房价会下跌吗，小文实时写作，恳请大家帮忙修改
本帖最后由 juyern 于 2012-10-18 18:02 编辑写一篇小文，题为“房价会下跌吗”。
一段一段地发上来，请大家指点，帮忙修改！
本帖最后由 juyern 于 2012-10-18 17:56 编辑
毋庸置疑，当今房价是备受关注的一个话题。结婚要买房，投资要买房，经营也要买房。房价一有涨跌，街头巷尾便议论不绝。我国的房价会下跌吗，铜仁的房价会下跌吗？ 回答这一问题并非易事，需要具备翔实可靠的资料、宏观经济把握能力、对市场的理解，以及坦率和表达能力。以上四点，缺一不可。请让我对此作一次尝试，希望能以此回答大家心里的疑惑。我们先从几个常见的、浅层的问题入手。 据媒体报道，近期诸多一线城市房价不仅未跌，反而有一定幅度的上涨。据我们手里的数据来看，节后铜仁市房价和成交量都呈稳步上行态势。 一般地理解，只有市场双方的意见不同，才能出现交易；价格上涨，伴随成交量放大，不妨解释为，双方分歧较大，多方力量在这一过程中占优势；各自的力量在成交量和价格的变动中释放，从而获得短暂而不稳定的平衡。仅从这点看，无法获得后续走势的有效提示。 不过据以往经验，接下来马上出现较大幅下跌的可能性不大。只有在出现“虚假价格”之后，才容易出现价格下跌，而且幅度较大。常见的“虚假价格”，表现为连续无量上涨，成交量很少，持续时间较长。目前，我国房价，还是铜仁房价，均未出现明显的这种迹象。 很多人在媒体上鼓吹“阴谋论”、“中国经济崩溃”、和“房价下跌”，博得了众多网民的支持和追捧，场面甚为火热。其中，比较出名的有郎咸平，以及号称“地产三剑客”的牛刀、曹建海、时寒冰，另外还有搅混水的，比如吴敬琏、任志强、徐滇庆等。 其实，教授谈经济，本身就是纸上谈兵，参考价值不大。一个教授，加上带几个博士生、研究生，最多十个人，相对于纷繁庞杂的经济和地产资料数据，难免显得力不从心；而且这些象牙塔里的家伙缺乏实际经验，现实世界并不完全依照书面规律运转。一个说房价要涨，一个说房价要跌，总有一个人是对的，房价不可能天天都是一个价，总是要出现波动。任志强的确说了一些实话，可他的实话遇到的却是飞来的臭皮鞋。 本帖最后由 juyern 于 2012-10-18 17:31 编辑
实事求是地说，我国经济的确虚火很旺，问题丛生，可是仅凭外媒捕风捉影的几句话再加上自己胡乱揣测、添油加醋，就觉得中国要崩溃，这其实是自己吓自己，不要低估了人民的勤劳和活力，以及当今社会体系内在的稳定性。劳动力和智力，是经济发展最为核心的动力，只要政府对既得利益做出一定让步就能释放充分的社会经济能量。（这里照忙总的抄，概意如此，记不清原来的文字） 作为一个普通的市民，应该培养自己独立的判断能力。网民主要构成是80后和90后，年轻气躁，积累有限，通过网络释放现实生活的压力，这本身无可厚非。他们希望房价下跌，无非是想自己能买房，就像一个人错过了抄底的时机，就大声叫嚷股市要下跌，这其实是徒劳。他们呼喊得来劲，说明房价还有上涨空间，等到他们都不叫喊而加入买房大军里了，房地产才真的危险了。 国家总理温家宝曾多次在公开场合表态，落实和完善房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头。这句话是很值得琢磨的，政府官员技能都很多，涉及面广，不仅仅是表演。 任何一个在市场里摸爬滚打过几年的人都知道，政府是市场经济最大的参与者，领会政府的意图是投机的入门必修课。“遏制房价过快上涨”，言下之意，并非要让房价快速下跌，而是打压快速上涨这一部分，不允许能量短期内迅速释放，维持楼价缓慢、稳定、有序上涨，对大多数人都有利。很多人误解了政府的本意。 这点可以从侧面得到印证：都说不要看一个人说什么，而要看他到底干了什么，对政府也一样。保障房，雷声大，雨点小。小产权房，不久前新闻联播还放了一段，北京政府清理了几栋小产权房。房产税也只是空喊一下嗓子，试试大家的反应。这些招数，实际的效果都是通过限制供给从而维持房价，包括限购令，其实都是对大家的保护。 本帖最后由 juyern 于 2012-10-18 17:17 编辑
我既不懂经济，也不懂金融。个人以为，资产证券化，并且吹大成泡沫，然后破裂，这就是经济发展映射在资本市场的真实过程。泡沫，就是经济成长付出的代价。房地产作为资产的一种，证券化和泡沫化都是大势所趋。问题在于，这个泡沫何时破裂，是否已处于临界点？这是一个棘手的难题。 记得一个初中数学题，概意是每小时往池里注水1立方米，池子有点漏，每小时可能流走0.3立方米水，然后注水一小时要休息二十分钟，因为有人来接水煮饭，问多长时间水池能装满水。这个非常形象，可以和资本市场做类比思考。 大树怎么高，也不可能长齐天。泡沫虽然五彩缤纷，但是终究有破裂的那一天，这是规律。对付泡沫的办法是，用一个新的更大的泡沫。这就像一个水桶漏水得厉害，只能找一个比它更大的桶来装住。但是，在没有找到一个更大的桶之前，最明智的做法就是减缓水流失的速度。国家现在干的，大概就是类似的事。 本帖最后由 juyern 于 2012-10-18 17:18 编辑
即便泡沫破裂，也只是一种假象，因为真实的生产能力还在。爆裂的只是资产价格，对生产能力影响不是很大，甚至还是一种清除病毒并注入活力的特效针剂。资产价格只是现实经济映射的影像，其重要性被过高地估计了。 本帖最后由 juyern 于 2012-10-18 17:19 编辑
单纯的市场交易，比较容易理解，如果里面掺杂几伙实力较强的投机者和操纵者，就不是那么容易看懂了，价格和成交量的波动都可能成倍地放大。再加上政府呢，这就复杂得不是普通人能完全看明白的了。一国之内，再强大的商人，在政府面前都脆弱得不堪一击。只要你有影响力，最后都难免成为国家手里的工具，银行如此，股市如此，房地产亦如此。 如果把房地产看作一只股票，政府就是高度控盘的庄。如果股价急剧拉升，跟风者稀少，最后就只能从高位往下一路散发了，这是急功近利，在没找到下一个目标之前绝不能这么干。 一种的方式是，宽幅震荡，散发一部分筹码，吸引新的对手盘。这里有两个问题，1.对手需要一定的实力，而且有吸纳时间；2.剧烈波动过程中系统的稳定性不易把控，难度较高。因此，这一方案被否决。
二是，小幅上涨，缓慢上行。这样给人造成一种趋势的错觉，引起新的跟风者进入；而且比较稳定，操作简便。问题在于，空间过于狭小，把自己逐步往最高处逼，最后还得靠从上往下抛压散发，杀伤力巨大，最后骂名远扬。 本帖最后由 juyern 于 2012-10-18 17:24 编辑
解决的方案是，窄幅波动，缓慢上行。这样兼取二者之长，且具有可行性。基于此，形成了对今后房价的看法，短期内上涨下跌难以预测，但是波动幅度有限，中期而言，还有上涨空间；当然，最后是泡沫都难免爆裂的结局；再开始下一轮的循环。 你不能集中一点吗？ 本帖最后由 juyern 于 2012-10-18 17:25 编辑
weakleilei 发表于 2012-10-18 16:31 static/image/common/back.gif
你不能集中一点吗？
散漫惯了，呵呵。是不是要列个提纲，分条列举证明？
一直想改掉这个毛病，多次努力都没能成功，有无好的建议？
我写了五六个点，想到那说到哪，你看具体的文字逻辑有错误没？
回无限忙的土地：谢谢先。
1.看不懂那段，我自个也不明白，胡思乱想，和股市一类比，就写出来了；
2.没有逻辑那句，我怎么看都是有逻辑的呀，省略了过程而已。大家都倾其全力买房了，谁还去网上叫喊放上要跌呢，这样没有对手盘，不是把自己比废了吗，下跌难道不是合理的吗？ 回无限忙的徒弟：
3。大家，就是买房的，没买房的，政府，开发商。。。。。。。
4。武断的词，我尽量删除。
5。清晰垃圾云云，不如改为清理病毒？
6。你这么一说，我自己都觉得好像真的没有可比的地方？
7。可怜的政府，是强悍的政府把，没被城管骚扰过？
8。那就改成，向上还有一定空间，之后会有一个较大的下跌，然后循环？ 现在我们城市 土地不好卖 节假日告诉公路不收费 结果就是地铁的进度一度听了下来。所以政府想到了一个法宝 提高过路过桥费 但是提价室不可能的。那怎么办？增加流通量吧。后面的政策可以预见 如果连汽车这一拥有人数还不算太普及的群体都搞不定谈何搞定地产税？。 本帖最后由 juyern 于 2012-10-18 17:14 编辑
回wxmang的徒弟：
我这几段话，主要是想说，楼市短期内上涨下跌难说，但是幅度有限；中期来看，还是有一定上涨空间的，至于长期，泡沫总会爆裂的。在泡沫爆裂之后，又会出现下一个轮回。
未遂，百度解释也是没有成功、未能如愿呀，不过一般以都隐含有贬义。
本帖最后由 juyern 于 2012-10-18 17:30 编辑
aoi1905 发表于 2012-10-18 17:07 static/image/common/back.gif
现在我们城市 土地不好卖 节假日告诉公路不收费 结果就是地铁的进度一度听了下来。所以政府想到了一个法 ...
哥们，能不能当一次高中语文教师，帮我修改一下作文？
另外，你的那段话我也没理解。房产税是迟早的事呀，不是吗？
呃。。。一段段发太蛋疼了，自己盖高楼么？ 太散了，并且觉得逻辑不连贯，最好先理个头绪吧。
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