论坛 › 政经评论 › 各地小动作不断，房市调控，前途未卜

风潇潇007 发表于 2012-5-9 10:46:20

各地小动作不断，房市调控，前途未卜

先看两则新闻：

1，5月8日，江苏省扬州市住房保障和房产管理局网站发布通知称，该市将对个人购买成品住房给予奖励，奖励额最高达所购房屋合同价款的6％。。奖励资金由市、区两级财政各承担50%。该政策将从今年7月1日起执行，执行期暂定一年。
http://money.163.com/12/0509/04/811M529B00253B0H.html

2，2011年，开建保障房的任务被层层分解，武汉分到11.8万套的任务量，在全国副省级城市中排名第一。但据媒体调查，武汉存在以旧充新，用宿舍楼充当新建保障房的现象。据银行报告称，国内真正新建保障房不足三成。有地方官员表示，国家强调“新增”未说不可“筹集”。
http://news.163.com/12/0509/02/811G3F7B00014AED.html

现象分析：房产调控的两个重要措施，限购与保障房，两个政策均被擦边球突破。奖励买房显然与调控政策背道而驰。保障房建设，各地基本都是开工多，竣工没有。武汉只是碰巧被曝光。

原因分析：
1，地方财政捉襟见肘，难以为继
2，开发商投资大幅下降，gdp增速显著下降，影响到政绩乌纱

我认为，楼市调控，已经进入攻坚阶段，各种不利后果开始显现，地方开始发难。如果不叫停地方，则地方将会群起而上。如果继续严格调节，将开口子的地方一巴掌拍死，则必须解决地方现在的问题，并且经济年度增长，也可能达不到目标。

一孔之见，欢迎大家拍砖

aoi1905 发表于 2012-5-9 11:02:02

杭州出现房闹，但是南京现在只有些苗头。我估计是南京的地铁在给地产打气。现在中国地铁和铁路是未来的趋势。后面只有政府能能挺住大面积开工地铁，估计楼市还是能挺挺的。

morningtiger 发表于 2012-5-9 11:29:17

aoi1905 发表于 2012-5-9 11:02 static/image/common/back.gif
杭州出现房闹，但是南京现在只有些苗头。我估计是南京的地铁在给地产打气。现在中国地铁和铁路是未来的趋势 ...

江北如何，记得10年11月去南京的时候，标地还是挺疯狂的（雅居乐？记不太清了），现在那批要歇了吧。

昨天晚上我死了 发表于 2012-5-9 11:59:58

宁波这里房闹已经很多了，好几个小区都出现房闹了，还去ZF上访，我同学是警察，去维持场面，说现场极其混乱，不过我对这些因为房价跌去闹要退房的人，很是看不起，以我个人有限的经验看，我周围朋友买房子自住买高的，好像没有去闹事的，所以我觉得去闹事的基本是炒房的，这帮人死了活该，房价不就是这些人炒上去的吗

南方有小乐 发表于 2012-5-9 12:06:50

俺这里打算用公积金支持保障房项目了～

风潇潇007 发表于 2012-5-9 12:32:25

昨天晚上我死了 发表于 2012-5-9 11:59 static/image/common/back.gif
宁波这里房闹已经很多了，好几个小区都出现房闹了，还去ZF上访，我同学是警察，去维持场面，说现场极其混乱 ...

房闹其实没啥，很好解决，扰乱治安，只要关几天，马上就老实了

目前还在闹，主要是因为地方只是睁只眼闭只眼，他们闹一闹也符合地方的利益

风潇潇007 发表于 2012-5-9 12:35:59

aoi1905 发表于 2012-5-9 11:02 static/image/common/back.gif
杭州出现房闹，但是南京现在只有些苗头。我估计是南京的地铁在给地产打气。现在中国地铁和铁路是未来的趋势 ...

铁公基是必须的，要靠他们来消耗过剩产能。房地产一旦放缓，也需要他们来保增长和保就业

aoi1905 发表于 2012-5-9 12:48:13

江北的领导最近忽悠说：“现在你不要江北，以后江北不要你”我在想以前江北和江宁是同步起步的。结果南大、东大都跑了。地产不好。但最近在南京暂时还看不出来。

不夜之候 发表于 2012-5-9 13:44:47

aoi1905 发表于 2012-5-9 12:48 static/image/common/back.gif
江北的领导最近忽悠说：“现在你不要江北，以后江北不要你”我在想以前江北和江宁是同步起步的。结果南大、 ...

南京，全运会前，家里LP被人糊弄着要去投资几间店铺，河西，就主体育场几百米路，都10年了，那时去，就是个大建设工地。结果全运会开幕后那商城还没竣工，跑了代理公司几次才按1分半息拿回来钱。自此以后，对于商城店铺这类忽悠从此感冒。

风潇潇007 发表于 2012-5-9 14:06:22

不夜之候 发表于 2012-5-9 13:44 static/image/common/back.gif
南京，全运会前，家里LP被人糊弄着要去投资几间店铺，河西，就主体育场几百米路，都10年了，那时去，就是 ...

欢迎侯爷，我在茶馆多次瞎说：买商铺要慎之又慎。

我认为，如今商业地产危机四伏，商管公司管理水平严重滞后，商铺供给过剩，现在买商铺的，风险大大地

aoi1905 发表于 2012-5-9 14:33:09

最近南京西站好多买商铺的和租商铺的都很郁闷

镇北宣抚使 发表于 2012-5-9 17:59:55

限购不除，房价不涨。

风潇潇007 发表于 2012-5-9 18:24:05

aoi1905 发表于 2012-5-9 14:33 static/image/common/back.gif
最近南京西站好多买商铺的和租商铺的都很郁闷

以后将是常态

风潇潇007 发表于 2012-5-9 18:25:20

镇北宣抚使 发表于 2012-5-9 17:59 static/image/common/back.gif
限购不除，房价不涨。

限购肯定不会解除，

问题是地方可以开各种口子，搞的限购名存实亡，就像他们以前干过的一样

天涯葱伴侣 发表于 2012-5-9 18:29:24

唉  对房子无语了

风潇潇007 发表于 2012-5-9 18:37:16

天涯葱伴侣 发表于 2012-5-9 18:29 static/image/common/back.gif
唉  对房子无语了

我还是相信这次调控和以往不同，真心希望市场能够走上健康发展的道路，这几年的过山车真让人受不了

我是外乡人 发表于 2012-5-9 18:43:05

地方上开口子肯定会有，但2 点不放，就翻不了天：
1是限购
2是贷款利率

这估计也是垂死挣扎吧
本地市中心位置一个新盘上星期开盘，8500～8900一平的均价，抢翻天啊。
项目隔壁的2手都是1W3一平的挂价

风潇潇007 发表于 2012-5-9 18:47:41

我是外乡人 发表于 2012-5-9 18:43 static/image/common/back.gif
地方上开口子肯定会有，但2 点不放，就翻不了天：
1是限购
2是贷款利率


你说的两个确实是关键。

但是都在试探性放开
限购令花几百块钱就可以搞纳税证明，有这个限购就名存实亡了
贷款利率已经有好几个城市开始八五折了

实际上，由于心里惯性，民众仍然对房子很渴求，一旦放开，反弹估计还得超过08年

木火通明 发表于 2012-5-17 22:05:56

熬。这次调控房价既是政治需要，也是经济需要，不太会放松的。

风潇潇007 发表于 2012-5-17 23:05:56

存款准备金率下调0.5个点，理论上释放不到四千亿货币，不知这个对于房市影响如何，拭目以待

自然的风吹来 发表于 2012-5-17 23:37:28

房产泡沫太大了，哎，百姓没房子住也不行。 想想动辄几百万的房子，鸽子笼一样，偷工减料质量谈不上，租金几千一个月。 算算租金连银行利息都查太远了。上海这边市值300万的房子，租金最多一年6万，300万买理财的话，一年至少15万利息。除非房价大涨，不然买房子没意义，买了也是变相财产缩水

自然的风吹来 发表于 2012-5-17 23:37:33

重复了。。。。。

风潇潇007 发表于 2012-5-18 04:45:53

最近北京出现房价回升的消息，未知后事如何

纵马天涯 发表于 2012-5-18 08:34:08

RE: 各地小动作不断，房市调控，前途未卜

风潇潇007 发表于 2012-5-18 04:45 static/image/common/back.gif
最近北京出现房价回升的消息，未知后事如何

只有刚投，没有刚需，房价就是个泡沫，有价无市：)

tianxia8206 发表于 2012-5-18 12:18:34

风潇潇007 发表于 2012-5-18 04:45 static/image/common/back.gif
最近北京出现房价回升的消息，未知后事如何

不放水银行不参加跟上的话，这种就是自住 万岁冲锋的一波流

88mmflk41 发表于 2012-5-18 12:26:35

我是外乡人 发表于 2012-5-9 18:43 static/image/common/back.gif
地方上开口子肯定会有，但2 点不放，就翻不了天：
1是限购
2是贷款利率


你这哪啊...这么便宜

那斯拉底 发表于 2012-5-18 13:33:50

这些房闹都应该收到局子里去，房价涨了好多年，炒房都不知道赚多少了，现在吐出来一点就闹事！

风潇潇007 发表于 2012-5-18 13:50:22

那斯拉底 发表于 2012-5-18 13:33 static/image/common/back.gif
这些房闹都应该收到局子里去，房价涨了好多年，炒房都不知道赚多少了，现在吐出来一点就闹事！

不会的，地方还需要他们来讨价还价

风潇潇007 发表于 2012-5-18 13:52:38

核心提示：5月18日，国家统计局发布4月份70个大中城市住宅售价情况。统计显示，与上月相比，70个大中城市中新建商品住宅价格下降的城市有43个。其中，浙江4个进入统计范围的城市（杭州、温州、宁波、金华）包揽降幅前3强，其中，温州降幅达12.3%，杭州降幅也达到10%。

http://news.163.com/12/0518/09/81PF494R00014JB5.html

龙牙侯 发表于 2012-5-18 14:50:14

风潇潇007 发表于 2012-5-18 13:52 static/image/common/back.gif
核心提示：5月18日，国家统计局发布4月份70个大中城市住宅售价情况。统计显示，与上月相比，70个大中城市中 ...

只能算意思意思，几何级数的火箭爆炸式上升，螺旋式下楼梯般的下降

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