40大城市住房信息2012年6月底将联网
今天在网上看到了这样一则新闻：40大城市住房信息月底将联网新闻的开头写道：
距6月30日40个重点城市个人住房信息系统联网的大限，已只剩7天时间。截至昨日发稿，早报记者的不完全统计显示，至少有18个城市已宣布，其个人住房信息系统与住房和城乡建设部（住建部）联网。这18个城市分别为：广州、福州、厦门、南京、无锡、苏州、宁波、杭州、温州、济南、石家庄、沈阳、大连、长春、南昌、南宁、兰州和西安。虽然京津沪渝四个直辖市貌似尚未与住建部联网，但是看看这样的声势，想必也拖延不了多少天了。
关于这联网的意义，有观点认为会对限购的调控有所帮助，有观点认为会让反腐调查更加准确及时，还有观点认为（见上述新闻最后一段）：
个人住房信息联网后，信息完整、公开透明，政策的制定和执行都会很方便，现在很多信息是推算的。比如房产税，就必须以完整的住房信息数据为基础。联网后，房产税、物业税、遗产税征收都有一定的数据基础了。窃以为，这最后一种观点最靠谱。毕竟，宏观调控只是一时的举措，而反腐工作也不可能是经济管理的重点。利用网络工具提供的准确而及时的巨量信息来对国民的固定资产征税，实乃长久之计。目前，由于对房产没有适当的赋税，一方面不能遏制低成本的房产投机，另一方面也使各地官府因为没有替代经济来源而无法停止寅吃卯粮的行为。长此以往，房价便不可能落到合理水平，除非崩溃。但愿能此次变革能够被顺利执行下去，在狂欢的盛宴破灭之前让我们都得救赎。
但是按照忙总的一贯观点
只要服从组织原则,天朝某组织中层之下有对策30年来一直占据上风,这次会例外么?凭什么?
总不能押宝习总是太祖附体吧 ccaaatt 发表于 2012-6-25 16:58 static/image/common/back.gif
但是按照忙总的一贯观点
只要服从组织原则,天朝某组织中层之下有对策30年来一直占据上风,这次会例外么?凭什 ...
总有些东西，不是“下有对策”便能扛过去的。我想，房地产发展的大方向便是其中之一。不为别的，只是别无选择而已，如果不想崩溃的话。 这个好像是之前报导里说的实行房产税的先决条件吧 dkgeki 发表于 2012-6-25 17:42 static/image/common/back.gif
这个好像是之前报导里说的实行房产税的先决条件吧
是啊。要是没有这个，很难针对国民固定资产进行公平的征税。这里既包括了房产税，也包括了继承、赠与时的赋税。 说不定首先放开的是首套房贷，不像现在，只要有过贷款记录，就算二套 ssun1cn 发表于 2012-6-25 18:34 static/image/common/back.gif
说不定首先放开的是首套房贷，不像现在，只要有过贷款记录，就算二套
我想，等到一切都理顺了，房贷自然就放开了，到时候您想贷款国家不会管的，只要银行肯放贷。不过，只怕那时银行也开始按照正常的商业规则办事，只能发放看上去借款人用工资还得起的贷款金额。 西伊 发表于 2012-6-25 18:39 static/image/common/back.gif
我想，等到一切都理顺了，房贷自然就放开了，到时候您想贷款国家不会管的，只要银行肯放贷。不过，只怕那 ...
很怀疑会完全走市场化的道路。 越山 发表于 2012-6-25 18:40 static/image/common/back.gif
很怀疑会完全走市场化的道路。
我想，房贷这一块，市场化是有前途的。国际上有现成的成熟例子可以参考，于国于民于银行都有利，又不会危及国家安全，何乐而不为呢？
当然，为了防止中国版次贷危机，必要的法规和监管也是不可或缺的。 地方政府不会束手就擒的，河南省6部门"联合救市":首套房贷款利率优惠30%
http://estate.cfi.cn/p20120625000036.html 本帖最后由 ccaaatt 于 2012-6-26 10:16 编辑
西伊 发表于 2012-6-25 18:51 static/image/common/back.gif
我想，房贷这一块，市场化是有前途的。国际上有现成的成熟例子可以参考，于国于民于银行都有利，又不会危 ...
喀,不要忘了现在中国大权在握的是那些手持一堆房子的地产党(包括有共舞员身份的和没有的)
中国几百年来种种博弈,获胜者从来都是利益集团官僚集团地头党山头党,连当年太祖也不过是暂时压服这帮人,还要搞平衡耍手腕.
而这些地头王,尽管他们拖死大明拖死大清拖死常凯申,但是不死到临头,这些人何曾清醒过.何况目前还有绿卡裸官之类终极护身符,那更是我身后管他洪水滔天
况且目前的寡头体制,地头王制衡朝廷的招法日甚一日,而平头百姓除了个别散步自燃上讠方,基本只有看戏的份.
我只知道物业税开征，房租肯定猛涨，唉 ccaaatt 发表于 2012-6-26 09:43 static/image/common/back.gif
喀,不要忘了现在中国大权在握的是那些手持一堆房子的地产党(包括有共舞员身份的和没有的)
中国几百年来 ...
某些大权在握的人有种种不堪，并不代表这个群体全部如此，更不意味着他们会荒谬到自我毁灭的程度。窃以为，这个群体，总体上其实是最优秀的一群，在每个时期都代表着中国人的智力水平、道德水平和管理水平。
如果从这样的基本看法出发，不难得出这样的结论：房地产市场、个人固定资产税赋、不动产贷款这些问题，终究会朝着比较合理的、在世界其他地方经受了考验的模式发展。理由是，这些问题有其内在规律，长期来看不会以一小部分人的意志为转移，而当权者对此肯定比我等有更加清醒的认识。 看能不能联网成功 看起来短期不乐观哪。
40重点城市住房信息恐难如期联网
大概是因为缺乏有效的强制手段。看强哥的了。 西伊 发表于 2012-6-28 18:42 看起来短期不乐观哪。 40重点城市住房信息恐难如期联网
真要搞，也要好几年，实施和扯皮很花时间。不过可以行政命令要求上传接口数据，然后统一在一个数据库里，不过呢，又得设立一个管理机构……等等……诸侯经济很让人头疼～ 京津沪渝，北京和重庆已经具备联网条件。可以google。
上海和深圳找不到什么进展信息。不过上海已经试点房产税，想必信息库还是蛮全的。天津一直没人注意？？
其他的城市和地区，整个山东走在了前头。
其实就我所在的珠三角的一个小城市来看，其实住房信息蛮齐备的。
马上就7月了。看看结果 特意花时间google了下各个城市的信息：
后面画o的是有新闻表示具备联网条件或已完成数据接入的
直辖市：北京O、上海、天津、重庆o
省会或首府城市：广州O、长沙、福州O、济南O、太原o、沈阳O、长春O、哈尔滨O、南京O、杭州O、合肥o、福州O、南昌O、郑州o、武汉o、海口、成都、昆明、西安O、贵阳O、西宁、石家庄O、呼和浩特、银川、乌鲁木齐、南宁O、兰州O
其他城市：深圳、大连O、宁波O、无锡O、苏州O、厦门O、温州O、青岛o、北海、三亚
--其中成都部分城区已经启动联网。
剩下的重点城市，基本就是天津、深圳和长沙状态未明。
chuchong 发表于 2012-6-29 14:32 static/image/common/back.gif
特意花时间google了下各个城市的信息：
后面画o的是有新闻表示具备联网条件或已完成数据接入的
直辖市：北 ...
真是有心人，赞一个！
看来形势发展得不算悲观嘛。 http://news.china.com.cn/rollnews/2012-06/30/content_14919977.htm
住建部拟扩围个人住房信息系统全国联网
40城市联网达标撞线
抢在6月30日前完成了全国40城市个人住房信息系统联网后，住房和城乡建设部(下称“住建部”)已经开始考虑逐步扩大个人住房信息联网的覆盖范围，最终将联网覆盖到约500个内地地级城市。
目前，住建部已经召集各地方住房和城乡建设系统相关负责人进京，对40城市个人住房信息系统全国联网后的操作和使用进行培训。截至本报记者发稿时止，这项从5月就已经开始的培训仍在进行当中。
2011年年底，住建部提出将40主要城市个人住房信息全国联网，并在2012年年初提出在上半年基本完成该项工作的目标。除已经达标的个人住房信息系统联网外，100城市住房公积金联网和各主要城市保障房联网亦在进行当中，而相比于个人住房信息系统联网，后两者面临的挑战更大。
冲关达标
目前完成个人信息联网的城市已经超过了40个，在这约50个城市中，最终选择哪40个城市作为第一期的联网城市，将由住建部领导确定后，上报国务院。
“到目前为止，完成个人住房信息系统联网的城市，已经达到了40个，在6月30日前，完成了任务目标。”6月28日，一位接近住建部的权威人士向《中国经营报》记者表示。随后，住建部房地产监管司一位不愿具名的官员向记者证实了这一说法。
2011年底，住建部提出将全国40余城市个人住房信息统一联网查询。随后，该项目和保障性住房信息系统、100城市住房公积金信息联网系统一并，得到国家发改委的立项批准，项目周期总计约为3年。次年，住建部部长姜伟新部署工作任务，要求在2012年上半年完成40城市个人住房信息的联网工作。
中国联通和中国电信分别承担了北方区和南方区的数据采集、联通和传输工作。记者了解到，该项工作甫一开始就按照“超标”的口径进行数据采集、传输工作。实际上，截至2012年5月底，北方区就已经完成了21个城市的数据采集和联网传输工作。南方区业已超额完成任务。
“所以，目前完成个人信息联网的城市，已经超过了40个，在这约50个城市中，最终选择哪40个城市作为第一期的联网城市，将由住建部领导确定后，上报国务院。”前述权威人士称。对此问题，住建部房地产监管司官员表示不便表态。此前，曾有媒体报道40城市个人房地产信息联网工作难以如期完成。
2012年5月底，个人住房信息系统联网工作已经在住建部进行了实时演示，住建部副部长陈大卫现场观摩了此项演示。在此之前，该系统在住建部和运营商所在地进行了操作演示。
北京、天津、山西等地方住房和城乡建设系统的负责人向记者证实，从5月开始均陆续接到住建部通知，要求派员进京参加关于个人住房信息系统全国联网后使用、操作的培训。前述住建部官员则向记者表示，培训工作目前正在进行当中。
筹划扩围
在完成40城市个人住房信息系统联网后，住建部及下属房地产监管司已在考虑扩大个人住房信息系统数据联网的城市覆盖范围。
按照住建部的工作安排，住建部房地产监管司和住建部信息中心共同负责“个人住房信息系统联网”的推进工作。该系统生成的数据也主要针对房地产监管司的需求，作为制定房地产调控政策、评估房地产调控政策效果、监测市场动态的主要参考、依据和工具。
记者了解到，在完成40城市个人住房信息系统联网后，住建部及下属房地产监管司已经开始考虑逐步扩大个人住房信息系统数据联网的城市覆盖范围。而这项工作主要针对约500个主要地级市展开。目前，下一阶段的具体工作目标，尚需等待住建部和国务院高级领导最终确定。
前述接近住建部的人士告诉记者，扩大联网信息的城市覆盖面在技术上不存在障碍，只要地方政府愿意将自身的数据库与住建部的个人住房信息系统联网，这项工作就能很快完成。
他还表示，依托这一技术平台，住建部可以获得新的“权力”。“个人住房信息系统完成全国联网后，地方政府在确认购房者是的购房资格是‘首套房’还是‘二套房’的时候，实际上就是要通过住建部的这一系统确认。”他说。此前，这一权力完全在地方政府。
目前，个人住房信息联网系统共设南北两个数据中心。北方中心设在北京，南方中心设在成都，住建部通过这两个数据中心的时时更新，对各城市的房地产交易、个人住房产权信息变更等进行时时监控。
通过权限管理和授权，这一系统支持住建部对全国各城市的相关个人住房信息的监控查询、支持省级政府对辖区内各城市个人房产信息的时时查询，但不支持同级政府间的互相及异地查询。这也是为了确保相关信息的安全，并最大限度地打消地方政府对信息联网的疑虑。
挑战将至
相比于个人住房信息联网，100城市住房公积金联网涉及到“真金白银”的地方政府对公积金管理的资金运行，地方政府的“阻力”较大。
尽管在40个城市个人住房信息系统联网方面，住建部已经“达标撞线”。但是，真正令住建部感到面临压力和挑战的，却是住房公积金系统联网。在部署2012年主要工作时，姜伟新要求要在年底之前完成全国100城市的住房公积金联网监控工作。
“40城市个人住房信息系统联网、100城市住房公积金联网和保障性住房联网，实际上是一个项目的三项工作，都是一并推进的。”接近住建部的权威人士称。相比于个人住房信息联网，100城市住房公积金联网涉及到“真金白银”的地方政府对公积金管理的资金运行，相比之下，地方政府的“阻力”较大。
记者了解到，100城市住房公积金管理系统联网监控同样通过南北分区的方式，由中国电信和中国联通负责系统数据的对接、数据采集以及传输工作。截至2012年6月，已经有约50多个城市完成了住房公积金系统的全国联网。而按照住建部下半年的任务安排，以长江为界，南区和北区将分别承担42个城市的住房公积金系统联网数据采集和系统接入。
这意味着与“个人住房信息系统联网”的工作方式相同，这项由公积金监管司和信息中心共同推进的工作，仍采取“超额口径”进行。最终在150个城市中选取100个作为首批联网城市。
但是，目前住建部在这项工作上面临的阻力要大于“个人住房信息系统联网”。记者了解到，包括大连等城市在内，一些省级城市以各种理由延迟自身住房公积金系统与全国统一联网并实施监控。
此前，为了加速此项工作的推进进度，住建部曾与中国建设银行合作，将住房公积金全国联网系统与建设银行的住房公积金系统进行连接，获得了中国建设银行拥有的各地住房公积金账户资金往来和支取情况，但亦发现与各地此前上报的住房公积金数据多有不符。 管理工具而已，关键是管理层和执行层的目标及手段。 chuchong 发表于 2012-6-30 10:11 static/image/common/back.gif
http://news.china.com.cn/rollnews/2012-06/30/content_14919977.htm
住建部拟扩围个人住房信息系统全国联 ...
生生挺到了6月底，真是“撞线”哪！:D
接下来，恐怕真的要看平哥和强哥的了。 西伊 发表于 2012-6-25 18:51 static/image/common/back.gif
我想，房贷这一块，市场化是有前途的。国际上有现成的成熟例子可以参考，于国于民于银行都有利，又不会危 ...
你想的实在太简单了。 塔里木河 发表于 2012-7-2 21:49 static/image/common/back.gif
你想的实在太简单了。
在网上被广为指责的做法、即炒房客、地产商（官府）与银行里的败家子合伙从银行里捞钱的做法（其实是犯罪），摆明了会把经济送上绝路。而利用行政手段强行限制贷款，又必然会因为不符合经济规律而无法长久。
那就只剩下一条路可走了。
要说简单的话，那确实就是这么简单。 怪不得上海放量了。全联网了就很难骗贷款了。 顶 后续跟进报道落实的如何了，呵呵 本地的户籍管理系统跟住房交易信息系统已经联网
所以，不要抱幻想
只有组织想不想做的问题，没有能不能做的问题
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