现存房地产调控政策的简单逻辑以及可能出台的政策
本帖最后由 玩钉耙的悟空 于 2012-12-4 02:58 编辑居者有其屋，房地产调控，调的是二套房，控的是三套房N套房。
一个东西为什么贵？因为这个东西上堆的钱多。为什么这个东西上堆的钱多？因为这个东西稀缺。为什么这个东西稀缺？因为想要的人多。为什么想要的人多？因为这个东西可以带来好处。
炒房转让有利可图，那就让你不能转让，少获利。1， 规定XX年不准转让；2， 对转让差价获利部分收税；3， 开征持有税；4， 开征空置税。
想要的人多，那就限制人数。
1， 限购；
2， 缓购，比如首套婚房刚需，30岁以后买房退税。
稀缺，那就增加供给。1， 保障房，安居房；2， 配套小户型；3， 提高新开工项目的容积率（棚户区改造就是提高容积率）；4， 公开房屋销售数据，打击捂盘；5， 土地闲置XX年无偿回收。
堆的钱多，那就限制钱的流量。1， 清理地方融资平台；2， 降低银行信贷资产中的房地产比例；3， 房地产抵押贷款打低折；4， 对个人限贷；5， 提高利率；6， 取消预售；7， 土地拍卖限价；
8，限定房地产用地指标9， 限制地方GDP中房地产比例，与乌纱帽挂钩。 {:soso_e179:}
我认为房子是国家开放的私有产权，这个是国家的优质资本。
在产业升级没有实现之前，国家通过类似贩卖的方式，来平抑资本，不让游戏玩不下去。 temptemple 发表于 2012-12-4 00:06 static/image/common/back.gif
我认为房子是国家开放的私有产权，这个是国家的优质资本。
在产业升级没有实现之前，国家通过类似贩卖的方 ...
能说说贩卖的方式吗？没理解 玩钉耙的悟空 发表于 2012-12-4 00:10 static/image/common/back.gif
能说说贩卖的方式吗？没理解
这根我认为社会在一定阶段的财富总量有上限，并且体现财富的资源是有限的有关。
不管我们多么勤劳，多么主观的希望，这财富总量到达上限后将不会增加。 temptemple 发表于 2012-12-4 00:13 static/image/common/back.gif
这根我认为社会在一定阶段的财富总量有上限，并且体现财富的资源是有限的有关。
不管我们多么勤劳，多么 ...
还是不理解。
是不是重新开一个资产池，把堆在房地产市场上的资金赶进去，比如债市，玩虚拟，然后消灭一点资金？ 一切只看朝廷的括约肌~ 玩钉耙的悟空 发表于 2012-12-4 00:16 static/image/common/back.gif
还是不理解。
是不是重新开一个资产池，把堆在房地产市场上的资金赶进去，比如债市，玩虚拟，然后消灭 ...
对，这个资产池不是想出来就行的，只有产业革命才可以产生，而且都不是提高生产率就能出现的，提高生产率反而是反效果，加快资金池的满仓。
虚拟的大家都不认的。 最关键的是“稀缺，那就增加供给”并没有实现。据官方数据2011年初步建成700万保障房，2012年前10月初步建成500万保障房。加上2010年的，初步建成差不多有1500万套保障房，那建成的有700万套不离谱吧。
而2012年前10月商品房销售也就是700万套。如果真的有这么多保障房供给，能有现在房价走势真是见了鬼了。 悟空你总结得很全面哦。
对于房子，我有两个疑问：
1.房子的70年产权（或者50年产权）到了后怎么办？
2.咱的房子的质量能扛到70年后吗？
前10年的房地产经济建立在缺房少房的基础上，国家搞卖地经济市场空间广阔。
现在市面的房产已不再大幅度的短缺，房地产经济的方式也会转变，是否会由建房卖房向房屋流转转变呢，相应的政策又会是怎样的？
加快房屋的流转，征收流转税，征收房屋持有税--房产税，加强征收房屋租金税收，恐怕是以后政府的税收方向。 morningtiger 发表于 2012-12-4 09:26 static/image/common/back.gif
最关键的是“稀缺，那就增加供给”并没有实现。据官方数据2011年初步建成700万保障房，2012年前10月初步建成 ...
稀缺是相对的。一些既得利益阶层拥有的房子可不是一套两套。而是5套以上。有的还租出去。有的就是放着，总比钱保值多了，所以如果不改变货币贬值的速度，还有银行的利率，只要房地产能保值，那房子永远是稀缺的，因为买得起房子的人希望的就是保值，而不是居住，住的房子早就够了。 stevezhouxj 发表于 2012-12-4 09:59 static/image/common/back.gif
悟空你总结得很全面哦。
对于房子，我有两个疑问：
产权到期，再“卖”一次续权，比如一次性遗产税，或者开征买年收一次的房产税。
绝大多数能达到70年寿命吧，明清建筑、古村落不也是修修补补还健在吗？ 楼主正解 我不认同楼主的方法。
增加供给不是好方法。现在市场上房屋空置率很高，如何挤压房屋市场促进流通才是王道。
窃以为，1，以家庭为单位，增加房产税，加大持有多套房产的人的持有成本，比如，第一套房房产税为0，第二套为房屋价值的0.1，第三套0.3，第四套为0.5，第五套为0.7，第六套为1.0
2，减少刚需持有成本，购买第一套房的免交易税。
3，离婚3年以内不可以持有第二套房；
4，结婚前拥有多套房产的，结婚后房产合并参照第一条处置。
5，依法对企事业单位拥有的房产征收房地产税，对银行业持有的房地产征收高额房地产税。
以上几条，可促进房地产向刚需流动，同时可以促进共同富裕。对银行征收高额房地产税，可以避免银行对房价下跌时违约的人拥有的房产进行回收。 zh685 发表于 2012-12-4 11:16 static/image/common/back.gif
前10年的房地产经济建立在缺房少房的基础上，国家搞卖地经济市场空间广阔。
现在市面的房产已不再大幅度的 ...
房产征税，会征出很多房叔、房婶、房哥、房姐啊{:4_265:}。
虽然大势所趋，还得先造议论，给个出货时间吧 玩钉耙的悟空 发表于 2012-12-4 15:12 static/image/common/back.gif
房产征税，会征出很多房叔、房婶、房哥、房姐啊。
虽然大势所趋，还得先造议论，给个出货时间 ...
慢慢看吧，个人所得税20多年才让大家习惯、接受，房产税也差不多。 唯一而已 发表于 2012-12-4 14:07 static/image/common/back.gif
我不认同楼主的方法。
增加供给不是好方法。现在市场上房屋空置率很高，如何挤压房屋市场促进流通才是王道 ...
劫富济贫，没问题，存量流通，理论上也可行，但还得看谁是富人。
小民们拥有多套房，开征没商量；如果是房叔房婶大多数是官员，那还得折腾一下。{:4_245:}
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