房地产未来的两点思考，
一、下届的钱来自何方今上十年内，其实更多是后五年内，房地产无疑扮演了极重要的角色，GDP世界第儿了
前上十年内，其实更多的也是五年内，教育，医疗收费也扮演了重要的角色
上上发起农村改革应该是主要的角色
那么马上登台的下上呢？还能靠房地产来建功立业么，解决钱从何来的问题么？
二、房地产的权重在CPI中已经加大了，如果继续疯狂的话，下上十年内，天天看着CPI大涨，应该是极不爽的事，房地产的投资的收益还能跑过CPI么？深表怀疑 房地产在CPI的权重只有房租。
购房是计入投资的，在CPI里没有一点权重。
一、“统计局表示，从2011年1月起，中国CPI开始计算以2010年为对比基期的价格指数序列，并按照制度规定对其权重构成进行了相应调整：在8大类权重构成中，调高居住类权重4.22个百分点，降低食品等其他7项的权重，其中调低食品类2.21个百分点。
”
二、“CPI中居住类价格目前包括四个子类:一是建房及装修材料占居住类，其中包括木材、木地板、砖、水泥、涂料等10个商品集群；二是房租，其中包括公房房租、私房房租、其他费用三项；三是自有住房，其中房屋贷款利率、物业管理费用、维护修理费用等四项；四是水、电、燃料，其中包括水费、电费、液化石油气、管道燃气、其他燃料五项。
在房地产价格快速上涨以及房地产投资长期保持高位的条件下，CPI中居住类价格也不断攀升。第一，房屋租赁价格不断上涨。一方面，从长期经验看，房屋租赁价格与房地产价格基本是相同方向的，房地产价格上涨必然会带动房屋租赁价格上涨，另一方面，在房地产市场受到政策“打压”的条件下，由于大量租住需求的存在，迫使房屋租赁市场“被动”繁荣，进而导致价格上涨，这一现象在2010年4月份以来尤其突出。第二，房地产行业相关的行业有50多个，建房及装修材料等价格随着房地产市场的火爆也不断攀升。第三，房屋维修和管理成本与房地产价格本身直接相关，随着劳动力成本不断上升以及维修材料的上涨程度比较明显。第四，随着资源价格体制改革，水、电、燃料价格正处于上涨态势，并且未来可以预见的时期内，这一态势仍将继续保持。”
二、“CPI中居住类价格目前包括四个子类:一是建房及装修材料占居住类，其中包括木材、木地板、砖、水泥、涂料等10个商品集群；二是房租，其中包括公房房租、私房房租、其他费用三项；三是自有住房，其中房屋贷款利率、物业管理费用、维护修理费用等四项；四是水、电、燃料，其中包括水费、电费、液化石油气、管道燃气、其他燃料五项。
————————很明显，购买商品房不在CPI里。 在房地产市场有一名字叫刚需，整天把它挂在嘴边的人，不是别有用心的大忽悠，就是脑子进水的白痴。这如同股票市场有人叫你价值投资一样的可笑。 lymxs 发表于 2012-9-4 22:08 static/image/common/back.gif
在房地产市场有一名字叫刚需，整天把它挂在嘴边的人，不是别有用心的大忽悠，就是脑子进水的白痴。这如同股 ...
恰恰相反，房产市场上明确有刚需，就如同股票市场上价值投资能赚钱一样。 weakleilei 发表于 2012-9-4 22:48 static/image/common/back.gif
恰恰相反，房产市场上明确有刚需，就如同股票市场上价值投资能赚钱一样。
其实应该说天朝现有地产的刚需，和6k时候股票市场的价值投资一样多，这样就能理解了 tianxia8206 发表于 2012-9-4 23:00 static/image/common/back.gif
其实应该说天朝现有地产的刚需，和6k时候股票市场的价值投资一样多，这样就能理解了
地产和股票完全两码事。
没自有产权房子的人想买房，想安家结婚，这就是刚需。
另外，现在股票2000点。6000点的时候从价值投资角度看就不应该买，因为明显高估。
weakleilei 发表于 2012-9-4 23:06 static/image/common/back.gif
地产和股票完全两码事。
没自有产权房子的人想买房，想安家结婚，这就是刚需。
另外，现在股票2000点。 ...
看来你是高房价的痴迷者，本人提到的是房地产,你似乎总要把房价联系起来。
商品房价格上涨如你所讲有合理性的一面，但是很不理性的一面我想你也肯定能看到的 什么是需求，什么是有效需求？DCD最牛，发明了一个词“ 刚需”，是不是买房的需求，刚刚的！我的理解 没有买房的人，其买房的欲望是大大的，但因为房价高，其买房的能力跟不上，金融创新出来的 寅吃卯粮 的方式，有个前提：是 预期今后的收入能大幅度提高。但现在的实际情况呢？
房价上涨了10年，大家看到过单边无限上涨的 市场吗？黄金历史上的最高价位是多少，现在是多少？美元从开始到现在贬值了多少？这些问题，有理性的人 或许会思考。 hebianjushi 发表于 2012-9-5 09:12 static/image/common/back.gif
看来你是高房价的痴迷者，本人提到的是房地产,你似乎总要把房价联系起来。
商品房价格上涨如你所讲有合理 ...
我不过是实事求是罢了。
有兴趣翻翻我的贴。 weakleilei 发表于 2012-9-5 18:13 static/image/common/back.gif
我不过是实事求是罢了。
有兴趣翻翻我的贴。
有啥好的投资渠道？ 明雪积 发表于 2012-9-5 19:35 static/image/common/back.gif
有啥好的投资渠道？
如果我说银行股不错，不知道你会不会表示反对。
尤其是在今天外资投行疯狂做空中资银行股，内部经济放缓不断有不好消息传来的时候说这个话。 weakleilei 发表于 2012-9-4 23:06 static/image/common/back.gif
地产和股票完全两码事。
没自有产权房子的人想买房，想安家结婚，这就是刚需。
另外，现在股票2000点。 ...
1地产和股票完全两码事
2房产市场上明确有刚需，就如同股票市场上价值投资能赚钱一样。
不加名字谁能看出来这是一个人说的？ weakleilei 发表于 2012-9-5 19:42 static/image/common/back.gif
如果我说银行股不错，不知道你会不会表示反对。
尤其是在今天外资投行疯狂做空中资银行股，内部经济放缓 ...
缩小下范围，5大是不准备碰的，盘子太大，其他的那个比较靠谱？ 房产的刚需确实是应该存在的，否则在现在的低迷+限购下就不会仍然有房子卖出去了。
因为中国人的观念就是“有恒产者有恒心”。
以前买田，现在买房。
以前看田契，现在看房产证。
对于刚需来说，在保证够吃够喝的前提下，买房也就是如忙总所说一咬牙一跺脚的事。
对于炒房子的来说，那考虑可就多了去了，一不小心就掉坑里了。
至于下届的钱来自何处，我想也许从下边来吧：
1. 围绕钓鱼岛干一仗，干死小日本(+隐在背后的美国），从小日本身上割肉（可能要与美国分赃，说不定老毛子也要来分），小日本的钱够多了吧! 这就看政府有没有这个拼死一搏的魄力和能力了。因为要是打输了就是王当王国啊。
2. 悄悄量化逐步印钞，从人民身上割肉。没办法，人民币还没走出去，个不了别人身上的肉，只好割自家猪圈里的肉了。 tianxia8206 发表于 2012-9-6 00:55 static/image/common/back.gif
1地产和股票完全两码事
2房产市场上明确有刚需，就如同股票市场上价值投资能赚钱一样。
不加名字谁能看 ...
理解不了？
因为你脱离了语境与前提。:P 明雪积 发表于 2012-9-6 08:35 static/image/common/back.gif
缩小下范围，5大是不准备碰的，盘子太大，其他的那个比较靠谱？
如果我说我觉得最靠谱的就是那个最近被高盛、摩根斯坦利、瑞银等一系列投行疯狂唱空做空的民生银行呢？:P weakleilei 发表于 2012-9-7 18:34 static/image/common/back.gif
如果我说我觉得最靠谱的就是那个最近被高盛、摩根斯坦利、瑞银等一系列投行疯狂唱空做空的民生银行呢？
好。 话说每年的刚需到底是多少啊，那位给量化估测一下。。。。。谢谢了~ derek 发表于 2012-9-7 20:38 static/image/common/back.gif
话说每年的刚需到底是多少啊，那位给量化估测一下。。。。。谢谢了~
城市化率每年增加1%
weakleilei 发表于 2012-9-7 21:05 static/image/common/back.gif
城市化率每年增加1%
话说评委评分什么的经常搞“去掉一个最高分，去掉一个最低分，某某号选手最后得分XXX分”之类的，咱也模仿一下。leilei这个就算是最高分吧，哈哈哈 derek 发表于 2012-9-7 21:09 static/image/common/back.gif
话说评委评分什么的经常搞“去掉一个最高分，去掉一个最低分，某某号选手最后得分XXX分”之类的，咱也模仿 ...
我这还没算已经是城市人口的人对房子的刚性需求呢。 本帖最后由 truesight 于 2012-9-7 21:28 编辑
明雪积 发表于 2012-9-6 08:35 static/image/common/back.gif
缩小下范围，5大是不准备碰的，盘子太大，其他的那个比较靠谱？
现在买银行股需要很大的勇气，因为银行股面临着房地产泡沫破裂、地方债平台、大笔坏帐的危险。市场对这风险的预测导致了银行股超低的估值也没人买。
要做好买了银行股之后、短期被套住、拿住一两年解套的准备。
truesight 发表于 2012-9-7 21:22 static/image/common/back.gif
现在买银行股需要很大的勇气，因为银行股面临着房地产泡沫破裂、地方债平台、大笔坏帐的危险。市场对这风 ...
:lol
没有这些所谓的危险，也不会这么便宜。
如果你认为房地产会崩盘，地方政府会破产，中国经济会完蛋，那么确实不应该买银行股。 本帖最后由 truesight 于 2012-9-7 21:51 编辑
weakleilei 发表于 2012-9-7 21:32 static/image/common/back.gif
没有这些所谓的危险，也不会这么便宜。
如果你认为房地产会崩盘，地方政府会破产，中国经济会完蛋 ...
{:1_1:}我个人的看法和你是一样的(除了房地产崩盘这一点，我坚信要发生的)，我也在准备买，当然还没出手
我只是给楼上打个预防针，让他被套住之后不要来找你质问
hehe:)谢谢大家，那预测一下，未来如果要涨的话，以什么样的理由呢？应该不是房地产继续上涨吧 明雪积 发表于 2012-9-5 19:35 static/image/common/back.gif
有啥好的投资渠道？
同意，老百姓适合做通用性投资，张化侨说的，而银行很通用，大盘2000点了。 weakleilei 发表于 2012-9-7 18:34 static/image/common/back.gif
如果我说我觉得最靠谱的就是那个最近被高盛、摩根斯坦利、瑞银等一系列投行疯狂唱空做空的民生银行呢？
民生银行的不良贷款率很高啊！ 明雪积 发表于 2012-9-8 06:54 static/image/common/back.gif
hehe:)谢谢大家，那预测一下，未来如果要涨的话，以什么样的理由呢？应该不是房地产继续上涨吧
4倍多市盈率，1倍市净率，每年业绩还在增长，股价涨还需要别的理由吗？