。



derek 发表于 2012-12-30 11:59:46

中国建材2012年一年吞并了一百五十多家小建材企业，大鳄整合小企业那叫一个欢啊～

越山 发表于 2012-12-30 13:19:34

derek 发表于 2012-12-30 11:59 static/image/common/back.gif
中国建材2012年一年吞并了一百五十多家小建材企业，大鳄整合小企业那叫一个欢啊～

其实要不是诸侯经济的原因，这个合并早就该开始了。2000年的时候我一个朋友统计过，全国有名有姓的建材涂料企业有一万多家，当时估计会洗牌，但是十年过去了，呵呵。没多少被洗掉。为什么呢？各个企业背后多少有些背景，山头。
而反观美国。真正干涂料的企业不过几十家而已。根本没有那种三年不开张，开张吃三年的模式存在。

BF历险记 发表于 2012-12-30 13:38:21

这次坑深了点，花点时间总能爬上来，二毛兄弟也知道是个性使然，后面的路就知道怎么走了，不然这次没倒下，下次还是会倒下，趁着年轻总能熬过去。
经济危机一来，该掉的光环全都掉了。

newyorker 发表于 2012-12-30 13:38:49

10年一个循环，再找机会就是了。

万里风 发表于 2012-12-30 19:40:00

二毛 发表于 2012-12-30 11:32 static/image/common/back.gif
现在在三线城市，没官家背景的所谓房地产公司境况大同小异，除非2年前解套。

挺住，大不了从头再来。

健恒 发表于 2012-12-30 20:07:21

中央经济会议说的城镇化，少不了盖房、铺路、建材、水电

temptemple 发表于 2012-12-31 17:25:58

慢慢来，别急，总有彩虹的。

阿水 发表于 2013-1-2 08:53:40

二毛 发表于 2012-12-30 11:40 static/image/common/back.gif
再不搞房地产了，这玩意水太深，普通人看不清陷阱。还是去做做简单的行业，买卖东西心中安稳一点。
...

你已经玩到这份上了，挺挺撑撑可能还会翻盘，完全撒手嘛，可能会更狼狈哦。

苏双 发表于 2013-1-2 10:48:26

祝新年好运。

风之影 发表于 2013-1-2 15:34:18

juyern 发表于 2013-1-5 23:51:12

咬牙挺下去吧

秋天蚂蚁 发表于 2013-1-6 19:41:02

我老家倒是还好。一个亲戚把手头的所有小项目结清，然后在自己参股开发的一个贸易市场里买了一栋商铺，算是暂时洗手。

田野上的风子 发表于 2013-6-22 08:48:28

加油

PbD 发表于 2013-6-22 16:56:18

二毛 发表于 2012-12-30 11:34 static/image/common/back.gif
应该会好吧，不过我算知道平民百姓千万不要做一夜暴富的清秋大梦了。能够暴富的不是有权，就是有胆， ...

顶住

far8008 发表于 2014-6-11 09:04:42

不知道最近怎样，国家开始放水了

薄荷糖家族 发表于 2014-6-15 14:47:24

二毛兄，知止看来真的是中国文化的最高境界。
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