从理论上来讲中国房价泡沫数年内不会降？
都说当年日本房产暴跌如何如何，但是我在网上看日本、泰国等地房价爆跌的资料时，发现有一个共同点，就是外资在数年前已经涌入当地，抄高股票、房产等资产价格，然后高点时抛售走人，然后房价不幸暴跌，国家发生经济危机从这个角度讲的话，TG控制外资热钱流动控制得非常严，外资如果做不到高点抛售、搂钱出逃的话，房价好像不会跌啊 我的理解，当年日本房产暴跌，至少有两个原因：1。小日本是战败国，无法控制资本的自由流动，这是外因。2。人口的负增长，导致“刚需”减少，这是内因。 但愿不出现崩溃的局面。不过，决不可小看国际金融资本的能力，也不可高估我国抵御热钱的能力。 本帖最后由 truesight 于 2012-10-1 11:25 编辑
楼主思考的非常好。
我认为，房地产泡沫有两大支柱，一是货币层面，二是供需层面；二者同时被卡紧的时候，大跌就要来了
货币层面就是指控制热钱流入，供需层面主要是指炒房、炒房的举动引起了虚假的需求，需要用国家政策来制止炒房、炒地
90年代的日本，股市大跌，热钱已经开始流出，因此真正引起日本房地产大跌的是《关于控制土地相关融资的规定》，卡禁了土地抵押贷款，抑制了“炒地皮”的行为，使房价下跌的两个条件同时具备
如今的中国，已经具备的是第二个条件，炒房的行动已经被限购令抑制，因此，将引起房价大跌的，就是第一个条件，热钱的撤出，关于这一点，可以搜索一下“2012热钱流出”
我认为中国房价跌不跌得参考美国和英国的发展历程，不能参考日本、泰国、韩国等等国家。参考美英国家在工业化城市化进程中的历史更有普遍的参考性。 英国的工业化城市化标志资本社会的大崛起、封建制度的消亡；美国的工业化城市化，标志着资本社会的大发展和确定的统治地位；中国的城市化工业化，标志着资本社会的全球化，资本社会发展的最后一步。英国、美国、中国等国的崛起都是一个历史阶段的领导羊，具有标本作用；而其他国家都是配角，是属于被支配的，他们的进程不具备对英、美、中有参考作用。 不要说这么多理论上的废话了。就举一个例子，据我所了解的情况，目前实体产业不景气，不少企业现金流紧张，本地的大部分企业主更倾向在交易的时候直接以房产代替现金作为支付方式，因而，断定需求层面跟不上，为时尚早。 lbxyzd2 发表于 2012-10-1 21:40
不要说这么多理论上的废话了。就举一个例子，据我所了解的情况，目前实体产业不景气，不少企业现金流紧张， ...
那说明对房价有负面压力啊，没现金流入房产了。怎么说明有需求呢？难道大家没事先用现金换房子，然后用房子当现金支付货款，不是多此一举吗？ 本帖最后由 meteo 于 2012-10-2 02:08 编辑
lbxyzd2 发表于 2012-10-1 21:40 static/image/common/back.gif
不要说这么多理论上的废话了。就举一个例子，据我所了解的情况，目前实体产业不景气，不少企业现金流紧张， ...
你这完全是倒因为果，房产代替现金，换句话说就相当于房产被兑现，而且房产的投资功能减弱（过去是买房屯着作为投资，现在是抛出房子换现金，过程正好相反），这正好说明现金少了。假如换成黄金，过去人们是买黄金来屯，黄金当然会涨价，现在人们把手中屯着的黄金来换现金，黄金当然降价。你没绕过弯来啊。 本帖最后由 lbxyzd2 于 2012-10-2 07:27 编辑
中梁山 发表于 2012-10-1 23:20 http://www.sychaguan.com/static/image/common/back.gif
那说明对房价有负面压力啊，没现金流入房产了。怎么说明有需求呢？难道大家没事先用现金换房子，然后用房 ...
的确是事先买好多套房子，作为交付的时候使用的支付方式，因为那些企业收人民币“对外升值，对内贬值”影响较大，在交易的时候，对方要求的支付方式更看重“保值”，所以本地企业主大多数都为此事先特地囤房，作为以后的支付手段，为将来可能要发生的经济往来做准备，造成本地区房产需求不断攀升。 meteo 发表于 2012-10-2 02:06 http://www.sychaguan.com/static/image/common/back.gif
你这完全是倒因为果，房产代替现金，换句话说就相当于房产被兑现，而且房产的投资功能减弱（过去是买房屯 ...
其实在这种情况下，企业主们不仅仅是将房产作为一种支付手段，对于受让方来说，更是作为投资手段，以代替现金来保值。因为大家的心理预期都是看涨。当然，可能各地方的情况有所不同，本地是沿海的新兴工业城市，因此，房价的支撑力比其他地方更强。不过最终结果，还是看地方政府到底有多大能力扛住中央政府的打压，中央政府又有多大魄力敢于冒着伤害地方经济基本面的风险下打压本地房价 我想，在现在这个经济危机十七，如果房价崩溃的前提是热钱流出的话，那么房价会不会像日本一样经济崩溃呢？
更惨的是，如果几年内不跌的话，到时候经济危机过去了就更不可能跌了。。。 中日国情不同！ lbxyzd2 发表于 2012-10-2 07:33 static/image/common/back.gif
其实在这种情况下，企业主们不仅仅是将房产作为一种支付手段，对于受让方来说，更是作为投资手段，以代 ...
最后给工人发工资还是要现金的吧，支付房产怎么发工资啊？
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