请专业人士帮忙分析一下其中的风险。急，谢谢。
今天上午看了一套上海地铁一号线彭浦站旁的一个拆迁房，小高层，三楼，74.99平，145万。明年7月份可转让。房东提出的交易方式是：目前交3-5万定金，今年12月底，其另一套房子装修后，让我入住，和中介签三方合同，我需现金70万。13年7月房子可转让后付其余部分。个人感觉风险有二：
1.房东人品的风险。
2.这种类是期房的方式，房价波动的风险。
急请专家高手分析支招，下午我还要去谈。
多谢。
什么时候拆迁？拆迁赔偿多少？ 不好意思，没说的很清楚。这个房子是房东拆迁分置两套中的一套。但是拆迁房按上海规定，三年才能转让。 同区位的96年的6层砖混结构的房子单价基本在2万1到2万2.这个拆迁房单价1万9多点。性价比还是不错的。 个人看法：
1、房子到明年7月份才具备可出售的权利，你现在缴纳的定金，是否可以被认作是交易定金，在法律上存在疑问，换句话说，你现在缴纳定金的形式，不符合购买交易的支付定金。
2、同理，年底时你先支付给房东70万购房款，是否也可以在法律上被认定为购房款，也存在疑问。
我觉得主要问题在于，你先期缴纳的钱，在法律上是否被认可为购房款的定金和房款中的一部分，这里要向律师咨询清楚，认可和不认可，差别很大。
如果不被法律认可，你付的钱是否算作是借出款，可以全部要回，还是部分，不好说。 补充一下，建议购房合同正文要修改，改为定金形式换取优先购买权的承诺协议，其中明确提到房子可具备交易的时间起始。这样的话，至少你会没有与违法沾边的风险。
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