对深圳原关内全部城市更新均是棚改的思考
理一下思路：从雄安的房产政策到深圳的棚改（关内除回迁外全部作为公租房），一线城市已经无地可卖，所以政府不满足于旧改的一次性征税收入，而是希望分享城市发展的福利（租金收入的提升）。以华富村旧改为例，土地面积11.8万，容积率为1.54，棚改后，容积率6，以回迁建筑面积1：1.3赔偿，政府拥有的建筑面积为11.8*（6-1.5*1.3）万。这个时候政府将在人才房（配套给需要拉拢的企业的）进行补贴，对公租房补贴不大。以深圳平均工资7480元的1/6计房租，按每人30平计算，则房租应为40元/平，则政府在此项目租金收入为11.8*（6-1.54*1.3）*40=1888万元/月，每年收益为2.2656亿元。这个只是毛估，实际上政府对中低收入者还有补贴，但是不影响大数。只要有500个这样的项目，深圳一年的收入将赶上深圳2016年的卖地收入1017亿元，同时此类项目又不影响卖地。实际上深圳远关内远不止500个类似项目的规模，1平方公里能置换出1000*1000*（6-2）=4000000平方米面积，相当于10个类似项目。所以对深圳房价走势的观察就是华富村的棚改情况，如果成功，则此类棚改将被推广开，在房产税无法征收的情况下提供了缓冲性收入，房价将被政府控制住，也能提供一个中委或者局委的席位（这是最重要的，如果无利可图，主事者是毫无动力的）。这时，唯有学位房是最保值的（学位房政策无变化的情况下）或者是最增值的。如果失败，那就还要买买买，关内哪儿都行。
不知道租售同权可否推广。
如果可以的话，我们也想去一线城市工作看看呢。
合肥的三套房，换不到深圳的一套。这还是在合肥去年领涨全球的基础上，级差地租太夸张了，合肥1-6-8中的升学情况还可以的。 一线城市无地可卖？不见得吧？北京周边很多地可卖，房山，昌平，大兴，采育，延庆，通州，顺义，这是多少个雄安？ 按每人30平计算，则房租应为40元/平，则政府在此项目租金收入为11.8*（6-1.54*1.3）*40=1888万元/月
考虑到空置率，我认为收入要打个7折吧，而且项目越多空置率越高。。。。 般若 发表于 2017-9-6 14:23 static/image/common/back.gif
不知道租售同权可否推广。
如果可以的话，我们也想去一线城市工作看看呢。
租售同权在二三线城市可能会行的通，因为资源没一线那么紧张。
在一线，如上海，有房无户口的，很多资源特别是教育资源都无法享受，更何况无房的 般若 发表于 2017-9-6 14:23 static/image/common/back.gif
不知道租售同权可否推广。
如果可以的话，我们也想去一线城市工作看看呢。
妥妥体现了发展的不平衡不充分 卖地对有些地区就是脱贫和注入新鲜血液提升当地政府治理能力的契机 对有些地区显然不需要 而且其中大量遗留问题有待解决 那么土地所有权和使用权分离就可以拿来用用 重新实现再分配 对深圳来说，发展的空间、后劲才是最重要，所以要吸引人才。这一千亿的卖地收入少一些，对深圳影响不大。
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