房产金融的本质和入局者的2012-旧文
房产金融的本质和入局者的2012关于保障房，笨狼不惮以最大的善意揣测当局黑哨不愿不肯不敢不能配合，房价“假摔”只会浪费宝贵的救治时间作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn 现在看，这篇文章大部分内容该早发半年。 一年多来，抱怨紧缩银根的舆论嚣尘日上，调控还没到低潮位，所谓“中小企业”的利益代言人已经怨声载道了。我就纳闷，中小企业什么时候贷款容易？什么样的中小企业请得动高价名嘴和记者们“为民请命”？不是收缩信贷让“中小企业”难受，而是部分所谓因为银根紧缩难受的企业主业就是玩庞氏骗局，“花不完的钱”是假，“还不清的债”是真。任何时候商业都是围绕实业的蔓菁，没有金融对冲等，很多大公司主业是亏本的，很多企业主业只是融资所需，依靠融资再投资、股市圈钱等手段补窟窿。如果实业做到极致都难以抗拒金融危机，说明行业内金融黑洞太多，什么出口骗税，信用证、承兑诈骗之类，北方几个沿海城市的高房价，恐怕与外贸融资密不可分。高价进口原料低价出口成品不止是出口退税功劳，也不止是关联企业逃税或转移资产手段，压低出口价格，热钱入场渠道，内外串通信用证骗贷……最绝的是炒高国际原料价格抵押给银行，不知道上海保税区那么多高价铜让中国多花了多少亿？幸好有房地产这个大坑，贪心太大老本也砸了进去，也许是隐藏在买办和外逃腐败分子中的中国间谍功劳。部分企业买高价房有可能是长期融资或贸易条件，部分出色的租赁企业实质是（双向的）行业融资机构。出口耐用品售价不够仓库租金扔海里，不管别人怎么看，反正我不信是外贸经营问题，有可能仅仅是为信用证贷款再投资。 为什么宽松资金一定会通过各种方式流入房市？为什么有人以前主张现在却反对再提准同时主张加息？读者们可以思索一番，提示关键词，高利贷、贷款利率4倍。房地产盈利模式，炒高房价宰刚需是小学水平，用来融资再投机才是暴利关键，和东南沿海的房产金融相比，（北方和内地）官员背书的各类击鼓传花游戏简直小儿科。深入了解这些，有助于把部分黑心同行拴到一根线上，这点搞不清楚，搞房产开发也就是吃权力饭。根据所知信息，北方和内地多数开发商似乎不会（不是不想）玩这个，也就通过装饰装修等关联公司逃税。 大企业低息贷款+上市圈钱放高利贷赚银行贷款和民间融资利差不稀奇，部分上市公司、外贸公司、房产公司乐于此道，《35家上市公司放高利贷放款总额排行榜(名单) 》http://finance.sina.com.cn/stock/data/20110909/110310460119.shtml 放贷者也好、借款者也罢，就怕不少借钱就没打算还，只靠现金流支付利息，房价崩盘，仅预收款和承兑汇票两项还不知道要拖累多少上下游企业。 二手房限贷公开化开始，房价崩盘多米诺骨牌第一张已经倒下，从恒大降价表态，房价怎么跳楼已经不再重要，最关心的是关联行业和企业怎么玩完。刘明康表态之初，我还以为50%是房价跌幅上限，现在感觉是二手房跌幅下限。这场歼灭战不把不听话的多数投机者榨干是不会收兵的，成交数据显示，似乎还有少量傻帽跳房市火坑，笨狼看法也许有极个别傻多，多数要么是热钱，要么是转移资产、行贿、洗钱手段。 2008-2009大放水，自己卖给自己坑银行或接棒傻帽不算，通过自己人互相交易，不知道有多少亿黑钱被洗白。等着抄房产商底的非国有资金是谁的？规定中央财政资金不能投资房地产和股市等，笨狼估计间接少不了，不过肯定是帮忙抄底而不是托市的。中早期私人开发商启动资金哪儿来的，这跟下岗高峰方丈们富得流油一样不好说，说不好，写书要有思路，野草要有种子，毒蛇要有坏蛋才能孵化出来！ 笨狼认为，同一套房产过户超过n次，多数摆脱不了洗钱嫌疑，特别是营业税减免期间交易频繁的，幸好新个税等已经堵死了这条路，否则尚未绝望的我怎么敢发？不管是为了赎买民心（屁民别把自己想太高）还是宰猪，房价回归合理价格都是好事，“感谢党，感谢政府”，感谢利用房市过山车“先富帮后富”的操盘手，毕竟多出来的房子不是摆设，房地产税和空置税需要房客。以房产金融为主战场，财富洗牌的号角已经吹响，包括读者在内，估计半数以上有产者未来几年财富会清零甚至负资产，即使不关心政治，现在趋势也已经极其明显！ 银根紧缩的时候，将保证金存款（不止商业银行）纳入存款准备金缴存范畴，杀伤力比直接提准大十倍不止，严格执行，仅商行的8000亿准备金足以把当年4万亿流动性全冻结。40000亿应付账款没了帐期，资金链和流动资金全卡住了，除了央企和极个别未雨绸缪的企业，减少开支过冬是必须的选择！银根紧缩，再牛的企业，丢几个井盖子也是致命的，缴存时段正好是还贷和民间还款高峰。那些在商行开户最早出具承兑汇票的多是什么公司？当地龙头企业、房产类和外贸类公司、集团公司等是大头，一旦不能及时还账，接收承兑再转出的一连串公司都跟着倒霉！ 有这类长期客户、重点客户的大量应收账款抓紧要，收了承兑别往外转，贴现拿不出来尽量大声呼吁。即使基本不收承兑，应收账款不多，明年有没有新业务也是问号，多数肯定会缩减不少。巨额预付款采购，千万要当心，最好钱货两清。 以一般企业为主要客户群的也别庆幸太早，才8月份，温州因为还不起高利贷跑路的涉案金额已经过千亿了，估计年底至少加个0，别处会少？难保重点客户不被牵连进去。不管是对公司还是业务精英，这是共同的威胁。从现在起两年多是商业地雷坑爹的高发期，也是捡皮夹子的黄金季节（三十年一遇），听我劝保留大量现金的，机会快来了。 特别提醒一下打工者，包括副总，这两年最好别参与任何集资尤其是企业内部集资，哪怕被炒鱿鱼，年底才发的提成抓紧要，新个税给了不错的理由。年底崩盘后买房也要小心，不急等几年，一定要买，尽量买证件齐全可以贷款的现房（二手房很便宜才买），通过银行转开发商帐户而不是现金交易，卷款跑的开发商太多了，黑心老板靠得住，母猪保证能上树。如果确认哪个仇家卷入相关违法行为，通知警察银行等不违法，专门挡自己道的黑心资本家越难受，真正的人才机会越多。 关于承兑贴现，别说什么国家规定——“刘军洛：有人在网上诉苦，最近收到的承兑汇票不能贴现，无法周转，最早也要3个月后拿到现金。 许多民营企业不借高利贷，经营中保证金压承兑汇票、信用证，然后流转支付后向银行贴现实现现金流，这一块是死了。房地产公司往往开有国际贸易公司，进口大宗物资，用以短期融资。这一块的周转肯定也收紧了。” 有必要，把8万亿理财产品和证券保证金也纳入准备金范畴，加速小产权转正和宅基地流转更好。除了初期钓鱼诱饵，基金真赚钱，银行自己买多好，还用放贷吗？坑人的保险业最该提准！放风推出房地产税同时提高二手房营业税率会怎样？主要城市联网说明房地产税已经箭在弦上了，确认这点，游荡的户口是合理避税的香饽饽，不过小产权转正也快了。 为了长期剪羊毛，很多时候政府不得不充当羊群保护伞，毕竟打手队收提留、工人下岗不是常态。牧羊需要走狗，偷吃不显眼的病羊主人不管，引发炸群或偷吃肥羊，肥狗也活到头了，能对付单只肥狗的头羊，危险系数由主人决定，保护不力要惩罚。纵容爪牙腐败往往是控制手段，某天查账乖乖的吐出来或者被罚吐出来，房产业已经到了这个阶段，养肥了再宰是猪的宿命。 “国家住建部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮明确透露，限购政策将是一项长期政策。”“收紧货币供给，提高信贷门槛，压缩投资规模，这件事坚定不移，开发商能适应这个环境就好好活着，觉得不行就金盆洗手退出江湖。”“有钱人要保值的需求和保障低端人士住房的需求，哪一个优先？如果我们不能两全，只能是公共利益和长远利益最大化。”陈淮认为，要坚定不移地抑制过度占有资源的需求。在广州、上海、深圳这样的沿海特大城市，人口已经过度密集，土地已经过度承载。城市每增加一个人群，绝大多数人的公共保障将集体下降，无论怎么投入，交通状况、供水都是负改善的。所以需要限购来提高进入这些城市的门槛。相比之下，二三线城市不限购，就是鼓励人口到这里迁徙和居住。“没有人不让老百姓买房，是不让你过度占有资源。”陈淮指出，房子的用途是居住，有的人买房不打算住，等着过三五年升值，“这种需求也许30、50年以后可以，但是这段时间，要给刚性需求和低端人士”。他直言不讳说：“如果开发商和房地产行业是指望着买第三套、第四套房的人才能景气的话，那么这个行业就已经没有前途了。” 和陈主任代表单位比，不知道“中国房地产协会”是什么级别单位，有多少个副会长？即便认为不会崩盘，也认为“随着房地产调控的逐步深入，部分中小房企倒闭是必然现象”。政府不干预，开发商都宁死不降价？不管你信不信，反正我不信。可以百分百肯定地说，很多开发商内部豢养了一帮只会浪费经费的混混猪，有的还常上报纸电视，大势看不准，搞营销就是忽悠，也就传销模式坑新员工及其亲友。也不想想，总经理怎么可能为某个大部门的蛀虫整体撑腰？纵容中层贪污，某天查账，后者只能怪怪的吐利甚至就范后滚蛋，临死才觉悟的经理们或开发商应该感谢麻醉师的高超手段。仅“原罪”一项，90%以上黑心资本家（不黑的有5%吗？）被收拾决不冤枉，特别是富豪扎堆的行业，仅仅经济和金融政策太仁慈了。钱多了想保值，想继续发财，学李嘉诚看《新闻联播》是必修课，看不懂装像不行，请个能看懂公开新闻的顾问最省心。《看舆论导向，感觉崩盘在即》、《笨狼对近期中央经济会议的简略解读》（2010）欢迎搜索验证，后者还将继续，2011的出来如果还解读不会立即发网上，欢迎想尽早看到的公司企业通过博客联系笨狼。 部分开发商大概幻想形势不扭转就跑路，简直傻得可爱：09年降价现在可以作壁上观等抄底，现在篱笆已经扎紧了，除非为灭口假装放跑，跑路几乎是自投罗网，可以搜索下这条新闻——《十省市试点省级协调机制防范官员外逃》 http://news.163.com/11/0908/04/7DDEU8910001124J.html就算九死一生逃离，金融危机严重的时候，接受国会善待主动上门的有罪肥羊？要知道，很多高利贷源头资金是定量宽松的热钱，败事不足的汉奸走狗跑去不被收拾才怪！香港高院脑残前一段居然想冻结得罪美国的非洲国家资产，被中央收权。保险起见，房产商已经转到海外的资产最好转到法、德（英国跟美国太近乎，对商人俄国不大讲信用，别国都抗不过美国），远离美国控制，还有老婆孩子，假离婚回国到远点的直辖市安全（还有资产）更有保证。无耻鼓吹腐败是经济润滑剂是胡说八道，当作间谍的掩护肯定不错，那些已经或将要潜逃海外的腐败分子，少不了tg间谍，于公于私，都会把钱榨干净再遣返回国。 在中国，利率高于同期贷款利率4倍是违法的，要钱是目的，挤不出油几个敢谋害开发商？下面爪牙有动手的胆子稍微有点脑子弄到钱也会独吞。上游破产也就年关后几周，届时贷款公司爪牙大多作鸟兽散，玩转黑白两道的地头蛇拖就是了。就算清盘，政府相关部门也离不开房产商配合，那些有把柄的贪官也得帮忙。有限公司垮了可以再注册，个人房贷还不上顶多收房子，逃往海外哪怕能出去东山再起也永远不可能了。不是政治避难迟早也会被遣返回来，没有国家会欢迎靠关系搞腐败却失势的人渣常驻，而不少开发商的公开信箱是废的。政府一定会表态追究帮助接收国榨干油水，赖昌星就是榜样。维持体面的唯一指望是用行动真心悔过（减轻行政压力），努力坚持到新领导人上台开闸放水，之前完成经营思路的转型。 捕猎的时候，猛兽的咆哮吓不倒猎手，反而暴露方位，肉食动物的哀嚎也换不来怜悯，只有轻蔑，逃出猎场外的唯一生路是主动接受驯养。除非以区域为单位联合起来，用实际行动向中央输诚，否则绝大多数房产商被吞并或破产是明年底前甚至几个月内的必然下场。开发商越学“猪坚强”，多房者未来几年越难受，炒家更不用说，各地的所谓“保障房”，笨狼不惮以最大的善意揣测当局，就是为还不起贷款的炒房者准备的。只有一套房子的房奴房贷可以展期，炒家唯一一套大房子、好房子不给置换成廉租房，银行会这么慈悲？ 保利等上月初在杭州狂降，估计很多房产商不是不想而是没法跟进，一是银行抵押缩水，银行逼贷不是闹着玩的，二是降少了还是卖不动，降多了引发抛售，后果也难以承担，那些自己卖给自己的铁定PT了，没法自救所以听天由命或准备潜逃。中央不急切逼贷，一方面为降低杀猪成本，另一方面提高房地产税基数欢迎开发商死扛，要是房产商因为破产就乱咬腐败分子就更高兴了。 不管怎样文过饰非，北京成交价一周降三千掺不了假，还有没办完手续和降价也卖不掉的，北京、杭州降价已经开始，别处就能对抗大势不跟进？不限购的地区有的是，房价真的会涨，消息灵通的有钱的主早抢光了，还用整天宣传？五一不猛降卖不动，十一不猛降更卖不动，黑哨不愿不敢不能配合，“假摔”只会浪费宝贵的救治时间。想用有限的井盖子捂下去，这几周是最后的谢幕。茫茫苦海，卷入房市的热钱也好，上市公司、外贸公司也罢，还有相关基金、民间集资，都逃不上岸了，去年这时候开发商（和幕后豪强、买办等）不服软，进厂搅和的资金都是围点打援的战利品。变相搞QE3也救不了房市热钱，热钱补不上的窟窿，别的更没可能。 别说温州人如何有钱，真有钱还用借高利贷维持？他们把持的几个行业，营业额和利润率高得离谱吗？薄利多销挣点辛苦钱成就一批小富可以，造就大批富豪没可能。笨狼认为，作为整体，“温州人”就是推到前面趟地雷的，花的钱也未必是自己的，就像所谓的“亿万富姐”吴英。真有钱就不炒作矿山、原料了，富人侵犯官府核心利益是作死。基础设施、基础教育不行，近处贫困区域不少，不重视教育，缺乏商业文化传统，跟政界离得远……哪点是富裕地区的特征？“人怕出名猪怕壮”，真有钱的低调还来不及，热衷于表面慈善的往往主业经营不善，毕竟中国慈善组织洗钱、逃税没美国那样方便。相比大众媒体宣传，宝马、奔驰、福布斯排行榜、直投杂志是非常廉价的广告，高价饭局、好车是高级骗子的必备道具。当着外人面大额赌钱也是表演需要，或者准备诈骗的广告。 血汗工厂主和黑心矿主们倒是真有点钱，不过智商显然远不如财团操盘手和高学历买办们，而且臭名昭著相对容易收拾，通过房产收割外，升值、涨粮价-工资两手就有不少傻眼的，“淘汰落后产能”，拿谁开刀呢？人民币国际化一加速，不少主张人民币升值的立马哑火了，原先太不照顾血汗工厂主等友军了。 政治经济都离不开舆论导向，文化圈、文艺圈都是重要阵地，卖脸的卖嘴的（横竖都算）卖文的都是明星，服务类别区别罢了，不过都听投资人的。教育界的衣冠禽兽们难道这两年才变坏？为什么近期大量曝光？笨狼认为，文科老师的首要义务应该是教学生做好人但不是吃亏的笨蛋，不少老师本人就是认不清社会本质的小白，也可能身份所限，没有独立经济自由只是组织豢养的吹鼓手，奇怪很多老师喜欢骂政府哗众取宠。工作不如意就跳楼的博士是白痴中的极品，有这勇气把色狼老师们揪出来多好，要是没死成，得意才是害了社会。年羹尧写了一幅很有名的教育对联，上联“不敬师长，天诛地灭”，这里的“师长”显然是水平极高的大儒，下联“误人子弟，男盗女娼”，当代很多衣冠禽兽乐于如此，不怕诅咒，那些向导师献身读研留校的美女们，导师喊你们回校上床。绝大多数人没有年大将军的家境，老师水平差，那就“择其不善而改之”，从社会大学汲取营养。 笨狼对“知识越多越反动”的理解，真知识多了可以少做无用功，因此“理科还是要办的”，理工科教的多是实打实的真知识。如果垃圾知识和缺乏简单评价标准的知识比例过多，误入歧途反而有害，譬如过去的八股、现代诗歌、当代各类“成功学”什么的，白白浪费教育资源还误人子弟。只有依附权贵才能谋生的知识，学的人多了对当事人和社会都不是好事，无论国家还是企业，寄生虫太多，真正干活的被压制，是混乱的根源。离开原单位拿不到同等报酬，多数才不称职，或者已经被老板废掉了，不少企业招名校学生只是为了将来的校园关系网。除了（一般只从系统内招或招新毕业生的）国有单位，有经验的到别处指望熬资历是浑子或傻帽，社会大学白念了，没文化没经验的熬日子是没办法，不是为了当间谍，有专长有经验的听忽悠“从基层”干老本行是蠢蛋！如果当领导，“下基层”了解情况，借解决问题树立威信发展势力是必需的。 “独立思想”不是什么都跟政府和主流对着干，这样的蠢货该进疯人院。笨狼认为“独立思想”首先是能迅速识别针对自己的忽悠，什么民主万能之类，其次是面对侵犯自己合法权益的制度、行为要勇于并巧于对抗，最好从修理不讲道义的黑心资本家或嫉贤妒能的上级开始，什么时候能得心应手，“独立思想”就上道了，接下来面对联合压制直到捞到第一桶金。中下层确定对方是否靠得住，看看容易办的事怎么办怎么开价就是了，疏远甚至断绝来往，借钱屡试不爽，还少担恶名。托人办事不包括给爱吹的亲友出难题，那是自己找骗。 房市崩盘第一阶段大约几个月，搞乱中国很需要大量被忽悠的高学历炮灰搅局，如果几个月内不崩盘，主动加入飞行集会的少不了，不管怎样，几个月内的乱子最好少掺和。2012马上来了，汉奸走狗不垫背不白养了，什么辛亥百年，多煽情的题材！几个时间节点，第一个是国庆假期和节后几天，恶心人的表演为主，第二个是12月，金融摊牌的连锁反应，第三个是春节前后，前十天后三十天，债务链引发的动荡，也许还有南亚等地乱局。德里舰趣闻，笨狼感觉像是烟幕弹和要价筹码，如果国内乱子大，今冬明春南亚注定不太平。 “三民主义反攻大陆”，文化金融是主战场，和真实的历史比（可以找找高戈里的《起义官兵泪血大控诉》），美化国军到了恶心地步。很多像是训导小学生似的西方作品被当作东方研究经典，决不是因为投资人傻。被辽和西夏欺压的宋朝，居然被考证出战争胜率更高，究竟是真相还是需要这样打扮糊弄人？吹得天花乱坠的宋仁宗，把凌迟列入正刑不知道仁在哪里？只夸政治人物道德好往往意味着对方无能，被小小的西夏就搅得焦头烂额，辽主痛哭更多是因为最大对手少了个窝囊首领伤心。不想继任者把组织搞得一团糟，不唯才是举也要德才兼备，能力起码够守成，“为政无私德”，所谓德无非是各派政治势力都接受罢了。所谓“民主”，没有轻松收拾不讲游戏规则的黑心老板自由，都是假的。缺乏主人翁意识，人多装备好也可能打败仗，这点国军倒是跟宋军很像。新三座大山不炸平，现代中国人民也不会继续买账的。汉唐强盛不是分封制功劳或对手弱小，而是自耕农占主流社会保障好，东汉武功就差点，宋代土地兼并严重贫富悬殊导致的“佃农性格”，外战外行是必然的。何况社会风气鄙视武人，汉代弃笔从戎是美谈，唐代“宁为百夫长，胜做一书生”，“功名但在马上取”，宋朝“贼配军”是流行词，估计所谓“好男不当兵”就是这么来的。哪个国家哪个时代敢公开骂当兵的劳改犯？不把骂人的打成猪头，这样的血性能上战场吗？要是夫人女儿被轮奸还要服从命令忍气吞声上战场，内战不惨败就怪了。当年光头毕竟是敢死队长，徒子徒孙想要把tg赶下台，没有必死的勇气，在中国运作“颜色革命”是笑话。当年国军战报消灭共军远超共军总数，转圈功站点退出组织人数也是如此，估计跟宋人学的，敢于痛斥将领的伟大的日记体史学家凯申公千古，想效仿他压榨人民的注定会悲情下去！ 注明作者和出处，本文全文网络转载一律免费，作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn 笨狼文章《文教文试文凭文化》、《大势变，卢瑟(loser)和稳拿（winner）的洗牌规则》、《反贪阳谋》，欢迎搜索转载。 壮志豪发，海天阔，鹿鼎明灭。翻坤乾，明分日月，扬善惩恶。天下兴亡百姓苦，古今治乱英雄业。厌逐流，浸凉满腔血，禄蠹孽。庚子耻，明日雪。裂土恨，回归克。运妙笔、划补中华图缺。卧薪尝胆上下责，纵横捭阖寻常策。砺倚天、锋刃利屠龙，万邦贺。
页:
[1]