灾荒年，大户人家在不断屯米，只要米一到码头就被大户人家买光，市面上米买一斤少一斤，米价不断上涨到 ...
认为提前控制需求和供应，就可以让大户没有耗尽全部资金，也无法完成抛售。这样必然引起产能减少问题，整条产业链的工人失业问题如何解决？交易额减少税收问题怎么解决，相关配套的运输等企业如何处理？诸多问题好像无解。 减少投机性需求，买的少了价格就容易稳定下来 zy134 发表于 2012-11-29 23:03 static/image/common/back.gif
有一个疑问请教一下：兄台例子控制供应量的办法是控制来米增量，但陈米（二手房)的持有人会怎么想，他们难 ...
先纠正个错误：房子也是可以走私的（小产权，军产等），但走私的你只能自家吃，去市场上卖:售粮证拿来,没有？非法，没收。还得提心吊胆的担心哪天缉私队闯进你家搬米缸。
你的疑问涉及到金融心理学的概念：预期收益与实际收益落差对个人心理，判断，行为的影响，够篇论文的题材了，我只能举简单的情形：
A大户以5元成本进的米，预期能到10元。但到7元时停涨，A想卖，去市场上转圈：奇怪，B大户屯的比我还多都还没卖，C大户在卖，但一天就卖个100斤做表态，哎，我还是等等看情形再说。
第2天米价跌了点，A大户继续转市场，( ⊙o⊙ )哇，B，C居然全在准备抛了，我不抛也要迟了，还没到家，政府下通告:
今天码头维修米船靠不了岸（可开发土地减少）；今后维修费要摊入米价（征迁费用提高）；政府按昨天7元的米价补充存粮，补助买不起米的贫民（允许购买商品房补充廉租房适用房）。。。。。。。。。
然后，米价以一天涨几分的速度上涨，A，B，C乐呵呵的在米的保质期内期盼着米价10元的幸福日子到来（前提是这三位屯米的钱全是自家或借贷成本在承受范围）
刘震云在1942时说过一件事：42年末，某小地主看到市场上粮价高出往年几倍，而周边不少农民卖地买粮，地价低廉，于是卖储粮买田地，结果43年初小麦绝收到连种子都没收回来，又只好卖当初买进来田地，换回当初卖出去粮食的1半，夏收继续绝收，这位小地主卖光田地房子填口后，也加入了逃荒大军，而再过个把月，就有救济粮了。
这个事例的教训就是：面对未来（价格）的不确定性，理性人首先考虑的是保证自己的预期损失最小化，而不是利润最大化。但实际上，大部分人都很难做到理性，包括我自己，5700逃顶后，按耐几天又冲进去，损失了一半盈利。这也是我不谈股票的原因。
这个贴子发展下去，会让茶馆的空间不够用{:soso_e135:}
房子是个永恒的话题，活到老聊到老，下一代人继续聊。{:soso_e190:}
限购---是4代为5代腾出吃肉的空间。（一句话就说清了，有不明白的乎？）{:soso__12146131604871077814_2:} 大概人民币要通缩了。 就是维护既得利益的利益。当然会有不同的说法来掩盖其目的。 紫微星明 发表于 2012-12-1 04:27 static/image/common/back.gif
大概人民币要通缩了。
我估计也是，社会，无论ZF还是民间最大量的资金已经套在房地产上，烂尾工程将越来越多，各行业都会越来越缺钱；
各地银行官方放贷的实际利率升至20%左右，已经是紧缩了 供应量不足，不限购就要暴涨。 限制楼市资金的逃生通道，让资金“烂在锅里” 避免流出速度过快导致崩盘~
weakleilei 发表于 2012-12-2 13:34 static/image/common/back.gif
供应量不足，不限购就要暴涨。
购买力有限
涨上天更卖不动 onlyforus 发表于 2012-12-2 17:53 static/image/common/back.gif
购买力有限
涨上天更卖不动
;P
搞清楚因果关系再说这话不迟。
你购买力有限，不代表别人购买力有限。
weakleilei 发表于 2012-12-2 18:55 static/image/common/back.gif
搞清楚因果关系再说这话不迟。
你购买力有限，不代表别人购买力有限。
坑银行的吧
银根紧缩该高兴可以大肆低价收购才对，怎么跑路叫苦的这么多
中国M2总量极高，去掉房产以外贷款，按现在已经下跌的房价，能买多少平米？ 紫微星明 发表于 2012-12-1 04:27 static/image/common/back.gif
大概人民币要通缩了。
遏制投机资金流出？ 我边上在讨论,征地在涨价,房价又要涨了 temptemple 发表于 2012-12-3 08:58 static/image/common/back.gif
我边上在讨论,征地在涨价,房价又要涨了
嗯！橡皮筋不用拉到极限也断不了。 好贴 单峰骆驼 发表于 2012-12-3 08:47 static/image/common/back.gif
遏制投机资金流出？
把经济欠账，福利欠账，三十年发展不均衡，世界人民对中国的欠账一勺烩了，全部归零，从头开始。
要么现在还是坑劳苦大众，继续努力一个抗战的旅程，为全世界人民创造日用品，14亿人养活60亿寄生虫。 紫微星明 发表于 2012-12-3 16:34 static/image/common/back.gif
把经济欠账，福利欠账，三十年发展不均衡，世界人民对中国的欠账一勺烩了，全部归零，从头开始。
要么 ...
不至于每人发10000新币，废除旧币吧。 不夜之候 发表于 2012-11-29 22:42 static/image/common/back.gif
灾荒年，大户人家在不断屯米，只要米一到码头就被大户人家买光，市面上米买一斤少一斤，米价不断上涨到 ...
对,现在不想降就是地方指着卖地维持财政和捞油水呢,敢涨是等死,敢降是找死,只好自己控制卖家(五年内房产交易高税),控制买家(限购),期待能基本维持价格,不涨呢,过几年通胀的就感觉不很高了.跟着通胀涨呢,那也好歹有处理这个问题的时间了. zy134 发表于 2012-11-29 23:03 static/image/common/back.gif
有一个疑问请教一下：兄台例子控制供应量的办法是控制来米增量，但陈米（二手房)的持有人会怎么想，他们难 ...
五年内交易高税你觉得是干嘛的,为p民着想的?:D onlyforus 发表于 2012-11-28 22:17 static/image/common/back.gif
不限购，银根卡住，谁能买得起？
变相维护高房价罢了
想降当然有办法了,你得想为啥不让降 单峰骆驼 发表于 2012-11-29 10:45 static/image/common/back.gif
限制需求能维持价格，这跟我以前的学的理论相悖啊
都对啊,不限制还要涨
严格地说，我们国家的种种限购令是一种直接作用于需求的行政干预，它的目的可能是在供给不足的条件下保障分配上的平衡，比如楼主所提到的粮油等各种票证；它的目的也可能是限制某种商品的消费，比如北京、上海这些交通拥堵很厉害的城市通过车牌摇号来限制消费者的购车能力从而控制私家车的数量；它的目的还可能是稳定或降低标的商品的市场价格，比如对商品房的限购。
住房市场有两种需求，一种是投资/投机需求，它被认为是我国房价畸高的罪魁祸首；另一种是消费需求，如普通老百姓因为成家立室需要而求购的住房，这种需求就是开发商和某些经济学者所谓的“刚需”。在经济住房供给不足的情况下，“刚需”筑就了我国商品房市场的价格底线。政府调控住房市场的目标在于抑制投资/投机需求、引导和鼓励合理的消费需求。
在限购令出台之前，政府也用过提高准备金率、提高按揭利率这样一些间接调控手段，但没有效果。这是因为间接经济调控手段能否生效取决于政策传导过程中的各个环节对该手段所做出的反应。例如，之所以认为提高按揭利率将降低房价，是因为从理论上讲，在其他条件不变的情况下，提高按揭利率将增加炒房者的融资成本，从而降低他们的炒房利润；当炒房利润下降到一定程度的时候，不动产投机将不再有利可图，理性的投机者因此会减少甚至停止炒房。但在实际经济活动中，炒房者并不一定做出理论上的反应：只要预期的房价涨幅超过按揭利率的升幅，追加炒房投入仍然是理性的经济选择。
相比于上面所说的间接调控手段，以行政命令限购是直接斩断投机者继续炒房的可能，所以有立竿见影地消灭投资/投机需求的效果。但是，当投机需求下降的时候，住房价格是不是下降，还取决于供给方的态度，因为市场价格是由有效需求和有效供给所共同决定的。其中，有效需求指市场上的买方愿意而且有能力买的数量；有效供给是指市场上的卖方愿意而且有能力卖的数量。如果供给方能够在市场行情对他们不利的时候捂盘惜售，那么我们将在住房市场上看到量减价升，或量减价平的现象。我想，房价前阶段下降不大、现阶段反弹这个现象，不是限购令本身的问题，而是政府在限购的同时，没有摧毁开房商捂盘惜售的能力，这就是另一个话题了。
再补充一点哈，平衡稳定的经济增长（包括经济增长、充分就业、物价稳定和国际收支均衡）是经济调控的终极目的，扩大产能只是达成这个目的一个途径而已。 楚水秋江 发表于 2013-1-14 04:37 static/image/common/back.gif
严格地说，我们国家的种种限购令是一种直接作用于需求的行政干预，它的目的可能是在供给不足的条件下保障 ...
分析的比较中肯了，赞一个！{:4_255:}
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